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✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

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阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

一座TOD“微缩之城”

一处理想生活新地标✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目加推建面约103-127m²3-4房

过会均价52743元/m²，总价约483万起

前期少量建面约91-99m²3房✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过会均价50756元/m²，总价420万起！ ✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

其次，南向主卧：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

整个主卧尺度感是非常宽绰的，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

招商·时代潮派|东屿的收纳，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎是做到了极致。

首先是厨房：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目走的依旧是高奢范：

✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

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17-07地块：占地面积约2.76万方，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

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社区方面，项目本次推出的是17-07地块：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

这个社区有几点重点，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

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同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

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商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，✅✅招商时代潮派售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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