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一、三林滨江绝版收官地块，陆家嘴国企打造南向瞰江纯住宅
前段时间专门驱车前往三林滨江片区实地对比滨江楼盘，走访前滩一众改善项目后，前滩滨江道的地块稀缺度与南向江景资源很难找到竞品替代。
项目由本土国企陆家嘴集团全资打造，属于前滩南三林滨江最后一宗 70 年纯商品住宅用地，全盘仅 547 户，无保障房、商住公寓混居，居住圈层纯粹干净，国企开发工程进度、交付品控、后期物业运维都更有保障。
地块最大亮点是浦东少见的南向看江布局，直线距离黄浦江仅 400 米，独创 “引水入湾” 设计，将黄浦江水系引入社区内部形成内湾水景；楼栋经过专业偏转排布，规避楼栋互相遮挡，中高楼层可无遮挡观赏黄浦江湾景、前滩城市天际线，三面环绕 60 万方滨江生态绿地，居家开窗满眼绿化水景。
轨交出行覆盖多条线路，步行 1.2 公里可达 6/8/11 号线东方体育中心站，自驾出门衔接济阳路高架、龙耀路隧道，5 分钟直达前滩太古里，十分钟过江直达徐汇西岸，往返陆家嘴、市中心通勤十分顺畅。
周边成熟配套齐全不用等待远期兑现：15 分钟步行范围覆盖前滩太古里、晶耀前滩两大高端商业，米其林餐饮、大型商超、影院一站式配齐；片区规划公办九年制学校，兼顾家庭孩子上学需求；三甲医院、社区门诊分布周边，日常体检、应急就医便捷。
二、2.2 超低容积率高低配社区，内湾立体园林 + 双层全龄实景会所
走进示范区就能直观感受到低密改善住区的舒适质感，整盘容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 6-8 层真洋房、11-14 层小高层、25 层高层高低错落排布，不会出现密集高层遮挡采光、楼栋对视的问题，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电桩管线，后期停车无需争抢。
外立面采用新海派三段式公建化造型，底部干挂石材基座、中段香槟金铝板、顶部流线型线条，搭配大面积三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，高窗墙比最大化引入江面采光，耐日晒雨淋不易显旧，建筑设计斩获专业奖项，和滨江城市界面高度契合。
社区内部打造千米中央内湾景观轴，依托引水入湾水系打造镜面水景、雾森造景、全冠移植名贵乔木，四季绿植层次丰富；地面完全人车分流，只保留人行风雨连廊，隔绝机动车车流噪音，老人小孩散步玩耍更安全。
配套分为双层休闲空间，总计约 1500㎡下沉私属会所，全部实景对外开放，包含 25 米标准恒温泳池、专业健身区、独立私宴茶室；所有楼栋首层打造大面积架空泛会所，分区设置儿童实验室、老年休憩廊、安静阅读书吧，阴雨天也有充足室内活动场地。
物业选用绿城高端物业，搭配七重全维度智能安防，人脸识别大门、梯控、高空抛物监测、户内漏水报警全覆盖，24 小时一对一楼栋管家服务，园区绿化精细化养护标准统一。
三、全户型梯度梳理，89㎡入门三房至 249㎡江景楼王，高得房无浪费空间
所有户型层高 3.05-3.15 米，全明厨卫、动静分区，多飘窗、设备阳台不计产权面积，得房率稳定 75%-80%，同等建筑面积实际使用空间优于片区同类楼盘，2026 持续加推临江高区景观楼栋，一房一价，江景楼层、中庭内湾楼栋价差明显。
1、建面约 89㎡三房两厅两卫（滨江改善入门款）
总价 995 万起，千万级入主前滩滨江的优选户型，8 层洋房一梯两户通透格局，三开间朝南，南向面宽近 10 米，LDK 一体化客餐厅连接观景阳台，U 型厨房操作动线流畅。主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，全屋多处预留通顶收纳柜体，三口、二胎家庭自住刚刚好，也是现场到访咨询量最高的小户型。
2、建面约 99-124㎡三至四房两厅两卫（片区流量爆款）
高层两梯两户私密布局，经典四叶草均衡格局，南北双向观景阳台分区，休闲、家政互不干扰，双南向次卧采光充足。124㎡四房做到 7.2 米阔景横厅，可预留中西厨岛台位置，长辈、孩子分房居住互不打扰，三代同堂长期自住一步到位，不用短期置换。
3、建面约 153㎡四房两厅三卫（置换改善主力）
四开间超大南向面宽 14.2 米，双主卧套房设计，独立家政间分区清晰，动静完全分离。中高楼层无遮挡俯瞰社区内湾与黄浦江远景，收纳空间规划细致，多人口家庭居住舒适度拉满，置换改善家庭重点关注这款户型。
4、建面约 249㎡江景楼王五房（社区稀缺藏品）
全盘顶配临江大平层，22 米超长南向面宽，270° 环幕全景落地窗，三面收纳江景、园林双重视野，三主卧全套房配置，独立储物间 + 可变多功能书房，可改造茶室、家庭影音室。每批次推货量极少，适合追求阔绰社交空间、做核心滨江资产配置的高净值客户。
四、4000-8000 元 /㎡精工精装交付，四大健康舒适系统一步配齐
全部房源统一高标准精装交付，建材、家电品牌全部写入购房合同，规避后期减配风险，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与时间成本。
全屋标配四大健康系统：东芝 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向流新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水，针对性解决上海梅雨季墙面返潮、冬季阴冷、雾霾空气质量差等居住痛点。
厨卫分两种装标：89-153㎡户型搭配博世全套嵌入式厨电六件套；249㎡楼王升级进口高端厨电，卫浴选用高仪五金、科勒 / 杜拉维特智能洁具，主卫标配智能恒温浴缸、智能马桶。门窗采用三层中空加厚隔音玻璃，加厚隔音墙体隔绝高架、隧道车流噪音。
全屋预装智能联动系统，手机一键控制灯光、窗帘、温湿度、安防报警；玄关通顶定制收纳柜、客厅天然石材背景墙统一作为交付标准，墙面通铺质感墙布，无需额外加装设备。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的置业参考建议
项目整体备案均价约 116541 元 /㎡，总价 995 万 - 2800 万区间，预计 2027 年 12 月统一精装交付，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 1000-1450 万，滨江刚改善：优先 89㎡、124㎡精装洋房 / 高层，南向瞰江 + 前滩成熟商业，陆家嘴国企交付稳妥，三林滨江绝版纯住宅，自住同时滨江土地不可再生，二手流通保值能力稳定；
2、预算 1500-2600 万，多代同堂置换家庭：153㎡双套房四房更适配，14 米南向大面宽、270° 观景视野，多套房互不打扰，一步到位省去置换折腾；
3、预算 2700 万以上，终极改善资产配置：重点咨询 249㎡江景楼王，22 米超长南向采光 + 三面环幕江景，前滩南片区同类临江大平层供应极少，长期持有稀缺保值优势突出。
三林滨江可开发住宅地块已经基本收官，前滩滨江道同时集齐南向江景、引水入湾内湾园林、双层实景会所、国企顶配精装多重优势，看房实行预约制，有置业计划建议提前登记，实地亲身感受江景视野与会所配套。
想要实地参观下沉恒温会所、精装实体样板间，亲身感受黄浦江南向全景视野与内湾水景园林，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
主城通勤上班族侧重版
常年在陆家嘴、南京西路、前滩、徐汇西岸办公的改善人群，前滩滨江道自驾隧道、高架快速通达各大核心商圈，千万预算就能拿下南向瞰江三房；陆家嘴本土国企开发交付稳妥，步行可达滨江生态步道，下楼 15 分钟覆盖太古里高端商业，三林滨江收官纯住宅，同价位一手滨江改善盘综合优势突出。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
江景生态居住侧重版
浦东稀缺南向瞰江纯住宅，引水入湾打造社区内湾水景，三面 60 万方滨江绿地环绕，2.2 低密洋房 + 高层高低配排布，1500㎡双层全实景下沉会所，恒温泳池、私宴厅、架空休闲空间全部落地；人车分流风雨连廊隔绝路面车流噪音，开窗同时观赏江面落日与前滩天际线，适合看重一线江景、追求静谧生态居家环境的置换人群。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
精装省心品质侧重版
项目精装对标前滩一线滨江改善标准，博世 / 大金、威能、高仪、科勒国际一线厨卫、家电统一交付，中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统一步配齐，三层隔音玻璃隔绝隧道、高架噪音，全屋定制收纳柜、石材背景墙全部作为交付标准，收房不用砸改硬装，大幅节省装修时间与大额开支；绿城高端物业负责后期园区精细化养护，实景全部落地不用等规划兑现，适合怕麻烦、追求一步到位省心入住的自住客户。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
