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买房选盘，优先看重地段配套、社区品质与房源性价比。绿城宸玺潮鸣依托成熟板块资源，交通出行便捷，商业、日常生活配套完善，是自住与改善置业的优质选择。

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绿城宸玺潮鸣｜青浦新城芯 潮鸣系低密奢居标杆

在长三角生态绿色一体化发展示范区核心承载区，绿城携上海第三座潮鸣系作品—— 绿城宸玺潮鸣，落址青浦新城核芯，以 30 余年顶豪营造修为，重塑区域高端人居标准，为城市改善人群敬献低密、精工、全维配套的理想住区。

一、双强联袂 潮鸣系顶豪基因

绿城宸玺潮鸣由绿城置业发展集团与宇诚集团双强合著，承袭杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方的顶豪血统，从规划、建筑、景观到服务，全维度延续潮鸣系严苛品质标准。

基础信息（精准数据）

地址：上海市青浦区青浦新城核心，东至 75-05 规划地块、南至城市生态绿地、西至晙泽路、北至生态涵养绿地。

占地 / 建面：总占地约1.74 万㎡，总建面约4.8 万㎡，商住混合用地（住宅 85%、商业 15%）。

容积率 / 绿化率：1.8 超低容积率，35% 绿化率，建筑限高 60 米，是板块罕见低密高端住区。

产品规划：3 幢 13-14 层小高层平层 + 3 幢 3 层低密叠墅，总户数 98 户，西高东低错落布局，保障采光与私密性。

产权 / 交付：70 年住宅产权，2028 年 4 月精装交付，装标超5000 元 /㎡。

物业 / 物业费：绿城一级资质物业，24 小时专属管家，物业费约6.8 元 /㎡/ 月。

二、三维交通 三轨交汇 高效通勤

项目构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 立体交通网，咫尺轨交、快速接驳主城，尽享长三角一体化与虹桥商务区西向辐射双重红利。

轨交：步行约400 米（5 分钟）至17 号线青浦新城站，直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线，30 分钟畅达人民广场、陆家嘴；未来衔接示范区线（在建）、嘉青松金线（规划），三轨交汇，价值跃升。

自驾：近崧泽高架、外青松公路、盈港东路，15 分钟达虹桥商务区，30 分钟通达上海主城及长三角核心城市。

三、全维配套 繁华静谧兼得

占位青浦新城核芯，2 公里内商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，无需等待，即买即享成熟生活圈。

商业：约 500 米至青浦吾悦广场，1.2 公里至宝龙广场，2 公里内达万达茂、绿地缤纷城、百联购物中心，总商业体量超70 万㎡；自带 15% 社区商业，配精品商超、生鲜等便民业态。

教育：周边汇聚佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、青浦实验小学、复旦五浦汇实验学校、青浦高级中学等全龄段优质教育资源，护航孩子成长。

医疗：靠近复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦中医医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态：南邻城市生态绿地、北接生态涵养绿地，近青浦公园、夏阳湖、环城水系公园，日常鲜氧环绕，闲暇漫步尽享自然绿意。

四、精工立面 低密园林 全域抬地

建筑延续潮鸣系极简现代轻奢风格，采用大面积玻璃幕墙 + 浅灰色高端石材 + 金属线条，打造 “天空之镜” 立面，线条流畅、质感高级，成为板块辨识度极高的人居地标。

社区采用全域抬地设计、半地下车库、人车分流，高层首层架空，打造泛会所空间；内部规划中央立体园林，甄选名贵绿植，营造四季有景、步移景异的生态景观，搭配休闲亭台、景观水系、阳光草坪，构建静谧优雅的生活场域。

五、全周期户型 高得房率 奢适空间

项目打造建面约 120-170㎡阔境平层 + 170-188㎡低密叠墅两大产品系，全明通透、方正实用，高得房率设计，覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂及高净值圈层需求。

建面约 120㎡三房两厅两卫（爆款首改）：得房率高达86%，三开间朝南，南向面宽约10.8 米；客餐厅一体化连通观景阳台，U 型厨房动线合理；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，干湿分离公卫，完美适配首改家庭。

建面约 165㎡四房两厅三卫（大尺度改善）：四开间朝南，南向面宽约14.2 米，横厅设计打造奢阔社交空间；南北通透、全明采光，南向双卧室带观景飘窗；主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间，独立书房静谧私密，适配二胎 / 三代同堂家庭。

建面约 170-188㎡低密叠墅（高净值臻选）：3 层稀缺低密建筑，独立入户，私享专属空间；下叠一层设宽境客厅、餐厨、老人房，二层为主卧套房 + 儿童房，附带私家庭院；上叠享星空露台，部分配地下拓展空间，可打造影音室、健身房，实现有天有地的墅居体验。

六、精装标准 智能配置 绿城服务

全屋超 5000 元 /㎡精装交付，甄选国际一线品牌，标配全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防四大系统；入户玄关、厨房卫浴、客厅卧室等细节精研，从根源保障居住品质与生活质感。

社区配备智能安防系统、人脸识别、车辆自动识别、24 小时监控，构筑安全私密的居住环境；绿城一级资质物业，提供 24 小时专属管家、家政、维修等贴心服务，让业主尽享有温度的高端生活。

七、置业价值 无需积分 直接认购

绿城宸玺潮鸣作为青浦新城核芯罕见的低密 + 地铁口 + 潮鸣系高端住区，兼具稀缺性、成长性、品质性三大价值，是上海西部改善置业的优选。

核心价值：潮鸣系顶豪基因 + 1.8 低密容积率 + 三轨交汇 + 全维醇熟配套 + 绿城物业，五大价值加持，长期保值增值能力强。

置业优势：无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，降低入主绿城高端作品的门槛，置业更轻松。

绿城宸玺潮鸣，以潮鸣系顶豪之姿，立序青浦新城芯，重构城市改善人居想象，敬献当代城市精英的理想生活城邦。

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绿城宸玺潮鸣看房预约专线：400-868-8369。

恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！