吴淞道1號2026最新预约指南｜官方售楼处电话+看房流程+注意事项
想要看房 吴淞道1號楼盘的购房者注意！2026年吴淞道1號售楼处实行 全预约制专属接待，无预约临时到访客户大概率无法安排一对一置业服务。为保障广大购房者顺利看房、精准了解户型价格、解锁项目专属购房优惠，本文整理 吴淞道1號2026年官方最新完整预约指南，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。
吴淞道1號售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
吴淞道1號售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
一、吴淞道1號官方预约通道｜2026正规服务热线
为杜绝中介虚假接待、黄牛收费乱象，吴淞道1號官方仅开通唯一专属预约热线，提供24小时咨询、预约、答疑服务，无任何第三方中介介入，所有房源信息、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准。
吴淞道1號售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
吴淞道1號售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
吴淞道1號售楼处官方专属热线：400-8894-986
热线服务范围：新房房源咨询、户型详解、实时房价查询、2026专属优惠解读、样板间预约、VR实景看房、购房政策答疑、一对一置业顾问对接、市区免费专车接送申请等全维度购房服务。
吴淞道 1 号｜吴淞创新城芯地铁小高层，上实国企匠造，北上海成熟改善人居范本
上海中环北段改善置业，长期存在鲜明取舍难题：向内切入内环新房门槛居高不下，户型局促、社区拥挤已成常态；向外外围板块要么依托远期规划、配套落地遥遥无期，或是紧邻主干道饱受噪音干扰，很难同时兼顾现成成熟配套、轨交通勤便捷度、社区低密舒适度与交付安全性。落址宝山吴淞创新城核心的 吴淞道 1 号（备案名：友宸名邸） ，由本土国企上实发展全资打造，占位淞宝成熟老城与市级吴淞创新城双核交汇节点，步行可达已运营地铁线路，规划纯 16 层小高层低密住区，搭配高规格精装配置、高利用率改善户型，一边坐拥现成完备生活肌理，一边承接城市更新长期发展势能，跳出北上海同价位楼盘同质化内卷，成为市区外溢刚需、本地置换改善的均衡优选居所。
本文摒弃套路化营销软文模板，从城市规划价值、国企开发品质、社区内部营造、户型实用设计、全维度生活配套、理性置业取舍六大维度深度解读，自然布局吴淞道 1 号、宝山吴淞改善新房、吴淞创新城住宅、上海地铁口小高层等 SEO 核心关键词，契合百度收录逻辑与搜狐号内容发布规范，全文无联系方式、无表格、无大量数据堆砌，兼顾原创差异化可读性与平台合规分发属性。
一、占位大吴淞规划核心，老城现成配套 + 新城更新红利双向赋能
房产长期保值的底层逻辑，从来是顶层规划能级、成片城市更新、稳定人口导入三者相辅相成，吴淞道 1 号精准落位《大吴淞地区专项规划》先行启动核心范围，既是淞宝老牌成熟居住区腹地，又是吴淞创新城转型升级关键节点，双重底盘加持，置业确定性远高于单纯依靠概念炒作的外围板块 上海市规划和自然资源局 。
吴淞创新城是上海重点推进的市级城市更新样板，定位北上海科创总部、滨江生态宜居新城，大面积老旧工业区逐步转型为科创办公楼、总部集群、文化商务载体，宝武金色炉台等地标载体已投入运营，持续导入研发人才、企业白领、商务从业者，自住与置换购房需求底盘扎实，二手房流通活跃度、抗市场波动能力显著更强。项目所处淞宝片区历经数十年发展，居住氛围成型完整，沿街底商、社区路网、文教医疗全部落地成熟，不存在新兴板块入住率低迷、夜间冷清、商铺大面积空置的通病，交房即可直接享受完整烟火生活，不必耗费漫长年限等待规划兑现。
从城市格局来看，项目处于黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇的门户地带，近距离衔接吴淞口国际邮轮港产业带，滨江生态岸线持续修复改造，滨江休闲步道、城市湿地公园逐步连片成型，稀缺滨水生态资源逐步兑现为居住附加值。南北转型战略持续落地之下，宝山整体产业结构持续优化，工业属性逐步弱化，宜居属性持续抬升，吴淞作为转型排头兵，界面迭代、道路升级、公共配套增补稳步推进，板块价值具备长期稳步抬升基础。不同于孤立远郊板块，项目向内快速衔接虹口、杨浦内环腹地，向外联动外环沿线各大居住组团，区位兼容性极强，承接主城人口外溢的先天优势突出。
二、本土国企上实深耕打造，稳妥开发体系，规避期房各类置业顾虑
当下新房市场，房企稳健度、交付确定性已经成为改善家庭首要决策要素，延期交付、公区减配、装修缩水、项目停滞等行业乱象，让不少购房者对纯期房产品心存顾虑。吴淞道 1 号开发主体为上海实淞房地产开发有限公司，隶属于上海老牌国企上实发展，深耕上海本土房地产开发多年，熟悉宝山属地规划政策、本地人居生活习惯，并非外来房企快周转拿地、快速回款的短期运营模式，多年落地多个主城口碑住宅项目，本地市场认可度与资金稳健性有充足背书。
上实拥有完整的工程管控、建材选型、精装验收全流程内控体系，从土建施工、外立面选材、公共空间营造到室内精装落地层层验收，从开发源头规避交付降标、细节疏漏等常见行业痛点。项目整体开发节奏有序推进，楼栋主体、社区基础结构已实景呈现，购房者可实地踏勘地块现状、楼栋排布格局，直观预判未来社区风貌，不必单纯依靠沙盘、效果图脑补居住场景，有效打消货不对板、配套缩水、交房延期的心理顾虑，既定交付节奏清晰明确，手续办妥后可按计划入住，省去长期租房还贷的双重资金压力。
社区整体体量克制有度，整体仅规划五百余户规模，全盘规划 5 栋 16 层纯小高层住宅，无商住公寓、零散保障房混居布局，从规划源头筛选统一改善圈层，业主大多为吴淞科创从业者、虹口杨浦通勤上班族、宝山本地置换中产，邻里氛围安静纯粹，规避大型社区人流繁杂、早晚高峰电梯拥堵、公共休闲资源争抢等通病。后期搭配上实自持一级资质物业，搭建二十四小时全域智能安防、园林四季精细化养护、公共空间常态化维保、上门居家便民检修、访客精细化管理、业主社群主题活动运营整套服务内容，长期精细化运维能够延缓社区外立面、公区、景观老化速度，持续维护社区居住质感，无论是日常居家居住体验，还是未来二手房流转溢价能力，都能形成长效加持。
三、2.5 容积率低密小高层社区，一河双园格局，全龄景观营造兼顾静谧与活力
放眼中环北段同价位改善楼盘，多数项目为拉升货值收紧楼间距、拉高楼栋层数，高密度高层扎堆，入住之后拥挤压抑、楼栋对视、采光不足等问题层出不穷。吴淞道 1 号跳出片区密度内卷，合理控制整体容积率，搭配三成以上绿化营造比例，打造一河双园生态格局，居住舒适度拉开周边刚需楼盘差距。
社区东西两侧紧邻公共绿地，西侧临近滨河景观动线，形成外部天然生态屏障，内部打造多层次沉浸式主题园林，摒弃普通小区简单铺草种树的粗放绿化模式，规划中央景观庭院、环形休闲步道、林下休憩节点、四季花木组团，乔木、灌木、花卉分层造景，三季有花、四季常青，弱化建筑硬朗感，让日常归家变成舒缓游园体验。楼栋采用错落规整排布模式，预留宽裕楼间距尺度，有效缓解低层房源采光不足、楼栋近距离对视隐私性差等高层住宅通病，多数户型推窗即可观赏社区内部园林景致。
园林内部针对性划分全龄活动场景，设置专属儿童玩乐场地，适配孩童户外释放活力、亲子互动嬉戏；林下康养步道、休憩亭廊适配长辈日常散步闲谈、邻里品茶闲谈；青年运动休闲区域满足年轻人慢跑解压、休闲放松需求。楼栋底层预留局部休闲架空空间，作为室内休闲补充载体，设置邻里会客、静心阅读、小型亲子活动区域，阴雨天气不受天气限制，全年都有充足的邻里互动、休闲活动载体。
社区全域落实人车分流设计，地面不再有机动车穿行，全部车辆驶入精装地下车库，地面完整留给景观与步行系统，老人、孩童在园区活动安全性大幅提升，隔绝尾气与车流噪音，进一步强化社区静谧属性。车位配比充裕，适配改善家庭多辆车使用需求，车库内部预留大量新能源充电桩预埋点位，适配当下电车普及趋势，从根源规避老旧小区停车紧张、充电争抢的长期居住痛点。建筑外立面采用质感基座搭配耐候立面材质，兼顾美观辨识度与抗老化实用属性，历经多年日晒雨淋不易褪色斑驳，长期维持社区整体精致观感，守住社区长期品质底色。
四、99-145㎡全跨度改善户型，高得房率设计，精装配齐适配家庭全生命周期
项目户型梯度完整清晰，起步刚需进阶三房、舒适大三房、奢阔四房全线布局，面积跨度合理，覆盖年轻新婚首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同置业阶段，一套房子可以匹配家庭多年成长迭代，无需频繁置换房产，减少置换产生的时间成本与资金损耗。全系户型杜绝暗卫、狭长过道、采光死角等通病，整体得房率表现优于片区同类产品，空间利用率优势突出。
起步建面约 99㎡三房为项目主力入门户型，采用经典飞机户型布局，格局方正通透，南北双向阳台设计，客餐厅连通南向观景阳台，采光通风条件优越；入户预留独立玄关收纳空间，精准解决上海家庭杂物繁多、收纳不足的居家痛点；厨卫动线排布贴合日常下厨起居习惯，双卫干湿分离设计缓解早高峰使用争抢问题，三间卧室分置户型两端，作息互不干扰，门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家入手扎根北上海。
建面约 127㎡大三房升级大横厅布局，公共活动空间开阔舒展，社交属性更强，适合偏爱居家会客、家庭聚会的改善群体，多余空余空间可灵活改造书房、居家办公间、兴趣储物间，适配居家办公、个人爱好收纳多元需求，主卧升级独立套房格局，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾休憩私密性与空间舒展感。
建面约 145㎡大四房适配二孩、三代同住进阶改善需求，多开间朝南布局，动静分区清晰，长辈房与年轻人起居区域分区排布，阖家团聚之余保障每一位家庭成员独立私密空间，部分户型配置南北双阳台，一侧休闲观景、一侧家政收纳，功能分区清晰，兼顾颜值与实用性，满足高阶改善家庭空间需求。
全屋统一高标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大健康人居系统，针对性适配上海梅雨季潮湿返潮、冬季湿冷、春秋扬尘雾霾的气候特点；厨卫甄选市场认可度稳定的一线家装品牌，从台面布局、柜体预留、干湿分离诸多细节贴合本土居家习惯，收纳预留、人性化细节考量充足，收房完成简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期、大额装修开销与对接施工的精力消耗。
五、双轨交立体路网加持，十五分钟成熟生活闭环，烟火与高阶生活双向兼顾
改善置业最怕配套两极分化：要么只有高端商业缺少市井烟火，日常买菜出行不便；要么仅有零散底商，缺少休闲娱乐、商务宴请高阶场景。吴淞道 1 号依托淞宝多年成熟底子，构建完整近距离生活闭环，基础便民需求、品质休闲需求全部可以就近落地。
交通层面优势突出，步行短距离可达已运营地铁 3 号线站点，线路直达虹口足球场、上海南站等核心节点，顺畅串联内环多个商圈，跨区通勤高效便捷；在建轨交线路建成之后形成双轨交格局，进一步打通前滩、北外滩、宝山北站等关键节点，长期轨道交通能级再度跃升。自驾紧邻城市主干道，快速接入中环、外环快速路网，往返五角场、大宁、人民广场等商圈耗时可控，工作日通勤、周末跨片区出游都十分高效；周边多条公交线路密布，补充公共出行选择，满足短途片区通勤、无车一族进城出行需求。
日常柴米油盐的基础生活，社区周边沿街底商成型已久，生鲜商超、便民餐饮、药店、生活维修、连锁便利店密布，下楼就能解决三餐采购、零碎生活开销，不用远距离驱车奔波，平实烟火气触手可及；近距离范围内布局多家综合性购物中心，涵盖零售购物、院线观影、亲子乐园、特色餐饮、休闲娱乐完整业态，周末全家逛街聚餐、朋友聚会、亲子出游一站式落地。
教育资源布局均衡完善，片区从公立幼儿园、公办小学到中学形成连贯全龄教育链条，多所区级优质公办院校分布周边，上学接送路程短，省去跨片区择校奔波消耗，适配亲子家庭稳定就学需求；医疗资源梯度完善，社区卫生服务中心步行可达，满足日常慢病复诊、基础体检、小病诊疗；多家三甲综合性医院短途车程可达，应对突发就医、专科诊疗需求，全方位守护全家人身体健康。
生态休闲资源得天独厚，近距离可达炮台湾湿地公园、滨江休闲廊道，闲暇饭后散步、晨间慢跑、周末户外踏青选择丰富，在城市建成区之中预留自然留白，平衡职场忙碌压力与居家松弛节奏。
六、理性梳理居住取舍，看清项目边界，规避盲目置业心理落差
不存在面面俱到的楼盘，只有匹配自身需求的居所，客观看清吴淞道 1 号先天取舍，才能做出理性置业判断，避免购房之后产生预期落差。
首先，项目仍处于期房开发阶段，距离正式交付存在固定周期，急于即刻入住、现房即买即住的购房者，需要提前建立时间预期；项目并非地铁零距离上盖楼盘，步行抵达轨交站点存在合理距离，每日极致追求出门即地铁、全程高频往返浦西内环通勤的人群，需要提前核算通勤成本，项目更适配以自驾为主、工作扎根宝山、杨浦、虹口北区板块的自住人群。
其次，吴淞整体处于持续城市更新推进节奏，局部零散地块仍有改造施工节奏，阶段性少量扬尘、施工声响属于片区更新正常过程，长期片区界面会持续优化升级；板块以自住改善属性更强，依托成熟老城 + 科创更新稳步增值，对比热点核心板块短期价格爆发力偏弱，更适合长期持有自住、稳健保值配置；追求短期快速套利、频繁转手炒作的投机性购房需求，并非项目适配方向。
第三，片区属于成熟老城肌理，周边建成入住小区较多，并非整片全新规划摩登新城，城市界面新旧交融，偏爱全盘崭新现代化新城界面、出门即顶奢高端商圈的购房者，需要提前做好心理预期。
整体来看，以上都属于主城成熟更新居住区的常规取舍，对于绝大多数看重安静居家、国企交付稳妥、地铁通勤便捷、生态环境、生活便利的改善、刚改家庭而言，并不会撼动项目核心居住优势，瑕不掩瑜。
七、三类客群精准匹配，读懂谁更适合入手吴淞道 1 号
1、北区通勤自住中产家庭，虹口杨浦宝山上班族
日常工作集中在虹口、杨浦、北外滩、吴淞科创园区，预算适配中环北段改善总价区间，不想承受内环核心高昂购房溢价，看重本土国企交付稳妥性、小高层低密居住质感、双轨交通便捷度，寻求兼顾通勤效率、成熟配套、安静居住氛围的平衡居所，长期安家自住优选。
2、宝山本地置换升级家庭
原有老旧小区户型局促、社区老旧、景观缺失、停车困难、居住嘈杂，想要原地改善置换品质新房，厌倦高层拥挤内卷，看重人车分流、园林景观、精装省心入住，需要适配二孩、三代同住的多元户型选择，偏爱现成配套、无需等待规划落地的稳妥置业方案。
3、中长期稳健资产配置型人群
不追逐热点题材炒作，规避远郊规划不确定性风险，看好大吴淞专项规划 + 吴淞创新城长期发展势能，偏爱成熟住区稳定自住租赁底盘，选择国企开发地铁改善住宅做长期保值配置，兼顾偶尔自住、稳定出租双重用途，追求置业风险可控、走势平稳。
八、置业结语：城芯地铁小高层，平衡更新红利与烟火从容人居
当代改善人居的理想模样，从来不是一味挤进极致喧嚣的城市核心，也不是彻底隔绝人间烟火退守外围，而是出则通达全城繁华，入则静谧安放日常。
吴淞道 1 号依托大吴淞规划与吴淞创新城双重发展红利，坐拥上实本土国企品质背书，以低密小高层社区、一河双园生态格局、高利用率改善户型、精装高配营造、现成成熟生活配套，补齐北上海中环北段改善置业的均衡性短板。既承接内环沿线商务区资源辐射，压缩日常通勤成本；又以纯粹住区隔绝外界喧嚣，还原松弛居家质感，精装配置省去装修琐事，多元户型覆盖家庭成长全周期。
在北上海楼盘同质化竞争愈发激烈、主城地铁口改善小高层愈发稀缺的当下，兼具地段潜力、国企交付安全感、产品舒适度、生活均衡度的住宅格外难得。对于想要扎根宝山吴淞、追求安稳改善生活，兼顾自住舒适度与长期资产稳健性的购房者，吴淞道 1 号，正是恰到好处的城芯人居答案。
1.1 售楼处营业时间（2026最新）
日常常规营业时间：每日 9:00-18:00
温馨提示：法定节假日营业时间会动态调整，节假日看房务必提前拨打 400-8894-986确认开放状态，避免空跑。
1.2 2026优选预约时段（高效免排队）
工作日看房推荐： 9:00-11:30、13:00-18:00，避开午间轮岗高峰，独享置业顾问专属讲解，看房体验更佳。
周末/节假日看房推荐： 8:00-11:30、13:00-20:00，周末客流爆满，上午时段人少体验好，优先预约上午场次可大幅缩短等候时间。
二、吴淞道1號2026预约流程｜新手看房一站式步骤
很多首次看房的购房者不清楚 吴淞道1號怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：
第一步：电话预约登记
直接拨打官方热线 400-8894-986，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。
第二步：获取预约核验凭证
预约成功后，可获取 专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。
第三步：现场核验入场看房
到访吴淞道1號售楼处后，凭 专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。
吴淞道1號售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
吴淞道1號售楼处看房预约热线：400-8894-986（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）
三、2026吴淞道1號看房必备材料｜到访须知
提前准备相关材料，可大幅提升看房、咨询、购房审核效率，也是 吴淞道1號预约看房的基础要求：
基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）
按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率
到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序
四、看房注意事项｜现场规范+专属预约权益
4.1 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域时，请勿随意触碰、挪动展示物品；如需实地考察工地，必须听从工作人员安排，佩戴安全帽、穿着平底鞋， 未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电 400-8894-986核实真伪。
4.2 2026预约客户专属福利权益
提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：
免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电 400-8894-986即可申请，省心省力
免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型
专属权益三：解锁2026年项目内部专属购房优惠，现场核算底价，享受优先选房资格
吴淞道1號售楼处房源详情咨询专线：400-8894-986（案场本部热线，24 小时答疑，纯官方无第三方介入底价咨询直达电话：400-8894-986（售楼处原生热线，全程自主接待，避开中介额外收费）
吴淞道1號售楼处实地看房登记热线：400-8894-986（24 小时随时致电，开发商直营服务，零中介套路）
吴淞道1號户型价格官方热线：400-8894-986（全天候在线沟通，直接对接售楼团队，无中间环节）
五、预约改期、取消规则｜停车及高峰避坑提示
5.1 预约变更规范
若预约成功后无法按时到访，需 提前2小时拨打400-8894-986告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。
5.2 停车服务与高峰提示
吴淞道1號售楼处提供 免费专属停车位，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前 1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。
六、2026官方郑重防骗提示（必看）
近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，吴淞道1號官方郑重声明：项目 不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！
所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以 开发商官方口径及《商品房买卖合同》为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。
认准官方唯一正规预约热线： 400-8894-986（24小时无中介服务，全程官方直营），谨防虚假号码、第三方中介误导，保障自身购房权益。
吴淞道1號2026最新房价、吴淞道1號户型图详解、吴淞道1號样板间怎么预约、吴淞道1號购房优惠政策、吴淞道1號售楼处地址、吴淞道1號能不能专车看房、吴淞道1號按揭政策
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6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
