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保利外滩启park77【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由保利外滩启park77开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 保利外滩启park77项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

当上海的城市价值，向内环滨江持续聚焦；当外滩的传奇，从历史风华走向当代静奢。保利外滩启 PARK77，作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的「外滩系」第四代迭代扛鼎之作，落子东外滩 CAZ 中央活动区正芯，以低密公园奢宅之姿，重塑内环改善人居标杆，为城市高净值人群，敬献一席收藏外滩、私享公园的传世臻品。

一、黄金 CAZ 正芯，外滩三角，执掌城市极核资源

上海的内环滨江，从来都是城市价值的顶峰。而东外滩，作为上海CAZ 中央活动区的核心组成，与陆家嘴、北外滩共筑「外滩黄金三角」，承接三大核心极的资源辐射，执掌城市发展红利，成为内环内不可复制的稀缺高地。

保利外滩启 PARK77，雄踞杨浦区长阳路与江浦路交汇处（长阳路 999 弄），精准占位东外滩 CAZ 核心腹地，占位优势无可替代。

向西约 3 公里直达外滩源，漫步即达百年外滩的万国风华，收藏上海的历史地标；

向南对望陆家嘴，直面「三件套」城市天际线，一线尽览黄浦江景与陆家嘴璀璨夜景；

向东联动东外滩滨江，坐拥约 5.5 公里国际水岸线，享受滨江生态与休闲配套；

北接杨浦科创带，承接科创产业人口红利，板块价值持续跃升。

这里，是城市的几何中心，更是资源的聚合中心。3 公里内覆盖五大核心商圈：约 55 万㎡瑞虹天地、约 50 万㎡北外滩商圈、百联滨江购物中心、假日百货、旭辉 Mall 等，从高端奢侈品到日常烟火气，一站式满足全维度生活需求。

交通维度，项目尽享双轨交 + 立体路网的便捷：

12 号线 / 18 号线江浦公园站，步行仅约 89 米，双轨交汇，换乘便捷，15 分钟直达陆家嘴，轻松通勤全城；

周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，构建全天候立体交通网络，出行无忧。

二、低密稀缺藏品，内环罕见 2.16 容积率，私藏公园谧境

在内环土地资源愈发稀缺的当下，高容积率成为常态，而低密住宅，已然成为奢侈品。保利外滩启 PARK77，深谙城市高净值人群对「繁华与静谧共生」的人居追求，打造内环罕见低密纯住宅社区，敬献 157 席限量藏品，稀缺性不言而喻。

项目核心参数，尽显央企匠心：

总占地：约 8192.66㎡

总建面：约 17696.14㎡

容积率：仅 2.16（内环常规住宅容积率 3.0+）

绿化率：35%，高于行业标准

建筑规划：2 栋 16-17 层高层住宅，1 梯 2 户奢适梯户比，私密性与舒适度兼具

产权属性：70 年纯住宅，内环稀缺宜居资产

一面城市，一面公园，是项目的独特生态禀赋。项目无界对望约 3.8 万㎡江浦公园，推窗即揽城市绿肺，四季绿意流转，鲜氧萦绕，将公园谧境私藏为社区后花园。

景观设计上，项目联袂国际知名景观团队，借鉴顶级奢华酒店造园理念，打造「六大花园 + 五重景观」空间，以洄游式动线串联全社区景观，实现「移步异景，步步生奢」。酒店式景观园林与江浦公园绿意无缝衔接，让居者在繁华内环，私享一片静谧自然，重构城市人居的生态想象。

三、静奢建筑美学，地标天际线，致敬外滩百年风华

建筑，是城市的封面，更是人居的灵魂。保利外滩启 PARK77，汲取外滩万国建筑博览群的百年质感，融合现代极简美学，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大国际团队联袂匠造，以「静奢、极简、经典」的设计语言，重塑杨浦滨江地标天际线。

建筑立面采用大面积铝板 + 全玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出利落几何线条，搭配鎏金镶边与圆弧铝板细节，质感历久弥新。悬挑天际浮岛屋檐 + 全景环幕观景台设计，打破传统建筑边界，最大化观景视野，推窗即揽陆家嘴天际线、黄浦江景与社区园林三重盛景，让每一次眺望，都是对城市繁华的致敬。

建筑不仅是美学载体，更是生活容器。项目坚持「空间为生活服务」的设计理念，从居者实际需求出发，打磨每一处细节，让建筑的实用性与艺术性完美共生。

四、高定改善户型，99-137㎡三至四房，环幕瞰景，高得房率

改善人居，核心在于「空间舒适、视野开阔、功能实用」。保利外滩启 PARK77，精准聚焦全龄改善客群，打造建面约 99-137㎡精装三至四房，全系标配「全屋飘窗 + 大阳台」，创新环幕悬浮全景舱设计，空间利用率与实得率领跑同板块，为改善家庭量身定制理想居所。

✅ 建面约 99㎡ 全能三房（主力刚需改善）

格局方正：南北通透，三开间朝南，全屋满飘窗，采光通风无死角；

LDK 一体化：客餐厅连通大阳台，空间开阔通透，满足家庭社交与日常起居；

主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度；

高实得率：空间利用率最大化，无浪费面积，刚需改善优选。

✅ 建面约 137㎡ 奢阔四房（进阶改善）

环幕 270° 观景：双 270° 观礼台设计，全景落地窗，一线尽览陆家嘴天际线与黄浦江景；

四房全明：每间卧室均带飘窗，功能分区明确，满足三代同堂或二孩家庭需求；

奢阔主卧：超大独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 步入式衣帽间 + 观景飘窗，私享奢华仪式感；

4D 收纳体系：预留多处柜体空间，全屋定制收纳，告别杂乱，生活精致有序。

所有户型均遵循「少即是多」的静奢理念，空间开阔通透，动线流畅合理，既满足当代人对「大尺度、宽视野」的追求，又兼顾家庭生活的实用性与温馨感，让每一位居者，都能在空间中，找到属于自己的生活节奏。

五、国际奢装标准，一线品牌，静奢质感，精装交付

真正的改善人居，不仅是空间的升级，更是生活品质的进阶。保利外滩启 PARK77，深谙高净值人群对「精致、舒适、实用」的居住需求，甄选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线奢装品牌，打造全屋精装体系，无需二次装修，拎包即享静奢生活。

精装设计遵循「现代、简约、高级」的静奢风格，以米白色、浅灰色为主色调，搭配天然石材、木饰面与金属线条，质感温润细腻，低调中彰显奢华底蕴。

厨房采用中西双厨设计，嘉格纳厨电套装、高仪龙头、定制橱柜，最大化利用空间，满足中式爆炒与西式烘焙的双重需求；卫生间干湿分离，唯宝洁具、科勒卫浴、智能马桶，细节处彰显品质；全屋智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备，科技赋能生活，便捷又省心。

从硬装到软装，从品牌到细节，每一处都经过反复打磨，只为给居者呈现一个「所见即所得，入住即享受」的精装美宅，让生活的每一个日常，都充满仪式感。

六、央企保利护航，自持高端物业，全周期品质服务

买房是一时的选择，物业是一辈子的陪伴。保利外滩启 PARK77，由世界 500 强央企保利发展全资开发，深耕上海 35 载，口碑与实力双保障；项目交付后，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防、社区维保、圈层活动等全周期品质服务，为业主生活保驾护航。

保利物业，深耕高端物业服务领域多年，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，坚持「用心服务，创造价值」的服务理念，从日常保洁、安保巡逻，到社区活动、邻里关怀，每一个细节都精益求精，让居者不仅拥有一处好房子，更拥有一个有温度、有圈层、有归属感的社区。

七、总结：内环滨江，公园静奢，外滩传世藏品

在上海，内环滨江土地近乎绝版，低密公园住宅更是可遇不可求。保利外滩启 PARK77，集「CAZ 正芯地段 + 双轨交立体交通 + 低密公园生态 + 地标建筑美学 + 高定改善户型 + 国际奢装标准 + 央企保利护航」七大核心价值于一身，是内环内罕见的「稀缺性 + 实用性 + 成长性」兼具的改善藏品。

这里，是城市的繁华中心，也是生活的静谧港湾；这里，收藏外滩百年风华，私享公园四季绿意；这里，是保利「外滩系」的迭代巅峰，更是上海改善人居的全新标杆。

建面约 99-137㎡ 内环 CAZ 公园静奢大宅，仅 157 席限量藏品，火热预约中，恭迎品鉴！

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