中粮北外滩壹号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中粮北外滩壹号核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中粮北外滩壹号核心说明：
中粮北外滩壹号官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中粮北外滩壹号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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潮起北外滩，壹号鉴匠心：中粮北外滩壹号的城市人居新答卷
黄浦江的潮声，始终与上海的城市脉搏同频。从外滩的百年风华，到陆家嘴的摩天传奇，再到北外滩的时代新篇，每一段江岸的崛起，都伴随着人居标准的迭代升级。作为中粮大悦城控股 “壹号系” 布局上海的第五座里程碑，中粮北外滩壹号并非对过往作品的简单复制，而是在北外滩这片兼具历史厚度与未来势能的土地上，完成了一次壹号系产品的自我突破 —— 它是壹号系首个低密风貌作品，也是上海中心城区历史风貌区内稀缺的纯住宅社区。在城市更新的宏大叙事下，它以央企的责任与匠心，平衡着历史保护与现代居住的双重命题，为北外滩的塔尖人群，打造出一座既能承接时代红利、又能安放生活理想的人居标杆。
一、时代坐标：黄金三角腹地的双面土地价值
北外滩的价值，从来不止于一段江岸线，而是上海建设全球卓越城市的核心承载区。在上海 “一江一河” 的发展战略中，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成黄浦江 “黄金三角”，是中心城区最后一片拥有大规模成片开发空间的滨水板块。约 4 平方公里的土地上，840 万平方米的总开发体量正在逐步落地，480 米浦西第一地标引领的摩天集群拔地而起，金融、航运、总部经济三大产业持续集聚，数千家企业在此落户，未来将成为能级比肩陆家嘴的全球城市会客厅。
当多数住宅项目只着眼于滨江的景观价值时，中粮北外滩壹号更看重土地的深层价值。项目地处虹口区唐山路 818 号，正位于提篮桥历史风貌保护区的核心腹地，既处于北外滩核心开发红线之内，又被成片的历史建筑与风貌肌理环绕。这种独特的区位，让它拥有了 “双面生活” 的特质：向南数百米便是黄浦江岸线与北外滩 CBD 的摩天楼宇，顶级商务、商业资源触手可及；向北则是保存完好的石库门里弄与历史街巷，百年海派的烟火与人文气息浸润其间。
交通的通达性，进一步放大了这份地段优势。项目步行范围内覆盖地铁 12 号线提篮桥站与 4 号线杨树浦路站，1 站可达外滩，2 站直通陆家嘴，快速串联起上海核心商务与商业节点。自驾出行同样便捷，东大名路、周家嘴路等城市主干道环绕，新建路隧道、大连路隧道、北横通道构建立体路网，无论是通勤市中心还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都能实现高效衔接。
周边的生活配套，早已形成成熟的高端生活圈。商业维度，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等大型商业体均在步行可达范围内，未来随着北外滩 SKP、华贸中心等顶级商业落地，区域消费能级将进一步跃升，满足从日常采购到高端奢侈品消费的全维度需求。教育与医疗资源同样充沛，周边覆盖多所优质中小学与幼儿园，上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院在 3 公里辐射范围内，为全龄段生活提供坚实保障。
更具稀缺性的是，作为北外滩核心区内少有的纯住宅地块，项目周边的风貌保护区有着严格的开发管控，未来不会再有新增的住宅供应，也不会有高层建筑破坏现有的空间肌理。这份不可再生的土地属性，让中粮北
外滩壹号不仅是一处居所，更是一份能够穿越周期的城市核心资产。
二、规划初心：低密纯住区的品质坚守
在寸土寸金的内环滨江，多数项目会选择最大化开发强度，以换取更多的可售面积。而中粮北外滩壹号却选择了另一条路 —— 以 1.95 的超低容积率，打造纯低密居住社区。这份选择的背后，是中粮 “非核心不选、非标杆不建” 的壹号系开发理念，也是央企对居住品质的坚持。
项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，整个社区仅规划 208 户，由 90 套云端大平层与 118 套海派风貌别墅组成，无商办物业混合，无自持房源，无保障房配建，是上海核心区极为罕见的纯住区。这种纯粹性带来的不仅是居住人口的低密度，更是社区圈层的高度统一，避免了不同业态、不同客群混杂带来的干扰，让居住的私密性与舒适度得到最大化保障。
整体规划采用 “北高南低” 的布局，高层住宅位于社区北侧，风貌别墅排布于南侧，形成错落有致的城市天际线。这样的布局有着多重考量：一方面，南侧低层建筑群不会对高层住宅形成遮挡，让高层房源拥有开阔的南向视野，中高区可俯瞰风貌区肌理，远眺黄浦江与陆家嘴天际线；另一方面，别墅群落集中布局，形成了独立的低密居住氛围，与高层区域既有区隔又相互呼应，保证了两类产品的居住体验。
为了更好地融入周边的历史风貌肌理，项目没有采用常规社区的围合式布局，而是延续了上海里弄的街巷空间格局，以巷道串联起各个建筑组团，还原 “街区可漫步” 的海派空间特质。社区内部的道路尺度、建筑退界都经过反复测算，既保证了通行的便利性，又延续了老上海街巷的宜人尺度。行走在社区之中，没有宽马路的空旷感，取而代之的是步移景异的街巷体验，与周边的历史街区形成自然的衔接。
景观空间的规划同样遵循 “低密、自然、人文” 的原则。约 37% 的绿化率，没有做成集中式的大草坪，而是结合巷道布局，打造多节点、多层次的景观体系。景观设计深度挖掘北外滩的历史记忆，将本土文化符号转化为景观节点，让园林不仅有观赏价值，更有文化共鸣。超宽的楼间距，让每户都能拥有良好的采光与通风，也让景观视野更加舒展，真正实现了 “建筑在花园中生长” 的居住状态。
人车分流的设计，进一步提升了社区的安全性与静谧感。所有车辆直接从社区入口进入地下车库，地面上没有车行道路，全部留给步行与景观空间。地下车库按照高端标准打造，设置充足的停车位，车位配比远超行业平均水平，满足高端家庭多车辆的停车需求。精装地下入户大堂，让开车归家同样拥有尊崇的仪式感。
三、建筑新生：海派肌理的当代表达
建筑是城市的面孔，也是土地记忆的载体。中粮北外滩壹号的建筑设计，始终围绕 “传承与新生” 的核心命题，既不做脱离土地的现代玻璃盒子，也不做刻板的历史复刻，而是以现代的材料与工艺，转译海派建筑的文化基因，实现 “建筑可阅读” 的城市理想。
高层住宅的立面设计，首创四层复合工艺，将海派建筑的经典元素进行现代化重构。第一层以仿红砖釉面陶板为基底，为了还原老上海红砖的温润色泽，研发团队经过数十次打样调色，最终选定了最契合海派气质的砖红色调。这种陶板不仅具备天然石材的质感，还拥有耐候性强、自清洁、环保节能等优势，能够让建筑立面历经岁月依然保持完好的外观。第二层以白色石材窗板勾勒窗框，形成清晰的几何秩序，呼应海派建筑的装饰美学。第三层以古铜色金属线条收边，如同高级定制的缝线，勾勒出建筑的轮廓与层次，提升精致感。第四层则嵌入大面积超白玻璃幕墙，最大化引景入室的同时，为建筑注入现代通透感。四种材质、四种质感的精妙组合，让建筑远观有统一的历史肌理，近看有丰富的细节层次，实现了与周边风貌区的和谐共生。
顶部的塔冠设计，是建筑的点睛之笔。设计师提取石库门门头的经典造型，以现代手法进行简化重构，形成三组标志性的石库门造型塔冠。夜晚灯光亮起时，塔冠成为天际线上独特的视觉符号，既呼应了地域文化，也赋予了项目极高的辨识度。
风貌别墅部分，则是对海派石库门建筑的深度焕新。设计师沿用石库门里弄的棋盘式布局，保留了 “街巷 — 院门 — 庭院” 的空间序列，让传统的里弄生活秩序得以延续。建筑立面在还原砖红、石灰等海派原色的基础上，大胆突破传统石库门小窗的局限，大幅提升窗墙比，采用大面积落地玻璃，让室内拥有更好的采光与景观视野。门头、山墙、檐口等经典建筑符号，都经过了现代化的设计转译，既保留了文化韵味，又符合当代审美。
归家动线的打造，是建筑设计的重要组成部分，也是居住仪式感的直接体现。项目打造了三重归家礼序，从城市到社区再到户内，完成从喧嚣到静谧的心境过渡。第一重是社区主入口，采用酒店式落客设计，典雅的门廊与景墙形成第一道礼仪界面，隔绝外界的喧嚣；第二重是社区公共大堂，挑高设计搭配精致的装修，可供业主临时休憩、接待访客；第三重是单元入户大堂，6 至 8 米的挑高空间，采用与会所统一的设计风格，天然石材与艺术灯饰营造出尊崇的归家氛围。三重空间层层递进，让每一次归家都成为一场仪式。
四、空间共情：适配塔尖家庭的户型哲学
好的户型设计，从来不是参数的堆砌，而是对生活场景的深度共情。中粮北外滩壹号的产品规划，精准锚定塔尖家庭的居住需求，高层仅设置 185 平方米与 228 平方米两种四房户型，风貌别墅则覆盖更宽的面积段，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型都遵循 “尺度舒适、功能完备、动线清晰、景观最大化” 的设计原则，将空间的实用性与尊崇感完美融合。
建面约 185 平方米的四房两厅三卫户型，定位为高端改善的经典之选，采用经典的四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，家庭成员之间互不干扰，同时最大化减少过道面积，提升空间利用率。两梯两户的配置，让每户都拥有独立的私享电梯厅，约 7.5 平方米的空间可作为入户前的过渡区，放置鞋柜、收纳柜，拓展实际使用面积，也保障了入户的私密性。
入户处设置独立玄关，配备到顶的定制收纳柜，内置除臭精灵与分区收纳系统，兼顾实用性与仪式感。室内采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台打通形成连贯的公共活动区，南北通透的格局让空气形成自然对流，采光效果优异。南向双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，满足多代同堂的居住需求。所有卧室均配备飘窗，有效延伸室内空间，也提供了观景、阅读的休闲角落。主卧套房尺度阔绰，步入式衣帽间与独立主卫一应俱全，双台盆设计搭配独立浴缸，打造舒适的私享空间。三卫的配置，彻底解决了多人口家庭早高峰的使用冲突，提升生活效率。
建面约 228 平方米的四房两厅三卫边套户型，是项目的旗舰产品，代表着壹号系空间设计的最高水准。该户型拥有约 15 米的四开间朝南超大面宽，采光面极为优越。独立电梯厅搭配双玄关设计，进一步强化了归家的仪式感与收纳功能。户型最大的亮点在于 270° 环幕边厅设计，客餐厅与转角阳台形成连续的景观界面，总面宽接近 17 米，最大化地将外部景观引入室内。站在落地窗前，北外滩的城市盛景、陆家嘴的摩天天际线尽收眼底，东边套高区房源更是可将陆家嘴三件套框入窗景，成为日常的生活背景。
约 53 平方米的公共活动区，是家庭的社交核心。开阔的空间既可以满足日常家庭生活，也能承载小型家庭聚会、商务宴请等社交场景。中西双厨的设计，兼顾了中式烹饪的实用性与西式生活的社交属性，封闭中厨隔绝油烟，开放西厨搭配岛台，可作为早餐台、备餐区，也是家庭轻交流的理想场所。主卧为豪华套房配置，拥有独立的睡眠区、步入式衣帽间与主卫，主卫采用双台盆设计，配备南向景观浴缸，泡澡时也能欣赏窗外景致。次卧均带有独立卫生间与飘窗，空间尺度舒适，满足家人的居住需求。
风貌别墅产品则采用地上三层、地下两层的空间格局，搭配私家庭院与星空露台，实现有天有地的墅居生活。每一层都有清晰的功能定位，一层为社交待客层，连接私家庭院；二层为家庭起居层，布置卧室套房；三层为主人专属层，拥有独立的书房与露台；地下两层则为兴趣拓展空间，可根据家庭需求打造家庭影院、酒窖、健身房、收藏室等功能空间。分层而居的空间逻辑，完美适配多代同堂的家族生活，也能满足高端家庭的社交与兴趣需求。
五、质感日常：全维度的精装与健康体系
高端居住的品质感，往往藏在细节之中。中粮北外滩壹号以 “中粮好房子” 产品体系为标准，从精装品牌、健康系统、智能科技三个维度，打造全维度的高品质居住体验，让奢华不流于表面，而是融入日常的每一个使用场景。
精装体系甄选全球一线家居品牌，每一个品牌的选择都经过严苛的考量，兼顾品质、性能与耐用性。厨房作为家庭生活的核心区域，配备嘉格纳全套厨电，涵盖灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机等设备，利勃海尔双冰箱的配置，满足高端家庭的食材存储需求。定制化橱柜采用影木饰面，质感温润，五金配件均采用进口品牌，开合顺滑耐用。可灵活开合的中厨移门，既可以封闭隔绝油烟，也可以完全打开，让厨房融入公共空间，适配不同的使用场景。
卫浴空间同样采用顶级配置，主卫选用劳芬或杜拉维特陶瓷洁具，搭配汉斯格雅龙头与花洒系统，带来舒适的用水体验。双台盆设计、干湿分离的布局，符合高端家庭的使用习惯。墙面采用奢石与瓷砖搭配，地面铺设天然石材，辅以精致的金属收边，营造出星级酒店般的卫浴体验。智能马桶盖、电热毛巾架、防雾镜柜等细节配置，全方位提升使用的舒适度与便利性。
健康舒适系统是精装的重中之重，项目配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。中央空调可精准控制每个房间的温度，地暖系统提供舒适的足部取暖体验，新风系统则持续置换室内空气，有效过滤 PM2.5 等污染物，即便在雾霾天也能保持室内空气清新。全屋净水系统涵盖前置过滤、中央净水与末端直饮，全方位保障饮用水安全。门窗系统采用德国旭格断桥铝合金型材搭配三层中空玻璃，具备优异的隔音、隔热与保温性能，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持静谧。
全屋智能系统搭载华为鸿蒙智能家居解决方案，实现了灯光、窗帘、空调、新风、安防等系统的互联互通。业主可通过智能面板、手机 APP 或语音指令，轻松控制室内设备，还可预设回家、离家、观影、睡眠等多种场景模式，一键切换生活状态。智能安防系统涵盖可视对讲、门禁管理、周界报警、视频监控等多个维度，24 小时守护社区与家庭安全。
细节之处更见匠心。入户玄关柜内置除臭精灵与健康精灵，自动净化鞋柜内空气；厨房配备凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽；卫生间配备恒温花洒，避免水温忽冷忽热；全屋设置充足的收纳空间，从玄关到卧室，从厨房到卫生间，都预留了合理的收纳点位，让家居生活更加整洁有序。
六、生活运营：会所与服务构建的圈层温度
高端住宅的终极价值，在于其所提供的生活方式。中粮北外滩壹号不仅打造了优质的建筑与空间，更通过专属会所与专业物业服务，构建了完整的高端生活体系，让业主享受有温度、有品质的社区生活。
项目打造约 1800 平方米的下沉式高端会所，涵盖十五大功能场景，满足业主健身、社交、休闲、亲子等全维度需求。与多数高端社区会所单独收费或限时免费不同，中粮北外滩壹号的会所权益全部包含在物业费之中，业主无需额外付费即可长期使用，这份诚意在上海高端住宅市场中并不多见。
恒温泳池是会所的核心亮点，标准尺寸的泳池常年保持适宜水温，顶部采用自然采光设计，游泳时也能仰望天光。泳池周边设置休息躺椅与水吧，运动之余可放松休憩。健身中心配备全套进口专业健身器材，划分为有氧区、力量区与瑜伽室等功能区域，满足不同的运动需求。私宴厅配备专业的餐饮设备与服务团队，可承办家庭宴会、商务宴请，是业主高端社交的理想场所。此外，会所还设置了茶室、书吧、红酒窖、儿童活动区、棋牌室等多元空间，覆盖全年龄段的休闲社交需求。
物业服务由中粮大悦城物业提供，作为国家一级资质物业，大悦城物业拥有多年高端住宅服务经验，为项目定制了专属的管家式服务体系。每位业主都配备专属物业管家，24 小时响应各类服务需求，从日常的家政保洁、家居维修、快递代收，到个性化的私宴筹备、行程代订、商务接待等，都能得到专业高效的落实。
社区采用全封闭式管理，结合智能安防系统与 24 小时人工巡逻，构建起多维度的安全防护体系。人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控全覆盖等科技手段，与安保人员的定点值守、定时巡逻相结合，全方位保障业主的居住安全与隐私。保洁与绿化团队定期对社区公共区域进行维护，保证社区环境的整洁与美观，让社区始终保持如新的状态。
依托中粮集团的全产业链资源，项目还能为业主提供专属的增值服务。从中粮食品的专属配送，到大悦城商业的会员权益，再到中粮旗下文旅、酒店资源的专属优惠，丰富的资源赋能让业主享受更优质的生活体验。社区还会定期举办各类主题活动，如艺术展览、红酒品鉴、亲子沙龙、健康讲座等，为业主搭建交流互动的平台，营造有温度的社区文化。
纯粹的产品定位，也造就了纯粹的社区圈层。208 户的小规模社区，业主均为高净值人群，涵盖企业高管、金融精英、私企业主、文化名流等，拥有相近的财富水平、审美品位与生活追求。相似的圈层底色，让邻里之间更容易形成共鸣，也让社区生活更加和谐融洽。
结语
从陆家嘴的中粮海景壹号，到北外滩的中粮北外滩壹号，十六年间，中粮 “壹号系” 始终与上海的核心江岸共生共荣。每一座壹号作品，都不是对地段的简单占有，而是对土地价值的深度挖掘与提升，对人居标准的持续引领与迭代。
中粮北外滩壹号的特别之处，在于它身处时代发展的潮头，却保持着对生活本质的坚守；它扎根于百年历史的肌理，却展现着面向未来的产品力。它用低密的规划回应居住的本真，用匠心的建筑致敬土地的历史，用精致的空间承载家庭的温暖，用周全的服务守护日常的美好。
在北外滩迈向全球城市会客厅的进程中，中粮北外滩壹号不仅是一处高端居所，更是这片土地上的人居标杆，是城市更新浪潮中居住与人文共生的典范。它为追求品质生活的塔尖人群，提供了一个既能拥抱城市繁华，又能享受静谧生活的理想选择。江潮奔涌不息，壹号初心不改，这座承载着央企匠心与时代期许的社区，将与北外滩一起，见证上海下一个黄金时代的到来。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中粮北外滩壹号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
