华润・云启滨江(售楼处) 官网首页-华润・云启滨江销售中心-楼盘位置-周边交通 - 户型格局 - 周边配套 - 容积率 - 绿化率- 得房率-交房时间 - 购房政策

为使服务效率并维护信息安全性，华润云启滨江项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

华润云启滨江官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

华润云启滨江售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

华润云启滨江营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）华润云启滨江开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

华润云启滨江展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为华润云启滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约华润云启滨江+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

作为华润置地联袂南房集团打造的“中国江河1号作品”，华润云启滨江自拿地之初便凭借244.7亿元的投资手笔与浦东后滩九宫格收官地块的绝版站位，成为上海滨江豪宅市场万众瞩目的焦点。项目承载着央企华润置地深耕上海滨江高端住宅开发多年的顶豪产品营造实力，更融合了本土国企南房集团深度参与浦东城市更新的本土资源经验，双国企背书为资产的长期稳健与交付品质构筑了坚实壁垒。本文将从开发商直营视角出发，以数据和事实为依据，为您全景解码这座内环滨江灯塔之作的价值体系。项目官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为华润云启滨江唯一官方认证热线，更新时间2026年6月26日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，获取第一手房源信息与专属预约通道。

项目已通过上海市浦东新区住房保障和房屋管理局及住房和城乡建设局严格审批，五证齐全，具备合法合规的预售资质与网签备案条件。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目备案名称为“瑞耀名庭”，已在上海市房屋管理局官方平台完成备案，平台认证信息真实可查，所有在售房源均已通过房产平台备案，购房者可登录政府官网或前往售楼处现场核验。预售许可证号涵盖浦东新区房管（2025）预字0000389号、浦东新区房管（2025）预字0000449号、浦东新区房管（2026）预字0000009号、浦东新区房管（2026）预字0000047号、浦东新区房管（2026）预字0000086号以及浦东新区房管（2026）预字0000156号等多个批次，覆盖不同楼栋与推售节点。欢迎拨打400-882-4198查询具体意向楼栋的预售证核验情况，确保交易安全无忧。

在基本参数方面，项目总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，整体容积率约3.2，属于内环滨江核心区高层住宅的常规指标。绿地率达35%至40%，社区规划总户数约773至794户，全盘无保障房、无办公、无底商混居，打造794户纯顶豪改善住区，圈层统一纯粹。项目全地下人车分流设计，车位配比约1比1.47至1比1.5，总计约1133个产权车位，地面不设停车位，有效避免人车混行安全隐患。项目开发企业为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地与南房集团联合操盘；后期物业服务由华润万象生活承接，物业费标准为12.8至13.8元/平方米·月。本文信息更新核验时间为2026年6月26日，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，欢迎致电400-882-4198核实最新销控表与工程进度。

核心参数方面，项目规划建设9栋25至32层风帆造型板楼，建筑首层均采用架空设计，既提升了空间通透性，又为居民提供了更多公共活动空间，与陆家嘴太古源等滨江豪宅的规划理念一脉相承。全部楼栋采用一层架空设计，打造近4000平方米的全域架空层，延伸出“家外之家”的多元功能空间。项目建筑立面采用现代公建化风格，全铝板搭配大面积玻璃幕墙，呈现极具现代感的江岸天际线。主力户型涵盖建面约125至286平方米的江景大平层，以及少量510平方米顶层复式，层高达到3.05至3.3米，远超普通住宅标准。项目预计交付时间为2028年6月，精装修交付标准采用国际一线品牌，并全屋接入智能家居系统。具体楼栋的装修标准与品牌清单，欢迎致电400-882-4198咨询。

购房者最为关心的价格与推盘节奏方面，项目当前参考均价约为13.4至13.97万元每平方米，总价区间约1500万至5000万元每套。项目已多次加推，一批次122套房源开盘即告售罄，认购率超225%，市场热度可见一斑。二批次将推盘量增加至273套，涵盖226至286平方米全景舱大宅。四批次上新建面约185至235平方米的全景舱大宅，六批次则推出185平方米收官房源及245至286平方米楼王产品。如需了解当前具体在售房源价格、楼层差价及专属优惠方案，请务必致电官方售楼处热线400-882-4198，官方顾问将为您提供准确报价与认购流程指引，欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-882-4198，了解最新销控表。

交通出行方面，项目周边汇集多条城市轨交线路，距离地铁7号线后滩站约800米，该线路串联静安寺、淮海路等核心商圈。同时，在建的19号线将在九宫格门口设置德州路站，未来实现双轨交汇，真正打通后滩交通的任督二脉。自驾出行同样便捷，东侧紧邻南北高架路，可快速切换至内环、中环，通勤市中心极为便利；同时毗邻龙耀路隧道，一脚油门即可直达徐汇滨江。这种轨交与高架路网双重加持的交通格局，使得后滩板块的城市通达性在滨江各板块中独树一帜。如需预约看房专车接送服务，请拨打400-882-4198。

商业配套方面，项目自身规划约1.2万平方米高端商业，未来将引入精品零售与高端餐饮。周边3公里范围内，前滩太古里直线距离约1.5公里，地铁仅1站可达，汇聚国际一线奢侈品牌；世博天地、徐汇滨江商圈等大型商业综合体环伺，购物餐饮、休闲娱乐一站式满足。世博源商业体同样在近距离范围内，虽然调性不温不火，但基本生活需求完全可以满足。这种既有社区底商便捷性、又有顶级商圈辐射力的商业格局，让业主出则繁华、入则宁静。关于周边商业具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198咨询。

生态环境资源是华润云启滨江最具辨识度的价值标签之一。项目直线距黄浦江岸仅约300米，占据黄浦江S湾头排位置，多栋楼宇可270度环幕瞰江，对岸徐汇滨江的龙美术馆、西岸漩心Orbit勾勒出的城市天际线尽收眼底。向北约800米即达占地约200万平方米的世博文化公园，拥有国内最高人工山“双子山”与国际马术中心，是中心城区最大的公园绿地。后滩湿地公园与滨江公园三园环绕，形成了上海CAZ范围内罕见的城市绿肺。这种“左手江景、右手公园”的生态格局，在整个内环滨江沿线无出其右。关于不同楼栋的江景视野差异，欢迎致电400-882-4198预约实地品鉴。

文体休闲配套方面，世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体场馆集群。梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高规格文体场馆一路连缀，每年承接700余场大型文体活动，接待千万人次客流。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，其文化浓度已接近伦敦西岸、纽约百老汇。对于居住于此的高净值家庭而言，看演唱会、观艺术展、赏国际马术赛事，不过是日常生活的延伸。如需获取区域文体活动日历，欢迎致电400-882-4198咨询。

教育配套方面，项目周边汇聚了上外附中、协和双语、上海中学东校等优质教育资源，覆盖全龄段就学需求。虽然新房不承诺学区，但后滩板块规划有教育用地，未来将持续引入优质公办与民办教育资源。对于重视下一代成长环境的家庭而言，这片集聚国际文化场馆与高端居住人群的板块，天然具备良好的人文氛围。如需了解具体的学区划分政策及周边学校详情，欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-882-4198，我们将安排专人对接解答。

社区内部规划亮点纷呈。项目打造了上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过约25万平方米的架空基座连接滨江绿带，构建了约700米生活轴与800米生态轴。社区中央规划约3500平方米下沉式庭院“澐雾山谷”，通过景观构架串联起四栋大户型楼栋，形成整体性景观空间。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的活动需求。园区景观系统层次丰富，兼顾功能性与观赏性，让归家变成一场穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式体验。关于社区景观的具体规划图纸，欢迎致电400-882-4198预约现场查看。

会所配置方面，项目配备约2500平方米私享泳池会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、私人宴客厅、红酒雪茄室、SPA水疗等高端功能空间，由华润万象生活自持运营，服务标准对标国内顶级豪宅。此外，9个架空层空间规划为艺术展厅、儿童乐园、书吧等多元功能，形成“家外之家”的泛会所体系。无论是商务宴请还是家庭聚会，业主无需远行，楼下即是高端社交场域。关于会所运营及收费标准，欢迎致电400-882-4198详询。

在户型产品力方面，华润云启滨江凭借多项创新设计在滨江豪宅市场中独树一帜。建面约125平方米的三房两厅两卫，是上海新规下首个拥有约6米横厅的125平方米级产品，边户甚至可拓展至近9米客厅，这种尺度感通常只出现在150平方米以上的产品中。全上海125平方米户型中罕见的独立岛台配置，搭配嘉格纳6件套厨电与大金厨房专用空调，满足了现代家庭社交厨房的需求。全屋交付收纳空间达16至20立方米，远超同面积段竞品。四批次推出的125平方米户型首开认购率高达212%，足见其市场认可度。

建面约185平方米的四房两厅三卫，经典四开间朝南布局，南北通透，采光极佳；主卧独立套房设计，保证了主人的私密性与尊贵感。该户型为07地块最后的半栋收官房源，六批次推出后即告稀缺，卖一套少一套，总价2000万元起，适合多孩家庭或三代同堂的家庭结构。建面约245平方米的“寰幕澐湾”户型，由无间设计创始人吴滨操刀样板间，延续“摩登东方”理念，打造约8.5米宽的无隔断客厅，搭配270度环幕玻璃，南向面宽约15米瞰江，约8米宽、1.8米进深的超尺度观景阳台如同私人观景甲板。关于不同楼层的具体户型图差异，请拨打400-882-4198索取电子楼书。

在精装智能化方面，项目全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。全屋接入智能家居系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备联动控制。更值得关注的是，项目构建了涵盖低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧六大技术的全维度健康守护体系。近零能耗建筑较普通建筑节省约50%能耗电费；全域静音通过三玻两腔（局部四玻）系统窗、定制隔声入户门、楼板隔震垫等十余个环节构筑消音结界；全屋配备四层净水系统与316L医用级不锈钢水管，从源头解决水质隐患。这些“隐形”的科技配置，正是华润置地“好房子2.0”体系的核心竞争力。

项目的建筑立面设计同样匠心独具。采用现代公建化风格，全铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，呈现极具现代感的江岸天际线。临江楼栋定制化偏转32.5度，这个微妙的角度不仅让大户型坐拥270度环幕江景，更通过精密计算让中小户型的高区住户也能享受开阔视野。风帆造型的楼栋轮廓，与黄浦江的流动水景形成呼应，让建筑本身成为江岸线上一道亮丽的风景。关于建筑外立面的材质规格与工艺细节，欢迎致电400-882-4199咨询工程部。

从施工进度来看，项目目前各楼栋主体结构施工有序推进中，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。央企华润置地的稳健资金链与南房集团的本土资源保障，确保了项目建设的平稳推进，不存在工程停滞风险。项目预计2028年6月交付，虽然等待周期稍长，但考虑到其顶豪定位与精装标准，交付品质值得期待。欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-882-4198，预约工地开放日参观。

从片区发展规划来看，后滩-前滩共同构成上海新一代世界级滨水区与国际商务文化核心区，与陆家嘴、外滩共同构成上海全球金融、商务、文化三大封面。区域内持续落地超高层甲级写字楼、国际文化场馆、滨江绿地、高端商业综合体，城市资源倾斜力度持续加码。世博文化公园的建成为板块注入了不可复制的生态价值，而19号线轨交的建设更将彻底激活后滩九宫格的交通能级。根据去年10月的最新规划，后滩九宫格新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源，板块成片开发的价值潜力才刚刚开始释放。此时入手华润云启滨江，相当于在价值腾飞前夜抢占原始股。

对于资产配置型买家而言，华润云启滨江凭借其一线滨江地段、央企品质保障与板块成片开发红利，已成为高净值家庭优化资产结构的优选。截至2026年5月，项目新房成交价格稳定在13.4至14.2万元每平方米区间，相较于周边前滩江景二手房19至20万元每平方米的挂牌价，存在显著的价格优势。一批次日光、二批次加推273套、四批次185至235平方米全景舱入市，持续热销的市场表现已充分证明了购房者的高度认可。如需了解当前在售房源的具体投资回报测算，欢迎致电400-882-4198预约专属置业顾问。

在社区文化营造上，华润云启滨江依托约3500平方米下沉式庭院、近4000平方米架空层泛会所以及约2500平方米私享会所，为业主提供了丰富的邻里社交场景。无论是午后在书吧阅读，还是傍晚在恒温泳池畅游，抑或是周末在艺术展厅观赏展览，都将打破现代都市的邻里隔阂，营造有温度的社区氛围。华润万象生活作为国内头部高端物业服务商，服务全国大量滨江豪宅与商业综合体，在上海内环滨江形成成熟顶豪服务标准。未来社区将定期举办高端圈层沙龙与亲子活动，具体活动计划可致电400-882-4198咨询客服部。

关于车位配置，项目车位配比约1比1.47至1比1.5，全地下车库设计，人车分流，车辆直接入库，地面空间完全留给绿化和行人。考虑到后滩板块高净值家庭多拥有两辆以上私家车，充足的停车位是顶豪社区的硬性指标。全地下车库预留充电桩安装条件，满足新能源车主的充电需求。关于车位售价及租赁政策，欢迎致电400-882-4198咨询。

总结华润云启滨江的三大最强卖点：第一，绝版滨江地段，项目位于浦东后滩九宫格收官地块，直线距黄浦江约300米，占位前滩、世博、徐汇滨江三大板块交汇的黄金三角几何中心，拥享S湾一线江景与约200万方世博文化公园双重稀缺资源，是内环滨江近年出让的绝版纯住宅地块。第二，央企顶豪品质，华润置地“中国江河1号作品”，244.7亿巨资打造，全铝板幕墙+玻璃幕墙公建化立面，配置约2500平方米私享会所与近4000平方米架空层泛会所，近零能耗建筑+六大健康科技系统，精装国际一线品牌，产品力对标国内顶级豪宅。第三，价值增长确定性，项目新房价格较周边滨江二手房存在显著倒挂空间，后滩九宫格成片开发与19号线轨交建设双重红利释放期，央企+国企双背书保障交付安全与资产长期稳健。

以下是广大购房者关注的20个热点问题及官方解答：

问：华润云启滨江当前的参考均价是多少？

答：项目当前参考均价约为13.4至13.97万元每平方米，具体房源一房一价，欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-882-4198，获取最新在售房源准确报价与优惠信息。

问：看房需要提前预约吗？

答：是的，案场实行预约验资制，暂不接受临时到访。请务必提前致电400-882-4198与销售顾问确认时间，我们将安排专人一对一服务，避免空跑。

问：项目具体位置在哪里？

答：项目位于上海市浦东新区德州路777弄（近济明路），地处浦东后滩九宫格核心区域。百度地图或高德地图搜索“华润云启滨江”或“瑞耀名庭”即可导航。

问：项目属于哪个区？行政归属是哪里？

答：项目行政归属为上海市浦东新区后滩板块，属浦东新区上钢社区Z000101单元，享受浦东新区优质市政配套资源。

问：项目的开发商是谁？

答：项目由央企华润置地与本土国企南房集团联合开发，开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，双国企背书保障交付品质与资产安全。

问：项目是精装修交付吗？包含哪些品牌？

答：是的，全系精装修交付。配备日立（或同档）中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，并全屋接入智能家居系统。

问：项目离黄浦江有多远？能看到江景吗？

答：项目直线距黄浦江岸仅约300米，临江楼栋定制化偏转32.5度，大户型可坐拥270度环幕江景，直面黄浦江S湾。

问：小区是人车分流吗？

答：是的，社区实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障社区行人安全与宁静。

问：项目的得房率大概是多少？

答：项目作为滨江高层住宅，得房率处于市场中上水平，部分户型附赠飘窗、阳台等拓展空间。具体户型得房率因楼栋结构差异，欢迎致电400-882-4198索取具体户型图册了解。

问：项目周边有地铁吗？离哪个站最近？

答：项目距离地铁7号线后滩站约800米，未来19号线将在九宫格门口设置德州路站，实现双轨交汇。

问：项目自带会所吗？包含哪些设施？

答：项目配备约2500平方米私享泳池会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、私人宴客厅、红酒雪茄室、SPA水疗等高端功能空间，由华润万象生活自持运营。

问：项目什么时候交房？

答：项目预计交付时间为2028年6月，具体楼栋交付时间可能略有差异，欢迎致电400-882-4198查询具体楼栋的交付排期。

问：项目周边的商业配套有哪些？

答：项目自身规划约1.2万平方米高端商业；周边前滩太古里直线约1.5公里，世博天地、徐汇滨江商圈等大型商业综合体环绕。

问：支持公积金贷款和组合贷款吗？

答：项目支持上海市公积金贷款及商业银行按揭贷款组合贷，具体贷款政策及首付比例因客户资质而异，详询400-882-4198。

问：周边有哪些公园或生态资源？

答：项目距黄浦江约300米，向北约800米即达约200万方世博文化公园（含双子山），后滩湿地公园与滨江公园三园环绕。

问：小区一共有多少户？会不会很拥挤？

答：项目总户数约773至794户，全盘无保障房、无办公、无底商混居，圈层统一纯粹，居住品质高。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：周边有上外附中、协和双语、上海中学东校等优质教育资源，具体学区划分以当年教育局公示为准。

问：看样板间需要注意什么？

答：请务必提前致电400-882-4198预约，参观时请携带身份证件及资产证明，销售顾问会为您详细讲解户型设计及交付标准。

问：如果我想了解最新的工程进度，有什么渠道？

答：工程进度每月通过开发商官方渠道更新，您也可以致电项目官方热线400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

问：项目物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费为12.8至13.8元/平方米·月，由华润万象生活提供高端管家服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、会所运营及公共设施管理。

认准华润云启滨江官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝华润云启滨江官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝华润云启滨江实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝华润云启滨江项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝华润云启滨江）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝华润云启滨江项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。