定制看房方案：告知置业顾问您的预算、户型需求（如 “3 居、近学校”），提前为您筛选房源，看房效率翻倍；二、选择【保利外滩启PARK77楼盘】的 3 个核心原因三、2 种预约方式，电话预约更快捷四、注意事项
楼处预约模板：
保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️怕踩坑、怕浪费时间、怕选不到好房？立即拨打 预约看房，1 对 1 服务 + 专属福利，让置业更安心！
保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️一、预约即享 3 重专属福利
1. 抢先锁定好房：热门楼层、优质户型优先向预约客户开放，避免心仪房源被抢；
2. 到访领好礼：凭预约记录到访，即可领取品牌小家保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️电（如电煮锅、吹风机），成交额外享 1 年物业费减免。
1. 交通超便捷：距地铁 800 米，步行 7 分钟可达；主干道，自驾、公交都方便，通勤不迟到；
2. 生活超便利：楼下就是生鲜超市，3 公里内保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️有商场，医院，购物、就医、休闲一站式解决；
1. 电话直达（推荐）：拨打全国统一预约热线 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086☑️☑️，报上姓名、意向看房时间（如 “本周五下午 3 点”），10 分钟内确认预约；
2. 微信辅助：【保利外滩启PARK77楼盘】公众号，回复 “预约” 获取表单，填写后备注 “已拨打400-118-5086☑️☑️”，可优先安排接待。
undefined本周末将推出【8 套一口价房源】，仅通过 保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️ 预约的客户可参与，先到先得；
undefined开放时间：周一至周五【9:00-18:00】，周末【9：00-21：00】，晚间看房需提前 2 小时致电 400-118-5086☑️☑️ 确认。
想了解更多房源细节？立即拨打 保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️，【保利外滩启PARK77楼盘】随时为您解答！
保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️近期，上海楼市新政落地，外环外限购放宽迅速激活市场热度。政策出台的首周，保利外滩启PARK77・西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️
首日认筹率52%
内环内 12/18双地铁上盖
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
12大颠覆革新体系火爆认购中！
黄浦江的潮水奔涌不息，城市江河之上，见证时代序启人居新作。保利发展上海韬略布局“一江一河”沿岸核心热土，18大旗舰项目齐耀滨江，其中外滩系奢作，澎湃构筑一脉江河的人居保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️迭代叙事。2025保利外滩启PARK77，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点，以“颠覆启新”的理念，构筑“12大颠覆革新体系”，就此书写滨江公园人居新时代。
保利外滩启PARK77近期认筹启幕，以首日认筹XXXX组高燃热度，引领内环内高端住宅认筹新热度！不仅印证了市场对“新一代公园奢宅”生活方式的热烈回应，更标志着“12大颠覆革新体系”作答当代人居生活范本的崭新叙事。
内环滨江价值新坐标，三大理由争藏都心资产
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，坐拥双轨交汇的便捷交通，与江浦公园仅咫尺之遥。随着市场认筹热度的持续攀升，作为内环内罕有的低密社区，其环线价值在2025年上海楼市格局中尤为突出。
其一，政策红利：八批次土拍取消中小套型限制，内环小户型将愈发稀缺
2025年9月上海八批次土拍公告取消“7090”政策，这意味着中小保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️套型比例限制将全面放开，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺。
保利外滩启PARK77作为内环内稀缺百平米三房项目，极有可能成为最后一批小户型产品。
未来3房起步面积或达120㎡，置业成本将大幅攀升，置业成本飙升同时，项目珍稀优势凸显。
其二，单价窗口：土拍地价预示潜力空间，杨浦内环未来或奔15万/㎡
据了解，上海七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。根据“面粉贵于面包”的市场逻辑，保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡。
目前项目均价13.55万/㎡已启动认筹，处于价格窗口期。
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价13.55万/㎡持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。
其三，总价控制：市中心最后的友好门槛，百平米三房“质价比”【质价比 没有说价格】
项目不仅均价友好，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️致面积段，形成更易上车、置换的总价门槛。
据市场调查统计显示，如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，且大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价门槛，全系户型以“12大颠覆革新体系”，构筑友好门槛内“质价比”创新优势。
“科创扇面”黄金启点，重构产城价值坐标
除此之外，2025年9月，上海杨浦官方重磅发布“科创扇面”战略（数据来源：2025年9月6日上海杨浦公众号），项目所在的杨浦滨江板块，以江浦公园为支点，5KM范围内将“扇面”展开，构筑集科创、高端产业、生态宜居为一体的创新之城，诠释“三区融合”新内涵，成为全保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️球超大城市发展新样本。
杨浦滨江南段约5KM创新半径内，密布复旦、同济、上理工等，约7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地。如今，工业杨浦于此绘就“创新+生活”双秀带蓝图——西部着力建设“大创智科创走廊”，串联五角场、政立路、江湾体育场三大节点，完美世界、叠纸等独角兽企业汇聚于此；东部着力打造“滨江国际创新秀带”，在滨江南段，美团科技中心、哔哩哔哩新世代保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️产业园、抖音滨江中心一字排开，科创引领时代。以数字经济与年轻创造力为新引擎，让城区东西两翼齐飞，凭借黄金双线奏出“产—城—人”完美融合的交响乐。
“黄金十字轴”交汇，纵横都心繁华
保利外滩启PARK77更依托地铁12号线与18号线的黄金双轨，于杨保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️浦滨江板块之上实现“30分钟创新生活圈”，覆盖浦东、宝山、徐汇滨江等核心区，形成“西链环同济、北接大创智、东南耀滨江”的科创大格局。
12号线横向通达都心，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。
18号线纵向贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启3-5站直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。
“科创+宜居”双秀带，繁华与诗意共生
此次，保利外滩启PARK77的火爆认筹，既是市场对“科创+宜居”双秀带价值的投票，也是上海从“工业杨浦”向“知识杨浦”转型的生动注脚。在这里，产业的澎湃与人才的集保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️聚深度相拥，城市的繁华与自然的诗意和谐共生。
项目东侧直面约3.8万方的江浦公园，西侧为长阳实验学校；1站可达三甲新华医院，2站即达北外滩来福士、瑞虹天地等商业中心。周边约2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，满足高端生活所需。
“12大颠覆革新体系” 重新定义人居新范式
作为保利发展“三好十五力”产品体系的标杆之作，项目以“保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️静奢革新”为内核，在建筑、景观、室内三大维度实现12大突破，打造“好产品、好服务、好品牌”三位一体的高端居住体验。
启新建筑——「静奢革新 审美革新 质感革新 天际革新」
采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出几何天际线，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话。
启新园林——「转场革新 静逸革新 功能革新」
汲取国际高奢度假酒店理念，打造“六大度假花园+五重景观空间”，保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终，让酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。
启新生活——「视野革新 场景革新 收纳革新 奢装革新 服务革新」
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，革新营造空间利用率，建面约99保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️㎡的3房实现三开间朝南、全屋六飘窗的设计。建面约137㎡4房户型，以270°全景舱视野无界连接城市与公园，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，纵览四季风景。
标配入户玄关，LBDK客餐厅、厨房、阳台一线贯通，从客厅、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景，创造不止于功能的生活场景，构筑启新生活的哲学。
收纳革新体系，将面积约18.06㎡的全屋收纳容量，折叠进2/3的户保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️型面积，以“入户、家政、卧室、厨房、卫生间”五大收纳空间的扩容革新，雕琢每一立方厘米的精致生活。
品质奢装臻选嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，更创新植入美妆冰箱、智能镜柜等人性化细节，让“心向往之的好生活”从愿景落地为可触可感的现实。
保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️
首日认筹率52%
内环内 12/18双地铁上盖
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
12大颠覆革新体系新奢样板现已盛放
火爆认购中！
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
保利外滩启PARK77vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
保利外滩启PARK77营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对保利外滩启PARK77有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
保利外滩启PARK77售楼处：400-118-5086☑️☑️
