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中海环宇玖章：内中环真如 CAZ 芯，中海玖系高端改善标杆

在上海内中环土地资源日益稀缺的当下，普陀真如 CAZ 中央活动区凭借约 2000 亿级规划投入，跃升为浦西改善置业的核心高地。中海环宇玖章作为中海高端 “玖系” 落子真如的首作，以内中环 + 城市副中心双核区位、全维成熟配套、央企精工品质，自亮相起便成为市场焦点，首开即创 30 分钟售罄、平均 20 秒成交一套的热销传奇，二批次开盘当日劲销 10.13 亿元，坐稳 2026 年上海内中环改善 “必看之选” 席位。

一、区位占位：内中环黄金带，真如 CAZ 价值核

中海环宇玖章坐落于普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米，直线距离内环高架约 1 公里，与静安区一街之隔，精准占据浦西内中环黄金居住带，尽享真如副中心 320 万㎡城市综合体配套红利。

（一）交通：五轨交汇，极速串联全城

项目步行约 706 米可达地铁 7 号线岚皋路站，3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、87 个公交站，密集交通网络畅达全城。

地铁：7/11/14/15/20 号线（规划）五轨交汇，4 站直达静安寺，快速衔接陆家嘴、前滩等核心商圈；

自驾：紧邻内环、中环双高架，约 15 分钟可达人民广场、20 分钟直达虹桥枢纽，高效通达长三角。

（二）商业：百万方繁华，一站式高阶生活

项目周边商业配套浓度极高，出门即享高端烟火气：

约 1.2 公里直达 16 万㎡中海环宇城，山姆会员店已开业，满足高端日常购物需求；

弘基时尚生活中心、LOVE 大都会等 20 个商场环绕，永辉超市、盒马鲜生等 80 个超市密布，全维度覆盖日常消费与高端社交。

（三）教育医疗：全龄资源，护航生活无忧

教育：3 公里内分布 19 所小学、28 所中学，涵盖启星学校、洵阳路小学岚西校区等优质名校，全龄段教育资源全覆盖；

医疗：同济大学附属同济医院等 100 所医疗机构环伺，三甲医院护航，为家人健康保驾护航；

生态：真如翠谷近 10 万方绿量环绕，项目前后双公园加持，万里公园、管弄公园等 23 处公共绿地步行可达，推窗见绿、出门入园。

二、社区规划：低密森系大盘，全维高端配置

中海环宇玖章总占地约 34340.46㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，规划 8 栋 18-26 层小高层，行列式排布，最大楼间距约 57 米，打造内中环稀缺低密社区。

（一）核心参数（精准数据）

容积率：2.5（内中环同类产品低位）；

绿化率：35%，中央预留约 2.5 万方森系园林，搭配约 250 米中央绿轴，复刻莫奈花园意境；

总户数：631 户，车位比 1:1.4，全人车分流设计，保障社区静谧安全；

建筑设计：现代简约风格，三段式立面，搭配约 6.6 米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。

（二）高端配套：会所 + 架空层，定制化生活场景

高定玖序会所：约 2000㎡，内设恒温泳池、健身区、私宴厅、茶室及下沉庭院，满足业主社交、休闲、健身需求；

全首层架空：每栋楼栋底层架空，打造亲子活动区、老人休闲区、共享书房等多元空间，延伸生活场景；

智能安防：一级资质中海物业提供 24 小时管家服务，搭配人脸识别入户、智能门禁、视频监控等系统，全方位保障居住安全。

三、户型产品：全明通透高实得，精准匹配改善需求

项目为上海新规后首批入市新盘，户型设计锚定改善需求，在售主力户型为建面约 123㎡三房、135㎡三房、144㎡四房、176㎡四房，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 93%，全大面宽、短进深、南北通透、全明格局，空间尺度远超同面积段产品。

（一）主力户型解析

123㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光通风极佳；

南北通透，客餐厅一体化设计，连接约 10㎡全景落地窗阳台；

主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强；

实得率约 84%，总价 1115 万起，内中环稀缺入门级改善户型。

144㎡四房两厅两卫（核心改善爆款）

类一梯一户设计，享独立门厅，归家仪式感十足；

四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，中央景观轴视野无遮挡；

明窗玄关 + 独立储藏室，收纳空间充足；

厨电全套美诺品牌，交付标准 5000 元 /㎡，细节彰显品质。

135㎡三房两厅两卫（景观楼王）

错位排布，南向无遮挡，坐拥超 220 米中轴景观视野；

户型方正，动静分区合理，兼顾居住舒适度与空间利用率；

直面中央园林，推窗即景，稀缺性突出。

（二）精装标准：国际一线品牌，精工细节

项目全装修交付，装标不低于 5000 元 /㎡（集采价格），精选国际一线品牌，打造省心、高品质居住空间。

厨房：美诺蒸烤一体机、大功率油烟机、嵌入式冰箱，岩板墙面，质感十足；

卫浴：高仪花洒、杜拉维特马桶、台盆，干湿分离设计；

门窗：断桥铝 + 三层中空玻璃，隔音隔热效果优异；

其他：全屋地暖、中央空调、新风系统，智能家居系统，适配现代高端生活需求。

四、市场热度与价值亮点

（一）热销数据（截至 2026 年 4 月）

首批 90 套房源：2025 年 12 月 27 日开盘，30 分钟售罄，认购率 236%；

二批次房源：2026 年 3 月 28 日开盘，当日劲销 10.13 亿元；

均价：11.4-11.8 万元 /㎡，总价 1115 万起，内中环改善性价比标杆。

（二）核心价值亮点

地段稀缺：内中环 + 真如 CAZ 双核心，土地资源不可再生，价值持续攀升；

产品力强：低密规划、高实得率、全明户型、高端精装，精准匹配改善需求；

配套成熟：交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待，即刻享受；

央企保障：中海地产央企开发，一级资质物业，品质与交付无忧。

五、总结：内中环改善优选，真如价值标杆

中海环宇玖章集核心区位、成熟配套、低密社区、高实得户型、央企品质于一体，是上海内中环改善置业的优质选择。无论是自住改善，还是资产配置，都具备稀缺性与成长性。

未来，随着真如副中心规划持续落地、配套不断完善，中海环宇玖章的价值将进一步释放，成为浦西高端人居的标杆之作。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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