保利·珺园 (售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 容积率

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利珺园项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利珺园开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利珺园售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珺园营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利珺园开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

标题：15 年等一席！上海主城 1.1 低密孤品，保利珺园，重新定义滨水庄园生活

（导语：当上海主城土地愈发稀贵，高密度建筑林立，一片容积率仅 1.1 的低密净土，成为高阶改善的终极向往。保利珺园，双央企联袂匠造，择址新江湾城芯，以滨水庄园之姿，集生态、繁华、低密、奢居于一体，敬献城市高净值人群，收藏不可复制的城芯恒产。）

开篇：城芯难得低密，时代致敬孤品

在上海，主城低密住宅早已是 “稀缺中的稀缺”。过去 15 年，上海主城区几乎无容积率低于 1.5 的纯改善地块供应，而保利珺园，以1.1 超低容积率，打破市场僵局，填补 15 年供应空白，成为上海主城罕见的低密滨水墅邸。这片土地，承载着城市对低密人居的渴望，也凝聚着保利深耕杨浦十年的匠心。作为保利发展与上海地产集团双央企联袂之作，保利珺园落址杨浦区新江湾城核心腹地，雄踞新江湾生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，出则执掌城市繁华，入则静享自然静谧，成就 “离尘不离城” 的理想人居范本。

壹・板块价值：新江湾芯，生态与繁华共生

1. 生态底色：上海主城 “绿肺”，天然氧吧

新江湾城，被誉为上海中心城区唯一的原生湿地住区，拥有约 9.45 平方公里湿地公园，绿化覆盖率高达 60%，是名副其实的 “城市绿肺”。保利珺园，东北两侧双水系环绕，私享约 5 米高低差立体景观，模拟塞舌尔度假庄园海浪肌理，打造双下沉庭院、叠水瀑布、滨水步道等景观节点，让业主每日与碧水、绿意、鲜氧为伴，推窗即见诗意风景，下楼便赴自然之约。

2. 交通路网：立体交通，瞬达全城

项目占位中外环间黄金区位，交通便捷高效：

轨道交通：距地铁 10 号线国帆路站约 1089 米，步行可达，轻松串联五角场、新天地、虹桥枢纽等核心商圈；临近 18 号线、20 号线（规划中），三轨交汇，畅达全城。

自驾出行：毗邻军工路快速路、中环高架，约 15 分钟直达五角场商圈，30 分钟通达浦东、静安等区域，便捷通勤，自在出行。

3. 全维配套：成熟资源，一站式生活

商业配套：约 1.3 公里直达悠方购物中心，2 公里抵达五角场商圈，合生汇、万达、百联等商业体环伺，吃喝玩乐购一站式满足，执掌城市潮流生活。

教育资源：3 公里范围内覆盖 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，复旦科技园小学、上音实验学校等名校云集，全龄段优质教育，护航孩子成长之路。

医疗资源：3 公里内汇聚长海医院、海军军医大学第三附属医院等三甲医院，完善医疗配套，为家人健康保驾护航。

贰・产品力：1.1 低密规划，迭代人居想象

保利珺园总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，规划 9 幢 6 层洋房、9 幢 4 层叠加、18 栋 3 层联排，总计 455 套纯改善房源，1.1 超低容积率 + 35% 绿化率，建筑密度仅 20%，让土地回归自然，让生活回归低密本真。

1. 墅质洋房（105-140㎡）：首改优选，宽境人生

主力建面约 105-140㎡6 层低密洋房，一梯两户设计，专属电梯入户，私密性与便捷度兼具。

105㎡三房两厅两卫：方正紧凑，三开间朝南，6.5 米宽景阳台，最大化吸纳阳光；客餐厅一体化，动静分区清晰；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，兼顾私密与舒适，适配首改家庭需求。

140㎡四房两厅两卫：6.4 米南向面宽，270° 采光，空间奢阔；深 U 型厨房，动线流畅，预留充足收纳空间；双次卧可改造为儿童房、长辈房或书房，多场景适配，满足二胎 / 三胎家庭改善需求。

2. 叠拼别墅（165-190㎡）：城芯叠墅，上下皆风华

建面约 165-190㎡4 层叠加别墅，上下独立入户，私享专属庭院 / 露台，还原墅居仪式感。

下叠：带南北双花园 + 下沉式庭院，拓展多元空间，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，亲近自然，享受院落生活。

上叠：带星空露台，270° 观景视野，夜晚仰望星空，白天俯瞰社区景观，私享静谧时光，圈层属性拉满。

3. 滨水合院（200-285㎡）：家族恒产，传世庄园

建面约 200-285㎡3 层联排合院，新江湾城芯稀缺滨水别墅，私享水系景观，独门独院，专属归家动线，彰显家族尊崇身份。户型规划奢阔，地下一层 + 地上三层，预留私家泳池、酒窖、健身房、影音室等多功能空间，满足家族聚会、商务会客、休闲娱乐等多元需求，收藏级资产，传世恒久。

叁・奢配体系：三大首创 + X+1 复合空间，顶奢生活标配

保利珺园，不止于建筑与景观的打磨，更以三大上海首创社区配置 + 5 大 X+1 复合空间，重构高端生活方式，对标顶奢度假酒店标准。

1. 三大首创，上海仅此一家

上海首个社区冷疗舱：接轨国际顶流健康管理标准，此前仅见于迪拜帆船酒店、瑞士高端度假村，业主下楼即可享受专业冷疗康复，舒缓疲劳、增强免疫力，守护家人健康。

上海首个社区中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，兼具中式古琴与西式钢琴专属空间，满足高阶家庭艺术培养与圈层社交需求，涵养孩子艺术气质。

上海首个社区水疗理疗中心：引入顶奢度假酒店核心水疗设备，配备按摩池、暴雨水疗等功能，在家门口享受沉浸式水疗体验，卸下疲惫，治愈身心。

2. 5 大 X+1 复合空间，全场景生活

打造儿童成长空间、阅读休憩空间、疗养运动空间、商务会客空间、亲子互动空间 + 1 个中央会客厅，全龄段适配，满足家庭日常、圈层社交、休闲娱乐等多元需求，让社区成为有温度、有格调的生活场域。

肆・大师执笔：海派美学，东方庄园的世界表达

保利珺园，特邀全球五大顶级设计事务所联袂执笔，汇聚 GOA 大象设计、JTL 加特林等豪宅设计大咖，以 1930 年代海派 Art Deco 风格为基底，融东方哲思与现代极简美学，萃取全球六座顶尖白马庄园 “高定度假” 精神，打造新经典滨水庄园。建筑外立面采用干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级；景观以 “两环二轴” 布局，双下沉式庭院、叠水瀑布、滨水步道、四季绿植层层递进，移步异景，宛如置身度假庄园，诠释 “东方庄园，世界表达” 的人居美学。

伍・热销见证：现象级红盘，市场共识的稀缺价值

2026 年 3 月，保利珺园首次开盘，认购率高达 129%，3 小时去化率突破 90%，总成交额超 17 亿元，一举拿下 2026 年度上海首开新盘套数、面积、金额三冠王，刷新上海首开项目认购纪录，累计来访突破 6000 组，成为名副其实的现象级红盘。热销绝非偶然，而是价值的必然爆发。在上海主城低密土地近乎绝迹的当下，保利珺园以1.1 超低容积率 + 新江湾生态 + 双央企背书 + 顶奢配套 + 迭代户型，精准击中高净值人群 “城芯低密、生态宜居、家族恒产” 的核心需求，成为可遇不可求的收藏级资产。

结语：一席珺园，封藏时代理想

在上海，能同时拥有主城芯、低密境、滨水景、全维配、奢居感的项目，唯有保利珺园。这不仅是一座房子，更是一种生活方式的革新，一个家族恒产的传承，一段时代理想的封藏。保利珺园，建面约 105-140㎡墅质洋房、165-190㎡叠拼别墅、200-285㎡滨水合院，火热珍藏中，诚邀城市高阶，共赴这场滨水庄园之约，收藏不可复制的城芯恒产。（文末提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。项目具体信息以开发商官方发布为准。）

✍保利珺园服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利珺园刚需新房，恭迎品鉴。