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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

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官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“江湾金茂府”发布为准。

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江湾金茂府于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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开篇：当繁华都会，遇见一抹静谧

上海，总是快的。

外滩的钟声还没敲完这一秒，陆家嘴的霓虹已经点亮下一秒；中环的车流像一条不停歇的河流，载着这座城市的野心与梦想，昼夜不息地奔涌。

我们习惯了在这座钢筋水泥的森林里向上生长，却常常忘了，生活本该有的柔软模样。

直到有一天，我们遇见江湾金茂府。

它像是被时光特意安放在北上海的一枚琥珀，将金茂府3.0的科技基因、TOD的便捷脉动与新海派的美学意境完美融合。它不仅仅是一座住宅，更是一种宣言：在这片激荡的土地上，生活，本可以不必匆忙，本可以如此优雅。

第一章：归家，是一场穿越花园的旅行

如果归家是一场旅行，那么在江湾金茂府，这段路的风景，值得用一生去慢慢欣赏。

我们想要给你的，不是一堵冰冷的围墙，而是一座从土地上“长”出来的自然谧境。设计团队汲取世界名画的灵感，以三重台地景观为笔，在这里绘就一幅流动的莫奈花园。

走近那一座长达约70米的美术馆级府门，世界瞬间切换。铂金钻级的奢石在光影下闪烁着星辰般的光芒，它不是张扬的炫耀，而是内敛的矜贵。两侧的槭树列阵如仪，仿佛在列队欢迎主人的归来。

踏入社区，视线豁然开朗。不同于传统豪宅的拥挤布局，江湾金茂府以最大约64米的疏阔楼间距，将土地还给了自然。风在这里穿行，光在这里驻足。

我们邀请日本京都的造园大师，用全冠移植的珍贵树种，搭配层层叠叠的跌水景观。春天，染井吉野樱的花瓣会飘落在你的肩头；秋天，红枫的倒影映在镜面水景中，分不清是现实还是画中游。

这里没有车水马龙的喧嚣，只有风吹过树叶的沙沙声和水景的潺潺声。2000㎡的架空花园，被打造成半室内的泛会所空间，无论是孩童的嬉戏奔跑，还是长者的品茗对弈，都能在这32.75%的绿化率中找到归宿。

第二章：科技，是看不见的温柔守护

真正的奢华，是看不见的细节，是空气里那一丝恰到好处的温润。

作为全球第78座金茂府，亦是上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，江湾金茂府将十六年的科技豪宅营造功力，倾注于这套十二大绿金科技系统之中。我们用“五衡”标准，重新定义了何为“舒适区”。

【衡温·四季如春的拥抱】

上海的冬天湿冷刺骨，夏天闷热粘腻。但在金茂府，这些烦恼都将不复存在。我们采用毛细管网辐射系统，仿若住宅的“皮肤”，通过辐射冷暖，让室温恒定在人体最舒适的20-26℃。没有空调的呼呼风声，没有干燥不适，只有如春日午后般的和煦与温柔。

【衡氧·自由呼吸的畅快】

即使窗外是城市的喧嚣，关上门，这里就是清新的森林。24小时全置换新风系统，不仅高效过滤PM2.5，更将空气中的湿度维持在30%-70%之间。在这里，每一次呼吸，都像是在森林公园里做了一场深呼吸，为家人的呼吸道健康筑起一道坚实的屏障。

【衡静·喧嚣之外的宁静】

我们深知睡眠的重要性。同层排水系统配合双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝室外轨道交通的微震动与邻里的嘈杂。关上窗，世界就是你的。在繁华的中环旁，独享一份属于卧室的静谧。

第三章：仅807席，献给懂生活的少数派

建筑不仅是居住的空间，更是身份的象征。

江湾金茂府仅规划876户，其中可售住宅仅807席。这不是一个百万方的大盘，而是一个精致的、纯粹的圈层领地。我们寻找的，是那些阅尽繁华、更懂生活的城市精英。

踏入精装入户大堂，由CCD郑忠大师团队操刀的设计理念贯穿始终。我们不计成本，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等只有在10万+豪宅中才得一见的材质，铺陈在公区和室内。

在户型的打磨上，我们更是推出了建面约114-190㎡的光感户型：

约114㎡的三房，打破了传统小户型的局促，拥有媲美大三房的超6米双阳台，让阳光成为家里最不缺的装饰。

约144㎡的四房，竟奢侈地配置了通常只在200㎡大平层才有的一梯一户设计，独立的电梯厅，是家的第一道玄关，更是主人尊崇身份的体现。

约190㎡的终极改善户型，巨幅的横厅尺度，容纳得下家族的聚餐，也装得下窗外的万千风景。

更不用说那约1800㎡的下沉式奢装会所。恒温泳池的水面波光粼粼，私宴厅里觥筹交错，健身房里挥汗如雨。这不是营销的噱头，而是未来业主每一天的真实日常。这里是私人的健身房，是家庭的第二客厅，更是结交知己的社交场。

第四章：接驳世界的TOD，进退自如的从容

在江湾金茂府，我们不仅懂生活，更懂你与世界保持距离的分寸感。

作为“上海首座TOD金茂府”，我们为业主带来的不仅仅是“地铁房”的概念，而是一种**无缝衔接的高效生活方式。

想象一下：未来的某个清晨，你不再需要冒雨狂奔去打车，也不需要计算堵车的时间。你优雅地走出家门，步行仅约50米，便进入了18号线二期通南路站（在建，预计2025年底通车）的入口。刷卡进站，4站直达复旦大学，与学术大师为邻；11站直达陆家嘴，在金融帝国的版图上指点江山。

对于自驾者，“中环北抬”的规划利好近在眼前，军工路快速路与长江西路快速路在此交汇。这里是北上海的新枢纽，无论是去往五角场商圈享受潮流，还是去往大宁久光品味生活，不过是听几首歌的时间。

出则繁华，入则宁静。江湾金茂府用TOD的立体交通网络，将时间凝练成诗。省下的时间，留给家人，留给爱好，留给自己。

第五章：生长在未来的沃土上

选择一处居所，就是选择一种未来。

江湾金茂府不仅拥有当下触手可及的便利（3公里内6家三甲医院、宝山万达、五角场商圈环绕），更坐拥城市发展的巨大红利。

这里地处“大吴淞创新城”规划核心区。作为与张江并肩的千亿级科创承载区，这里汇聚了14个国家级产业园区。未来，随着产业的升级和高端人才的涌入，江湾金茂府所在的这片土地，将成为北上海无可争议的价值高地。

更难得的是，在如今的土地市场，中环旁的入场券已愈发昂贵。江湾金茂府以约6.95万/㎡的均价，甚至与周边房龄近10年的二手房形成价格倒挂。这不仅是一次居住品质的升级，更是一次资产配置的远见。我们用极具竞争力的价格，为你打开了一扇入主金茂府系3.0的珍贵窗口。

结语：这一次，让心归江湾

如果说，上海是世界看向中国的窗口；

那么，江湾金茂府，就是生活回归内心的入口。

我们在此打造的不只是房子，而是一个有温度、有智慧、有诗意、有未来的生命场。这里，有孩子畅快呼吸的童年，有爱人安稳睡眠的夜晚，有父母舒适安逸的晚年，也有你纵横四海后的宁静归处。

全球第78座金茂府，上海首座TOD金茂府3.0——江湾金茂府，正在寻找它的主人。

中环旁，地铁口（在建），建面约114-190㎡科技奢装住宅。

这一席，不仅是一处房产，更是一张驶向未来的船票，一首献给都会生活的散文诗。

江湾金茂府，恭迎预约品鉴。

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