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中环桃源里于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海中环土地资源日趋稀缺、改善置业需求持续攀升的背景下，普陀桃浦智创城凭借科创产业集聚、政策红利加持、生态资源优越，成为中环置业的黄金板块。中环桃源里（备案名：桃璞云庭）由普陀区属国企中环集团匠心打造，踞守桃浦智创城核心、紧邻中环快速路，是区域内罕见的低密实景现房，以国企品质、高得房率户型、4000 元 /㎡精装标准、全维配套，重新定义中环改善人居标杆。

一、国企巨匠筑品质 中环低密社区 现房即买即住

顶豪人居，始于品牌实力与产品规制。中环桃源里由上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区全资国企，国家一级开发资质）开发，深耕上海三十余载，匠筑多个城市标杆项目，资金实力雄厚、工程交付力强，从源头保障项目品质与交付稳定性。项目总占地约 3.1 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划 10 栋 11-17 层小高层，总户数 604 户，容积率 2.5、绿化率 35%，是中环沿线稀缺的低密纯住宅社区。

整体采用南低北高布局，建筑错落排布，楼间距约 30-60 米，层高 3.1 米，保障每户充足采光与通透通风，告别高密度社区的拥挤压抑。社区实行全人车分流，车位配比 1:1.2，地下车库直达楼栋，兼顾出行便捷与社区静谧；居住纯粹性高，私密性强。建筑立面采用现代极简风格，甄选全铝板 + 玻璃型材设计，线条利落挺阔，质感高端，在中环建筑群中独树一帜。社区园林打造沉浸式景观，中央水景、全冠移植乔木、林下步道与全龄活动空间相映成趣，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态体验。项目已于 2026 年 1 月正式交付，精装现房，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。

二、普陀中环芯 桃浦智创城 双轨交 + 生态双赋能

地段决定价值潜力，中环桃源里精准落位普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处），踞守桃浦智创城核心腹地，紧邻中环快速路，距中环线仅约 600 米，是真正意义上的中环沿线纯住宅社区，尽享城市发展红利。

交通出行高效便捷，项目近11 号线祁连山路站（直线约 1.5 公里）、15 号线古浪路站（直线约 1.3 公里），双地铁加持，15 分钟直达上海西站、古北、徐汇滨江等核心商圈；南侧紧邻规划 26 号线（直线约 400 米），未来双环线加持，高效联动全城。自驾紧邻中环路、沪嘉高速、真北路等主干道，约 15 分钟通达虹桥枢纽、陆家嘴金融城，平衡城芯通勤效率与生活静谧感。

依托上海 2035 总体规划，桃浦智创城定位为上海科创中心重要承载区，规划约 230 万方体量，集聚人工智能、生物医药、高端装备等前沿产业，产业与人口持续导入，板块价值稳步跃升；同时享金色中环发展带建设红利，交通、商业、教育配套持续升级，资产保值增值潜力毋庸置疑。生态资源稀缺难得，项目距约 100 万方桃浦中央绿地仅约 500 米，闲暇时光可漫步绿地步道、休闲散心，拥抱城芯难得的自然鲜氧。

三、全维成熟配套 商业教育医疗齐备 赋能高阶生活

理想人居，是生态静谧与城市繁华的完美共生。中环桃源里周边配套成熟落地，无需等待远期规划，入住即享一站式高阶生活。

商业配套丰富，项目自带约 1 万方社区底商（林荫集市），步行可达桃浦星品荟、桃浦湾 TOP ONE等商圈，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与周末社交需求；3 公里内覆盖环球港、百联中环等成熟商圈，尽享重奢购物与国际餐饮资源。

教育资源优质集聚，周边上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、安生国际学校等全龄段教育资源环伺，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长之路。

医疗配套完善，周边上海交通大学医学院附属瑞金医院北院、同济大学附属天佑医院等三甲及优质医疗机构环绕，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、83-178㎡全周期户型 高得房率 + 精装交付 适配改善

户型是改善生活的核心载体，中环桃源里深度洞察中环改善家庭居住需求，打造83-178㎡精装 2-4 房全周期户型，覆盖首改到终极改善全维度需求，得房率约 79%，空间利用率高。

83㎡两房两厅一卫（稀缺入门），总价 680 万起，板块内稀缺小面积户型，三开间朝南，南向面宽约 8.5 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳；LDK 一体化布局，客餐厅连通宽景阳台，空间开阔通透；U 型厨房操作动线合理，预留充足储物空间；主卧带独立飘窗，私密性与舒适度兼具，适配年轻刚需或首改家庭。

106㎡三房两厅两卫（热门改善），总价 850 万起，三开间朝南，南向面宽约 10 米，南北通透设计，采光通风拉满；客餐厅一体化连通观景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧分区合理，满足三口之家或二胎改善家庭需求。

126㎡三房两厅两卫（进阶改善），总价 980 万起，三开间朝南，南向面宽约 11 米，南北双阳台设计，通透感十足；客餐厅一体化连通观景阳台，空间奢阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，双次卧设计，满足多代同堂或高阶改善需求。

166-178㎡四房两厅三卫（终极改善），总价 1300 万起，终极改善大平层，双主卧套房设计，均带独立卫生间与飘窗，可分别作为老人房与主人房，私密性与舒适度兼具；独立玄关设计，入户仪式感十足；270° 观景视野，推窗可享园林景观或河景；餐客一体设计，空间开阔大气，可容纳多人聚会；三间次卧空间规整，功能灵活多变，适配三代同堂或高端改善居住需求。

项目全系精装交付，装标约 4000 元 /㎡，大小户型装标一致，标配中央空调、地暖、新风三大件。厨卫选用国际一线品牌：厨房采用博世三件套搭配利勃海尔冰箱，水槽为铂浪高一体大单槽，水处理为 3M 前置过滤器叠加反渗透纯水机；卫浴马桶与台盆均为唯宝品牌，外窗系统采用诺托三玻两腔双 Low-E 系统化外窗，细节拉满，省去装修繁琐，轻松拎包入住。物业为中环陆家嘴物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、定制保洁、快速维修、私人管家等精细化服务，守护高品质居住生活。

五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选

在上海中环土地稀缺、桃浦智创城产业崛起、国企品质保障、实景现房加持的背景下，中环桃源里集普陀国企匠造、2.5 低密规制、中环芯 + 智创城双赋能、双地铁 + 规划 26 号线、83-178㎡高得房率户型、4000 元 /㎡精装标准、实景现房即买即住七大核心价值于一身。

自住角度，可享桃浦科创产业红利、城芯生态静谧环境、双地铁通勤便利、全龄优质教育与成熟商业配套，适配中环、张江、前滩等区域的高知改善家庭；资产配置角度，依托金色中环规划红利、桃浦智创城产业导入、中环低密稀缺性与国企品牌溢价，具备长期稳健保值增值能力，无论是终极自住、生态康养，还是资产配置，都是改善人群的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定普陀中环、桃浦智创城、国企现房、2.5 低密、83-178㎡高得房率、4000 元 /㎡精装等核心关键词，贴合预算匹配精装改善房源。

提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 680-1300 万，适配首改至终极改善人群，合理规划资金。

首改或刚需进阶优选 83㎡两房，总价友好、板块稀缺、三开间朝南、精装拎包入住，适合年轻刚需或首改家庭，低门槛入主中环改善圈。

二胎或三口之家改善优选 106㎡三房，三开间朝南、南北通透、主卧套房，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，中环热门改善户型。

多代同堂改善优选 126㎡三房，南北双阳台、奢阔尺度、高得房率，平衡家庭居住需求与私密空间。

终极改善或三代同堂优选 166-178㎡四房，双主卧套房、270° 观景视野、奢阔尺度，匹配塔尖人群终极居住需求。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或桃浦中央绿地的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。

提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。

优先看重国企品质保障与实景现房优势，实地考察社区园林、建筑立面、精装标准与户型格局，规避交付风险。

关注桃浦智创城产业导入与金色中环配套兑现进度，实地考察周边教育、商业、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域发展潜力。

七、购房问答

问：中环桃源里具体位置在哪？答：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处），桃浦智创城核心、中环沿线。

问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，2026 年 1 月已精装交付，实景现房，即买即住。

问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 83㎡两房、106-126㎡三房、166-178㎡四房，全系南北通透、高得房率设计。

问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 604 户，中环沿线稀缺低密纯住宅社区。

问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：近 11 号线祁连山路站（直线约 1.5 公里）、15 号线古浪路站（直线约 1.3 公里），南侧紧邻规划 26 号线（直线约 400 米）。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准约 4000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨卫选用博世、利勃海尔、铂浪高、唯宝、诺托等国际一线品牌。

问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为中环陆家嘴物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化物业服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.2，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。

问：中环桃源里适合哪类人群购买？答：适合看重普陀中环规划、桃浦科创红利、低密生态居住、双地铁通勤、国企现房品质的首改、终极改善及资产配置人群，尤其适配中环、张江、前滩工作的高知家庭。

问：项目总价区间与均价多少？答：总价约 680-1300 万，均价约 8.2 万 /㎡，普陀中环芯高性价比国企精装现房。

本信息由中环桃源里项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中环桃源里官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《中环桃源里看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。