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保利外滩曜作为保利发展深耕上海 30 余年的外滩系第五号作品，由央企保利全资子公司上海友登实业有限公司开发（法定代表人系保利发展上海公司总经理吴劲松）。依托保利 “军工级” 建造标准与高端物业运营经验，项目延续外滩系 TOP 级产品基因，自持物业提供 24 小时智能安防、专属管家服务，从开发到交付全程保障品质，为业主筑牢资产安全屏障。

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震撼价格 + 巨幅让利，抄底内环滨江

核心均价：140-190㎡改善大平层折后单价低至 68000 元 /㎡起，175-280㎡风貌别墅均价 14.8 万 /㎡（总价 3850 万起），得房率高达 93%

价格倒挂红利：较同地段二手房价差超千万元，核心区车位均价 60-85 万 / 个，购房即赠产权车位，相当于直接让利数十万

额外优惠叠加：首套契税全免（最高省 12 万），叠加人才补贴最高再减 15 万，首付 10 万起可享 2 年免息分期，月供低至 6200 元

一线江景，私藏城市天际线

项目占据杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心，直线距离黄浦江仅 500-800 米，步行 3 分钟直达滨江绿道，推窗即览陆家嘴金融城天际线与黄浦江全景。低密社区规划（容积率≤2.0）搭配超 40 米楼间距，无遮挡视野让江风绿意自然入户，更毗邻绿之丘生态公园，在寸土寸金的内环实现 “江、园、城” 三重景观享受。

✨ 全维优势，定义高端人居

教育闭环：3 公里内覆盖 15 所优质院校，从市示范本溪路幼儿园到复旦附中、上外双语学校，北侧九年一贯制学校 2026 年开学，买房即锁定学区资格

产业赋能：周边 270 万方商办集群崛起，美团、B 站、抖音等 30 余家头部企业 2026 年全面入驻，汇聚 30 万高知高收入人群，形成高端生活圈层

商业顶配：自带 3.2 万方 “保利滨江生活广场”，步行可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，国际品牌与日常消费全满足

低密舒适：容积率 1.2-1.8，规划中央园林、健身会所、儿童乐园，全屋搭载德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，中央空调 + 地暖 + 新风系统全配

立体交通，畅达全城核心

地铁枢纽：距 18 号线丹阳路站仅 150 米（步行 3 分钟），1 公里内覆盖 8 号线杨树浦路站、12 号线大连路站，20 分钟直达陆家嘴、人民广场

自驾网络：内环高架、北横通道、大连路隧道无缝衔接，15 分钟抵外滩，25 分钟达虹桥枢纽，快速通达浦东机场与全城商圈

稀缺资产，投资避险优选

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地段绝版：内环滨江 CAZ 属上海 2035 规划核心，新房供应量仅占全市 0.3%，供需严重倒挂推动资产稳步增值

产业支撑：千亿级科创产业集群入驻，30 万高净值人才带来旺盛租赁需求，租金回报率领先同环线项目

价值倒挂：同地段风貌别墅二手房单价达 21-24 万 /㎡，项目仅 14.8 万 /㎡起，入手即赚超千万元价差

政策红利：享受上海人才补贴、临港新片区补贴叠加，置换客户享旧房 30 天急售绿色通道，资产衔接零风险

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岁末专属优惠，限量抢占

总价直降 35 万 + 首套契税全免（最高省 12 万）

签约即赠产权车位（价值 60-85 万）+10 万装修基金

前 50 名成交送 3 万全屋家电礼包 + 1 年物业费

二套房置换享免中介费 + 急售专属服务

⏰ 优惠截止：2025 年 12 月 31 日，限量 120 席售完即止

抢房热线：400-8854-706