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保利外滩序：内环滨江低密藏品，立序上海顶豪人居新高度
当百年外滩的鎏金岁月，邂逅杨浦滨江的时代新生，保利外滩序以央企保利的匠心修为，于上海内环滨江核心版图，筑就一座融合海派风骨与现代奢居的低密人文住区。项目踞守杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区腹地，直线距黄浦江约 300-700 米，以 1.2 超低容积率、42% 高绿地率，规划 420 户纯粹高端圈层，涵盖 8 层精装洋房与 38 席稀缺海派风貌别墅两大产品，成为上海 “一江一河” 战略下，不可再生的滨江顶豪标杆。
一、黄金区位：浦江金三角核心，执掌城市顶级资源
上海的价值，始终以黄浦江为轴铺展。从外滩 1.0 的万国风华，到陆家嘴 2.0 的金融传奇，再到北外滩 3.0 的全球会客厅，杨浦滨江作为 4.0 时代的科创人文水岸，承载着城市未来的核心势能。保利外滩序正落子于此，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 黄金三角格局，3 公里覆盖外滩金融集群、北外滩航运中心、陆家嘴 CBD，尽揽城市百年积淀与时代红利。
交通上，项目构建 “四轨三隧” 立体路网，无缝串联全城。距 12 号线爱国路站约 600 米，18 号线丹阳路站约 800 米，3 站直达陆家嘴，4 站抵达北外滩，6 站连通南京西路。自驾紧邻内环、中环、逸仙高架，8 分钟达北外滩金融区，12 分钟直抵人民广场，20 分钟畅达虹桥枢纽，商务出行与日常通勤高效便捷。
商业配套方面，步行可达 8 万㎡东方渔人码头，2 公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等超 140 万㎡商业集群，项目自带约 5000㎡高端商业街，精品超市、特色餐饮、休闲会所一应俱全，满足高端消费与圈层社交需求。
教育医疗资源环伺，3 公里内有上海福山外国语小学、阳浦小学、上海市市东中学等 39 所小学、32 所中学，覆盖全龄优质教育；上海中医药大学附属中西医结合医院、新华医院等 21 家一级及以上医院，为家人健康保驾护航。更有 2.8 公里滨江生态绿带步行即达，江风绿意、四季繁花，成为业主私享的城市后花园。
二、低密规划：内环罕见尺度，匠造静谧奢居范本
在内环土地寸土寸金、住宅容积率普遍高于 2.5 的当下，保利外滩序以约 4.2 万㎡占地面积、7.5 万㎡总建筑面积，打造 1.2 超低容积率社区，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，最大楼间距超 70 米，是内环内稀缺的纯低密高端住区。
社区整体规划遵循 “以人为本、自然共生” 理念，分为 BUND88 与 BUND45 两大组团，布局错落有致，楼栋间以浓荫绿植、景观巷道分隔，既保证户户采光通风，又最大化保障居住私密性。社区园林汲取海派园林精髓，融合东方禅意与西方极简美学，打造 “一轴三境五园” 景观体系，入口迎宾水景、中央阳光草坪、全龄活动空间、静谧宅间花园层层递进，移步异景，让每一次归家都成为穿越自然的旅行。
作为央企保利与杨浦国资委联合打造的作品，项目承袭保利 30 余年高端人居营造经验，从规划到细节精益求精。建筑外立面采用海派经典元素与现代材质结合，洋房简约大气，别墅以卵石立面、红瓦坡顶复刻思南公馆式海派风貌，既传承百年上海的人文底蕴，又契合当代高净值人群的审美追求。
三、产品匠心：洋房 & 别墅双品，诠释极致居住体验
保利外滩序精准定位高端改善与顶豪圈层，打造建面约 105-143㎡精装洋房、建面约 210-280㎡海派风貌别墅两大产品，每一款户型都以 “尺度、舒适、实用” 为核心，兼顾家族居住需求与圈层社交属性。
（一）BUND88 精装洋房：内环改善优选，奢适空间典范
洋房产品为 8 层低密规制，一梯两户设计，主打建面约 105㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全部为三开间朝南布局，南向面宽最大近 13 米，搭配全景飘窗与宽景阳台，采光通风效果拉满。
建面约 105㎡三房 ：入门级改善首选，户型方正无浪费，独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能；U 型厨房连接餐厅，动线流畅；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密；双卧朝南，儿童房、老人房布局合理，满足三口之家或三代同堂基础需求。
建面约 143㎡四房 ：进阶改善标杆，四开间朝南，南向超大阳台连接客厅与次卧，视野开阔；客餐厅一体化设计，空间通透大气，可轻松容纳家庭聚会、朋友宴请；双卫全明设计，干湿分离，早高峰无需拥挤；主卧尊享独立衣帽间、卫浴，配置智能马桶、恒温花洒等高端设施，彰显居住品质。
洋房全屋采用国际一线品牌精装，从入户装甲门、智能门锁，到厨房西门子厨电、方太水槽洗碗机，再到卫浴科勒洁具、全屋中央空调 + 新风系统，每一处细节都彰显央企精工品质。同时搭载智能家居系统，可远程控制灯光、窗帘、空调，实现便捷智慧生活。
（二）BUND45 海派风貌别墅：38 席稀世藏品，家族传世恒产
作为项目核心亮点，仅 38 席海派风貌别墅，以 “独门独院、有天有地” 的墅居形态，成为内环滨江不可复制的藏品。主力建面约 210㎡户型，采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直设计，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅，总价约 4000 万 / 套起。
奢阔尺度，颠覆传统 ：210㎡别墅做到约 11.3 米超大面宽，三开间朝南，客厅为近 60㎡大横厅，层高 3.6 米，可轻松摆放 6-8 人餐桌与 9-10 人沙发，承载生日派对、品酒会、艺术展等多元场景。
南北双花园，私享自然 ：户户标配南北双花园，主力户型花园面积约 61-108㎡，南花园莳花弄草、休闲小坐，北花园打造静谧角落、儿童乐园，围墙采用绿篱 + 铁艺栅栏浅围合设计，通透又私密。
超高附赠，空间百变 ：赠送层高 5.7 米地下室，面积约 50-135㎡，可打造挑空夹层，规划开放式书房、健身房、SPA 区、酒窖、雪茄室等功能空间。二楼带超大观景露台，可俯瞰社区园林与陆家嘴城市景观，尽览四季风华。
全明套房，家族宜居 ：地上楼层规划全明卧室套房，每间卧室均带独立卫浴与观景窗，主卧尊享超大衣帽间、独立卫浴，配置双台盆、浴缸、淋浴区，满足家族成员私密舒适居住需求。
四、尊崇服务：保利物业护航，24 小时钻石级管家
高端居住的价值，不仅在于建筑与地段，更在于服务的温度与质感。保利外滩序由国家一级资质保利物业提供服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，量身定制 24 小时钻石级管家服务，覆盖业主生活全维度。
社区配备专属客服、安保、保洁、工程维修团队，提供入户维修、代收快递、家政保洁、儿童托管、老人照料等精细化服务。同时打造高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能区，为业主提供圈层社交、商务洽谈、休闲娱乐的专属空间。
安保方面，采用 24 小时电子巡更、人脸识别门禁、车辆自动识别、全天候监控等智能安防系统，从社区入口到楼栋大堂，再到入户家门，构建三重安防体系，保障业主居住安全与私密。
五、价值稀缺：内环滨江孤品，收藏城市未来
上海内环滨江土地已进入 “零供应” 时代，据上海国土资源局数据，近 5 年内环滨江住宅用地出让不足 5 宗，低密别墅产品更是凤毛麟角。保利外滩序作为内环内罕见的 1.2 低密住区，兼具滨江景观、核心地段、低密规划、高端产品、优质服务五大核心价值，稀缺性无可替代。
从城市发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，总投资超 400 亿，规划 48.46 万㎡产城融合区，未来将集聚全球科创企业、高端人才、文化地标，区域价值持续攀升。保利外滩序占据滨江核心腹地，既坐享当下成熟配套，又抢占未来发展红利，是自住改善与资产配置的双重优选。
当江风掠过百年滨江，当阳光洒满低密庭院，保利外滩序以一座城市的理想栖居，致敬上海的鎏金岁月与璀璨未来。38 席海派风貌别墅收官在即，105-143㎡精装洋房稀位以待，内环滨江的顶奢生活序章，静候城市塔尖人物入席。
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