尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️汇龙府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、汇龙府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️汇龙府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ汇龙府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ汇龙府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ汇龙府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ汇龙府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由汇龙府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准汇龙府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：金山新城核心，国企匠造低密洋房
佳运・汇龙府坐落于 上海市金山区金山新城核心板块，海芙路 128 弄（海芙路与龙翔路交叉口），紧邻汇龙湖公园，是上海湾区城市发展战略下，金山新城政务、商业、生态三重核心交汇的改善型纯洋房社区，也是金山区域稀缺的实景现房项目，置业零等待、无烂尾风险。
（一）开发主体与资质背书
项目开发商为 上海佳运金城房地产开发有限公司，隶属国企佳运置业，拥有 国家一级房地产开发资质，深耕上海 24 年，累计开发面积超 500 万㎡，三道红线全绿档，资金实力稳健，无高负债、高周转风险，是区域城建重点参与者，开发品质、工程质量、交付保障均有国企严格管控，项目斩获 上海优质结构工程奖，工程施工、建筑质量经权威部门认证，为楼盘品质筑牢根基。
（二）核心规划参数（真实公示数据）
用地规模：总占地面积约 31018.3㎡，总建筑面积约 76561.6㎡；
容积率与绿化：容积率仅 1.6，属于金山新城超低密住宅标准，绿化率 35%-42.66%，远超普通高层住宅，社区居住舒适度拉满；
楼栋规划：共规划 8 幢 10-11 层新中式纯洋房，总户数 329 户（其中 286 套可售商品住宅，43 套保障房），无高层遮挡，全板楼设计，户户南北通透；
车位配置：总车位 609 个，车位配比约 1:1.9，全人车分流设计，保障社区静谧性、安全性；
产权年限：70 年纯住宅产权，符合上海商品住宅产权标准；
物业费与物业：一级资质 中航物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，提供高端洋房专属物业服务。
（三）价格与在售现状
项目新房均价约 32500-35000 元 /㎡，主力总价 572 万 - 773 万，目前为 实景现房在售，无需等待期房周期，可即买即办证、即买即入住，剩余可售房源约 40 套，集中在售楼栋为 3#、6#、8#，主力户型覆盖建面 123-210㎡三至五房，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。
二、楼盘建造依据：政策规划、城建标准、人居设计三重支撑
汇龙府的整体建造、规划、户型、园林、配套，均严格遵循 上海城市国土空间规划、金山新城片区规划、建筑工程规范、人居改善设计标准，同时依托区域发展红利、生态资源优势打造，建造逻辑清晰、合规性强，主要分为四大建造依据。
（一）区域政策规划依据：上海湾区战略，金山新城核心定位
上海全力推进 上海湾区（金山）城市发展战略，金山新城作为金山区政治、经济、文化、商业核心，是政府重点打造的高端宜居板块，汇龙府所处的汇龙湖片区，被规划为 政务高端国际社区，周边汇聚金山区政府、区法院、区检察院等政务机构，属于城市重点发展、资源倾斜板块。
项目拿地、规划均严格匹配金山新城国土空间规划，住宅用地性质合规，规划指标（容积率、建筑高度、绿化率、楼栋布局）均通过上海市规划和自然资源局、金山区住建委审批，五证齐全，建造全程接受政府监管，是政府规划落地的标杆住宅项目。
（二）工程建造合规依据：国家建筑规范，国企严苛品控
审批合规：项目拿地、施工、预售、竣工全流程合规，取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，2023 年 6 月 23 日正式开盘销售，预售证编号：金山房管（2023）预字 0000182 号，所有建造施工严格遵循国家住宅建筑规范、消防规范、环保标准；
品控标准：国企佳运置业制定高于行业的施工品控标准，从建筑用材、墙体工艺、防水防潮、门窗系统、管线布局全流程管控，荣获 上海优质结构工程奖，主体结构、抗震等级、隔音隔热均达到高端住宅标准；
环保建造：社区采用低能耗建材、绿色园林设计，园林引进日本进口罗汉松等名贵苗木，打造五重鱼骨状景观主轴，兼顾生态性与观赏性，符合上海绿色住宅建造要求。
（三）人居规划依据：低密改善定位，适配高端居住需求
项目规划 10-11 层纯洋房，1.6 超低容积率，核心依据是金山新城改善型住宅市场需求，区别于刚需高层住宅，聚焦高端改善客群：
楼栋布局：楼间距 30.5-48.6 米，远超洋房标准，保障每户采光、通风、私密性；
户型设计：层高约 3.2 米，得房率高达 83%-88%，远超上海普通住宅 70%-75% 的平均水平，户型全明通透、一梯两户，无连廊干扰，主卧套房、双阳台、飘窗设计，适配大家庭居住；
人车分流：地下车库直接入户，地面无车流，保障老人、小孩活动安全，符合高端社区人居设计逻辑。
（四）生态资源依据：汇龙湖生态带，湖居社区规划
项目紧邻 汇龙湖公园，是金山新城稀缺湖景住宅，建造规划充分利用湖景生态资源，楼栋朝向、观景阳台均优化设计，部分户型可直面湖景，依托汇龙湖生态带打造宜居社区，契合上海 “公园城市、生态宜居” 的城市建设理念，生态资源不可复制。
三、交付时间与交付标准：实景现房，所见即所得，国企兜底零风险
（一）精准交付时间（官方公示，已全面交付）
根据开发商、金山区住建委官方公示信息，汇龙府 集中交付时间为 2025 年 6 月 11 日 - 6 月 15 日，2025 年 6 月 30 日完成全部 8 栋洋房楼栋交付，目前项目 100% 实景现房状态，所有楼栋均通过 竣工验收、消防验收、环保验收、规划验收，完成产权备案，无延期交付、烂尾、减配风险，业主购买后可 即买即办证、即买即入住，彻底规避期房市场痛点。
对比上海多数期房项目 2-3 年的交付周期，汇龙府现房交付，可节省 2-3 年租房成本，快速入住，同时产权清晰，可直接办理不动产证，交易安全、无隐形风险。如需预约查看实景现房、样板间、交付实景，可拨打官方热线 400-868-8839，一对一专车接送看房，了解真实交付细节。
（二）精装交付标准（全系一线品牌，实景可鉴）
汇龙府为 70 年产权精装交付，交付标准对标上海高端改善住宅，全系标配三大健康系统，厨卫、硬装均采用国际标准，
一、汇萃玖里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️汇萃玖里服务热线：400-8688-839
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⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
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