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🏢安德里采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，安德里周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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尊敬的各位来宾、各位企业家朋友、各界精英人士：大家好！欢迎莅临上海内环滨江顶豪 ——安德里的品鉴现场。今天，我们不谈刚需、不聊流量，只与真正懂得城市核心资产价值、追求终极墅居生活的各位，一同鉴赏这座由双国企巨擘打造、仅 18 席的海派滨江孤品别墅。在土地资源愈发稀缺的当下，内环滨江低密纯墅区已是不可再生的藏品，而安德里，正是为塔尖圈层量身定制的传世府邸。

一、双国企护航，匠筑时代标杆

安德里由上海城投与华润置地两大国企联袂开发，双强实力背书，资金稳健、交付无忧，从源头保障项目的高端品质与居住价值。上海城投深耕上海城市建设，深谙核心土地价值；华润置地作为高端豪宅营造专家，旗下华润万象生活物业具备一级资质，将为业主提供24 小时专属管家服务，护航塔尖生活的每一处细节。项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处），备案名 “中运安德里”，70 年住宅产权，可落户、可上学，是内环内罕见的可传世墅居资产。

二、内环滨江 CAZ 核心，执掌城市黄金三角

真正的顶豪，必先占位城市核心资源。安德里雄踞内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，直线距黄浦江仅 300 米，尽揽一线江景资源。这里是上海 “一江一河” 发展战略的核心板块，聚合城市顶级商业、商务、文化、生态资源：

交通：双轨交加持，距地铁 4 号线杨树浦路站、18 号线眉州路站均约 800 米，瞬达人民广场、徐家汇等核心商圈；

商业：周边约 3 公里内集聚陆家嘴 IFC、北外滩来福士、五角场万达等顶级商业，满足高端购物需求；

生态：紧邻黄浦江滨江步道，周边规划约 40% 绿化率的城市生态绿廊，推窗见绿、出门入园；

文化：毗邻百年外滩、上海国际时尚中心，浸润海派文化底蕴，尽显圈层格调。

三、1.2 超低密纯墅区，18 席孤品致敬塔尖

在内环内土地寸土寸金的当下，安德里以约 1.2 万㎡占地面积、仅 1.2 容积率、40% 绿化率，打造内环内罕见的低密纯墅区，无高层、无底商混杂，最大限度保障业主居住的私密性与舒适度。社区规划全球限量 18 席海派风貌别墅，建筑密度仅 28%，由联排、双拼、独栋三大业态组成，纯粹圈层，专属尊享。建筑复刻经典石库门风格，融合现代简约设计，青砖墙、坡屋顶、雕花窗，每一处细节都彰显海派建筑的优雅与厚重，重塑上海百年建筑美学。

四、300-600㎡全明奢居，附赠率高达 120%

安德里聚焦高端改善与传世收藏需求，全系建面约 300-600㎡海派风貌别墅，采用地上 3 层 + 地下 2 层全功能布局，预留私家电梯井，可从地下直达顶层，礼遇归家每一步。

空间尺度：户型面宽约 13.3 米，标准层高 3.6-4 米，地下空间挑高最高 6.2 米，开阔格局，尽显大宅气度；

超高附赠：每户赠送南北双花园（花园最大可至 289㎡）、私属露台与3 个独立全明地下车位，整体附赠率高达 90%-120%，实际使用面积达 580-1200㎡，真正实现 “有天有地有庭院” 的终极墅居梦想；

精装交付：预计2026 年底精装准现房交付，甄选国际一线品牌建材，全屋智能系统，无需二次装修，拎包即可入住，省时省心。

五、24 小时万象生活，定义顶豪居住范本

在安德里，生活不止是居住，更是一种圈层专属的极致体验。

清晨：在自家私院的绿意中醒来，推窗即揽黄浦江一线江景，微风拂面，尽赏滨江日出盛景；或沿着社区约 40% 绿化率的生态步道慢跑，鲜氧环绕，开启活力一天；

日间：驱车约 10 分钟直达陆家嘴、外滩商务圈，轻松驾驭全球事业；周末约上好友，在自家超大花园举办私人派对、红酒品鉴会，或在地下影音室、健身房、茶室，私享静谧时光；

傍晚：漫步黄浦江滨江步道，欣赏外滩万国建筑群的璀璨夜景；或驱车前往北外滩来福士、五角场万达，享受顶级商业配套，品鉴全球美食；

夜晚：华润万象生活 24 小时专属管家贴心守护，社区全封闭管理、智能安防系统，为家人保驾护航，静谧私密，尊享塔尖安宁。

六、藏品级资产，恒贵价值传承

在上海内环内，滨江低密纯墅区已是不可再生的稀缺资源，而安德里以18 席孤品的稀缺性、双国企的品质保障、内环滨江的核心占位、超高附赠的空间价值，成为塔尖圈层收藏与传承的首选资产。项目总价 3100 万起，不限购、可落户、可上学，无论是作为终极居所，还是家族传世资产，都是无可替代的价值选择。各位来宾，上海不缺豪宅，但缺内环滨江的低密纯墅；不缺建筑，但缺承载海派文化与家族荣耀的传世府邸。安德里，以1.2 超低密、40% 绿化率、18 席孤品、120% 超高附赠，定义内环滨江顶豪新标杆，致敬每一位执掌时代的塔尖人物。目前，安德里全球预约品鉴正式开启，诚邀各位莅临现场，亲鉴黄浦江畔的海派墅居传奇。专属品鉴热线：400-868-8369，恭迎塔尖归位，共鉴传世风华。

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