露香园官方售楼处电话(露香园)官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.3露香园售楼处

露香园开明里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由露香园开明里开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 露香园开明里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

露香园・开明里（黄浦老城厢・文脉顶豪别墅）

露香园二期 C 地块，黄浦区老城厢最后一块高端人居用地，仅 12 席石库门风貌别墅，堪称 “黄浦芯传世孤品”。

一、基础信息

地址：上海市黄浦区大境路（上海市实验小学北侧）

开发商：上海新黄浦置业（国企）

规模：占地约 0.6 万㎡，建面约 0.8 万㎡，容积率 1.3，绿化率 35%；仅 12 席纯别墅（3 类产品）

交房：预计2026 年 12 月（毛坯交付）

物业：新黄浦物业，物业费约 22 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：均价约28 万 /㎡；总价1.08 亿 - 1.5 亿

二、户型产品（建面约 407-529㎡）

全系地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，附赠私家庭院（68-120㎡）。

联排别墅（409-425㎡）：5 套，南向庭院约 68㎡，地下室挑高 5.75 米。

类双拼别墅（442㎡）：4 套，双面宽采光，庭院约 80㎡，私密性强。

类独栋别墅（509㎡）：3 套，独栋形制，庭院约 120㎡，1F 局部挑高 7.2 米，终极改善首选。

三、核心价值

地段孤品级：黄浦老城厢最后宅地，近 5 年无新增供应，文脉根源 + 内环核心，不可复制。

低密纯粹：12 席纯墅，0 高层，人车分流，车位比 1:3，圈层顶豪纯粹。

海派石库门：复刻老上海石库门肌理，白墙黛瓦 + 江南园林，上海文脉保护标杆。

空间极致：首层 3.6 米（局部 7.2 米）、二三层 3.6 米、地下室 5.75 米，全明通透，得房率超 100%。

四、周边配套

交通：地铁 10 号线豫园站、14 号线大世界站（步行约 800 米）；自驾通达延安高架、南北高架。

商业：步行 10 分钟至豫园 / 老西门商圈，15 分钟至新天地 / 淮海路商圈，恒隆广场、K11 等环绕。

教育：上海市实验小学（步行 8 分钟，全国重点）、格致中学（步行 12 分钟，市重点）。

医疗：市一医院（步行 15 分钟，三甲）、红房子医院（驾车 5 分钟，三甲）、仁济医院（驾车 8 分钟，三甲）。

五、优缺点

优点

黄浦老城厢 + 12 席孤品 + 石库门文脉，稀缺性无可替代。

国企开发 + 纯低密 + 全明奢阔，终极收藏属性强。

市中心顶配配套，教育 / 医疗 / 商业全覆盖。

缺点

总价极高，门槛 1.08 亿起，受众极窄。

毛坯交付，装修成本高（约 800-1000 万）。

老城厢界面更新慢，周边城市面貌一般。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

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历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

露香苑二期 【开明里】

约252-387㎡ 纯风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

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项目介绍

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

本次项目

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

露香园开明里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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⚠️ 重要温馨提示

1. 露香园开明里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。