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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《金茂璞元看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
金茂璞元：内环芯・璞系顶奢藏品，重塑上海科技人居巅峰
一、序：内环稀贵地脉，金茂璞系壹号开篇
当上海内环核心的土地愈发稀缺，当城市顶豪人居不断迭代升级，中国金茂以 31 载深耕上海的匠心积淀，携旗下 TOP 级「璞系」产品线首入沪上，于虹口瑞虹新城正芯、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角支点之上，匠筑藏品级奢宅 —— 金茂璞元。作为金茂 “璞系” 上海首作、虹口内环罕见的低密纯改善住区，项目自面世便以 “隐奢东方美学 + 五舒科技健康体系 + 全维顶奢配套” 的复合价值，成为 2000 万级改善客群争相收藏的焦点，更以实景呈现的品质与精准的数据化优势，重新定义内环高端人居标准。
金茂璞元坐落于虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），直线距黄浦江约 800 米，占据北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城 30 年成熟配套双重核心优势。项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 12-25 层小高层与高层住宅，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，总户数 493 户，纯大户型规划无刚需，车位比 1:1.34，人车分流全闭环设计，在寸土寸金的内环核心，打造难得的低密宜居谧境。2026 年最新备案均价约 16.81 万 /㎡，主力在售建面约 130-240㎡三至五房精装科技大宅，总价区间 1819 万 - 4000 万级，预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付，央企金茂品质护航，交付安心有保障。
二、地脉：黄金三角核心，四轨交汇全维繁华
（一）黄金区位：内环绝版地段，价值无可复制
金茂璞元的核心价值，首先源于其 不可复制的内环核心地脉。项目雄踞 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角的北支点，是上海城市核心中最后一片兼具 “历史文脉、国际规划、成熟配套” 的稀贵板块。北外滩作为上海 “十四五” 重点发展的世界级会客厅，总投资超 1000 亿元，规划约 840 万㎡商办综合体、超高层地标集群、国际邮轮港、艺术文化中心等，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的城市核心格局，板块价值持续攀升。
同时，项目根植瑞虹新城 30 年成熟生活圈，历经多轮开发，已成为内环内配套最完善、居住氛围最浓厚的高端住区之一。周边无老旧厂区、无动迁地块，全是成熟社区与高端商业，既享国际规划的未来红利，又拥即买即享的当下繁华，完美平衡 “发展潜力” 与 “居住舒适度”，是内环改善置业的 “终极优选”。
（二）立体交通：四轨交汇，15 分钟通达全城
交通层面，金茂璞元实现 内环罕见的四轨交汇，步行、地铁、自驾三维立体交通网覆盖，高效接驳全城：
地铁出行：直线距地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，步行 2 分钟即达；紧邻 4 号线临平路站、8 号线曲阳路站，在建 19 号线贯通后，四轨联动，3 站直达陆家嘴、4 站抵达人民广场、6 分钟连通静安寺，无缝覆盖上海核心商圈。
自驾路网：紧邻内环高架、四平路、大连路等城市主干道，上内环高架 15 分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺；经北横通道、新建路隧道，快速衔接浦东、浦西核心区域，无论通勤、商务、出行都便捷高效。
公共配套：周边多条公交线路环绕，覆盖虹口、杨浦、静安等区域，满足多元出行需求。
（三）全维配套：55 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，顶配生活圈
金茂璞元周边配套堪称 “内环顶配”， 商业、教育、医疗、生态、文化全维度覆盖，无需等待规划，入住即享高端生活：
顶级商业：约 55 万方瑞虹天地商圈（含月亮湾、星星堂、太阳宫），是上海内环最大的商业综合体之一，云集超 200 家品牌首店、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院、亲子乐园等，日常购物、休闲、社交、宴请一站式满足，商业体量远超新天地、徐家汇。
全龄教育：周边汇聚虹口区优质教育资源，包括宏星小学、四中心小学、北郊学校、复兴高级中学等，从幼儿园到高中全龄覆盖，名校环伺，助力孩子成长。
三甲医疗：直线 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院、第一人民医院、岳阳医院等多家三甲医院，优质医疗资源护航全家健康，就医便捷安心。
生态人文：约 46 万方绿地环伺，包含和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等，生态密度超新天地 6 倍；毗邻 teamLab 无界美术馆、上海邮政博物馆、1933 老场坊等人文地标，兼具自然静谧与艺术氛围。
上海瑞虹天地太阳宫
三、建筑：东方隐奢美学，全向无背面艺术立面
金茂璞元由中国金茂与新加坡庆隆集团联合打造，联袂国内外顶尖设计团队，以 **“东方隐奢美学”** 为内核，从建筑立面、社区园林到空间规制，每一处细节都遵循顶奢营造标准，打造 “可赏、可居、可传” 的城市艺术藏品。
（一）全向无背面立面：上海罕见的艺术封面
区别于传统住宅 “正面精致、背面敷衍” 的设计短板，金茂璞元打造 上海前所未见的全向无背面外立面，建筑四面采用同等考究的材质与设计语言，无论从哪个角度观赏，都呈现简洁大气、质感十足的视觉效果。
外立面采用 金属釉陶板 + 航空级铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙组合，浅灰色陶板温润内敛，金属铝板线条利落挺拔，通透玻璃幕墙引入自然采光，三者完美融合，既保留东方极简美学的意境，又契合国际顶豪审美。金属釉陶板具备抗腐蚀、耐老化、不褪色、易清洁等特性，历经数十年风雨依旧崭新，兼具颜值与耐用性，为建筑保值增值筑牢基础。
建筑整体采用 “高低错落” 布局，5 栋住宅南低北高，保证每一户的采光与视野；线条以简约直线与柔和圆弧结合，摒弃繁杂装饰，凸显 “少即是多” 的顶奢格调，在虹口天际线中独树一帜，成为内环标志性艺术地标。
（二）恢弘归家礼仪：140 米主入口 + 6 米高差立体园林
归家动线是顶豪社区的核心标识，金茂璞元以 **“三重归家礼序”** 打造沉浸式体验，从社区入口到入户大堂，每一步都彰显尊崇感：
第一重：主入口威仪：主入口南北向延展约 140 米，项目整体抬升约 1.5 米，叠加门头高度 2.2 米，整体垂直尺度超 3.7 米，恢弘大气。大门水景底部甄选巴西银河金奢石，光影与水景交相辉映，呈现 “点石成金” 的奢雅质感；入口两侧对称种植全冠移植的名贵乔木，营造庄重静谧的归家氛围。
第二重：立体山水园林：依托社区 6 米天然高差，打造 上海首个疗愈系立体山水园林，以 “入境、观景、绿岛、秘境” 四大景观节点串联，一步一景，移步异景。园林内打造下沉式庭院、潺潺溪流、木质栈道、错落绿植，将自然山川溪谷的意境融入城市中心，形成 “闹中取静” 的垂直桃花源，在喧嚣内环中独享静谧。
第三重：精装入户大堂：每栋楼均打造挑高约 6 米的精装入户大堂，墙面采用意大利奢石与大漆工艺，地面铺土耳其香奈尔灰大理石，搭配海鸥丽晶同款白玉兰艺术装置（非遗晕金工艺）、大漆工艺红色屏风（数十道工序精制），细节处尽显顶奢质感。
（三）1700㎡高定会所：家外之家，全维社交空间
为匹配高净值人群的社交与休闲需求，金茂璞元斥巨资打造 约 1700㎡璞 gallery 国际东方艺术生活会所，涵盖当代艺术大堂、东方会客厅、艺术长廊、艺术品区、东方花房、社交沙龙区、健身中心、恒温泳池等功能区，是业主延伸生活的 “家外之家”。
会所内部装修极尽奢雅：「漆彩丹青」艺术背景墙采用国家级非遗大漆工艺，历经数十道工序打磨，呈现深邃如釉的朱红色泽；「灯影玉兰」艺术灯以上海市花白玉兰为主题，内嵌精致花纹；「金石为开」水吧台采用静湖春晓、银河流金奢石打造；「流光织梦」艺术雕塑融合玻璃钢、肌理贴金箔工艺，每一处空间都流动着艺术气韵。无论是商务洽谈、亲友聚会、亲子休闲还是健身放松，都能在会所中找到专属空间，满足高端生活全场景需求。
四、户型：一梯一户私梯入户，130-240㎡全周期奢阔空间
金茂璞元深度洞察高端家庭全周期居住需求，摒弃标准化复制，以 **“一璞一定制” 为核心理念，打造建面约 130-240㎡三至五房全系改善户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极置业全维度客群，所有户型均遵循 “南北通透、全明格局、大面宽短进深、动静分区” 的设计准则，全系标配一梯一户、私享独立电梯厅 **，重构高端人居归家礼仪。
（一）主力户型精准解析（2026 年最新数据）
1. 建面约 130㎡ 三室两厅两卫（入门奢居，总价约 1819-2235 万）
核心优势：内环改善入门优选，三开间朝南，南向面宽超 10 米，全明通透，LDKB 一体化（客餐厨阳台）设计，空间利用率极高。
空间布局：约 6.7 米巨幕采光横厅，连通南向观景阳台，视野开阔无压抑；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性拉满；双卧室朝南，次卧适配老人房 / 儿童房；北向多功能房可改造为书房、储物间或儿童游乐区，适配三口之家、二孩家庭初期需求。
附加价值：私享约 8㎡独立电梯厅，可打造入户玄关、储物区，拓展使用空间；实得率超 90%，空间感媲美 150㎡户型。
2. 建面约 172㎡ 四室两厅三卫（主力爆款，总价约 2615-3194 万）
核心优势：四开间朝南，南向总面宽达 15 米，双主卧套房设计，270° 环幕视野，适配三代同堂、二孩家庭。
空间布局：约 7.2 米超大横厅，LDKB 一体化，客餐厅连通观景阳台，可容纳家庭聚会、商务宴请；三卧室朝南，双主卧均带独立明卫、衣帽间，长辈与主人互不干扰；北向卧室可作儿童房或书房，空间尺度舒适无局促；实际使用面积高达 206㎡，高附赠、高实得。
附加价值：私梯入户，独立电梯厅专属使用；高区房源可俯瞰陆家嘴、北外滩双重城市景观，视野绝佳。
3. 建面约 200㎡ 四室两厅三卫（奢阔改善，总价约 3200 万起）
核心优势：270° 环景视野，超 15 米南向面宽，中西双厨设计，进阶改善终极之选。
空间布局：四开间朝南，全明通透，采光通风效果拉满；约 8 米巨幕横厅，连接超大观景阳台，尽览社区园林与城市景观；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求；双主卧套房 + 双次卧，空间奢阔，功能分区清晰，适配多代同堂、高端改善家庭。
附加价值：私梯入户，独立电梯厅可定制化设计；全屋品牌精装，搭配金茂五舒科技系统，居住舒适度拉满。
4. 建面约 240㎡ 五室两厅四卫（楼王大平层，总价约 4000 万级）
核心优势：项目楼王户型，四套房 + 保姆间设计，8 米横厅，南北通透，终极改善藏品。
空间布局：五房全明设计，四间卧室均为套房，配备独立卫浴，满足多孩家庭、多代同堂、亲友居住需求；约 8 米超大横厅，连通中西双厨与观景阳台，打造家庭社交核心；独立保姆间带卫浴，功能分区彻底，保障主人隐私；全屋 270° 环幕采光，高区尽览黄浦江景、陆家嘴地标与社区立体园林，视野无遮挡。
附加价值：一梯一户专属私梯，私享超大电梯厅；楼王位置，居中观景，静谧无扰；顶配精装 + 全维科技系统，顶豪居住体验拉满。
五、精装：1.5 万 /㎡顶配标准，国际奢牌 + 非遗工艺
金茂璞元以 约 1.5 万 /㎡的超高精装标准，甄选全球顶级品牌，融合非遗传统工艺，打造 “颜值与实用兼具、奢华与健康并存” 的居住空间，每一处细节都彰显顶奢品质。
（一）国际奢牌全系标配，顶豪质感无需妥协
厨房系统：全系采用 ** 德国嘉格纳（Gaggenau）** 厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），嘉格纳被誉为 “厨界爱马仕”，是全球顶豪专属标配；橱柜采用意大利威乃达（Veneta Cucine）定制，面板甄选尼斯木饰面，防水防潮、质感温润；台面采用意大利奢石「烟雨江南」，纹理天然独特，坚固耐用。
卫浴系统：主卫采用 ** 瑞士劳芬（LAUFEN）** 洁具、德国当代（Dornbracht）五金，劳芬陶瓷釉面细腻、抗菌易洁，当代五金历经 10 万次开关测试不漏水；次卫采用德国高仪（Grohe）洁具，全系恒温花洒、智能马桶，保障使用舒适度。
地面墙面：客厅、餐厅、过道铺土耳其「香奈尔灰」大理石，纹理均匀、质感高级；卧室采用进口实木地板，环保耐磨、脚感舒适；墙面采用高端墙布与艺术涂料，部分空间搭配金箔壁布、大漆工艺装饰，奢雅大气。
门窗系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃 + 断桥铝窗框，隔音、隔热、防紫外线效果拉满；入户门为装甲级防盗防火门，搭配智能指纹锁，安全便捷。
（二）非遗工艺融合，东方美学细节拉满
金茂璞元摒弃 “纯西式奢华”，将 东方非遗工艺融入精装细节，打造专属上海的隐奢美学：
入户大堂、客厅背景墙采用 国家级非遗大漆工艺，历经刮灰、上漆、打磨、推光等数十道工序，色泽深邃、历久弥新。
艺术装置、灯具采用 晕金、掐丝珐琅、贴金箔等传统工艺，以上海市花白玉兰、山水意境为主题，兼具艺术感与地域文化属性。
室内木作、石材拼接采用 传统榫卯、拼花工艺，精准契合、无缝衔接，彰显匠人匠心。
六、科技：金茂五舒十二大系统，健康人居标杆
作为金茂旗下 五舒科技健康住宅，金茂璞元搭载金茂最新研发的 **“五舒十二大健康科技系统”**（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁），无需空调、地暖，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造 “会呼吸的健康住宅”，重新定义高端人居舒适度。
（一）五舒核心系统，24 小时舒适体验
舒温系统：采用 毛细管网辐射系统，覆盖天花板与墙面，均匀散热 / 制冷，无吹风感、无温差，室内温度常年保持 22-26℃，四季如春，告别空调病。
舒湿系统：全置换新风系统搭载 湿度调节模块，夏季除湿、冬季加湿，室内湿度恒定在 40%-60%，舒适不干燥，呵护皮肤与呼吸道。
舒氧系统：24 小时全置换新风，每小时全屋换气 1 次，PM2.5 过滤率超 99%，引入新鲜富氧空气，排出室内污浊空气，即使关窗也能呼吸森林级新鲜空气。
舒静系统：三层中空玻璃 + 断桥铝窗框 + 毛细管网静音运行 + 同层排水系统，室内噪音低至 35 分贝，静谧无声，保障深度睡眠。
舒洁系统：全屋净水、软水系统，饮用水过滤杂质、保留矿物质，生活用水软化，呵护衣物与皮肤；智能 AI 消杀系统，定期消杀空气、地面，保障家居洁净。
（二）智能 AI 系统，全维便捷生活
全屋智能控制：搭载华为智能家居系统，通过手机 APP、语音、面板，一键控制灯光、窗帘、新风、空调、安防等设备，远程操控、场景定制（回家、离家、睡眠、休闲）。
智能安防系统：24 小时视频监控、电子巡更、红外报警、燃气泄漏报警、紧急求助按钮，全维守护家人安全。
智能社区系统：AI 人脸识别入户、无接触电梯呼叫、智能车牌识别、社区 APP 一键报修 / 缴费 / 预约会所，打造便捷智慧社区。
七、物业：金茂顶级物管，24 小时尊崇服务
好房子更需好物业，金茂璞元配备 金茂物业（国家一级资质，服务中国金茂全系顶豪项目），以 “金茂礼遇” 为核心，打造 24 小时管家式服务，为业主提供全周期、全维度的尊崇服务。
（一）基础服务：细致入微，安心无忧
24 小时安保巡逻、门禁管理、车辆管理，保障社区安全；
每日园林养护、公共区域清洁、设施设备维保，社区常年崭新；
代收快递、代订机票、家政服务、宠物托管，解决生活琐事。
（二）增值服务：顶奢专属，定制尊享
专属管家：每户配备专属管家，24 小时响应需求，一站式解决所有问题；
商务服务：会务预约、商务接待、翻译服务、机票酒店预订；
健康服务：定期体检、名医预约、健康咨询、社区义诊；
圈层服务：业主私享晚宴、艺术沙龙、亲子活动、高端品鉴会，搭建高净值圈层社交平台。
八、价值：内环稀缺藏品，金茂品质铸就恒产
（一）稀缺性：内环纯改善，璞系唯一性
地段稀缺：内环核心可开发土地近乎枯竭，虹口瑞虹板块近 3 年无新增宅地供应，金茂璞元是板块内最后一批纯改善新盘，卖一套少一套。
产品稀缺：上海唯一金茂「璞系」作品，内环罕见低密纯大户型社区，493 户限量发售，无刚需、无混居，纯粹高净值圈层。
科技稀缺：内环内少有的五舒科技住宅，无需空调地暖，健康舒适，适配全龄人群，尤其是老人、孩子、过敏体质人群。
（二）保值性：央企金茂 + 顶奢品质，抗跌增值
央企保障：中国金茂为世界 500 强中化集团旗下房企，资金稳健、品质可靠，交付无忧，避免烂尾风险。
品质保值：全向无背面立面、顶级精装、科技系统、高端物业，多重价值加持，二手房溢价能力远超周边普通住宅。
圈层保值：纯大户型规划，业主均为城市高净值人群（企业家、高管、艺术家等），优质圈层不仅提升居住体验，更保障房产价值。
九、结语：入主金茂璞元，收藏内环终极理想
从黄金地脉的稀贵占位，到东方隐奢的建筑美学；从全维顶配的生活配套，到奢阔定制的空间规制；从全球奢牌的精装标准，到五舒科技的健康体系；再到金茂顶级物业的尊崇服务，金茂璞元以 全方位无短板的顶豪价值，成为上海内环改善置业的 “终极答案”。
2026 年，项目实景示范区、样板间、会所已全面开放，建面约 130-240㎡三至五房科技奢宅火热在售，均价 16.81 万 /㎡，总价 1819 万起，预计 2027 年底精装交付。在内环土地愈发稀缺、顶豪价值持续攀升的当下，入主金茂璞元，不仅是拥有一套房子，更是收藏内环核心的稀贵恒产，开启 “隐于繁华、居于奢雅、享于健康” 的顶奢生活方式。
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