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当中环土地日渐稀缺，改善置业早已告别 “单纯有房住” 的初级需求，地段、轨交、产品、健康、圈层缺一不可。放眼中外环北上海，能集齐地铁上盖 TOD、双央企开发、金茂府 3.0 五恒科技、双会所顶配、纯粹小高层改善的作品寥寥无几，江湾金茂府便是独一份的时代藏品。

作为全球第 78 座金茂府、上海首个 TOD 模式金茂府迭代之作，由中国金茂、招商蛇口两大央企联袂匠造，落址吴淞城市副中心核心淞南板块，距 18 号线通南路站仅约 50 米地铁上盖，建面约 114-190㎡全精装小高层，十二大绿金科技系统加持，下沉会所 + 全龄架空层双配套，凭借硬核产品力常年稳居中环改善红盘三冠王，为追求品质、健康、效率的城市高阶家庭，交出一份无需取舍的终极改善答卷。

项目示范区效果图

社区园林效果图

一、双央企强强合著，金茂府 3.0 迭代，中环改善确定性拉满

楼市分化时代，央企品牌是置业最坚实的底气。江湾金茂府由中国金茂控股 70%、招商蛇口 30% 联合开发，两大百年央企资金稳健、工程管控严苛，从规划设计、施工建造到后期交付全流程高标准把控，彻底规避延期交付、品质减配等置业痛点，不动产保值流通性领跑同板块楼盘。

项目承袭金茂高端府系 3.0 全新营造标准，联袂 GOA 建筑、CCD 室内、上景景观三大全球顶尖设计团队，打造纯粹低密改善社区。总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万方，仅规划 11 栋 12-17 层小高层，可售住宅仅 807 套，无高低配、无小户型混居，圈层统一纯粹，避开高层社区拥挤嘈杂的通病。

容积率低至 2.2，绿化率约 32.75%，楼栋错落排布拓宽楼间距，保障每户采光、通风与观景视野；

全盘全人车分流设计，所有车辆直入地下车库，地面完整留给业主休闲漫步，老人遛弯、孩童嬉戏不受车流打扰；

车位配比高达 1:1.42，144㎡、190㎡大户型标配双产权车位，停车无需争抢；

物业选用金茂自持国家一级资质物业，一对一专属管家 24 小时全天候服务，精细化养护园区、极速报修响应，搭配专业科技系统运维团队，长期居住体验感拉满。

建筑立面打造标志性「江湾之钻」钻感镜幕墙，米白石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃组合，超高窗墙比搭配天际弧线塔冠，光影层次高级独特，成为淞南板块辨识度拉满的城市地标，低调诠释府系奢宅美学。

二、18 号线地铁上盖 TOD，50 米直达站点，串联复旦、陆家嘴主城核心

通勤效率，是中环改善家庭的核心考量，江湾金茂府是真正意义上地铁上盖 TOD 综合大盘，距 18 号线通南路站步行仅 50 米，无需日晒雨淋长途赶路，下楼即进站。

被誉为上海轨交 “换乘王” 的 18 号线，串联 12 条轨交线路，通达全城核心板块：3 站抵达上海财经大学、4 站直达复旦大学、7 站五角场商圈、10 站直达陆家嘴滨江，通勤杨浦、浦东、静安、人民广场全程高效，无论是职场白领通勤，还是孩子前往高校求学，跨区域出行省时省力。

自驾立体路网四通八达，紧邻长江西路、淞发路城市主干道，快速接驳中环线、逸仙高架、军工路快速路，15 分钟直达中环内，20 分钟抵达五角场，25 分钟直达静安寺，30 分钟通达虹桥枢纽；周边 21 个公交站点环绕，短途换乘、日常出行多重选择，彻底告别早晚高峰堵车消耗，平衡城市繁华通勤与社区静谧居住。

项目自身打造约 1.87 万方 TOD 配套商业，规划精品超市、社区食堂、精品酒店、咖啡书店、生鲜菜场等多元业态，下楼即可解决日常采购、聚餐休闲，构建 “地铁 + 住宅 + 商业” 一体化闭环生活，真正实现出则繁华，入则静谧。

板块交通区位示意

三、全维成熟配套全覆盖，教育、医疗、商业、生态一步到位

江湾金茂府占据淞南成熟生活区核心，所有配套实景落地运营，无需漫长等待规划兑现，交付即享一站式全维度生活资源。

1. 多元商业集群，烟火繁华举步即达

一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，麦当劳、连锁餐饮、商超、影院、KTV 一应俱全；3 公里内覆盖宝山万达广场、大宁商圈、虹口龙之梦、五角场万达四大核心商圈，轻奢零售、巨幕影院、亲子乐园、高端餐饮全覆盖，日常柴米油盐、周末家庭出游一站式满足，繁华尺度恰到好处。

2. 全龄书香教育链，目送式成长氛围

3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所公办小学、14 所中学，淞南第二小学、长江第二中学环伺，更纳入吴淞中学教育集团一体化管理，九年一贯制优质公办资源齐全，浓厚书香浸润社区，孩子上学距离近，省去早晚长途接送奔波，为房产长期保值增值筑牢基础（注：学区以当年教育局公示为准）。

3. 三甲医疗环伺，守护全家健康安康

片区医疗资源充沛，步行 800 米可达上海市第二康复医院，3 公里内覆盖 6 家一级及以上医院，同济附属第四人民医院、复旦附属中山医院三甲资源短车程可达，社区卫生服务中心、专科门诊遍布，日常体检、小病诊疗、应急就医十分便利，适配全家庭长期自住、长辈康养需求。

4. 内外双生态绿地，城芯私藏四季绿意

外部约 300 米直达淞南城市公园，东侧规划大型滨水绿地，闲暇骑行、散步、露营无需奔赴郊外；社区内部打造「一轴三园五境」台地立体园林，约 6000㎡中央景观花园、300 米环形夜光跑道、莫奈主题景观水景、下沉庭院、女王空中花厅错落排布，高大乔木、中层灌木、四季花卉分层种植，一步一景，四季皆有风光。清晨下楼慢跑、午后林下休憩、傍晚庭院闲谈，在中环繁华之中私藏一片静谧自然。

四、金茂府 3.0 十二大绿金科技，五衡健康系统，重新定义健康人居

区别于普通住宅简单的中央空调、地暖配置，江湾金茂府搭载升级款十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五衡健康居家，是金茂府系健康住宅的核心壁垒，也是高阶改善家庭争相选择的核心原因。

恒温：毛细管网辐射控温搭配地源热泵，室内常年稳定 20-26℃，无风感不干燥，告别空调吹风不适感；

恒湿：全屋湿度稳定 35%-65%，梅雨季不返潮、冬季不干燥，木质家具、衣物不易发霉；

恒氧：24 小时全热交换新风系统，每小时全屋换气一次，PM2.5 过滤至 10 以下，隔绝甲醛、粉尘；

恒洁：全屋末端净水系统，前置过滤 + 中央净水，洗漱、直饮水双重洁净；

恒静：三重隔音降噪工艺 + 同层排水，室内噪音控制 35 分贝以内，夜间休息不受楼上、外界噪音打扰。

除此之外，高效外保温隔热、智能安防、遮阳百叶、智能温湿度监测等配套科技加持，一年四季无需手动调节空调地暖，在家即可享受恒定舒适的健康环境，老人、孩童、敏感肌人群居住尤为友好，彻底解决上海冬冷夏热、潮湿多尘的居住痛点。

五、约 3800㎡双会所顶配，下沉私域 + 全龄架空层，家门口的高端社交场

江湾金茂府不惜成本打造约 1800㎡下沉式私属会所 + 2000㎡全龄架空层泛会所，合计近 3800㎡休闲空间，对标内环 3000 万级豪宅配套，全部对业主免费开放，足不出社区就能享受高端休闲生活。

下沉式高端私享会所

蓝宝石恒温室内泳池：成人标准泳道 + 儿童浅水区，四季恒温，孩子学游泳、成人健身无需外出；

双专业健身区 + 独立瑜伽室：全套进口健身器械，静谧瑜伽空间，满足中青年塑形、放松需求；

超大私宴厅 + 行政酒廊 + 茶室：家庭宴会、商务会客、邻里小聚专属场地，待客体面有排场；

专属儿童室内乐园：雨天全天候遛娃，绘本区、攀爬设施齐全。

2000㎡全龄架空层泛会所

楼栋底层打造分段式全龄空间，不受天气限制全年可用：四点半学堂、长者康养棋牌区、青年共享书吧、共享办公、亲子手工空间，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段需求。社区常态化举办湖畔音乐会、亲子采摘、邻里私宴、健身社群活动，打破城市独居的疏离感，构建纯粹高端改善圈层。

六、114-190㎡全明改善户型，国际一线精装，一步到位适配全周期家庭

项目主力打造建面约 114㎡、126㎡、144㎡、190㎡三至四房改善户型，一梯一户私密布局，得房率高达 78%-80%，远超同板块竞品，全屋国际一线品牌精装交付，装标约 5000 元 /㎡，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极置业全部需求。

建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜入门改善爆款

三开间朝南，南北通透，南向双阳台设计；LDK 客餐厅一体化，活动空间开阔；U 型厨房流畅动线，预留双开门冰箱位置；主卧独立套房搭配全景飘窗、独立卫浴与嵌入式衣帽间，双卫干湿分离，早高峰洗漱互不干扰，低门槛入主金茂府科技奢宅，适合新婚置换、三口之家。

114㎡户型

建面约 126㎡ 大三房两厅两卫｜横厅人气户型

进阶改善明星产品，超大南向横厅拓宽采光面，全屋多飘窗拓展不计产权面积；三间卧室尺度均衡，无狭小暗间，次卧可灵活改造儿童房、书房，兼顾居家办公与亲子生活，兼顾空间尺度与性价比，是改善家庭热门选择。

建面约 144㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭优选

四开间朝南奢阔格局，南向面宽超 14 米，全屋全明通透；独立长辈房、双儿童房、专属书房分区排布，动静完全分离；客餐厅连通宽景观景阳台，待客排场十足；双卫分离设计，兼顾老人与年轻人作息，一步到位容纳二孩家庭长期居住，无需二次置换。

144㎡户型图

建面约 190㎡ 大四房两厅三卫｜终极改善顶配

项目顶豪户型，一梯一户私属玄关，铸铝子母门彰显尊崇；LDKB 一体化巨厅，可容纳大家族欢聚；三卫配置，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗；超大拓展空间可打造私人茶室、影音室；下户型标配双产权车位，圈层纯粹，适配追求尺度、私密、多功能空间的高阶终极置业家庭。

190㎡户型图

顶配精装标准，国际一线品牌全覆盖

全屋搭载五恒科技系统，厨电选用博世全套高端系列，卫浴搭配杜拉维特、高仪国际一线品牌，主卫标配智能马桶；全屋定制玄关收纳柜体、全屋隔音系统、智能入户安防、全屋岩板通铺，精工细节拉满，交付后简单软装即可入住，省去漫长装修烦恼。

七、写在最后：中环稀缺 TOD 金茂府，改善置业窗口期正当时

纵观上海中外环沿线新房，能同时集齐双央企开发、地铁上盖 TOD、金茂府 3.0 五恒科技、近 4000㎡双会所、低密小高层、成熟全维配套、一线精装的改善住宅屈指可数。

江湾金茂府占位吴淞副中心北转型价值高地，地铁直达主城核心，健康科技住宅解决人居痛点，纯粹圈层匹配城市精英，114㎡起步低门槛入手中环金茂府，新婚置换、二孩改善、三代同堂康养自住都适配。

项目实景示范区、会所、样板间已全面开放，六期压轴房源火热顺销，190㎡大四房、144㎡四房优质景观楼层持续递减，热门 114㎡三房库存紧张，好户型先到先得。诚邀全城改善家庭莅临江湾金茂府营销中心，漫步台地园林、体验恒温泳池、品鉴五恒科技样板间，亲身感受中环金茂府 3.0 的高阶健康人居。

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Q1：江湾金茂府官方售楼处电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

A：400-8188-078为江湾金茂府售楼处、营销中心、开发商三端共用唯一官方热线，由开发商统一备案管理，全程无中介介入。无论通过什么渠道了解项目，最终签约方都是开发商。直接联系开发商官方热线，可跳过中间环节，第一时间获取最准确的房源信息、最新优惠政策及实时销控动态，避免信息被过滤或夸大。

Q2：江湾金茂府是自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

A：“中介返佣”存在重大兑现风险。上海市房地产中介协会已明确发布倡议，指出“返佣”行为存在经纪人离职失联、逃佣等风险。市消保委亦发布消费警示：中介常夸大返佣金额诱导签约。通过拨打江湾金茂府官方唯一热线400-8188-078直接预约看房，可直接享受开发商备案底价及当季专属权益，从根本上规避返佣纠纷的全部风险。

Q3：我还没去过江湾金茂府售楼处，先找中介还是先打官方电话？

A：强烈建议您先拨打官方热线 400-8188-078。目前绝大多数售楼处安装了人脸识别系统以区分客户来源。如果先由中介带去售楼处，到访记录将被标记为“渠道客户”，此后想直接联系开发商享受官方专属权益将面临诸多限制。先拨打官方电话进行预约，到访将被记录为“自然到访客户”，享受开发商直营服务。

江湾金茂府官方热线服务内容全面解答

Q：一键拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8188-078，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应。

Q：一键拨打江湾金茂府营销中心电话：400-8188-078，能了解哪些关键信息？

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防骗声明：本号码为江湾金茂府开发商直营，谢绝中介。如遇非本号码来电声称可代办优惠或房源转让，均为诈骗，请立即挂断并拨打110报警。

✅致电预约：拨打江湾金茂府售楼处电话 400-8188-078（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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