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绿城宸玺潮鸣：青浦新城芯，潮鸣系低密奢居范本

在长三角一体化发展核心承载区，青浦新城正成为上海西部人居新极点。绿城宸玺潮鸣，作为绿城上海第三座潮鸣系高端著作，由绿城置业与宇诚集团双强联袂匠造，落址青浦新城核心腹地，以 1.8 超低容积率、全玻璃石材立面与全维醇熟配套，重塑区域高端人居标准。

核心区位：双战略加持，三轨交汇枢纽

项目东至 75-05 规划地块、南至城市生态绿地、西至晙泽路、北至生态涵养绿地，占位青浦新城正芯，尽享长三角生态绿色一体化发展示范区政策红利与虹桥商务区西向辐射双重利好。

轨道交通：步行约 400 米直达 17 号线青浦新城站，5 分钟可达；未来衔接示范区线（在建）、嘉青松金线（规划），形成三轨交汇格局。17 号线直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线，30 分钟畅达人民广场、陆家嘴。

自驾路网：紧邻崧泽高架、外青松公路、盈港东路等城市主干道，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟覆盖上海全城，快速衔接长三角核心城市。

低密规划：1.8 容积率，高低配奢适社区

项目总占地约 1.74 万㎡，总建面约 4.8 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，建筑限高 60 米，是青浦新城核心区罕见的低密高端住区。

社区布局：采用西高东低、错落有致的规划，打造3 幢 13-14 层高层平层 + 3 幢 3 层低密叠墅，总户数仅 98 户，居住纯粹性高。

产品设计：高层首层架空，搭配全域抬地设计、半地下车库与人车分流体系，保障每户的采光、视野与私密性。

建筑立面：延续潮鸣系极简现代轻奢风格，采用全玻璃幕墙 + 浅灰色高端石材 + 金属线条，线条流畅、质感高级，打造区域辨识度极强的城市封面。

奢阔户型：全周期改善，顶奢精装标准

项目主打建面约 120-170㎡阔境平层与建面约 170-188㎡低密叠墅，全明通透、高得房率，覆盖首改到终改全周期需求。

120㎡爆款平层：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，得房率高达 86%；客餐厅一体化连接观景阳台，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，U 型厨房动线合理，适配三口之家与科创精英首改需求。

170-188㎡叠墅：3 层稀缺低密建筑，独立入户，私享专属空间；上叠带星空露台，下叠拥私家庭院，实现有天有地的墅居体验，匹配城市高净值人群终极居住理想。

精装标准：全屋精装交付，装标超 5000 元 /㎡，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，甄选国际一线品牌，承袭绿城顶豪精装基因。

全维配套：500 米生活圈，繁华静谧兼得

项目 500 米范围内汇聚商业、教育、医疗、生态全维度配套，无需等待，即买即享成熟城芯生活。

商业配套：步行约 500 米至青浦吾悦广场，约 1.2 公里达宝龙广场，2 公里内覆盖万达茂、绿地缤纷城等，总商业体量超 70 万㎡；自带约 15% 社区商业，满足日常便民需求。

教育资源：周边汇聚佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、青浦佳禾小学、青浦高级中学、复旦五浦汇实验学校等全龄段优质教育资源，护航孩子成长。

医疗保障：靠近复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院等三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态休闲：南邻城市生态绿地，北接生态涵养绿地，周边有青浦公园、夏阳湖、环城水系公园等生态景观，闲暇时漫步自然，私享静谧绿意。

绿城服务：国家一级资质，24 小时专属管家

物业为绿城服务，国家一级资质，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务、智能安防、园区维护等全周期物业服务，为业主营造有温度、有品质的生活氛围。

置业价值：无需积分摇号，入主绿城顶豪正当时

绿城宸玺潮鸣已于 2026 年 4 月首批次取证开售，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，降低入主绿城高端作品的门槛。项目预计 2028 年 4 月统一精装交付，在青浦新城核心低密土地日益稀缺的当下，绿城宸玺潮鸣以不可复制的地段、产品与服务价值，成为上海西部高端改善置业的优选。

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