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康定壹拾玖售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

康定壹拾玖售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

康定壹拾玖项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

康定壹拾玖售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

康定壹拾玖售楼处位置热线：400-8894-986

老静安芯・双商圈交汇・央企招商匠筑：康定壹拾玖，上海塔尖家庭的 “城芯繁华里、低密静谧中” 终极藏品

在上海，真正的顶豪置业，从来不是远郊的低密噱头，也不是普通内环的拥挤局促，而是把老静安的百年文脉、内环的不可复制、双商圈的繁华交汇、央企的品质安心、低密纯住宅的静谧纯粹、塔尖圈层的高端体面，恰到好处地融合在一起。

当上海内环土地日渐枯竭，当老静安近十年断供无新盘，当塔尖家庭厌倦了网红顶豪的浮躁、超高层的压抑、高密度社区的嘈杂、远郊豪宅的配套等待、普通豪宅的平庸，康定壹拾玖，落址静安区康定路 1119 弄、老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇核心、内环正芯腹地，以招商蛇口央企匠筑、老静安近十年断供孤品、2.68 低容积率、324 席纯粹圈层、120-238㎡全明奢尺大平层、2T2 私梯入户、35% 高绿化率、精装交付，为上海塔尖家庭，敬献一座出则双商圈繁华、入则低密静谧纯粹、百年文脉浸润、央企品质保障、自住舒适 + 长期收藏 + 传世传承的内环顶豪孤品标杆。

它不是网红顶豪，没有夸张排场；也不是普通豪宅，没有妥协将就。

它是老静安近十年断供孤品、内环低密纯住宅、央企招商顶筑、324 席纯粹塔尖圈层、2T2 私梯入户、自住为主、传世收藏、文脉传承的顶豪臻品，是上海塔尖家庭入主老静安、享受百年文脉、体验低密静谧、平衡繁华与纯粹、长期持有传世、家族传承文脉的稀缺优选。

一、老静安芯・双商圈交汇：上海顶豪的价值锚点，文脉与繁华兼具，稀缺不可复制

上海的顶豪置业，核心永远是地段的稀缺性 + 文脉的不可复制性 + 配套的顶级成熟度。而老静安曹家渡 + 静安寺双商圈交汇，前者是上海百年海派文脉核心、传统豪宅聚集地，后者是上海顶级商业与高端社交核心，双重优势叠加，稀缺且珍贵，内环不可再生。

康定壹拾玖，稳稳立于老静安内环正芯、曹家渡与静安寺双商圈交汇黄金节点、康定路 1119 弄、距静安寺直线约 1 公里、步行可达、内环核心腹地，是老静安近十年断供孤品、内环内稀缺低密纯住宅、双商圈交汇唯一纯住宅新盘、百年海派文脉腹地，把老静安的百年文脉、内环的不可复制、双商圈的顶级繁华、低密纯住宅的静谧纯粹，完美融合。

老静安百年文脉：老静安，上海传统豪宅版图核心、百年海派文化发源地、梧桐区文脉腹地、高端居住聚集地、人文气息浓郁、百年底蕴深厚、圈层纯粹高端；

内环不可复制：上海内环土地近乎枯竭，老静安更是近十年无纯住宅供应、断供孤品、不可再生、每一席都是传世藏品、卖一套少一套、错过难再有、收藏级；

双商圈顶级繁华：曹家渡 + 静安寺双商圈交汇，执掌上海顶级商业、高端社交、文化艺术、潮流购物、米其林餐饮、高端会所、顶阶生活、身份象征；

低密纯住宅稀缺：内环核心多为超高层、高密度、商住混合，而康定壹拾玖2.68 低容积率、5 栋 14-25 层小高层 + 高层、纯住宅无商办、35% 高绿化率、低密静谧、纯粹高端。

这样的地段，意味着：

稀缺性拉满：老静安 + 内环 + 双商圈 + 低密纯住宅 + 断供孤品，五大稀缺叠加，内环孤品、顶豪收藏级、传世级；

价值确定性强：老静安文脉 + 内环稀缺 + 双商圈繁华 + 低密纯粹，价值稳、潜力足、抗跌性强、流动性好、穿越周期、传世保值；

生活平衡度高：出则双商圈繁华、入则社区静谧纯粹、百年文脉浸润、低密绿意相伴，城芯的顶级繁华与低密的纯粹静谧、百年文脉的熏陶与高端圈层的体面，随心切换。

对塔尖家庭来说，买房，地段的稀缺、文脉的底蕴、双商圈的繁华、低密的纯粹、圈层的高端，永远是置业第一考量。康定壹拾玖，占尽老静安内环 + 双商圈文脉双重优势，价值笃定、生活惬意、传世可期。

二、央企招商匠筑・老静安断供孤品：绿档央企护航，品质不打折、交付有保障、口碑有沉淀

上海楼市起起伏伏，塔尖家庭最在意的，从来不是噱头，而是交付安全、品质靠谱、央企安心、长期省心、不踩坑、传世品质、文脉传承。

康定壹拾玖，最让人安心的底气：招商蛇口（央企）全资开发，上海招瑞置业操盘，更是招商蛇口上海内环顶豪标杆、老静安近十年断供唯一纯住宅新盘。

招商蛇口：绿档央企，顶豪专家，内环标杆，品质可靠

招商蛇口，百年央企、招商局旗下、世界 500 强、绿档央企、高端豪宅专家、内环顶豪缔造者，深耕上海高端市场四十余载，资金实力雄厚、精工标准严苛、顶豪经验丰富、高端口碑稳健、从不减配、烂尾风险为零、品质经得起时间考验、传世品质。

顶豪基因：深耕高端住宅数十载，内环顶豪标杆缔造者、高端改善专家、品质顶级、细节考究、高端口碑极佳、塔尖圈层专属；

资金稳健：绿档央企，无高杠杆、无暴雷风险、资金链安全、专款专用、交付保障到位、风险为零、传世保障；

上海口碑：深耕上海多年，打造多个内环顶豪标杆，品质口碑稳健、业主满意度高、二手房溢价高、认可度好、圈层口碑佳。

老静安断供孤品：近十年无新盘，纯住宅稀缺，传世藏品

老静安，上海传统豪宅核心、百年文脉腹地、高端圈层聚集地，近十年无纯住宅新盘供应、土地枯竭、断供孤品、不可再生、每一席都是传世藏品、收藏级、顶豪圈层专属。

康定壹拾玖，作为老静安近十年断供唯一纯住宅新盘、内环双商圈交汇孤品、324 席纯粹塔尖圈层、低密纯住宅、传世藏品，稀缺至极、不可复制、收藏级、传世级、文脉传承级。

央企匠筑 + 断供孤品：双重保障，双重安心，品质 + 稀缺双重加持

招商蛇口央企匠筑 + 老静安断供孤品，双重稀缺、双重安心、1+1>2，带来实打实的安心：

品质保障：央企精工标准 + 内环顶豪经验 + 老静安在地化打磨，从建筑外立面到园林细节，从户型设计到精装标准，精工细作、品质扎实、历久弥新、不显旧、不落后、传世品质、高端质感；

交付保障：资金监管到位、工程进度可控、2027 年底精装交付、实景呈现、所见即所得、不拖延、不敷衍、确定性极强、风险为零、传世保障；

风险保障：央企背书、无烂尾、无减配、无延期风险、买得踏实、住得安心、长期省心、资产无忧、传世传承、文脉延续；

稀缺保障：老静安断供孤品、内环不可再生、双商圈唯一纯住宅、324 席纯粹圈层、稀缺至极、收藏级、传世级、顶豪圈层专属。

对塔尖家庭来说，千万级甚至亿级置业，稳与品质、稀缺与传世，永远是第一位。康定壹拾玖，央企招商护航、品质无忧、交付安心、稀缺孤品、传世保障、风险为零，买得踏实、住得舒心、长期省心、资产稳健、传世传承。

三、2.68 低密 + 324 席纯粹圈层：内环罕见低密，静谧纯粹，塔尖专属，高端体面

在上海内环，土地寸土寸金，开发商普遍追求高容积率、超高层、高密度、商住混合，导致社区拥挤嘈杂、私密性差、圈层杂乱、居住体验差、无静谧感、无纯粹感、无专属感、无体面；而康定壹拾玖，坚持 2.68 超低容积率、35% 高绿化率、仅 5 栋 14-25 层小高层 + 高层、纯住宅无商办、324 席纯粹塔尖圈层、2T2 私梯入户、全人车分流、自住为主，在老静安内环核心，造一座低密、静谧、纯粹、高端、私密、体面、舒适、专属的顶豪社区，稀缺至极、孤品中的孤品、收藏级。

2.68 超低容积率：内环罕见，低密至极，舒适不压抑

对比优势：内环多数顶豪容积率3.5-5.0，且多为超高层（30 层以上），而康定壹拾玖仅2.68，低 30% 以上、内环罕见、稀缺至极、顶豪孤品、收藏级；

空间舒展：5 栋高低错落排布、楼栋间距开阔、采光无遮挡、通风极佳、视野开阔、不压抑、不拥挤、居住舒适度拉满、私密性强、无对视干扰；

低密舒适：14-25 层小高层 + 高层、无超高层压抑感、社区尺度宜人、绿意环绕、静谧安宁、治愈都市疲惫、居住体验极佳、顶豪专属。

324 席纯粹圈层：自住为主，塔尖专属，邻里高素质，圈层纯粹

纯住宅规划：5 栋纯住宅、无底商、无办公、无酒店、无杂乱人群、社区安静纯粹、私密性强、居住氛围高端、自住为主、圈层纯粹、塔尖专属、无外界干扰；

324 席稀缺户数：仅 324 席、内环顶豪户数最少之一、稀缺至极、圈层纯粹、塔尖专属、私密性强、邻里熟悉、高端社交氛围浓厚；

自住为主：总价 1600 万起、120-238㎡纯改善顶豪户型、投资客极少、自住为主、圈层纯粹、塔尖专属、高端改善聚居、自住氛围浓厚；

邻里高素质：业主多为企业家、金融巨头、企业高管、私营业主、行业领袖、海归精英、文化名流，高学历（本科及以上占比超 98%）、高收入、高素养、三观正、眼界开阔、沟通简单、相处舒服、矛盾少、邻里和睦、圈层纯粹、高端体面、家族同频、人脉互通、资源共享。

2T2 私梯入户 + 精装公区：极致私密，尊贵体面，专属归家仪式感

2T2 私梯入户：两梯两户、私梯入户、私密性极强、无共享拥挤、尊贵感满满、专属归家仪式感、身份象征、塔尖专属；

精装公区：奢石门庭、精装入户大堂、地下精装车库、智能安防、高端大气、质感十足、归家仪式感满满、尊贵体面、顶豪专属、身份象征。

35% 高绿化率 + 实景园林：城芯氧吧，诗意栖居，静谧舒适，高端质感

35% 高绿化率：全冠移植乔木、多重景观组团、一步一景、四季如画、推窗见绿、出门入园、空气清新、静谧安宁、治愈都市疲惫、天然氧吧、生态宜居、顶豪专属；

实景园林：实景呈现、所见即所得、园林精致、景观丰富、品质直观、居住氛围好、顶豪专属、高端质感。

内环罕见的低密静谧，藏着塔尖家庭的体面与从容、家族聚居的温馨、圈层纯粹的和谐、健康生活的静谧、传世恒产的根基。每天生活在这样的社区里，没有拥挤嘈杂、没有杂乱人群、只有静谧安宁、绿意环绕、高素质邻里、纯粹顶豪、从容生活、高端体面、健康宜居、静谧舒适。

四、120-238㎡全明奢尺大平层：南北通透、全飘窗、高得房率、顶豪精装、纯粹改善

房子，终究是用来生活的；户型，直接决定住得舒服不舒服、实用不实用、有面子没面子、适配家庭需求不、顶豪体面不、传世舒适不。

康定壹拾玖，主力户型120㎡臻奢三房、177-193㎡奢阔四房、238㎡顶玺楼王五房，南北通透、全明采光、动静分区、主卧套房、全飘窗赠送、高得房率、2T2 私梯入户、顶豪精装、纯粹改善、塔尖专属、传世舒适，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善、收藏传世、家族聚居、文脉传承全周期塔尖需求。

120㎡臻奢三房：老静安最低门槛，顶豪入门爆款，塔尖首套优选

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、动静分区、全飘窗赠送、高得房率、2T2 私梯入户、私密性极强、尊贵感满满；

尺度：客厅面宽约6.8 米、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）、双卫干湿分离、空间开阔大气、舒适度高、采光极佳、顶豪尺度；

实用：LDKB 一体化、南北双阳台、储物空间足、动线合理、得房率高达 90% 以上、无浪费面积、实用好住、顶豪性价比、稀缺门槛；

适配：总价 1600 万起、老静安最低门槛、内环顶豪入门、三口之家、年轻高管、塔尖首套、自住 + 收藏 + 传世优选。

177-193㎡奢阔四房：舒适全能，二胎 / 三代同堂首选

格局：三开间朝南、南北通透、全明采光、通风极佳、动静分区合理、全飘窗赠送、高得房率、2T2 私梯入户、私密性强、专属归家仪式感；

尺度：客厅宽敞明亮、客餐厅一体化、空间开阔大气、待客体面、家族聚会从容；主卧套房、独立卫浴、衣帽间、飘窗、私密性好、舒适度高、主人专属空间、身份象征、顶豪体面；

实用：南北双阳台、独立家政间、储物空间充足、功能分区合理、得房率高、无浪费面积、实用性强、顶豪舒适、家族聚居适配；

适配：二胎家庭、三口之家、三代同堂、终极改善、自住为主、注重品质、追求尺度、圈层纯粹、塔尖家庭首选。

238㎡顶玺楼王五房：终极收藏，一步到位，家族传世首选

格局：四开间朝南、面宽约13 米、南北通透、270° 视野、采光极致、通风极佳、全飘窗赠送、高得房率、2T2 私梯入户、私密性极强、专属归家仪式感；

尺度：阔绰横厅、客餐厅一体化、空间开阔大气、待客体面、家族聚会从容、面子感十足、顶豪排场；主卧 270° 转角采光、独立衣帽间 + 卫浴 + 观景飘窗、私密性好、奢华感强、主人专属空间、身份象征、家族荣耀、传世格局；

实用：多套房设计、南北双阳台、独立家政间、储物空间充足、功能分区合理、全龄适配、得房率高达 90% 以上、无浪费面积、实用性强、高附赠、家族聚居、传世收藏；

适配：三代同堂、家族聚居、终极改善、收藏传世、一步到位、不用换房、传世之家、塔尖家庭首选、文脉传承、家族荣耀。

所有户型南北通透、全明设计、动静分区、主卧套房、全飘窗赠送、高得房率、2T2 私梯入户、顶豪精装、纯粹改善、实用好住、顶豪体面、健康宜居、静谧舒适、传世格局，好住、实用、舒适、奢适、适配全周期家庭需求、纯粹顶豪、圈层专属、高附赠、灵动改造、传世收藏。

五、5 轨交 + 双商圈：瞬达全城，繁华不离，静谧不扰，圈层高效，顶豪自由

内环顶豪，交通不是加分项，是繁华不离、静谧不扰、高效通达、圈层效率、商务便捷、社交自由、时间价值最大化、顶豪体面的象征；不是 “有就行”，是近、便捷、瞬达全城、不折腾、不拥堵、繁华触手可及、静谧自成一隅、顶豪专属、高效出行、圈层自由。

康定壹拾玖，5 轨交环绕 + 双商圈交汇 + 多维路网 + 隧道直达浦东，步行可达地铁站、自驾快速上主干道，瞬达静安寺、南京西路、淮海中路、外滩、陆家嘴、虹桥、浦东机场，繁华不离、静谧不扰、通勤高效、出行便捷、圈层自由、顶豪体面、时间价值最大化。

5 轨交环绕：14/13/2/7/11 号线，步行可达，串联顶豪商圈，出行自由

14 号线武定路站：步行约3 分钟（260 米），1 站直达静安寺、2 站可达南京西路 / 淮海中路、串联上海顶级商圈、通勤高效、出行自由、周末休闲便捷、顶豪专属；

13 号线武宁路站：步行约600 米，直达南京西路、淮海中路、张江、迪士尼、换乘便捷、通达全城、高效便捷；

2/7/11 号线：步行10-15 分钟，直达静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴、虹桥枢纽、串联上海核心 CBD、通勤高效、覆盖全城、顶豪专属。

双商圈交汇 + 多维路网：自驾便捷，通达全城，高效出行，顶豪体面

静安寺商圈：步行约15 分钟，顶级奢侈、高端餐饮、文化艺术、高端会所、繁华尽享、身份象征、高端社交、商务宴请、圈层专属；

曹家渡商圈：步行5 分钟，高端商业、潮流购物、亲子娱乐、烟火气与高端感兼具、顶豪日常、生活便利；

内环高架 + 南北高架：约 800 米，贯穿上海东西南北、直达浦东 / 虹桥 / 宝山 / 闵行、自驾出行高效、避开拥堵、快速通行、顶豪通勤首选；

隧道直达浦东：15 分钟直达陆家嘴、浦东核心、张江、迪士尼、通勤高效、出行便捷、商务无忧、圈层高效。

日常出行：繁华触手可及，静谧自成一隅，圈层高效，生活从容

商务通勤：地铁15 分钟内到静安寺 / 南京西路 / 外滩，自驾15 分钟内到陆家嘴 / 前滩，高效通勤、商务无忧、圈层效率、节省时间、顶豪体面；

高端社交：步行5 分钟到曹家渡、15 分钟到静安寺、3 公里内到外滩 / 陆家嘴，商务宴请、高端购物、文化娱乐、艺术展览、高端会所、繁华尽享、身份象征、圈层社交；

静谧归家：从繁华商圈转身，进入低密社区、静谧顶豪、私密专属、远离喧嚣、自成一隅、家族私密、静谧栖居、百年文脉、生活从容。

5 轨交 + 双商圈，繁华不离、静谧不扰、高效通达、圈层自由、商务无忧、社交随心、顶豪专属、时间价值最大化。不用奔波远郊、不用忍受拥堵、不用远离繁华、不用牺牲静谧、不用浪费时间，出则繁华、入则静谧、内环顶豪、低密生活、自在随心、生活从容、百年文脉。

六、全维顶级配套：双商圈繁华 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 百年文脉，顶阶生活，即买即享

塔尖家庭，最看重顶阶生活、配套成熟、即买即享、繁华与静谧平衡、身份感与便利性兼具、教育无忧、医疗顶级、文脉传承、圈层专属、家族资源、传世价值；康定壹拾玖，老静安内环核心、双商圈交汇、百年文脉腹地、全龄优质名校、三甲医疗环绕、即买即享、不用等待、繁华成熟、静谧舒适、顶阶生活、身份象征、教育无忧、医疗顶级、文脉传承、圈层专属。

教育：全龄名校，百年文脉，护航孩子成长，精英教育

周边优质公办 + 民办 + 国际覆盖，幼儿园、小学、中学齐全，教育质量稳、口碑好、顶级优质、文脉浸润、书香氛围浓厚、教育无忧、孩子成长无忧、人文熏陶、精英教育、百年文脉。

公办名校：上海市第一师范学校附属小学、静安小学、静安区第二中心小学、市西小学、同济大学附属七一中学、市西初级中学，区域名校、口碑好、升学率高、公立保障、文脉底蕴、百年名校、教育质量稳、教育无忧；

民办 / 国际：周边高端民办 / 国际学校环绕，双语教学、国际化视野、多元教育选择、满足塔尖家庭需求、全球升学、精英教育、教育无忧。

商业：双商圈顶级繁华，高端 + 烟火气，繁华触手可及，顶豪日常

静安寺商圈：步行约15 分钟，久光百货、静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货、国际奢侈、高端餐饮、米其林餐厅、文化艺术、高端会所、繁华尽享、身份象征、高端社交、商务宴请、圈层专属；

曹家渡商圈：步行5 分钟，889 广场、鸿寿坊、高端商业、潮流购物、亲子娱乐、烟火气与高端感兼具、顶豪日常、生活便利；

社区配套：周边高端便利店、精品超市、私厨餐饮、高端会所齐全，高端烟火气、日常采购无忧、生活便利、顶豪自住舒适。

医疗：三甲环绕，顶级医疗，健康无忧，家族保障

复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等三甲医院，车程 10 分钟内、科室齐全、专家资源充足、大病就医、高端医疗、健康保障到位、家族无忧、顶级医疗、守护家族健康、高端体检、私人医生；周边高端私立诊所、体检中心、牙科诊所环绕，日常健康管理、高端体检、私人医生服务便捷省心。

文脉：百年海派，梧桐区底蕴，人文熏陶，家族传承

老静安百年海派文脉、梧桐区底蕴、人文气息浓郁、百年沉淀、文化艺术氛围浓厚、孩子从小浸润人文熏陶、素养高、眼界开阔、文脉传承、家族书香、文化名流聚集、圈层人文气息浓厚。

配套成熟，顶阶生活、身份象征、幸福感高、资产价值稳、流动性强、保值增值能力强、教育无忧、医疗顶级、文脉传承、圈层专属、家族资源、传世价值。康定壹拾玖，城芯顶配、即买即享、繁华与静谧平衡、顶阶生活、传世恒产、家族聚居、教育无忧、文脉传承。

七、精装标准：国际一线 + 央企精工 + 智能系统，拎包入住，顶奢体验，传世品质

康定壹拾玖，全屋精装交付，标准对标全球顶豪，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金、旭格窗、三大件顶配、全屋智能系统、健康细节拉满、拎包入住、省心省力、顶奢体验、高端大气、质感十足、健康宜居、静谧舒适、传世品质、顶豪体面。

三大件顶配，四季舒适健康

中央空调：日立，冷暖一体、节能静音、控温精准、四季如春、舒适度高、静音无扰、全屋恒温、健康宜居；

地暖：威能，全屋地暖、均匀散热、温暖舒适、冬季无忧、健康养生、脚暖身暖、全屋温润、老人孩子舒适；

新风系统：松下，24 小时换气、过滤 PM2.5、空气清新、健康宜居、远离雾霾、鲜氧入户、全屋洁净、呼吸无忧。

厨电国际一线，品质保障实用

厨电四件套：嘉格纳，国际顶奢、品质保障、耐用省心、实用便捷、日常烹饪无忧、高端质感、全球顶豪标配、烹饪享受、健康环保、传世品质。

卫浴顶级配置，舒适奢华健康

花洒：高仪，恒温出水、出水细腻、舒适体验、国际顶级、沐浴享受、健康舒适、肌肤友好、高端体验、节水环保；

洁具：劳芬，国际顶级品牌、釉面细腻、耐用易清洁、高端大气、质感十足、易打理、百年耐用、传世品质、抗菌健康；

智能马桶：杜拉维特，自动翻盖、温水清洗、暖风烘干、健康卫生、舒适便捷、科技感足、健康呵护、高端体验、智能便捷。

健康细节拉满，贴心实用安全

门窗：旭格三玻两腔系统窗、断桥铝材质，隔音隔热、保温节能、安静舒适、远离噪音、健康宜居、静谧无扰、抵御冷热、节能高效；

全屋净水：前置过滤、中央净水、末端直饮，健康饮水、呵护家人、安全无忧、日常饮水放心、全家健康、母婴级安全、纯净水质；

智能门锁：凯迪仕，指纹、密码、刷卡、手机 APP，安全便捷、科技感足、入户无忧、安全保障；

无主灯设计：筒灯、射灯、灯带，光线柔和、护眼舒适、高级感强、居家氛围好、温馨雅致、光影美学、高端质感、护眼健康。

全屋智能系统，科技便捷智慧

全屋智能控制：灯光、空调、窗帘、地暖、新风、一键控制、场景联动、便捷高效、智慧生活、全屋联动、省心省力、科技赋能；

手机 APP 远程操控：离家关闭电器、提前开启空调、便捷高效、省心省力、远程掌控、全屋智能、科技赋能、智慧家居；

语音控制：解放双手、便捷操作、科技感足、智慧生活、便捷日常、语音交互、轻松便捷、智能体验。

精装不是堆砌品牌，而是贴合塔尖家庭日常使用、提升生活品质、省心省力、拎包入住，不用额外花钱装修、不用费时费力监工、入住即享受高端品质生活、高端大气、质感十足、健康宜居、静谧舒适、传世品质、顶豪体面。

八、写给上海塔尖家庭：最好的生活，是老静安有顶豪、双商圈伴繁华、低密享静谧、文脉润家族、传世恒久远

上海打拼多年，从改善到顶豪，从拥挤局促到从容奢适，终于明白：最好的生活，不是远郊的大房子，而是老静安有个传世的家；不是浮华的排场，而是双商圈伴繁华、低密享静谧、文脉润家族、圈层纯粹、从容体面、自在随心、传世久远的日常。

对塔尖家庭来说，买房，不仅是买房子，更是买地段、买文脉、买圈层、买品质、买稀缺、买传世、买安稳、买从容、买长期安心、买健康宜居、买家族传承。

康定壹拾玖，不是网红顶豪噱头，不是流量炒作盘，而是为上海塔尖家庭量身定制的内环顶豪、文脉之家、传世之家、从容之家、家族之家：

地段：老静安内环 + 双商圈交汇 + 百年文脉，三重稀缺叠加，不可复制；

开发商：招商蛇口央企匠筑，绿档护航、品质保障、交付安心、风险为零、传世品质；

社区：2.68 低容积率 + 324 席纯粹圈层 + 2T2 私梯入户 + 35% 绿化率，低密静谧、纯粹高端、塔尖专属；

产品：120-238㎡全明奢尺大平层、全飘窗赠送、高得房率、顶豪精装、纯粹改善、传世格局；

交通：5 轨交环绕 + 双商圈交汇 + 多维路网，瞬达全城、通勤自由、繁华不离、静谧不扰、圈层高效；

配套：双商圈繁华 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 百年文脉，全维顶级、顶阶生活、即买即享、教育无忧、文脉传承；

户型：120-238㎡顶豪大平层、南北通透、全飘窗、高得房率、纯粹改善、传世舒适；

圈层：324 席塔尖自住、邻里高素质、相处舒服、圈层纯粹、高端体面、家族同频、人脉互通；

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它给你的，不是虚无的光环，而是踏实、稳定、舒服、有品质、有温度、百年文脉、低密静谧、可安放身心、可沉淀生活、可长期持有、可传世传承、可家族延续、可文脉延续的日常。

对奋斗在上海、创业守业、重视家族、追求安稳、向往品质、注重文脉、喜欢静谧、注重圈层、长期持有、追求传世价值、重视家族传承、向往百年文脉生活的塔尖家庭来说，

康定壹拾玖，就是那个刚刚好的家，刚刚好的生活，刚刚好的未来，刚刚好的内环顶豪理想家、传世恒产、文脉之家。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。