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✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
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作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。
从建筑外立面来看，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅润雲金茂府堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。
从建筑到景观，润雲金茂府的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合
外立面：项目以“雅映金石”为设计理念✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。
据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。
景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
入口府门，以乌桕林为主景树，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）
上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。
拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。
甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅产品价值急剧下滑。
润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。
润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
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此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！
▷▶互不干扰的尺度生活！
当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！
全系户型层高均在3米以上，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！
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下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尺度感体验感拉满！
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尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！
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下叠户型分析
首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多彩生活在此尽情释放。
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成更加合理的动线。
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层，私家电梯直接入户，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实际每户以交付为准
上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。
空间拓展与情绪价值
润雲金茂府叠墅空间体系创新，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。
第一层，在物理空间层面。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主体两层的尺度与功能已经非常强，又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间，润雲金茂府空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成“碾压式超越”，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。
第二层，在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从“物理容器”升华为“精神容器”，成为悦己悦人的重要载体。
“庭院+地下室+露台”形成多场景联动与情绪叠加：
节日模式：庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV，打造立体派对体验，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅传递欢聚的热烈；
疗愈动线：露台冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成压力释放闭环，重塑内在秩序；
代际共鸣：祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足不同年龄层情绪需求，强化家庭纽带。
这些场景和情绪的价值，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绝非金钱所能衡量。
润雲金茂府再次对传统叠墅交标发起了品质革命。
作为首个纯墅金茂府，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地下室也能通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。
外附属桃李未来实验学校来了
中环配套之王教育、生态、产业全面开花✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。
项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。计划于2024年底竣工，2025年开业。
今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
生态休闲方面更不必说，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
综上所述，润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋，✅✅润雲金茂府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏！
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上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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