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尊敬的购房者：恒都·云璟项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��恒都·云璟售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为恒都·云璟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
项目地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路）
产权年限：70 年住宅产权（洋房、叠拼、联排均为纯住宅）
占地面积：约 4.65 万平方米
总建筑面积：约 10.54 万平方米
容积率 / 绿化率：1.2（超低密）/35%（高绿化）
楼栋 / 总户数：24 栋（20 栋可售），总计 503 户
物业 / 物业费：上海恒都物业服务有限公司，住宅 4.85 元 /㎡・月
车位配置：地下停车位 679 个，车位配比 1:1.3，全人车分流设计
洋房：8 层电梯洋房，一梯两户设计，外立面采用现代简约风格，浅灰色与米白色真石漆搭配大面积玻璃窗，简约大气，兼具质感与采光性能。
别墅：5 层叠加别墅（上叠带露台、下叠带花园）、3 层联排别墅（带私家庭院与地下车库），外立面采用高端石材 + 真石漆，质感厚重，彰显墅区品质。
全人车分流：车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障老人与儿童活动安全，减少噪音污染。
景观园林：35% 绿化率，打造中央景观轴、儿童活动区、休闲步道、滨水观景台等多重景观节点，种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，四季有景，生态宜居。
无底商纯住宅：社区内部无商业配套，避免商铺经营带来的噪音、油烟与人流杂乱，保障居住纯粹性。
1.2 超低容积率：对比上海外环外普遍 2.0 以上容积率，居住密度更低，人均绿化面积更大，舒适度拉满。
双河湾生态资源：临河而建，享受滨水景观与新鲜空气，提升居住品质与景观价值。
准现房规划：楼栋主体、园林景观已基本完工，2026 年 6 月 30 日交付，实景可见，规避期房烂尾、货不对板风险。
户型亮点：格局方正，三开间朝南，客厅连南向阳台，主卧带飘窗，采光充足；紧凑实用，无浪费面积，总价低，适合年轻首置、投资出租。
参考总价：288 万起，均价约 4 万 /㎡。
户型亮点：南北通透，客厅与餐厅分离，空间更开阔；主卧带独立飘窗，次卧可做儿童房或书房，功能灵活，适配小家庭居住需求。
参考总价：310 万左右。
户型亮点：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，采光极佳；三房设计，满足三口之家或三代同堂居住需求，空间利用率高，无走廊浪费。
参考总价：357 万左右。
户型亮点：三开间朝南，面宽 9.6 米，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台连通），空间通透开阔；双卫布局，主卧套房带独立卫浴与 270° 飘窗，私密性强，适配三口之家或二胎家庭。
参考总价：382 万左右。
户型亮点：三开间朝南，客厅挑高设计，空间开阔；带超大星空露台，可做空中花园、休闲区，采光与视野极佳；主卧套房设计，私密性强，改善首选。
参考总价：638 万左右。
户型亮点：南北双花园设计，入户即享庭院景观；一层长辈房设计，无需爬楼，方便老人居住；地下一层可做娱乐室、书房、储物间，空间灵活，功能性强。
参考总价：663 万左右。
户型亮点：私家庭院 + 地下车库设计，私密性强；一层客厅挑高，空间大气；二三层卧室分区，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与露台，品质感拉满；地下一层可做多功能空间，满足家庭娱乐、办公需求。
参考总价：约 1040 万（均价约 6.5 万 /㎡）。
全明通透：所有户型均为全明设计，无暗间，采光通风效果好。
高得房率：洋房得房率约 82%，别墅得房率超 90%，远超同区域高层住宅，性价比高。
空间灵活：户型设计兼顾实用性与灵活性，刚需户型紧凑无浪费，改善户型功能分区明确，适配不同家庭需求。
精装省心：洋房精装交付，无需额外装修，省时省力；别墅毛坯交付，可自由设计，满足个性化需求。
总取证套数：502 套。
已网签套数：125 套。
剩余可售套数：377 套（洋房剩余约 300 套，别墅剩余约 77 套）。
洋房剩余房源：主要集中在 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、21#、22# 楼栋，72㎡、74㎡、85㎡、91㎡户型均有剩余，其中 91㎡三房剩余最多，刚需与刚改选择充足。
别墅剩余房源：叠加别墅 152㎡上叠、158㎡下叠均有少量剩余；联排别墅 160㎡户型剩余约 20 套，改善群体可选择。
刚需群体：优先选择 72㎡、74㎡两房，总价低，压力小；预算充足可选择 85㎡、91㎡三房，一步到位，避免换房麻烦。
改善群体：优先选择 158㎡下叠别墅，带花园，功能性强；追求品质可选择 160㎡联排别墅，私密性与空间感拉满。
厨房：品牌橱柜、烟机、灶具、水槽、龙头。
卫生间：品牌卫浴、马桶、花洒、浴室柜、五金件。
室内：实木复合地板、品牌内墙涂料、入户门、室内门、开关插座、灯具。
其他：中央空调、新风系统、地暖（部分户型），精装品质有保障，拎包入住。
准现房交付：实景可见，规避期房烂尾、货不对板风险，买得放心。
国企品质保障：恒都置业深耕上海，品质口碑良好，交付质量有保障。
物业提前介入：上海恒都物业服务有限公司提前介入社区管理，保障交付后物业服务质量。
低密稀缺：1.2 超低容积率、35% 高绿化率，外环外罕见低密纯住宅社区，居住密度低，舒适度高。
业态丰富：洋房 + 别墅全覆盖，刚需到改善全适配，选择多样。
高得房率：洋房得房率约 82%，别墅超 90%，性价比远超同区域高层。
纯住宅无底商：规避商业噪音与人流杂乱，居住纯粹安静。
准现房直降：所有房源直降 5-8 万，洋房最高优惠 8 万，别墅最高优惠 15 万。
精装赠家电礼包：购买精装洋房，赠送品牌家电礼包（冰箱、洗衣机、电视、空调），拎包入住。
老带新福利：老业主推荐新业主成交，老业主免 1 年物业费，新业主额外优惠 2 万。
全款优惠：一次性付款，额外优惠 3%。
按揭优惠：支持公积金 + 商贷组合贷款，首付低至 3 成，利率享受银行最低折扣。
地铁：距离地铁 9 号线泗泾站约 3 公里，地铁 12 号线（规划中）洞泾站约 1.5 公里，未来出行更便捷。
自驾：临近 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速，自驾直达市区、虹桥枢纽、松江新城，交通便利。
幼儿园：洞泾幼儿园、泗泾幼儿园。
小学：洞泾学校（小学部）、泗泾小学。
中学：洞泾学校（中学部）、松江四中、泗泾中学。
自带：社区无底商，临近泗砖南路沿街商业，满足日常购物需求。
大型商圈：距离泗泾保利悦活荟、松江万达广场、印象城约 5 公里，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
社区医疗：洞泾社区卫生服务中心。
大型医院：松江区中心医院、泗泾医院、上海第一人民医院（松江分院）。
双河湾生态带：社区南北两侧临河，滨水景观优美。
周边公园：洞泾公园、泗泾公园、辰山植物园，休闲散步、亲子游玩好去处。
刚需群体：优先选择 72㎡、74㎡两房，总价低，压力小；预算充足可选择 91㎡三房，一步到位。
改善群体：优先选择 158㎡下叠别墅，带花园，功能性强；追求品质可选择 160㎡联排别墅。
投资群体：优先选择 72㎡、85㎡洋房，户型紧凑，出租回报率高，G60 科创走廊产业人口密集，租赁需求旺盛。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
