尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、安澜上海官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️安澜上海服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ安澜上海售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ安澜上海营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ安澜上海开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ安澜上海展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由安澜上海项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准安澜上海项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：内环滨江绝版地王，四大国央企联合打造
安澜上海坐落于 上海市徐汇区东安路 500 弄 ，地处东安路与零陵路交汇处，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，是上海内环内最后一块成片开发的 一线滨江纯住宅地块 ，土地稀缺性在上海豪宅市场中属于绝版级别。
1. 开发主体与开发实力
项目由 中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发 ，开发商为上海新百安经济发展有限公司，四家企业均为国内头部房企与城市国资平台，资金储备雄厚、工程管控能力极强，从根源上规避项目烂尾、延期交付风险，是上海高端住宅中交付保障最高的项目之一，也是高净值人群资产配置的安全选择。项目拿地楼面价高达 1241 万元 /㎡，属于全国总价地王级别，地块价值奠定了项目顶豪定位的基础。
2. 项目核心规划参数
项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积 7.91 万㎡， 容积率 2.63，绿化率 35% ，整体规划 7 栋住宅，包含 2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层高层，建筑高度严格控制，打造低密顶豪社区；总户数 290 套 70 年纯住宅产权房源 ，无保障房、无商住混合，圈层极度纯粹，仅服务高端改善及塔尖置业人群。
项目采用 上海首个全域抬板设计 ，住宅整体抬升约 4 米，实现彻底人车分流，地面打造纯粹步行花园，隔绝城市噪音、车流干扰，同时优化低层房源采光条件；车位配比 1:1.03，高区江景房源可实现一户多车位配置；社区内配备约 3500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、儿童专属活动区，满足业主高端社交、休闲需求。
物业方面，项目确定引入 绿城物业（国家一级资质） ，物业费约 19.5 元 /㎡・月，绿城物业是国内高端物业服务标杆，可为业主提供全周期、精细化的顶奢物业服务。
3. 核心区位价值
项目地处 徐汇滨江 CAZ 中央活动区 ，左手承接衡复风貌区百年人文底蕴，右手联动西岸金融城澎湃产业动能，毗邻约 260 万方西岸核心 CBD，周边聚集 12 栋甲级写字楼、24 万方西岸中环全球奢品集群、文华东方酒店、龙美术馆、西岸艺术中心等顶级城市资源；周边产业导入大量高净值精英人群，圈层纯粹，同时享受滨江生态景观，是上海兼具稀缺景观、城市资源、产业红利的终极置业板块。
二、主力户型、价格与产品细节：全大平层设计，高得房率适配家族改善
安澜上海全系打造 195-588㎡大平层、复式产品 ，4-6 房全生命周期户型，无小户型，户型全部做到南北通透、全明采光、一梯一户 / 私梯入户， 得房率 88%-91% ，远超上海同级豪宅平均水平，空间利用率极高，部分户型赠送面积超 30㎡，实际使用面积远超产权面积，装修标准约 1.5 万元 /㎡，精装交付。项目官方备案均价 179100 元 /㎡，实行一房一价，根据楼栋、楼层、朝向、江景视野、户型格局价格浮动，总价区间 2700 万 - 1.46 亿，具体明细如下：
建面约 195㎡ 四房两厅三卫
项目入门级顶豪户型，三开间朝南，南向面宽超 15 米，双套房设计，动静分区合理，适配三口之家、二孩家庭；参考总价 2700-3400 万，是入驻徐汇滨江顶豪圈层的最低门槛户型，首次开盘推出 42 套，目前剩余房源较少，主要集中在中低楼层，无一线江景，主打社区景观与居住舒适度。
建面约 245㎡ 四房两厅三卫
项目主力爆款户型，四开间朝南，12 米南向面宽，7.8 米超大横厅，私梯入户，270° 江景飘窗，高区房源可直面黄浦江 S 湾景观；参考总价 4388 万起，首次开盘推出 97 套，户型方正，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、阳台连通，空间开阔，适配三代同堂居住，是市场流通性最高的户型。
建面约 280㎡ 四房两厅四卫
进阶改善户型，南北双阳台，双主卧套房设计，独立保姆间，家政动线与居住动线完全分离，私密性拉满；参考总价 4800-5500 万，推出 97 套，中高区房源江景视野无遮挡，适合注重私密感与空间尺度的高净值家庭。
建面约 365-588㎡ 五房 / 六房复式
项目楼王级户型，涵盖大平层与顶复产品，南向面宽最高达 22 米，部分户型为空中复式，上下分层，专属私家露台，直面陆家嘴、黄浦江天际线；总价 6500 万起，最高 1.46 亿，是上海内环滨江顶级藏品级住宅，圈层定位极高。
交付标准细节
项目为 精装交付 ，全屋采用国际一线品牌配置：大金中央空调、毛细管网地暖系统、全置换式新风系统（高效过滤 PM2.5）、华为全屋智能系统，实现语音、APP 全场景智能控制；门窗采用三玻两腔 LOW-E 中空玻璃，隔音隔热效果顶级；厨卫系统搭配嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，全维度打造顶奢居住体验。
三、2026 年 5 月最新剩余房源盘点（真实在售动态）
结合项目开盘节点、网签数据、售楼处实时房源公示，截至 2026 年 5 月 22 日，安澜上海分批次推盘，剩余房源清晰可查， 所有剩余房源信息、楼层、户型、价格、优惠政策均可拨打官方热线 400-868-8839 核验，一对一确认房源状态 ，避免中介虚假房源误导。
首批房源（2025 年 12 月开盘，211 套）
首批房源全部推出 195-370㎡户型，开盘认购率高达 139%，触发上海新房限售政策，去化速度极快。目前 195㎡户型剩余不足 8 套 ，均为 3-8 层中低楼层，总价 2800 万起；245㎡剩余约 25 套，主要为 10 层以下低楼层、25 层以上高区江景房源，江景房源稀缺；280㎡剩余约 30 套，高区房源仅剩 12 套；370㎡楼王大平层剩余 10 套以内，均为高区江景房源。
二批次房源（2026 年 3 月 27 日开盘，51 套）
二批次加推建面 238-460㎡户型，均价 179100 元 /㎡，总价 4100 万起，主打改善大户型。目前 238-275㎡户型剩余 22 套 ，275㎡飞机户型为热销款，南向面宽 22 米，南北通透，剩余主要为 15-22 层黄金楼层；365-460㎡户型剩余 18 套，高区江景房源仅剩 6 套，稀缺性极高。
整体剩余房源总结
项目总计 290 套房源，目前已网签、认购约 215 套， 整体剩余房源 75 套左右 ，其中低楼层、无江景房源占比约 45%，黄金楼层、江景房源极度稀缺，尤其是 20 层以上可直面黄浦江 S 湾的房源，剩余不足 20 套，属于可遇不可求的藏品级房源；588㎡顶层复式房源尚未正式开售，预计 2026 年下半年加推。
温馨提示：项目实行 严格预约制看房 ，不接受临时到访，所有剩余房源均一房一价，无捆绑销售、无额外加价，所有房源信息以售楼处现场公示及官方热线 400-868-8839 告知为准，谨防非官方渠道虚假房源、加价卖房、捆绑消费等问题。
四、交付时间、施工进度与交付保障
1. 官方交付时间
经过调研核实，安澜上海 官方预计整体交付时间为 2028 年 12 月 31 日 ，部分楼栋分批次交付，最早交付楼栋预计 2028 年 5 月 31 日，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。
2. 施工进度与交付保障
项目目前处于主体结构施工阶段，四大国央企开发团队严格把控施工进度，工程资金监管严格，无资金链断裂风险；项目施工进度公开透明，可通过官方热线 400-868-8839 预约实地考察工地，查看施工实景。从上海国央企豪宅交付案例来看，中海、招商、徐汇城投开发的项目，均无延期交付、减配交付案例，交付品质、交付时间均有极强保障，购房者无需担心烂尾、延期问题。
交付风险研判
综合地块价值、开发主体、市场热度、资金监管四大维度，安澜上海交付风险等级 极低 ，属于上海豪宅市场中交付最稳妥的项目之一，是高净值人群长期资产配置、自住改善的优质选择。
五、周边配套资源：顶级配套全覆盖，宜居属性拉满
1. 交通配套
项目紧邻 地铁 4 号线、7 号线东安路站，距离约 50 米 ，双轨交汇，10 分钟直达徐家汇、上海体育场，20 分钟直达陆家嘴、人民广场；周边内环高架、龙华中路、宛平南路等主干道环绕，自驾出行畅达全城；步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，享受滨江生态出行体验。
2. 教育、医疗配套
教育方面，周边汇聚上海四大公办名校，包含徐汇区第一中心小学、东安路第二小学、南洋模范中学等，新房不承诺学区，具体以交付后教育局政策为准；医疗方面，毗邻复旦大学附属肿瘤医院、中山医院、龙华医院三大三甲医院，顶级医疗资源全覆盖。
3. 商业、休闲配套
商业上，毗邻西岸中环 24 万方全球奢品集群、徐家汇商圈、龙华滨江商圈，高端商业一站式覆盖；休闲上，坐拥黄浦江滨江公园、西岸艺术中心、徐汇滨江绿地，生态景观、艺术文化资源丰富，日常休闲、周末出行便捷。
六、市场调研总结与置业建议
通过本次深度调研，安澜上海凭借 内环滨江绝版地段、四大国央企开发、低密纯粹圈层、超高得房率、顶级精装标准、稳妥交付保障 六大核心优势，成为上海徐汇滨江豪宅市场的标杆项目，也是内环内稀缺的一线滨江纯住宅。
从房源来看，目前剩余房源主要集中在中低楼层，黄金楼层、江景房源极度稀缺，尤其是 245-280㎡主力户型，是自住、投资的最优选择；交付时间虽在 2028 年底，但开发主体实力强劲，交付安全无虞，长期资产保值增值潜力巨大。
若有意向购买、实地看房、核验剩余房源、了解具体价格及优惠政策，可直接拨打 官方专属热线 400-868-8839 ，提前预约看房，获取最新房源动态、专属置业方案，规避购房风险，抢占内环滨江顶级豪宅席位。
