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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，恒文璞悦江南项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

恒文璞悦江南开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅恒文璞悦江南售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅恒文璞悦江南营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅恒文璞悦江南开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅恒文璞悦江南展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

藏不住了！上海青浦「恒文璞悦江南」，把江南园林搬进都会理想家

在上海青浦朱家角，一片承载着千年江南文脉与长三角一体化发展红利的土地上，恒文集团深耕二十余载匠心钜作 ——恒文璞悦江南，正以 1.25 超低密规制、双面环水的生态禀赋、新中式江南美学，为当代上海人重构 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，成为长三角一体化示范区内不可复制的低密墅质标杆。

一、战略核芯占位：长三角一体化风口，执掌青浦价值高地

恒文璞悦江南落址青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行区与青浦 “一城两翼” 规划核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依千年朱家角古镇，完美承接 “生态 + 产业 + 文旅” 三重红利，区位价值得天独厚。

1.1 产业赋能：华为千亿研发中心，高端人才集聚

华为青浦研发中心总投资超百亿，是华为全球最大研发中心，已正式启用并导入约 3.5 万名科技研发人才，聚焦芯片研发与设计，产业能级拉满，人均薪资比肩金融行业。海量高端人才涌入，直接引爆区域居住需求，目前板块内品相优质的精装 3 房，租金可达 5000-8000 元 / 月，以租养贷轻松实现资产增值，未来租赁与转手市场潜力无限。

1.2 交通路网：三维立体通勤，畅达主城与长三角

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维出行体系，轻松平衡繁华与静谧：

轨交：直线距离 17 号线朱家角站约 3 公里，骑行 10 分钟可达，17 号线无缝换乘 2 号线、10 号线，直达虹桥枢纽、人民广场、静安寺等核心商圈，半小时融入上海主城生活圈。

自驾：紧邻淀山湖大道、珠湖路等城市主干道，串联沪渝高速、沪青平公路，30 分钟直达虹桥枢纽，1 小时通达长三角核心城市，商务出行、周末出游皆便捷高效。

公交：周边多条公交线路环绕，接驳地铁站与商圈，满足日常短途出行需求。

1.3 生态文旅：淀山湖 + 古镇双 IP，坐拥天然生态氧吧

项目西临淀山湖生态走廊，淀山湖作为上海最大天然淡水湖，水域面积约 62 平方公里，岸线总长百余公里，周边绿化率超 60%，空气负氧离子含量远超市区，是天然的生态氧吧。南依千年朱家角古镇，古镇始建于宋元，兴盛于明清，小桥流水、粉墙黛瓦、古桥弄堂，浓缩江南水乡千年风华，周末漫步古镇，感受江南烟火气，生活诗意不言而喻。

二、低密墅质社区：1.25 容积率 + 35% 绿化率，私享江南园境

恒文璞悦江南总占地面积约 3.7 万㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，容积率低至 1.25，绿化率超 35%，双面环水，被唐家浜与新塘江河双重环抱，是区域内罕见的低密纯住宅社区。社区规划 8 层精装洋房、4 层叠墅及 3 层联排产品，总户数仅 300 余户，居住氛围纯粹静谧，每一寸土地都留给生活更多呼吸空间。

2.1 建筑美学：新中式风，演绎现代江南风华

项目建筑采用新中式设计风格，承袭苏式建筑 “粉墙黛瓦” 的经典元素，融合现代建筑的简约利落，外立面采用石材 + 真石漆组合，搭配深色金属线条，质感高级，历久弥新。飞檐、漏窗、格栅等传统江南建筑符号巧妙融入建筑细节，与周边水系、绿植相映成趣，一步一景，尽显江南雅致韵味。

2.2 园林景观：一环两轴三园，复刻江南园林意境

社区园林以 “四水归堂” 为布局理念，打造 “一环、两轴、三园” 的景观体系，复刻江南园林 “移步异景、曲径通幽” 的意境。

一环：约 300 米环形健康步道，串联社区各大景观节点，清晨慢跑、傍晚散步，沉浸式拥抱自然。

两轴：东西、南北两大景观主轴，对称布局，串联入口水景、中央花园、景观亭台，彰显社区仪式感与尊贵感。

三园：打造亲子童趣园、康养花园、中央水花园三大主题园林，全龄段覆盖，满足儿童嬉戏、青年社交、长者康养的多元需求。社区内水系蜿蜒，与外部天然河道呼应，亭台水榭、假山叠石、绿植繁花错落点缀，漫步其中，水声潺潺、鸟语花香，恍若置身私家江南园林，远离都市喧嚣，回归生活本真。

三、全周期产品矩阵：精装洋房 + 低密墅品，适配全家庭居住需求

恒文璞悦江南深耕人居需求，打造精装洋房 + 叠加别墅 + 联排别墅全周期产品矩阵，户型覆盖 88-265㎡，从刚需小三房到改善大别墅，全维度满足单身、三口之家、三代同堂的居住需求，精装交付，省心省力，轻松实现拎包入住。

3.1 精装洋房：88-100㎡全明三房，刚需刚改优选

洋房为 8 层低密建筑，一梯两户设计，户型方正，全明通透，多开间朝南、动静分离，空间利用率高，居住舒适度佳。

建面约 88㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，三开间朝南，客厅带观景阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，次卧连接飘窗，北向书房可改造为儿童房或储物间，功能分区合理，总价 278 万起，低门槛入主上海江南墅区。

建面约 99㎡三房两厅两卫：刚改热门户型，客厅面宽约 3.6 米，南向双阳台设计，采光通风极佳；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；厨房 U 型设计，动线合理，精装交付，配备日立电梯、YKK 系统窗等中高端建材，品质有保障。

3.2 叠加别墅：123-145㎡奢适四房，三代同堂理想居

叠墅为 4 层建筑，上下叠分层设计，下叠私家庭院 + 地下空间，上叠星空露台 + 独立阁楼，上下双层空间划分，既保障代际隐私，又保留共享天伦的互动空间，是三代同堂改善家庭的优选。

下叠建面约 145㎡四房两厅三卫：地上两层 + 地下一层，私家庭院约 30-50㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区；一层长辈房设计，无障碍通行，方便长者居住；二层双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景露台；地下空间挑高约 5.4 米，可改造为影音室、健身房、书房，百变空间，解锁多元生活场景。

上叠建面约 123㎡四房两厅三卫：地上两层 + 独立阁楼，星空露台约 20-30㎡，夜晚仰望星空，白天俯瞰园林美景；客厅挑高约 3.6 米，空间开阔，气派十足；主卧套房设计，南北通透，独立卫浴 + 衣帽间，彰显主人尊贵身份；阁楼可改造为储物间、书房或儿童房，空间利用率最大化。

3.3 联排别墅：195-265㎡传世府邸，塔尖人居标杆

联排别墅为 3 层建筑，独门独院，私享专属庭院与地下空间，户型方正，南北通透，超大面宽设计，采光通风极佳；一层设长辈房、客厅、餐厅、厨房，动静分离；二层双套房设计，三层主卧大套房 + 独立书房 + 观景露台，私密静谧；地下空间可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖等，满足高端人居的多元需求，是家族传承、终极改善的不二之选。

四、醇熟全维配套：3 公里生活圈，繁华静谧无缝切换

恒文璞悦江南 3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，出则繁华，入则静谧，轻松享受一站式便捷生活。

4.1 商业配套：万达 + 吾悦双广场，满足日常购物休闲

项目 3 公里范围内，青浦万达广场、吾悦广场两大成熟商业广场环绕，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子早教等多元业态，日常购物、朋友聚餐、周末观影、亲子游玩，一站式满足，无需远行，尽享都市繁华。

4.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

周边教育资源丰富，朱家角小学、朱家角中学、青浦世外学校、复旦附中青浦分校等优质学校环绕，从幼儿园到高中，全龄段优质教育覆盖，护航孩子成长之路，解决家长后顾之忧。

4.3 医疗配套：三甲医院加持，为家人健康保驾护航

项目 3 公里范围内，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区妇幼保健院（红房子医院）两大三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康保驾护航，日常就医、突发状况，皆能快速响应。

五、恒文匠心物业：专业服务，礼遇尊崇生活

恒文璞悦江南由恒文集团旗下上海城头物业提供专业物业服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。物业深耕上海多年，服务经验丰富，秉持 “匠心服务，礼遇生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、日常维修等贴心服务，保障社区安全整洁，营造和谐温馨的社区氛围，让业主居住更安心、舒心、放心。

结语：一席璞悦江南，一生江南理想

在上海这座国际化大都市，既能享受都会繁华，又能私藏江南静谧的低密人居，已然稀缺。恒文璞悦江南，占位长三角一体化风口，坐拥淀山湖生态与朱家角古镇双 IP，以 1.25 超低密规制、新中式江南美学、全周期产品矩阵、醇熟全维配套，为当代上海人重构理想人居，是刚需上车、刚改置换、终极改善、资产配置的优选之作。目前，恒文璞悦江南精装洋房、叠加别墅、联排别墅火热在售中，总价 278 万起，低门槛入主上海江南墅区，珍藏难得的低密江南生活。

✍恒文璞悦江南服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍恒文璞悦江南刚需新房，恭迎品鉴。