中建御璟园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月15日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中建御璟园售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中建御璟园售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中建御璟园核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约
中建御璟园核心说明：
中建御璟园官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导
中建御璟园售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合
于湖光森林间生长的理想低密住区：解码中建御璟园的居住美学
当上海这座超一线城市的城区密度不断攀升，当拥挤的塔楼和嘈杂的人流成为核心区居住的日常，越来越多追求生活品质的购房者开始把目光投向兼具发展潜力与生态禀赋的城市新中心在上海五大新城战略的核心布局中，奉贤新城正以“南上海城市中心”的定位快速崛起，这片被绿水青山包裹的发展热土，正在成为上海新一代改善人群的宜居首选而中建御璟园，就恰好扎根在奉贤新城最珍贵的生态核心——上海之鱼的怀抱之中，由世界500强央企中国建筑旗下的中建东孚匠心打造，以1.2的超低容积率、双水环抱的生态格局、全维度成熟配套，为追求品质生活的上海人，献上了一座藏在湖光森林里的低密墅居理想国
占位五大新城核心，坐享上海之鱼的生态红利
对于任何一处房产而言，地段永远是价值的底色，而中建御璟园从落地之初，就占据了奉贤新城最具价值的黄金位置项目坐落于上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口，正好位于奉贤新城CAZ中央活动区的核心腹地，紧邻上海标志性生态地标上海之鱼，东侧毗邻金汇港天然水系，形成了“一湖一港双水环抱”的稀缺生态格局，这种天赋的生态条件，在整个上海的商品住宅市场都极为罕见
作为上海五大新城中生态禀赋最突出的板块，奉贤新城承载着上海“创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化之都”的发展愿景，是上海城市空间向南拓展的核心节点，近年来随着五大新城战略的不断落地，奉贤新城的固定资产投资增速、人口导入量都保持着高速增长，区域价值正在持续攀升而上海之鱼作为奉贤新城的城市名片，本身就是占地约4.78平方公里的大型人工湖公园，拥有约13公顷环湖景观带，汇聚了雕塑公园、青年艺术公园等57处公共空间，是整个南上海最大的城市生态绿肺，相当于把整个社区放在了国家级的生态公园旁
从发展潜力来看，中建御璟园刚好踩中了奉贤新城发展的风口“十四五”规划中，奉贤新城将上海之鱼及周边区域定位为城市核心功能区，已经投入超千亿资金进行配套建设，各类市级配套正在陆续落地，原本远郊的奉贤新城正在快速转变为辐射长三角的南部中心城市，而占据核心生态位置的中建御璟园，无疑是这一轮城市升级中最直接的受益者在很多业内人士看来，当前项目的价格仍处于价值洼地阶段，对于有长远眼光的购房者来说，此时入手刚好可以锁定板块发展的长期红利
交通配套的不断完善，也让这个位于奉贤新城的项目彻底摆脱了“远郊”的标签，轻松实现与上海主城的高效连接轨交方面，项目目前距离地铁5号线金海湖站仅约1.2公里，距离奉贤新城站约1.8公里，通过5号线可以快速换乘多条主干线，30分钟就能直达徐家汇、人民广场等上海核心商圈，满足日常通勤的需求
；更值得期待的是，规划中的15号线南延伸段预计2027年通车，南枫线也将于2026年开工，未来项目周边将形成三线交汇的轨道交通网络，通勤效率还会再上一个台阶，从这里出发可以快速通达上海各个核心板块
对于自驾人群来说，中建御璟园的路网条件同样出色项目紧邻S4沪金高速、浦星公路、虹梅南路隧道等城市交通大动脉，金海公路、南奉公路、大叶公路三大主干道环绕，15分钟即可直达虹梅南路隧道，25分钟就能到达闵行，35分钟抵达徐汇，40分钟可直达徐汇滨江商务区，45分钟畅达陆家嘴，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松告别拥堵，这种时空距离，在上海同价位的改善房源中已经非常出众，完全可以满足主城工作、生态居住的“双城生活”需求
公共出行层面，项目周边1公里范围内就有8个公交车站，6条公交线路经过，可以轻松覆盖区域内的日常出行需求，公共交通的便利性同样有保障，不管选择哪种出行方式，都能享受到高效便捷的出行体验
全维配套覆盖生活场景，打造15分钟舒适生活圈
好的居住，从来都不只是拥有好的自然环境，更需要成熟完善的配套支撑起日常的烟火气，中建御璟园最让人惊喜的地方，就在于它不仅拥有稀缺的生态资源，更在3公里范围内集齐了商业、教育、医疗全维度成熟配套，真正打造了一个“出门即享所有”的15分钟舒适生活圈，完全不用等待配套落地，入住就能享受成熟的生活氛围
全龄教育矩阵，解决家庭的教育焦虑
教育永远是改善家庭置业最关注的核心问题，而中建御璟园从规划之初就考虑到了高阶家庭的教育需求，打造了从学前到高中的15年全龄教育闭环，周边聚集了奉贤区最顶尖的教育资源，真正实现了“家门口目送式上学”，不用跨区择校，就能让孩子享受到高品质的教育，大大减轻了家长的负担
项目周边3公里范围内，汇聚了奉贤区实验中学（新城分校）、奉贤区实验小学、上海师范大学附属奉贤实验幼儿园、上海外国语大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）、奉贤中学、格致中学奉贤校区等一系列奉贤顶尖的优质学府，其中奉贤区实验中学中考升学率连续多年稳居全区前三，奉贤中学、格致中学都是上海知名的市重点高中，从幼儿园到高中，全阶段优质教育资源环绕，完全可以满足一个家庭从孩子入园到升学的全部教育需求，对于重视教育的改善家庭来说，这样的教育配套无疑极具吸引力此外项目自身还配建了国际双语幼儿园，进一步完善了教育配套，真正实现了15年一站式教育全覆盖，而且这些学校多为公办或普惠性民办，教育质量有保障，也不需要家长承担高昂的学费，是性价比非常高的教育解决方案
都会级商业集群，满足从日常到高端的消费需求
商业配套的成熟度，直接决定了日常居住的便利性，中建御璟园周边形成了“双MALL+特色商业+社区配套”的立体商业格局，完全可以满足不同层次的消费需求，不用远距离奔波，就能享受一站式的消费体验
大型商圈方面，项目距离8万方的龙湖奉贤天街非常近，旁边就是在建的苏宁生活广场，不远处还有上海之鱼湖畔的传悦坊文化商业综合体，龙湖天街提供全业态的日常消费体验，传悦坊则打造了独特的艺术主题消费场景，满足休闲、文化、社交的多元需求，周末逛街聚会、看电影、吃美食，都可以轻松实现
社区商业层面，项目自身配建了约5000㎡的沿街商业“璟悦坊”，规划引入生鲜超市、精品餐饮等日常生活业态，真正做到了“下楼即满足”日常需求，早上出门买新鲜食材，下班顺路买生活用品，都不用开车远走，非常方便从日常柴米油盐的消费，到周末的休闲社交、高端购物，所有需求都能在短距离内解决，这种便利性是很多远郊新项目无法比拟的
双三甲医疗护航，给全家健康坚实保障
医疗配套是改善家庭不能忽视的重要因素，中建御璟园周边已经形成了成熟的三甲医院集群，直线距离2.3公里就是奉贤区中心医院，这是奉贤区域的医疗中心，复旦大学附属妇产科医院（国妇婴）奉贤院区也已经投入运营，日常体检、常见病诊疗甚至专科医疗需求，都可以在周边满足，不用开车半个多小时跑到市区看病，给全家人的健康提供了坚实的保障，对于有老人和孩子的家庭来说，这样的配套格外贴心
生态资源得天独厚，把家安在公园绿地里
在内环核心区，拥有大片生态绿地是极其奢侈的享受，而在中建御璟园，生态绿意是日常开门就能见到的风景项目本身就占据了上海之鱼和金汇港的双生态资源，拥有1.2公里的专属滨水岸线，岸线串联起亲水步道、垂钓平台等休闲设施，日常饭后可以沿着水岸散步，周末可以带着家人在湖边野餐、垂钓，沉浸式感受湖风绿意，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧
不仅外部拥有超大的城市生态公园，社区内部也打造了层次丰富的园林景观项目根据不同产品类型，打造了“一轴五园”或者“一环二轴六境”的景观体系，设置了樱花谷、阳光草坪等主题景观，同时规划了全龄段的活动空间，包括儿童自然探索乐园、青年体能拓展区以及长者康养花园，可以满足不同年龄段家庭成员的户外活动需求，不管是孩子玩耍、年轻人运动，还是老人休闲散步，都有专属的空间，真正实现了“出则览湖光山色，入则享庭院静谧”的理想居住意境
低密规划适配全周期需求，央企精工保障居住品质
作为中建东孚“御璟系”的TOP级产品，中建御璟园从规划到施工，每一个细节都遵循了央企的严苛标准，项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率低至1.2，是奉贤新城核心区近三年出让地块中屈指可数的低密项目，绿化率高达35%-42%，相当于把整个社区建在了公园里，居住的私密性和舒适度都远高于市区的高密度塔楼
项目整体规划了4栋13层小高层、8栋7层洋房、11栋叠拼产品，目前联排产品已经售罄，总户数749户，实行全人车分流设计，搭配地下地上双大堂与约800㎡地下会所，从社区入口到入户大堂，每一处都营造出尊崇静谧的居住氛围，完全符合高端改善人群对居住品质的要求产品覆盖了建面约99㎡到230㎡的多个户型，从小三房到叠拼别墅，可以适配刚需首改、品质改善到终极置业的全周期居住需求，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在这里找到适合自己的房子
对于初次置业或者预算有限的年轻改善客群来说，建面约99㎡的三室两厅两卫小高层是非常友好的选择，这个户型户型方正，空间利用率高，总价约369万起，门槛友好，刚好满足三口之家的居住需求，首付百万出头就能拿下上海新城核心的精装三房，对于在上海主城工作的年轻人来说，既可以满足自住需求，也能享受板块发展的红利，资产保值属性非常稳
对于想要一步到位改善居住条件的家庭来说，建面约133㎡的精装三室和163㎡的毛坯四房洋房产品会更适合，洋房产品拥有更低的密度、更好的私密性，133㎡的三房空间尺度开阔，足够满足三口之家或者四口之家的改善需求，装修交付，业主收房之后只需要添置家具就能入住，省去了装修的麻烦；163㎡的四房可以满足多子女家庭或者长辈同住的需求，空间足够宽敞，功能分区合理，居住舒适度非常高，当前洋房总价约597万-894万，在上海的改善市场中性价比非常突出
对于追求终极居住理想的高端改善客群来说，建面约155-230㎡的叠拼别墅产品是非常好的选择，作为区域内稀缺的滨水墅居产品，叠墅采用独门独院设计，给业主私享庭院与星空露台，上下分层的立体空间格局，完美实现了起居、休闲、娱乐的功能分区，既可以保障全家人的隐私，又能彰显居住者的圈层格调，下叠可以享受花园，上叠可以拥有露台，不管是家庭聚会还是周末休闲，都有足够的户外空间，当前叠墅总价约900万-1182万，就能在上海核心发展区拿下一套属于自己的城市别墅，这种机会并不多
在产品品质上，中建御璟园充分展现了央企的匠心与实力外立面采用香槟金铝板与超白玻璃幕墙结合的设计，呈现出“流光映湖”的现代美学风格，和周边的湖景生态完美融合，颜值和质感都非常出众；叠墅产品外立面更是采用了干挂石材与铝板复合工艺，门窗系统配置了德国旭格三层中空LOW-E玻璃，地下室标配全防水体系，真正做到了颜值与功能并重，给业主提供可以长期居住的百年建筑装修交付的产品，精装标准达到5000元/㎡，配备了科勒卫浴、方太厨电，还做了全屋地暖以及新风系统，把高端配置做到了日常，提升了居住的舒适感，每一处细节都能看出央企对品质的追求
作为央企开发的项目，中建御璟园从开发到交付都更有保障，中建东孚作为世界500强中国建筑旗下的核心地产平台，深耕地产领域20余年，累计开发项目超过100个，覆盖了长三角、京津冀、粤港澳等核心区域，拥有170余项专利，实现了绿色建筑星级认证全覆盖，斩获了百余项行业荣誉，不管是资金实力还是产品营造能力，都得到了市场的高度认可，选择央企盘，不仅交付更有保障，长期居住的品质也更让人放心物业服务方面，项目由国家一级资质的中建东孚物业全程托管，专业的物业服务可以长期维护社区的环境和设施，提升居住的舒适度，也能保障社区房产在二手市场的保值增值，给业主的居住和资产都上了一份保险
为什么说中建御璟园是上海改善置业的优质选择
在上海当前的新房市场中，改善人群其实面临着非常矛盾的选择：市区核心的新房价格高企，千万预算只能买到很小的户型，而且密度高、生态差，居住舒适度不足；远郊的项目价格更低，但配套不成熟，通勤不方便，发展潜力也不确定而中建御璟园恰好解决了这个矛盾，它既拥有五大新城的政策红利、核心的区位、成熟的全维配套，又拥有市区新盘无法比拟的低密生态环境，而且价格非常亲民，总价369万起就能入住，不管是对刚改家庭还是高端改善人群，都非常友好
从自住的角度来看，在这里居住，你可以每天推开窗就能看到湖光绿意，出门就是生态公园，日常散步、跑步、休闲都有足够的空间，同时15分钟生活圈覆盖了商业、教育、医疗所有配套，通勤主城也只需要三十多分钟，完美平衡了自然生态的居住环境和都市生活的便利性，正好契合了当下很多改善人群“离尘不离城”的居住理想对于想要逃离市区拥挤嘈杂，又不想牺牲通勤和配套便利性的购房者来说，这里无疑是非常好的选择
从资产配置的角度来看，奉贤新城作为上海五大新城的核心，正在快速导入产业和人口，区域价值正在不断提升，而中建御璟园占据了奉贤新城最核心的生态资源，又是央企开发的低密产品，低密宅地本来就是上海市场的稀缺产品，长期保值增值的潜力非常可观，加上当前项目价格处于价值洼地，现在入手刚好可以锁定未来的升值空间，对于想要配置优质房产的购房者来说，是非常稳健的选择
在上海这座不断向前发展的城市里，人们对居住的需求已经从“有房住”转向了“住好房”，越来越多的人开始明白，最好的居住，不是挤在市中心拥挤的塔楼里，而是在可以轻松通达主城的地方，拥有一片属于自己的宁静空间，推窗见绿，出门见湖，配套齐全，生活便利中建御璟园就是这样一个项目，它把生态、配套、品质、价格完美结合在一起，给上海的改善人群提供了
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中建御璟园售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本
再次感谢您对中建御璟园项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
