尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，金茂璞元项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��金茂璞元服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
金茂璞元售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
金茂璞元营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
金茂璞元直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
金茂璞元展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由金茂璞元项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目区位：内环正芯，黄金三角价值极核
2025 年 2 月，中国金茂联合新加坡庆隆集团历经 184 轮竞价，以总价 89.64 亿元竞得虹口 C080302 单元 hk329-11 地块，成交楼面价 117474 元 /㎡，溢价率 38.2%，一举刷新虹口宅地单价纪录，奠定项目区域价值标杆地位，也印证了市场对这片土地的高度认可。从城市格局来看，项目身处上海内环最成熟的中央生活区（CLD），周边 30 年城市更新沉淀，城市界面崭新纯粹，房龄多集中于 2000 年以后，无老旧建筑杂乱排布，兼具繁华烟火气与静谧居住感。同时深度承接北外滩世界级滨水商务区开发红利，未来区域交通、商业、生态配套持续升级，项目兼具顶级居住属性与长期投资潜力，是上海内环不可复制的人居藏品。
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二、交通配套：四轨交汇，全城无界通达
金茂璞元构建 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，真正实现内环高效出行，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末休闲，都能快速抵达，彻底告别出行拥堵烦恼。
1. 轨道交通：四轨环绕，步行即达
项目步行至地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，出家门即达地铁站，真正 “零” 距离轨交房。同时周边 8 号线、4 号线、19 号线（在建）环绕，形成四轨交汇超级轨交网络：
10 号线 ：串联虹桥商务区、南京东路、外滩、陆家嘴、五角场等核心商圈，无需换乘直达城市核心；
4 号线 ：上海唯一环线，贯通浦东与浦西，快速衔接中山公园、上海火车站、世纪大道等枢纽；
8 号线 ：直达人民广场、前滩、浦江镇，串联城市南北核心；
19 号线（在建） ：未来连通宝山、虹口、浦东、闵行，进一步升级跨区出行效率。
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三、全维配套：360° 顶配，衣食住行医教全满足
作为内环顶奢住宅，金茂璞元 3 公里范围内集齐商业、教育、医疗、生态全维度顶级配套，无需等待规划，即享成熟生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。
1. 商业配套：55 万方瑞虹天地，举步即享繁华
项目坐拥约 55 万方瑞虹天地超级商圈，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大商业体，步行 5-10 分钟直达。。同时 3 公里内覆盖环球港、白玉兰广场、虹口龙之梦等多个商业体，78 家超市（奥乐齐、绿地优选等）环绕，日常购物、生活采购便捷无忧，繁华生活触手可及。
2. 教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长
项目周边教育资源密集，3 公里辐射 29 所小学、33 所中学、38 所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵，名校云集，学风浓厚：
幼儿园 ：瑞虹幼儿园、华东师大附小幼儿园等市级示范园；
小学 ：虹口区第三中心小学、新宏星小学（项目东南侧仅 107 米）、虹口实验小学等重点小学；
中学 ：华师大一附中、继光高级中学、北郊高级中学等市重点、区重点中学。全龄名校环伺，无需跨区择校，孩子步行上学，家长省心安心，真正解决高端家庭教育痛点。
3. 医疗配套：三甲云集，守护全家健康
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四、社区规划：低密奢居，东方隐奢园林美学
1. 建筑设计：极简东方，奢石立面
项目建筑由国际顶级团队操刀，融合东方隐奢美学与现代建筑工艺，外立面采用大面积玻璃 + 浅灰色陶板 + 铝板组合，线条极简流畅、质感高级细腻，历久弥新。整体采用社区整体抬高约 1.4 米设计，搭配安哥拉黑原石台阶，自然隔绝城市喧嚣与粉尘，同时提升归家仪式感与私密性，彰显顶奢门第气度。
2. 园林景观：山川溪谷，沉浸式东方秘境
园林以 “虽在都市，犹如山林” 为核心理念，打造上海首个 “山川溪谷庭院”，利用 6 米高差打造立体园林，串联下沉式庭院、垂直绿化、叠瀑溪流、名贵乔木等多重景观。
归家礼序 ：约 140 米礼仪归家路，入户门庭种植百年冬青、参天香樟、乌桕、朴树等百年名树群落，营造 “先见林，再归园” 的仪式感；
核心景观 ：下沉式庭院打造峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑五大节点，搭配雾化系统，四季有景、步步如画，清晨傍晚漫步其中，宛如置身山林秘境；
细节匠心 ：全社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人小孩安全，同时释放更多空间打造园林，提升居住静谧感与舒适度。
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五、户型产品：一梯一户，全周期奢阔空间
1. 建面约 130㎡三房两厅两卫 —— 精致改善，三口之家首选
格局 ：三开间朝南，南向面宽约 6.7 米，动静分区明确，动线合理；
尺度 ：约 3.1 米层高，LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），空间通透开阔，无压抑感；
细节 ：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；双卫全明，干湿分离；南向观景阳台，尽览社区园林与城市景观；
适配 ：适合年轻三口之家、首次改善家庭，总价可控，居住舒适度拉满。
2. 建面约 169-172㎡四房两厅三卫 —— 全能改善，三代同堂优选
格局 ：四开间朝南，南向总面宽约 15 米，7.2 米巨幕横厅，三卧室朝南，双套房设计；
亮点 ：三卫全明设计，家人早晚高峰无需抢卫；主卧 270° 环幕视野，独立衣帽间 + 奢华卫浴，私密性与舒适度拉满；
空间 ：高附赠面积，实际使用面积超 190㎡，老人房、儿童房、书房一应俱全，三代同堂互不干扰；
适配 ：适合改善型家庭、二胎家庭、三代同堂家庭，满足全家庭居住需求。
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六、精装标准：全球奢石，顶配品牌，科技人居
1. 全球奢石选材，匠造艺术公区
入户大堂 ：首层大堂端景墙采用伊朗进口 “白雪公主” 奢石，历经 1.3 亿万年沉淀，白若凝脂、晶莹剔透，搭配古驰黑奢石地面，尽显奢华质感；
电梯厅 / 走廊 ：采用天然大理石、木饰面、金属线条拼接，工艺精湛，每一处细节都彰显顶奢品质。
2. 国际顶配品牌，全屋精装交付
厨房 ：全套嘉格纳（Gaggenau）厨电（烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶），劳芬（LAUFEN）水槽，柏丽（nobilia）定制橱柜，中西双厨设计，满足高端烹饪需求；
卫浴 ：主卫劳芬（LAUFEN）智能马桶、双台盆、独立浴缸，德国高仪（Grohe）五金配件，次卫全品牌配套，干湿分离，防水防潮工艺拉满；
地面 / 墙面 ：客厅、卧室采用天然大理石与实木地板拼接，墙面采用高端墙布 + 木饰面，无甲醛、环保耐用，质感高级；
门窗 ：三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，断桥铝窗框，防盗、防紫外线，保障居住静谧与安全。
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七、会所与物业：高定会所，金茂顶级服务
1. 约 1700㎡璞・Gallery 高定会所
项目打造约 1700㎡「璞・Gallery」国际东方艺术生活会所，涵盖森林观瀑恒温无边泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童游乐区等全功能空间：
森林观瀑泳池 ：上海首个森林观瀑恒温无边泳池，古驰黑奢石 + 非遗琉璃背景墙，三级天然岩皮叠瀑，羽毛枫点缀，泳池全地暖 + 恒温脉冲水流，四季皆可畅游；
功能分区 ：私宴厅可承接家族宴请、商务聚会；茶室、书吧适合休闲会客；健身房、瑜伽室满足日常健身；儿童区专属孩子玩乐空间，全维度满足业主社交、休闲、健身需求。
2. 金茂物业，顶级管家式服务
物业由中国金茂旗下金茂物业提供，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，打造 “一对一专属管家 + 24 小时贴心服务” 体系：
基础服务 ：24 小时安保巡逻、AI 智能安防、全天候保洁、园林维护、设备检修；
增值服务 ：专属管家代办（快递代收、家政预约、票务预订、接机服务）、社区私宴、节日活动、儿童托管、老人关怀等，提供五星级酒店式服务体验；
安防体系 ：人脸识别入户、电梯刷卡直达、24 小时监控、周界防越系统，全方位保障业主居住安全与隐私。
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八、价值总结：内环孤品，璞系顶奢，错过再无
1. 地段价值：内环核心，地王血统
上海内环土地稀缺，供地逐年递减，金茂璞元占据虹口内环正芯、瑞虹新城收官地块，天生 “地王” 血统，是内环不可复制的稀缺藏品，未来价值只增不减。
2. 配套价值：全维顶配，成熟即享
四轨交汇、55 万方商圈、全龄名校、三甲医疗、双园生态，所有配套均已成熟落地，无需等待规划，即买即享顶级生活，远超多数期房项目。
3. 产品价值：璞系顶奢，低密奢居
金茂 “璞系” TOP 级作品，2.5 低密容积率、一梯一户、3.1-3.3 米层高、全球奢石精装、12 大科技系统、高定会所，产品力碾压同区域所有项目，是上海内环顶奢人居标杆。
4. 稀缺价值：仅 486 户，限量藏品
项目仅规划 486 户，在内环千万级豪宅中属于小规模纯住社区，户数少、私密性强、居住舒适度高，稀缺性决定其未来流通性与价值涨幅，错过再无内环同等品质低密奢宅。
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上海金茂璞元，不止是一处住宅，更是内环核心的城市藏品、高净值人群的身份象征、家族传承的永恒资产。 目前项目三期新品热销中，建面约 130-240㎡奢阔户型，均价约 16.8 万 /㎡，总价 2000 万起，房源稀缺，分秒递减。
预约热线：400-8688-839
项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄
