康定壹拾玖(售楼处) 官方网站 - 康定壹拾玖销售中心 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
老静安梧桐贵脉，央企匠筑的海派藏品 —— 康定壹拾玖地块价值与未来发展深度解析
在上海这座百年风华与现代繁华交织的国际大都市，老静安的梧桐树下永远藏着这座城市最珍贵的居住梦想。从武康路到衡山路，从静安寺到南京西路，每一条铺满梧桐落叶的街道，都见证着上海的历史变迁与时代荣光。当内环内的土地资源日益稀缺，当纯住宅用地成为不可再生的奢侈品，一块位于康定路核心段的黄金地块，正以其不可复制的地段价值、纯粹的高端圈层和卓越的产品力，成为 2026 年上海顶豪市场最受瞩目的焦点。这就是由央企招商蛇口倾力打造的 "静梧雅园"—— 康定壹拾玖。
作为一名深耕上海房产行业十余年的从业者，我始终认为，真正的顶豪从来都不是钢筋水泥的简单堆砌，而是城市核心资源的集大成者，是历史文脉与现代生活的完美融合，是能够穿越周期的家族资产。康定壹拾玖之所以能够在众多顶豪项目中脱颖而出，成为老静安近十年最受期待的纯住宅新盘，正是因为它完美地诠释了这一点 —— 它不仅占据了静安内环梧桐区的核心地段，坐享百年沉淀的成熟配套，更以央企匠心打造了一个纯粹低密的高端改善住区，为上海的高净值人群敬献了一份不可多得的海派人居藏品。
一、土地禀赋：内环核心不可再生的梧桐贵脉
土地是顶豪价值的永恒基石。康定壹拾玖所在的静安区康定路 1119 弄地块，东至规划道路，西至规划绿地与万春街 63 弄小区，南至上海市公安局与鸿力鸿浩公寓，北至康定路，总占地面积约 1.85 万平方米。这块土地的珍贵之处，在于它同时占据了 "静安内环核心区位"、"三区交汇黄金节点"、"百年梧桐文脉底蕴" 和 "近十年唯一纯住宅供应" 四重核心价值，是上海内环内名副其实的 "绝版地块"。
（一）战略要地：静安 CAZ 核心的宜居高地
康定壹拾玖正处于上海 2035 总体规划明确的 "中央活动区（CAZ）" 核心范围，同时也是静安区 "两轴一带三片区" 空间布局中 "南京西路 - 苏河湾中央活力区" 的重要组成部分上海静安区人民政府。这意味着，这里不仅是上海的城市核心，更是未来上海全球城市功能的核心承载区，将享受最高等级的城市资源倾斜和政策支持。
更为难得的是，项目精准占位静安、长宁、普陀三区交汇的 "金钥匙" 地段，东接曹家渡国际住区，西连虹桥商务区，北邻中山公园商圈，南靠南京西路高端住区。这种三区交汇的独特区位，使得项目能够同时享受四大商圈的成熟配套，形成了一个半径 3 公里的 "黄金生活圈"。在这里，你可以步行到静安寺感受都市的繁华，也可以漫步到武定路体验文艺的气息，还可以驱车 15 分钟到达虹桥枢纽，轻松通达全球。
与陆家嘴、前滩等新兴商务区不同，老静安经过百年的发展，已经形成了极为成熟的城市界面和浓厚的人文氛围。这里没有大规模的工地和尘土飞扬的建设场面，有的是绿树成荫的街道、精致优雅的洋房和底蕴深厚的历史建筑。居住在这里，你不仅能够享受到便捷舒适的生活，更能够感受到上海这座城市独特的文化魅力和历史底蕴。
（二）交通王牌：三轨交汇的立体交通网络
在寸土寸金的上海内环，交通的便捷性直接决定了生活的品质和房产的价值。康定壹拾玖拥有 "三轨两高架" 的立体交通网络，能够快速通达上海的各个核心区域。
轨道交通方面，项目最大的优势就是步行可达的地铁 14 号线。项目直线距离地铁 14 号线武定路站仅约 450 米，步行 6 分钟即可到达。14 号线被誉为 "上海换乘之王"，它西起封浜，东至桂桥路，串联起了嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五大区域，与 11 条地铁线路实现换乘。从武定路站出发，1 站可达静安寺，3 站可达南京西路，5 站可达人民广场，8 站可达陆家嘴，无需换乘即可直达上海的核心商圈和商务区。
除了 14 号线之外，项目周边还有地铁 7 号线昌平路站和地铁 2 号线江苏路站，距离均在 1.5 公里范围内。未来，随着地铁 26 号线（上海首条地铁环线）的建设，项目周边将形成四轨交汇的交通格局，出行将更加便捷。
自驾方面，项目紧邻康定路和武宁南路两条城市主干道，出门 1 公里即可上南北高架和延安高架，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟直达人民广场，30 分钟畅达虹桥枢纽。同时，项目周边还有南京西路、淮海中路等多条城市主干道，形成了四通八达的自驾交通网络。无论是日常通勤还是周末出行，都十分便利。
（三）成熟配套：百年沉淀的全龄生活圈
老静安最令人称道的地方，莫过于它百年沉淀下来的成熟完善的城市配套。康定壹拾玖周边 3 公里范围内，教育、商业、医疗、文化等配套一应俱全，构建了一个完整的 15 分钟全龄生活圈，业主入住即可享受上海最顶级的生活资源。
在教育方面，项目周边汇聚了上海最优质的教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。学前教育阶段，周边有上海市静安区第一中心幼儿园（市示范园）、静安区常德书法幼儿园等多所优质公办幼儿园。义务教育阶段，周边有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市市西初级中学等知名公办学校。高中阶段，有上海市市西中学（市重点）、上海市静安区华东模范中学（市重点）等顶尖高中。此外，项目周边还有上海外国语大学、华东政法大学等多所高等院校，浓厚的学术氛围，不仅能够为孩子提供良好的成长环境，更能够提升整个社区的人文气质。
在商业方面，项目周边拥有上海最顶级的商业配套。距离项目约 1 公里的静安寺商圈，是上海最具代表性的高端商圈之一，拥有久光百货、芮欧百货、嘉里中心等多个高端商业体，汇聚了全球各大奢侈品牌。距离项目约 1.5 公里的南京西路商圈，被誉为 "中华商业第一街"，拥有恒隆广场、兴业太古汇、锦沧文华广场等多个顶级商业综合体，是上海高端消费的风向标。此外，项目周边还有曹家渡商圈、中山公园商圈等多个成熟商圈，从日常柴米油盐到高端消费娱乐，应有尽有。
在医疗方面，项目周边拥有上海最优质的医疗资源。距离项目约 2 公里的复旦大学附属华山医院是三级甲等综合性医院，也是上海最好的医院之一，医疗设备先进，师资力量雄厚。距离项目约 2.5 公里的华东医院是三级甲等综合性医院，以老年医学和保健医学为特色，是上海高干保健的定点医院。此外，项目周边还有上海市第一妇婴保健院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。
在文化方面，项目周边拥有丰富的文化资源。距离项目约 1 公里的静安寺是上海著名的佛教圣地，拥有 1700 多年的历史。距离项目约 2 公里的上海展览中心是上海的标志性建筑之一，经常举办各种大型展览和活动。此外，项目周边还有美琪大戏院、艺海剧院等多个文化场馆，能够满足业主的精神文化需求。
（四）稀缺属性：近十年唯一纯住宅新盘
在上海内环内，土地资源已经极度稀缺，尤其是纯住宅用地，更是凤毛麟角。根据上海市规划和自然资源局的数据，2020 年至 2025 年，静安区内环内仅出让了 3 宗住宅用地，其中纯住宅用地仅有 1 宗，就是康定壹拾玖所在的地块。这意味着，康定壹拾玖是老静安近十年来唯一的纯住宅新盘，其稀缺性不言而喻。
更为难得的是，康定壹拾玖是一个纯粹的高端改善住区，没有任何商业和办公的干扰，也没有保障房混居，总户数仅 324 户。这种纯粹性，不仅保证了社区的安静与私密，更保证了社区圈层的纯粹性。在这里，你的邻居都是来自各行各业的精英人士，有着相似的生活品味和价值观念。这种高端圈层的价值，是无法用金钱来衡量的。
在上海这样一个国际化大都市，内环内的纯住宅用地只会越来越少，而像康定壹拾玖这样位于梧桐区核心、拥有纯粹高端圈层的纯住宅项目，更是卖一套少一套。这种稀缺性，决定了康定壹拾玖具有极高的收藏价值和增值潜力，是能够穿越房地产周期的优质资产。
二、项目规划：央企匠心打造的海派人居范本
如果说优越的地块禀赋为康定壹拾玖奠定了坚实的价值基础，那么极致的产品力则为这块土地赋予了灵魂。招商蛇口深知这块土地的珍贵，因此在项目规划之初，就邀请了国际顶尖的设计团队，以 "海派文脉，现代奢居" 为核心理念，将老静安的百年文脉与现代建筑美学完美融合，打造出了一个既具有深厚文化底蕴，又符合现代人居住需求的高端改善住区。
（一）整体规划：低密纯粹的高端社区
康定壹拾玖总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅为 2.68，绿化率高达 35%。在寸土寸金的老静安内环内，2.68 的容积率已经属于极低水平，这意味着开发商可以用更多的土地来打造景观和公共空间，每一户业主都能够享受到更多的阳光和绿地，社区的居住舒适度大大提高。
项目整体规划了 5 栋 14-25 层的小高层和高层住宅，总户数仅 324 户。这种小规模的社区布局，不仅保证了社区的安静与私密，更有利于形成纯粹的高端圈层。同时，项目采用了南低北高的布局方式，最大楼间距超过 50 米，保证了每一户的采光和通风效果，也使得社区的视野更加开阔。
为了最大化提升社区的居住舒适度，项目采用了全人车分流设计，所有车辆全部进入地下车库，地面没有任何车位。这样不仅保障了地面行人的安全，尤其是老人和孩子的安全，还大大减少了汽车尾气和噪音的污染，同时也释放了更多的地面空间用于打造景观和公共活动区域。项目共规划了约 421 个地下车位，车位比高达 1:1.3，完全能够满足业主的停车需求。
（二）建筑风格：海派文脉的现代表达
在建筑风格上，康定壹拾玖创新性地将海派建筑的精髓与现代建筑的简约美学完美结合，打造出了一种既典雅大气又时尚现代的建筑风格。项目从老上海的石库门建筑和花园洋房中汲取灵感，以现代建筑语言重新诠释海派风骨。
建筑立面采用了经典的三段式设计，底部采用进口白世茂石材干挂，彰显稳重与大气；中部采用大面积的玻璃幕墙搭配仿古铜铝板线条，营造出轻盈通透的视觉效果；顶部采用简洁的线条设计，增加了建筑的层次感和立体感。整个建筑立面的窗墙比高达 0.45，不仅提高了室内的采光效果，还使得建筑看起来更加现代时尚，与老静安的城市界面相得益彰。
在细节处理上，项目更是精益求精。窗框转角采用了整体拉弯工艺处理，线条流畅自然，没有任何拼接痕迹。建筑的入口处采用了挑檐设计，既起到了遮风挡雨的作用，又增加了建筑的仪式感。同时，项目还在建筑的细节处融入了手工雕琢的家族徽章，于细微之处彰显尊贵身份。
（三）景观园林：梧桐浓荫下的私密花园
在景观园林设计上，康定壹拾玖以 "梧桐浓荫，海派雅韵" 为核心理念，将老静安的梧桐文化与现代园林美学完美融合，打造出了 "一轴、两带、多节点" 的沉浸式景观体系。
"一轴" 指的是贯穿社区南北的中央景观轴，这条景观轴串联起了社区的主要景观节点和公共活动空间，是社区的 "主动脉"。景观轴的起点是约 28 米宽的阔境府门，府门采用了现代简约的设计风格，搭配镜面水院和艺术景墙，营造出庄重典雅的归家仪式感。进入府门后，是一条专属的香樟景观大道，两侧全冠移植了胸径≥30cm 的成树，形成了天然的私密屏障，让业主在归家的第一时间就能感受到浓浓的绿意和宁静的氛围。
"两带" 指的是两条东西向的景观带，分别位于社区的东西两侧。这两条景观带采用了自然式的设计手法，种植了丰富的植物品种，打造出了层次分明、色彩丰富的植物景观。同时，景观带中还设置了休闲步道和休息座椅，业主可以在这里散步、休息，享受大自然的美好。
"多节点" 指的是分布在社区各个角落的多个景观节点，包括中央草坪、下沉式庭院、叠水景观、儿童活动区、老年活动区等。每个节点都有不同的景观特色和功能定位，满足不同年龄段业主的休闲需求。例如，中央草坪是业主野餐、露营、举办社区活动的理想场所；下沉式庭院则为业主提供了一个安静私密的交流空间；儿童活动区为孩子们提供了一个安全有趣的玩耍场所。
在植物配置上，项目采用了五重立体绿化体系，精选了香樟、银杏、红枫、桂花等 30 余种名贵树种，形成了四季有花、四季有景的景观效果。同时，项目还在社区内部打造了多个水景节点，水景池采用了高档石材铺装，在波光中呈现出灵动的视觉效果。
（四）公区与会所：顶奢酒店式的归家体验
康定壹拾玖最令人震撼的地方，在于它将顶奢酒店的服务标准引入了社区的公共空间设计，从入户大堂到地下车库，从会所到架空层，每一处细节都经过了精心设计，让业主在归家的每一步都能感受到尊贵的体验。
项目的入户大堂采用了约 6 米的挑高设计，地面和墙面采用了意大利进口大理石铺装，搭配金属线条和艺术吊灯，营造出奢华而又温馨的氛围。大堂内设置了接待区和休息区，配备了专业的物业管家，为业主提供 24 小时贴心服务。电梯厅也采用了精装设计，配备了进口品牌电梯，运行平稳安静。
地下车库同样采用了星级酒店标准的精装设计，顶面采用了柔和的灯光照明，地面采用了耐磨防滑的环氧地坪，同时还设置了清晰的导视系统，方便业主停车和通行。此外，项目还在地下车库设置了精装地下入户大堂，打破了 "地下空间 = 阴暗角落" 的固有认知，让业主从泊车的那一刻起就能感受到尊贵的体验。
为了给业主提供高品质的生活体验，项目在社区内部规划了约 2000 平方米的高端会所。会所内配备了 25 米长的恒温泳池、国际品牌健身房、瑜伽室、VIP 私宴厅、雪茄吧、茶室、儿童游乐区等功能空间，能够满足业主健身、娱乐、社交、商务等全方位的需求。无论是清晨在泳池里畅游，还是傍晚在健身房里挥洒汗水，或是周末在私宴厅里招待亲朋好友，都能在这里得到满足。
（五）产品设计：全周期的高端改善户型
康定壹拾玖规划了建面约 120-238 平方米的全周期高端改善户型，涵盖了三房和四房两种业态，能够满足从三口之家到多代同堂的全家庭居住需求。所有户型均采用了南北通透、全明格局的设计，得房率高达 75-80%，空间利用率高，功能性与舒适度兼具。
建面约 120-124 平方米的三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，主要面向年轻的精英家庭。该户型采用了经典的三开间朝南设计，南向面宽约 10.8 米，采光效果极佳。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台相连，形成了一个宽敞的公共活动空间。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，使用方便。总价约 1950-2100 万，是低总价入驻老静安梧桐区的首选。
建面约 177-183 平方米的四房两厅两卫户型是项目的主力改善产品。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 13.5 米，采光效果极佳。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台相连，形成了一个超大的公共活动空间。主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度高。三个次卧分别位于客厅的两侧和北侧，能够满足二胎家庭或三代同堂家庭的居住需求。总价约 2800-3288 万，是改善家庭的首选。
建面约 193-208 平方米的四房两厅三卫户型是项目的进阶改善产品。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 14.8 米，拥有约 7.5 米的横厅设计，空间感十足。双阳台设计，南北通透，通风采光效果极佳。双主卧套房设计，两个主卧都配备了独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好。独立的餐厅区域，能够容纳 8-10 人同时用餐。厨房采用了中西双厨设计，能够满足不同的烹饪需求。此外，该户型还配备了独立的家政间，方便业主打理家务。总价约 3200-3800 万，适合对空间有较高要求的改善家庭。
建面约 238 平方米的四房两厅三卫户型是项目的终极改善产品，也是项目的楼王户型。该户型采用了四开间朝南设计，南向面宽约 16.2 米，拥有约 8.8 米的横厅设计，视野开阔，采光充足。270 度环幕视野，能够将社区内部的园林景观和老静安的城市风貌尽收眼底。双主卧套房设计，两个主卧都配备了独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好。独立的餐厅区域，能够容纳 10-12 人同时用餐。厨房采用了中西双厨设计，配备了顶级的厨电品牌。此外，该户型还配备了独立的家政间和储物间，方便业主打理家务和收纳物品。总价约 4100-4600 万，是终极改善的理想选择。
（六）精装标准：国际一线品牌的奢装配置
康定壹拾玖的所有户型均采用了精装修交付，装修标准约 15000 元 / 平方米，选用了全球顶级品牌的建材和家电，细节之处尽显品质。
项目标配了大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 "三大件"，能够为业主提供四季恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房采用了整体橱柜设计，配备了嘉格纳烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套顶级厨电，同时还设置了凉霸和垃圾处理器，让烹饪变得更加轻松愉悦。卫生间采用了干湿分离设计，配备了杜拉维特马桶、汉斯格雅龙头和花洒，主卫还配备了智能马桶盖和浴缸，满足不同业主的需求。
在细节处理上，项目更是做到了极致。入户门采用了高端铸铝门，配备了耶鲁 6 合 1 智能门锁，安全又便捷。通顶玄关柜内置了丰富的收纳空间，能够满足业主的收纳需求。全屋采用了柔和的弧形转角设计，避免了尖锐边角对老人和孩子的伤害。此外，项目还配备了华为全屋智能控制系统，业主可以通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的家居生活。
三、未来展望：穿越周期的家族传世资产
对于高净值人群来说，买房不仅是买现在，更是买未来。一个好的顶豪项目，不仅能够为业主提供舒适的居住体验，还能够随着城市的发展不断增值，成为能够传承给子孙后代的家族资产。康定壹拾玖正是这样一个具有巨大成长潜力的项目，未来几年，随着南京西路 - 苏河湾中央活力区各项规划的加速落地，项目的价值将得到全面释放。
（一）区域规划加速落地，城市价值不断提升
根据静安区 "十五五" 规划，南京西路 - 苏河湾中央活力区是静安区未来发展的重中之重。政府将投入超过 1000 亿元，加快推进南京西路商圈的升级改造和苏河湾滨水商务区的建设，将其打造成为 "最静安、最上海、最国际" 的世界级中央活力区。
在商业方面，南京西路正在打造 "千亿级商圈"。张园东区预计将于 2026 年亮相，将引入国际顶级名企、金融机构及专业服务产业，同步引入世界顶级酒店品牌，并将新建文化展示及演艺中心。此外，丰盛里・静安寺广场、机场城市航站楼等一批商业项目也已经陆续亮相，进一步提升了南京西路商圈的商业能级和国际影响力。
在文化方面，苏河湾滨水商务区正在加快建设，将打造成为集文化艺术、公共空间、新型消费和滨水活力于一体的世界级滨水商务区。未来，这里将成为上海新的文化地标和网红打卡地，吸引更多的人流和资金流。
随着这些规划的加速落地，南京西路 - 苏河湾中央活力区的城市价值将不断提升，而康定壹拾玖作为区域内稀缺的纯住宅顶豪项目，将直接受益于区域的发展红利，其价值也将水涨船高。
（二）高端圈层纯粹，社区价值不断凸显
在顶豪市场，圈层的价值往往比房子本身更重要。康定壹拾玖作为老静安近十年唯一的纯住宅新盘，总户数仅 324 户，没有任何商业和办公的干扰，也没有保障房混居，保证了社区圈层的纯粹性。
在这里，你的邻居都是来自各行各业的精英人士，他们有着相似的生活品味、价值观念和社会地位。这种高端圈层的形成，不仅能够为业主提供更多的社交机会和商业合作机会，更能够提升整个社区的价值和影响力。随着时间的推移，这种纯粹的高端圈层将越来越稀缺，社区的价值也将不断凸显。
（三）央企开发保障，品质与交付双重放心
在当前的房地产市场环境下，开发商的实力和信誉显得尤为重要。康定壹拾玖由央企招商蛇口全资开发，这无疑为项目的品质和交付提供了坚实的保障。
招商蛇口是招商局集团旗下的核心企业，是国家一级房地产开发资质企业，连续多年位居中国房地产百强企业前列。招商蛇口资金实力雄厚，信用评级 AAA，在业内素有 "保交付、保品质" 的美誉。在上海，招商蛇口已经开发了招商外滩玺、招商虹玺、招商璀璨公馆等多个标杆住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可。
央企的背景，不仅能够保证项目的顺利建设和按时交付，还能够保证项目的品质和质量。同时，项目还将由招商积余提供物业服务。招商积余是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，能够为业主提供 24 小时管家式服务，全方位守护业主的日常生活。
（四）稀缺性决定价值，收藏价值日益凸显
在上海内环内，纯住宅用地已经成为不可再生的稀缺资源。根据上海市的城市规划，未来上海内环内将严格控制住宅用地的供应，尤其是纯住宅用地，将越来越少。而像康定壹拾玖这样位于老静安梧桐区核心、拥有纯粹高端圈层的纯住宅顶豪项目，更是卖一套少一套。
这种稀缺性，决定了康定壹拾玖具有极高的收藏价值和增值潜力。无论是自住还是投资，康定壹拾玖都是一个非常不错的选择。对于自住的业主来说，这里能够提供最舒适的居住体验和最顶级的生活资源；对于投资的业主来说，这里是能够穿越房地产周期的优质资产，具有长期的保值增值潜力。
四、结语：在梧桐树下，收藏上海的百年风华
站在康定路的街头，看着两旁高大的梧桐树，感受着老静安独特的历史底蕴和人文气息，我不禁感慨万千。百年来，这里一直是上海最具魅力的地方之一，吸引着无数的名人雅士和精英人士前来定居。从张爱玲到宋庆龄，从鲁迅到巴金，无数的历史名人都在这里留下了他们的足迹。
康定壹拾玖，正是这样一个传承了老静安百年文脉的项目。它扎根于静安内环的梧桐贵脉，汲取着百年上海的文化养分，依托于成熟完善的城市配套，以央企匠心为上海的高净值人群打造了一个既具有深厚文化底蕴，又符合现代人居住需求的理想家园。
在我看来，康定壹拾玖不仅仅是一个房产项目，更是一种生活方式的体现，是一份能够传承给子孙后代的家族资产。它代表着人们对于美好生活的向往，代表着人们对于品质居住的追求，代表着人们对于上海这座城市的热爱与认同。在这里，你可以在清晨的阳光中漫步于梧桐树下，感受老上海的独特魅力；可以在傍晚的微风中欣赏静安寺的璀璨灯火，享受都市的繁华与便利；可以在周末的午后约上三五好友，在会所的茶室里品茶聊天，享受惬意的时光。
如果你正在寻找一个能够满足你终极改善需求的居所，如果你希望在上海的核心地段拥有一份能够穿越周期的家族资产，那么康定壹拾玖绝对值得你认真考虑。在这里，你不仅能够拥有一个舒适温馨的家，还能够收藏上海的百年风华，与这座城市共成长。
根据2026年2月26日起施行的上海房地产政策调整（“沪七条”），上海最新购房政策主要涉及限购、贷款、公积金及房产税等方面，具体如下：
限购政策
沪籍家庭：
外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年子女）可在外环内增购1套，即外环内限购3套，外环外不限购。
非沪籍家庭/成年单身人士：
社保/个税连续缴纳满1年：外环内限购1套，外环外不限购。
社保/个税连续缴纳满3年：外环内限购2套，外环外不限购。
持《上海市居住证》满5年：全市范围内限购1套，无需提供社保/个税证明。
港澳台及外籍人士：
个人名下无住房的，需满足在沪缴纳15个月内满12个月个税或社保，可购1套自住住房（5年内不得出租、转售）。
已拥有1套及以上住房的，不再限购，但5年内转售需缴纳额外税费。
商业贷款政策
首套：首付比例15%，5年期以上贷款利率约3.05%。
二套：普通区域首付25%，贷款利率约3.45%；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等重点区域首付20%，贷款利率约3.25%。
执行“认房不认贷”，即只看上海房产套数，不看全国贷款记录。
公积金贷款政策
首套：首付比例20%，5年期以上贷款利率2.6%，家庭最高贷款额度240万元，多子女家庭上浮20%至288万元，购买二星级及以上新建绿色建筑上浮15%至276万元，叠加多子女和绿色建筑条件最高可达324万元。
二套：首付比例30%，5年期以上贷款利率3.075%，家庭最高贷款额度200万元，多子女家庭上浮20%至240万元，叠加绿色建筑条件最高可达270万元。
已结清公积金贷款的家庭，若在本市无住房或仅有一套住房，再次购房可申请公积金贷款。
房产税政策
沪籍家庭：成年子女以个人名义购房且为家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非沪籍家庭：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征房产税；二套及以上住房，若首套免征，二套及以上按人均60平方米免税面积扣除征收，若首套未免征，二套及以上全额征收。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
