尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️浦发虹湾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、浦发虹湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️浦发虹湾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ浦发虹湾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ浦发虹湾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ浦发虹湾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ浦发虹湾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由浦发虹湾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准浦发虹湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘、交付时间
浦发虹湾备案名为棠韵雅苑，别名浦发虹湾屿墅，由本土国企浦发集团开发，位于浦东新区东横港与虹昌路交汇处，属于张江科学城扩区核心板块，项目总占地约 41485 平方米，总建筑面积约 113755 平方米，容积率仅 1.6，绿化率 35%，规划 24 栋住宅，包含 6 栋 16 层小高层高层住宅、18 栋 4-6 层叠墅产品，总户数约 770 户，是唐镇稀缺的四面环水低密纯住宅社区。
项目整体分多批次推售， 首次集中开盘时间为 2023 年 6 月 16 日 ，后续二期、三期陆续加推，二期加推时间为 2022 年 12 月 15 日，七批次房源同步取证入市，目前项目已进入清盘阶段，一期、二期房源均已完成交付，三期房源预计 2027 年交付。
交付时间方面，项目 一期房源 2024 年 12 月 28 日完成交付 ，部分业主已入住； 二期房源 2025 年 4 月 30 日集中交付 ，高层精装、叠墅毛坯全部实景呈现，2026 年可实地查看现房，即买即住；剩余少量三期房源为期房，交付周期较长，适合长期持有置业者。
物业由上海浦东房地产集团物业管理有限公司负责，高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，全社区人车分流，地下车位充足，配备 24 小时智能安防、管家式服务，国企自持物业，后期居住保障更稳定。
二、主力户型详解，得房率真实数据
浦发虹湾覆盖刚需、刚改、改善全置业需求，分为 高层精装住宅 和 叠墅产品 两大类，户型全部为南北通透、全明格局，动静分区合理，无明显空间浪费，得房率在同板块小高层项目中处于上游水平，下面分户型逐一说明真实得房率与户型优势。
（一）高层小高层户型（16 层，2 梯 4 户，层高 3-3.05 米）
90㎡ 3 房 2 厅 1 卫
这是项目刚需上车主力户型，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，卫生间干湿分离，动静分区明确，主卧、次卧带飘窗，北向书房可灵活改造为卧室、储物间。 真实得房率 77%-79% ，套内实际使用面积约 69-71㎡，90㎡面积段能做到标准三房，实用性极强，总价 526 万起，适合三口之家、刚需首次置业。
98㎡ 3 房 2 厅 2 卫
刚改热门户型，横厅设计，开间约 5 米，客餐厅一体化，空间开阔；主卧为套房设计，带独立卫生间、大飘窗，私密性强；双卫配置，满足家庭日常使用，北向房间可做书房。 得房率 78%-80% ，套内使用面积约 76-78㎡，总价 560-610 万，兼顾舒适度与性价比，适合二胎家庭、改善自住。
118㎡ 3 房 2 厅 2 卫
改善型高层户型，南北通透，主卧大套房设计，南北双阳台，采光通风效果拉满，全屋空间尺度更大，功能分区清晰， 得房率 76%-78% ，适合追求居住品质、预算充足的家庭，目前剩余房源较少，多为顶楼、一楼房源。
（二）叠墅户型（4-5 层，1 梯 2 户）
项目叠墅分为上叠、中叠、下叠，建面约 131-135㎡，4 房 2 厅 3 卫， 整体得房率 83%-89% ，赠送面积丰厚，实际使用面积远超产权面积。
下叠：建面约 135㎡，赠送约 5.85 米挑高地下室，可改造为健身房、影音室、储物间，带南向庭院，一层餐客厅大横厅，南向面宽 6.7 米，适合三代同堂居住；
中叠：建面约 135㎡，入户前厅 6.4 米挑高，带南向露台，私密性强，空间分层设计，动静分离；
上叠：建面约 131㎡，赠送大面积屋顶露台，可打造空中花园，视野开阔，墅居体验感强。
叠墅总价 960 万起，最高 1200 万 +，毛坯交付，可自由定制装修，适合高端改善、追求独立空间的购房者。
整体来看，浦发虹湾高层得房率普遍在 77% 以上，叠墅因赠送地下室、露台、庭院，得房率接近 90%，在上海同价位住宅中属于第一梯队，户型设计贴合上海家庭居住习惯，无鸡肋空间，实用性拉满。
三、交付标准详解，高层精装、叠墅毛坯，品牌配置真实透明
浦发虹湾高层全部为 全装修交付 ，叠墅为 毛坯交付 ，国企开发拒绝减配，精装标准、建材品牌全部实景可查，样板间与交付标准高度一致，具体配置如下，所有信息均为项目实景交付内容，无夸大宣传。
（一）高层住宅精装交付标准
全屋三大件配齐 ：中央空调（日立）、新风系统（松下）、地暖（威能 / 林内），三大件全部为国际一线品牌，3 米层高，安装地暖、中央空调后，室内不会压抑，四季居住舒适。
硬装建材 ：地面马可波罗瓷砖、圣象地板，墙面多乐士乳胶漆，玄关、客餐厅部分区域采用岩板、木饰面、墙布、金属条材质，提升装修质感；阳台扶手 45° 人体工学设计，预留超长排水槽，细节人性化。
厨卫系统 ：
厨房：一体化定制烤漆橱柜，石英石台面，弗兰卡水槽、抽拉水龙头，西门子厨电，前置过滤器，中西厨结合设计，收纳空间充足；
卫生间：科勒、杜拉维特、汉斯格雅卫浴洁具，TOTO 马桶，悬空式台盆柜，避免受潮，镜柜一体式收纳，干湿分离，五金配件齐全。
智能配套 ：智能入户门锁、全屋多功能柜体，玄关金属置物架，全屋预留插座、网线点位充足，满足日常智能家电使用，收房后简单软装即可入住。
（二）叠墅交付标准
叠墅全部 毛坯交付 ，主体结构、墙体、水电管线全部预留到位，无强制装修包，业主可根据自身喜好自由设计改造。
下叠赠送 5.85 米地下室，地下室做好防水、防潮处理；上叠、中叠露台做好防水、排水，可自行搭建阳光房、打造休闲空间；全屋空间可灵活分割，适配多代居住、兴趣空间打造等个性化需求。
（三）公共区域交付标准
小区入户大堂采用精装设计，墙面瓷砖、吊顶、灯具齐全，入户门采用品牌防盗门；社区绿化 35%，打造 “一轴、两带、多组团” 滨水景观，中央景观轴、阳光草坪、夜光跑道、全龄儿童乐园、风雨连廊全部实景交付；四面环水，滨河步道、亲水平台同步完工，实景现房可直接查看绿化品质、楼栋外立面、公共设施。
四、小区配套、会所与剩余房源现状
（一）内部配套与会所
项目自带专属会所，包含休闲会客区、健身区、休闲茶室等功能，为业主提供日常社交、休闲空间；社区绿化采用香樟、银杏、樱花等名贵绿植，四季景观不同，内外双园设计，步行可达金枫公园、王港公园，生态环境优越。
（二）外部配套
交通上，临近龙东高架，快速通达内环、中环，距离地铁 2 号线唐镇站约 4 公里，周边公交线路密集；商业上，辐射长泰广场、阳光天地、恒生广场、宝龙城市广场，满足日常购物、休闲需求；医疗上，靠近曙光医院、长征医院浦东新院，医疗资源完善；教育、生活配套成熟，适合长期自住。
（三）剩余房源情况
截至 2026 年 5 月，项目高层剩余少量 90㎡、98㎡户型，楼层可选择性有限；118㎡户型多为顶楼、一楼；叠墅剩余房源较少，以下叠、上叠为主，整体进入清盘阶段，现房可直接实地看房，期房仅剩三期少量房源。
五、购房建议与官方咨询渠道
综合来看，浦发虹湾作为浦东唐镇国企现房项目，优势十分突出：低密环水环境、高得房率户型、精装三大件配齐、国企交付品质有保障，90㎡三房刚需友好，98㎡三房性价比高，叠墅适合高端改善，是浦东自住、置业的优质选择。
项目实景全部呈现，无需担心图纸减配问题，可实地查看沙盘、样板间、交付实景、绿化环境、会所配置，直观感受居住品质。有购房需求、想了解最新房源、价格、优惠政策，可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，一对一专业咨询，预约实地看房。
