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信达信安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由信达信安里开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 信达信安里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

信达信安里（老静安曹家渡・内环孤品风貌别墅）

老静安近 20 年唯一纯住宅地块，内环内27 席石库门风貌别墅 + 1 栋高层，央企信达打造的市中心稀缺复合型顶豪。

一、基础信息

地址：上海市静安区康定路 1399 弄（曹家渡 CAZ 核心）

开发商：信达地产（央企绿档）

规模：占地约 1.03 万㎡，建面约 2.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；共 167 套（高层 140 套 + 别墅 27 套）

交房：预计2026 年 12 月（别墅毛坯，高层精装）

物业：绿城物业；别墅约 28 元 /㎡/ 月，高层约 12 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.17

均价 / 总价：别墅均价约19.98 万 /㎡，总价5686 万 - 1.06 亿；高层均价约 13.6 万 /㎡，总价 1059 万起

二、户型产品（别墅 275-541㎡）

全系地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，附赠私家庭院（30-80㎡）+ 露台 + 阁楼，得房率近 200%。

双拼别墅（275-287㎡）：3 套，总价 5686-5920 万，南向庭院约 30㎡，面宽约 15 米。

主力双拼（360-384㎡）：18 套，总价 6900-7747 万，面宽 19.5 米，庭院约 50㎡，全明套房。

类独栋（460-541㎡）：5 套，总价 8923 万 - 1.06 亿，独栋形制，庭院约 80㎡，1F 挑高 6.6 米，地下层高 7.2 米。

三、核心价值

老静安孤品级：曹家渡近 20 年唯一纯住宅地，内环核心 + CAZ 中央活动区，地段无可复制。

石库门风貌：复刻上海经典石库门肌理，清水红砖 + 黑色钢窗，海派文脉标杆。

超高附赠：地下室挑高 7.2 米（全赠送），阁楼层高 3 米，实得面积翻倍，性价比突出。

顶配配套：静安寺商圈 + 三甲医院环绕，市中心顶级资源全覆盖。

四、周边配套

交通：地铁 13 号线武宁路站（步行 370 米）、14 号线武定路站；10 分钟达静安寺站（2/7/14 号线）

商业：步行 15 分钟至静安寺商圈（恒隆、久光、嘉里中心），10 分钟达中山公园商圈

教育：一师附小、市西中学、静安区第一中心小学（优质学区）

医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院（3 公里内三甲密集）

五、优缺点

优点

老静安 + 27 席孤品 + 石库门文脉，稀缺性拉满。

央企信达 + 绿城物业 + 超高得房率，顶豪属性强。

内环核心 + 成熟配套，自住 + 收藏双重价值。

缺点

总价高，门槛 5686 万起，受众极窄。

别墅毛坯交付，装修成本高（约 700-900 万）。

高层与别墅混合社区，纯墅纯粹性略弱。

部分临路户型有噪音影响。

信达信安里｜580平整栋别墅｜5500W起｜直接定

🏠项目名称：【信达信安里】

🎀物业类型：70年

🎊建筑面积：地上276㎡、286㎡，365㎡，460 ㎡，541 ㎡，送地下面积250-500平

💖毛坯交付，也可以帮您装修！

💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计

🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、法式

✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）

———卖点

1、老静安曹家渡内环内资源最密集的地段之一

2、信达豪宅系、超ji产品力+难以复制地段

3、超高附赠/志趣空间/大花园、露台

4、总户数：27户，物业费：20元/平/月

5、圈层主力建面276-541㎡，邻里高端、纯粹

开发商：由央企信达开发；

项目体量：规划1栋18层精装高层+16栋2-3层风貌别墅，仅167户，其中别墅仅27席；

交付时间：预计2026年底。

有哪些亮点？

信达信安里是老静安曹家渡核心的低密风貌住区，核心优势在于地段稀缺性、多维配套成熟度、产品尺度与得房率；核心短板是总价门槛高、选择有限、城芯噪音与改造成本，适合追求内环核心地段与圈层纯粹性的高净值自住家庭，兼顾长期保值。

地段及稀缺性：位于静安区康定路1399号，老静安内环近十年罕见纯住宅地块；直线约1.2公里至静安寺，属CAZ核心区，土地供应几乎断供，二手抗跌性强。规划1栋18层精装高层+16栋2-3层风貌别墅，仅167户，其中别墅仅27席，圈层高度纯粹。

产品与尺度（高得房率）：别墅建面约275-541㎡，地上3层+地下1层，面宽可达12-20米，一层3.6米层高，地下室7.2米挑空可隔两层，搭配采光井，附赠地下250-500㎡+阁楼，得房率极高。

品质与物业（央企背书）：央企信达开发，采用双层分户墙隔音、200mm厚外墙楼板、中空Low-E玻璃，噪音控制优于常规住宅。绿城物业提供24小时管家服务，车位配比约1:1.17，人车分流，社区静谧安全。

需要注意的“坑”

成本与改造（隐性支出）：别墅为毛坯交付，7.2米挑空地下室改造、花园打理需额外投入，考验装修能力与预算。物业费约20元/㎡/月，叠加改造与持有成本，长期负担较高。

居住痛点（噪音与界面）：康定路等主干道早晚高峰车流噪音明显，需依赖隔音系统缓解。周边为成熟老社区，城市界面已定型，未来更新带来的增值空间有限。

政策与流动性（高端市场特征）：顶豪市场流动性低于刚需，别墅转手周期较长。

总价区间段：

户型分布&户型图：

366㎡样板间：

信达信安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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⚠️ 重要温馨提示

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项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。