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尊敬的购房者，恒文璞悦江南项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒文璞悦江南开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）

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二、重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上电话为恒文璞悦江南项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

三、注意事项:

✍恒文璞悦江南售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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沪上江南园居范本｜恒文璞悦江南：朱家角低密墅区，277 万起入主长三角宜居核芯

在上海 “五大新城” 战略深耕与长三角一体化发展的双重红利下，青浦朱家角正以 “生态绿核 + 科创引擎 + 文旅底蕴” 的三重稀缺属性，跃升为西上海最具价值的宜居高地。恒文璞悦江南，落址朱家角核心区，以1.25 超低容积率、双面环水生态禀赋、277 万起高性价比，匠造低密墅质住区，精准匹配刚需上车、刚改升级、改善栖居全维度需求，成为 2026 年上海新房市场的 “价值黑马”。

一、核芯区位：长三角示范区先行区，执掌朱家角黄金坐标

恒文璞悦江南坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，东至珠湖路，西、南邻唐家浜，北靠新塘江河，双面环水、临湖而建，直线距离朱家角古镇约 2 公里，紧邻大淀湖生态区，独享 “古镇人文 + 湖景生态” 双重稀缺资源。

板块占位优势显著：地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行区、青浦 “一城两翼” 规划核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接 “生态 + 产业 + 文旅” 三重辐射，坐享板块发展红利。

交通：直线距离 17 号线朱家角站约 2.5 公里，自驾约 5 分钟可达，快速衔接虹桥枢纽；崧泽高架、G50 沪渝高速等主干道环绕，便捷通达上海市区及长三角核心城市。

配套：3 公里内覆盖万达茂、青浦宝龙广场、吾悦广场等商业综合体；朱家角人民医院、青浦红房子医院等优质医疗资源环伺；朱家角小学、珠溪中学等名校加持，满足全周期生活需求。

生态：约 3000 亩淀山湖、大淀湖生态区、朱家角古镇环绕，水域面积占比超 40%，空气质量优异，是上海罕见的生态宜居高地。

二、硬核产品：1.25 低密纯住宅，江南美学墅质社区

恒文璞悦江南由恒文集团旗下上海文欢置业有限公司开发，70 年纯住宅产权，无商住混杂干扰，打造纯粹宜居社区。

1. 基础数据（精准公示）

总占地面积：约 3.7 万平方米

总建筑面积：约 10 万平方米

容积率：1.25（上海同类板块罕见低密）

绿化率：35%-38%

规划业态：洋房（4-8 层）、叠加别墅、联排别墅

楼栋总数：22 栋

总户数：约 464 户

车位总数：602 个（配比约 1:1.3）

交房时间：2026 年 9 月底前（精装洋房交付）

2. 建筑美学：新中式江南风，融于自然的东方雅境

项目采用新中式建筑风格，以浅色调为主基调，搭配深色线条勾勒轮廓，屋顶融入江南坡檐元素，简约大气又不失东方韵味。

社区规划遵循 “借景自然、移步异景” 理念，17 栋低层建筑错落分布，楼间距宽阔，无高密度建筑压迫感。内部打造约 8000㎡中央园林，蜿蜒小径串联亭阁水榭、景观绿植，四季有景，漫步其间恍若置身私家园林。

三、全能户型：88-265㎡全维度覆盖，精装品质拎包入住

恒文璞悦江南户型设计历经数十次打磨，兼顾空间实用性、采光通透性、居住舒适度，精准覆盖刚需、改善、高端置业全需求。

1. 洋房（精装交付，装标 2500-3000 元 /㎡）

88㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 277-397 万，刚需首选。南北通透，三开间朝南，客厅带阳台，主卧独卫，功能分区合理，无浪费面积。

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 312-427 万，刚改优选。方正格局，动静分离，餐厅连通阳台，采光充足，主卧套间设计，私密性强。

97-99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 333-452 万，改善热门。南向大面宽，客厅面宽约 3.6m，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，全屋飘窗设计，拓展空间大。

2. 叠加 / 联排别墅（毛坯交付，高端改善专属）

123㎡ 叠加别墅（上叠 / 下叠）：总价 547-583 万，4 室 2 厅 3 卫。独立入户，下叠带庭院，上叠带阁楼 + 露台，赠送面积大，私密感强。

145-265㎡ 联排别墅：总价 606-698 万，5 室 3 厅 4 卫。地上 3 层 + 地下 1 层，挑高客厅，私家花园 + 车库，拓展空间丰富，终极改善首选。

3. 精装标准（一线品牌，拎包入住）

洋房精装交付，配备中央空调、地暖、全屋智能控制系统（灯光 / 窗帘 / 安防），厨房、卫浴采用一线品牌，无需二次装修，省时省心。

四、价值解析：上海价格洼地，长三角宜居标杆

1. 价格优势：同板块性价比之王

项目均价约 42000 元 /㎡，较同板块新房均价（4.6 万元 /㎡）低约 10.6%，总价 277 万起即可入主上海低密墅区，是上海刚需、刚改置业的价格洼地。

2. 稀缺价值：低密 + 生态 + 文旅三重稀缺

上海核心区域土地资源稀缺，1.25 超低容积率纯住宅社区已近乎绝版；双面环水、古镇环绕的生态资源，叠加长三角一体化政策红利，未来升值潜力可期。

3. 客群适配：全周期宜居社区

刚需族：88㎡小户型，277 万起，低门槛入主上海，精装交付拎包入住。

刚改族：97-99㎡大三房，南北通透，空间宽敞，满足三口 / 四口之家改善需求。

改善族：123-265㎡别墅，私密宜居，拓展空间大，适配终极改善或养老需求。

五、总结：入主江南墅居，执掌西上海价值未来

恒文璞悦江南，集战略区位、低密生态、江南美学、精装品质、高性价比于一体，是上海青浦朱家角难得的全周期宜居社区。

双面环水的生态天赋、1.25 超低容积率的低密质感、277 万起的亲民总价、全维度覆盖的全能户型，无论是刚需上车、刚改升级，还是改善栖居，都能在这里找到理想居所。

在长三角一体化持续推进、青浦朱家角价值不断兑现的当下，恒文璞悦江南，无疑是入主沪上江南墅居、执掌西上海价值未来的优选之作。

项目信息

楼盘名称：恒文璞悦江南

项目地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团旗下）

产权年限：70 年（纯住宅）

容积率：1.25

绿化率：35%-38%

交房时间：2026 年 9 月底前

均价：约 42000 元 /㎡

总价区间：277-698 万

尊敬的购房者，恒文璞悦江南项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒文璞悦江南开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）

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二、注意事项:

✍恒文璞悦江南售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍恒文璞悦江南营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍恒文璞悦江南开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍恒文璞悦江南展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。