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上海老牌市中心

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海玥黄浦源售楼处电话：400-833-6309【售楼中心热线】海玥黄浦源营销中心热线400-833-6309海玥黄浦源售楼处地址400-833-6309，海玥黄浦源售楼处预约看房热线：400-833-6309[开发商认证]

建面约95-420㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 品牌精装交付

准现房 部分房源 可直接选

售楼处线上火热预约

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售楼处报名看房

仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”豪宅项目——海玥黄浦源3、4栋楼涵盖建面约95-420㎡多种户型。

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其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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项目效果图，以实际呈现为准

户型图如下（过程稿仅供参考非交付标准）

建面约280㎡户型图

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建面约236㎡户型图

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建面约196㎡户型图

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建面约275㎡户型图

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建面约217㎡户型图

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建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图上海海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

建面约95㎡户型图上海海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

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建面约281㎡户型图

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建面约237㎡户型图

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建面约302㎡户型图

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建面约193㎡户型图

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建面约237㎡户型图

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建面约400㎡样板间

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海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等高层住宅。这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

观家新房注意到，在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。上海海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√

另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。

项目效果图，以实际呈现为准

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因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心少见的约3000㎡集中景观。

值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

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周边涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等商圈和地标。

这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。

周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。

上海大剧院实景图

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另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），多所全国排名前列的医院。

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2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！

2026年上海购房指南：外地人买房条件大放宽，单身也能安家上海！

上海的房子，不再是可望不可及的奢侈品。

2025年即将结束，上海楼市政策经历了一系列重大调整。对于无数打拼在上海的外地人来说，好消息是：购房门槛已大幅降低。本文将详细介绍2026年外地人在上海购房的最新条件、本地户籍的购房政策，以及购买商住两用房的风险提示。

一、外地人在上海买住宅房需要什么条件？

2024-2025年，上海多次优化楼市政策，非沪籍人士的购房门槛明显降低。以下是2026年外地人在上海购买住宅房需要满足的主要条件：

1. 基本资格要求

婚姻状况：已婚人士可以家庭名义购房；单身人士也可购房，但有一定限制。

社保或个税要求：这是非沪籍人士购房的核心条件。根据不同区域和购房位置，要求有所不同：

购买外环外住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

购买外环内住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上。

重点区域优惠：自贸区临港新片区继续执行"连续缴纳满1年及以上"的规定；青浦、奉贤、嘉定、松江、宝山、金山等新城及南北转型重点区域，非沪籍人才购房只需"连续缴纳满2年及以上"。

重要提示：社保或个税必须是"连续缴纳"，补缴通常不被认可。计划购房前，务必确保社保缴纳无断档。

2. 购房套数限制

非沪籍家庭：在沪限购1套住房。

特殊情况：二孩及以上的多子女家庭（含非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，可增购1套住房。

3. 其他途径

持《上海市居住证》且积分满120分：在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭，在购房套数方面可享受沪籍居民家庭待遇。

与上海户籍居民结婚：非沪籍人士与上海户籍居民结婚后，家庭将视为本市户籍家庭，可按照本市户籍标准执行住房限购政策。

落户上海：成功落户后，单身人士可购买1套住房，已婚家庭最多可购买2套住房。

真实案例：小张的购房经历

小张，江苏人，来沪工作4年，一直缴纳社保但从未断过。2025年10月，他发现在沪连续缴纳社保已满3年，具备了在外环内购房的资格。最终他在闵行区购买了一套二手住房，实现了在上海安家的梦想。连续不断的社保缴纳记录是小张成功购房的关键。

二、上海本地户籍购房条件

上海户籍居民在购房方面享有更多便利：

购房套数：上海户籍家庭限购2套住房；上海户籍单身人士限购1套住房。

区域限制：上海户籍家庭在全市范围内购房无区域限制；但外环外购房不限套数。

特殊情况：二孩及以上的多子女上海户籍家庭，可在限购政策基础上再增购1套住房。

三、商住两用房与工业性质居住用房的购买条件与风险

1. 商住两用房

购买条件：上海商住房不限购。非沪籍人士购买时，一般需要居住证满3年，并在本市连续缴纳满2年社保或个税。

主要风险：

落户与学区限制：商住两用房无法办理户口落户，也不参与学区派位，不适合有子女教育需求的家庭。

金融成本高：首付比例通常为50%，远高于普通住宅；多数项目不支持公积金贷款；商业贷款利率较高，贷款期限最长不超过10年。

使用成本高：水电费可能按商用价格计算，长期持有成本增加。

交易难度大：上市交易流程复杂，流动性低于普通住宅。

2. 工业性质居住用房

强烈建议不要购买！

国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。这类房产存在巨大法律风险，可能无法正常办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。

四、购房准备与风险提示

1. 购房前准备

资格自查：购房前，可通过房地产交易行业服务热线"962269"咨询资格条件。

资金准备：

首付比例：首套房最低首付款比例已降至不低于20%。

公积金政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%；支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算。

材料准备：身份证、结婚证（已婚人士）、户口本、收入证明、社保或个税缴纳证明等。

2. 风险提示

政策变动风险：房地产市场政策可能调整，购房决策应基于当前政策并考虑可能的变化。

区域选择风险：不同区域购房门槛差异明显，需结合工作地点、社保缴纳年限、区域发展规划等因素综合考虑。

房产税风险：非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。

五、2026年政策展望

根据近期政策导向，2026年上海楼市政策预计将呈现以下特点：

继续支持刚需和改善型需求：政策将延续对刚需群体的支持，公积金异地办理流程可能进一步简化，新市民和青年群体可能享受定向补贴。

强化"好房子"概念：绿色、智慧、适老等品质住宅将享受更多政策优惠，如公积金贷款额度上浮。

区域差异化政策：临港新片区、五大新城等重点区域可能继续实施更优惠的人才安居政策。

结语

上海正以更开放的姿态迎接各方人才。对非沪籍人士而言，2026年在上海购房的门槛已显著降低。关键是要确保社保连续缴纳，并根据自身条件选择适合的购房区域和房源。

希望本文能帮助您清晰规划在上海的安居之路。如有具体问题，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"或住房公积金热线"12329"进行咨询。

【温馨提示】本文基于当前公开政策信息整理，具体执行以购房时最新政策为准。