越秀外滩樾(售楼处) 官网- 2026年越秀外滩樾销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间越秀外滩樾销售中心电话 - 交房时间

越秀外滩樾售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

越秀外滩樾售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

越秀外滩樾官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

越秀外滩樾项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

越秀外滩樾售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

越秀外滩樾售楼处位置热线：400-8894-986

在上海内环，花5000万“住进”历史里？我去虹口北外滩的越秀·外滩樾，赴了一场时光的约

摘要：当内环的新房大多是“垂直城市”，越秀·外滩樾却试图在虹口北外滩还原一种“有天有地”的里弄生活。仅48席，容积率1.3，双国企背书，毛坯交付。这不仅仅是一次豪宅探盘，更是一场关于“风貌别墅”是否值得千万级溢价的辩证思考。

一、 引子：我们到底在怀念什么样的“老上海”？

这两年上海豪宅市场有个很有意思的分岔：一边是陆家嘴、徐汇滨江的超级大平层，卷玻璃幕墙，卷江景视野；另一边，是在内环腹地悄然兴起的“风貌别墅”。

大家似乎累了。累了每天在几十层的高空，看着一样的江景，却听不到地面的声音。于是，越来越多的人开始回头看，看那些被梧桐树遮掩的弄堂，看那些红砖墙里传出的钢琴声。

带着这份好奇，我去了虹口北外滩的越秀·外滩樾（推广名，备案名：梧州时里）。它不是那种一眼惊艳的网红盘，它更像是一本厚重的书，得蹲下来，慢慢翻。

二、 位置：外滩、陆家嘴、北外滩的“黄金三角”重心

评判一个顶豪的地段，不需要看它离地铁多近（当然，它离4/10/19号线海伦路站约600米，12号线国际客运中心站约1公里，交通没问题），而是看它离“权力与财富的中心”有多近。

越秀·外滩樾卡在了一个很微妙的点：直线距离外滩约1.2公里，陆家嘴约1.5公里，北外滩核心区更是近在咫尺。它不在外滩第一排的喧闹里，也不在陆家嘴的钢铁森林下，而是在北外滩的起势之地，紧邻新建路隧道（约360米），去陆家嘴、外滩、虹桥都极其顺滑。

更妙的是，它隔壁就是1933老场坊。这个曾经的宰牲场，现在是上海著名的创意园区。这种“历史建筑为邻”的语境，恰好给整个社区定下了基调：这里不追求崭新的炫耀，而追求岁月的沉淀。

三、 产品：48个家族的“低密孤岛”

全上海都知道，内环容积率1.3意味着什么。意味着你可以不用和几百户人分享一个花园，意味着楼间距能从容地放下几棵大树。

1. 纯粹到极致的圈层

整个项目仅48席（也有资料显示49席，以官方为准），全是建面约238-338㎡的双拼/三拼院墅，无高层，无小户型，甚至无底商。1:3的车位比，私梯入户。这种纯粹性，在5000万级的市场里，本身就是最强的护城河。

2. 空间的“实”与“虚”

地上3层+地下2层（B1层高约6.15米，可隔两层）。虽然产权面积是238㎡起，但加上私家庭院（约20-80㎡）、露台、地下室，实际使用面积能到400-600㎡+，得房率超160%。

238㎡：主打花园入户，适合想在内环拥有“私家地面”的家庭。

305-338㎡：6米多的挑空客厅，270°转角视野，这是典型的总裁尺度。

3. 风貌的“形”与“魂”

外立面用了定制釉面砖、红砖，复刻石库门肌理，但又融合了270°圆弧落地窗和现代铝板。它没做假古董，而是用现代工艺去转译海派。社区园林引用了《溪山行旅图》的意境，做了立体山水庭院，试图在繁华内环造一个“隐”字。

4. 毛坯交付的哲学

很多人问：5000万不装标？其实，对于这个级别的买家，标准化精装往往是束缚。毛坯交付（预留电梯井、同层排水），意味着你可以把空间改成艺术画廊、私人酒窖，或者纯粹的家族博物馆。这是一种“长期主义”的交付态度。

四、 配套与底气：双国企的“定海神针”

2026年的今天，买5000万+的房子，品牌安全性大于一切。越秀地产（广州国企）联手临港集团（上海国企），双国企背景给足了交付定力。预计2026年10月31日交付，目前已是准现房状态，主体结构封顶，外立面实景呈现，这种“所见即所得”在顶豪市场非常稀缺。

配套是“熟”的：步行可达北外滩滨江绿地，3公里内有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地；周边有虹口二中心小学、华东师大一附中、上外附小等资源（新房不承诺学区）；三甲如市一、新华医院也在生活圈内。

五、 必须直说的“另一面”

作为观察者，我不能只唱赞歌：

风貌的“紧”：为了保留里弄尺度，部分巷道间距不算宽，低楼层隐私性需靠景观设计化解，习惯了大面宽的买家可能需要适应。

城市界面：周边仍有老小区和在建工地，虽然北外滩规划宏大，但界面的彻底更新需要时间，它不是“陆家嘴式”的崭新整齐。

装修成本：毛坯交付意味着你还得准备一笔不小的装修预算和时间成本，且风貌建筑的内部改造受一定规范限制。

六、 结语：为“时光”买单

越秀·外滩樾不是卖给所有人的。它是卖给那些已经在平层住腻了，想要回归地面、回归家庭聚合感，同时又舍不得内环资源的人。

在“黄金三角”的腹地，只有48个家庭能享受到这种“红砖墙里的静谧”。如果你在寻找一种“大隐于市”的上海里弄生活，想让下一代知道什么是真正的“海派”，不妨去梧州路235弄，摸一摸那面红砖墙的温度。

有时候，房子卖的不仅是面积，更是一段可以被延续的时光。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。