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上海安德里：内环滨江 18 席传世墅作，定义海派顶豪新坐标

在上海内环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区的安德里，以双国企匠筑的低密墅区姿态，占据黄浦江畔 300 米黄金岸线，仅规划 18 席海派风貌别墅，成为城市塔尖圈层收藏的稀缺资产。从地段禀赋到产品打造，从配套资源到价值潜力，安德里每一处细节都诠释着上海顶豪人居的极致标准。

双国企联袂，筑就内环滨江孤品

安德里由上海城投与华润置地两大国企强强联合开发，依托深厚的开发经验与雄厚资金实力，为项目品质与交付保驾护航，从根源上规避风险，奠定顶豪根基。

项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至广州路，雄踞内环内杨浦滨江南段 CAZ 核心，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，直线距离黄浦江仅约 300 米，占据内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地，地段价值无可复制。

社区核心参数精准明晰：总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 40%，规划纯低密海派风貌别墅社区，70 年住宅产权，预计 2026 年底精装交付。

18 席臻稀墅品，海派美学与空间艺术融合

安德里全球仅推 18 席别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大业态，建面约 300-600㎡，实际使用面积可达 580-1200㎡，附赠率近 100%，每一席皆为传世孤品。

建筑设计深度复刻老上海石库门经典肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，糅合高品质石材、金属与玻璃等现代建材，既保留海派建筑的历史厚重感，又融入当代简约美学，呈现庄重典雅的建筑风貌。

户型设计极致考究，空间尺度恢弘开阔：

300㎡联排别墅：地上 3 层 + 地下 2 层，南北双花园约 40-100㎡，4-5 房布局，适配家族居住需求。

400㎡双拼别墅：13.3 米超大面宽，270° 环幕视野，花园面积 150-200㎡，5 房设计，兼顾居住与社交功能。

500-600㎡独栋别墅：独门独院，花园最大约 289㎡，地下挑高 6.6 米，5-6 房布局，私享超大露台，成就终极居住梦想。

所有户型层高 3.6-4 米，通透敞亮，搭配智能温控、净水系统、三层中空 Low-E 玻璃等国际一线精装配置，兼顾舒适度与科技感。

全维立体交通，瞬达全城核心

安德里构建 “地铁 + 自驾 + 水路” 三维一体交通网络，出行高效便捷，串联城市各大核心商圈。

地铁出行：双轨环绕，步行约 400 米达 12 号线宁国路站、450 米至 18 号线丹阳路站，3 站直达陆家嘴，4 站抵达人民广场，轻松换乘全城轨交网络。

自驾出行：紧邻内环高架、北横通道，大连路隧道、江浦路隧道环绕，5 分钟抵达北外滩，10 分钟直达陆家嘴 / 外滩，15 分钟覆盖虹桥商务区，全程高效无拥堵。

水路出行：项目附近规划专属滨江码头，未来可通达黄浦江游船航线，私享独特滨江出行体验，邂逅不一样的上海风光。

顶配全维配套，定义塔尖生活圈

安德里坐拥 3 公里黄金生活圈，商业、教育、医疗、生态资源高度聚合，兼顾日常便捷与高端奢享。

商业配套

步行 5 分钟可达社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等便民业态；10 分钟车程内直达北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等顶级商圈，陆家嘴商圈瞬达，满足国际大牌消费、商务宴请、休闲娱乐等全场景需求。未来杨浦滨江国际时尚中心、43 万方超极合生汇落地，进一步升级区域商业能级。

教育资源

全龄段优质教育链环伺，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校，周边 3 公里内涵盖打虎山路第一小学、控江中学等市重点名校，临近复旦大学、同济大学等百年学府，一站式护航孩子成长。

医疗配套

15 分钟车程覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子）、新华医院、长海医院等三甲医院，步行可达社区卫生服务中心，完善医疗体系，为家人健康保驾护航。

生态资源

步行直达滨江步道，私享一线黄浦江景与城市天际线，毗邻东外滩滨江绿地，2 公里亲水生态带，日常漫步、休闲观景，尽享都市难得的静谧与自然。

上海杨浦滨江步道风景

价格与价值，顶豪资产的稀缺性与性价比

安德里备案均价约12.3-15 万元 /㎡（一房一价），总价约 4500 万起，主力户型总价覆盖 5000 万 - 1.2 亿元，相较于徐汇滨江风貌别墅 22 万元 /㎡的单价，性价比凸显。

作为内环滨江仅剩的低密墅区，安德里兼具 “稀缺地段 + 低密产品 + 海派文脉 + 双国企品质” 四大核心价值，随着杨浦滨江城市更新推进与 CAZ 中央活力区建设，区域价值持续攀升，既是塔尖家族的终极居所，也是具备强劲升值潜力的传世资产。

结语

上海安德里，以 1.2 的超低容积率、40% 的高绿化率、18 席臻稀墅品，占据内环滨江不可复制的核心地段，融合海派建筑美学与现代居住理念，搭配全维顶配配套，重新定义上海顶豪人居标准。

从黄浦江畔的百年风华到当代塔尖的居住理想，安德里承载着上海的城市记忆与精英圈层的生活向往，每一席皆是稀缺藏品，致敬时代开创者，成就传世基业的永恒载体。

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