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招商中旅壹江臻邸售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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为保障每一位购房者的接待体验，招商中旅壹江臻邸全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

招商中旅壹江臻邸售楼联系方式

招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

招商中旅壹江臻邸售楼处电话是：400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

招商中旅壹江臻邸售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

招商中旅壹江臻邸售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 30 日上午 10:00

地点：上海浦东・招商中旅壹江臻邸营销中心

人物：

小何：招商中旅壹江臻邸置业顾问，从业 6 年，深耕浦东唐镇板块，专业沉稳

陈先生：36 岁，张江高科技园区某半导体公司技术总监，二次改善置业

陈太太：34 岁，陆家嘴某金融机构分析师，陈先生妻子

辰辰：8 岁，陈先生儿子，小学二年级

（陈先生一家三口走进售楼处，小何微笑迎上前，主动引导至 VIP 接待区）

小何：上午好！欢迎光临招商中旅壹江臻邸，我是置业顾问小何，很高兴为三位服务。先请坐，我给三位泡杯明前龙井。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者线上了解过？

陈先生：第一次来，我们现在住在张江的老房子里，住了快 10 年了，想换一套大一点的。之前在网上看到过你们的广告，说你们是唐镇近十年少有的纯改善社区，而且离张江很近，今天正好有空过来看看。

小何：太理解了！张江的老房子虽然上班方便，但房龄久了，电梯、物业、车位这些问题确实越来越突出。我们壹江臻邸正好位于唐镇核心，距离张江高科只有 3 站地铁，而且是招商蛇口和中旅投资两大央企联合打造的纯改善低密社区，品质和交付都有保障。先给三位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

陈太太：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于唐镇对吧？离张江远不远？我在陆家嘴上班，主要靠地铁通勤。

小何：您说得没错，我们项目位于浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处，地处浦东 "金色中环发展带" 核心节点，同时也是张江科学城和陆家嘴金融城的黄金交汇点。您看这张区位图（指向区位图），我们距离张江高科直线距离约 5 公里，开车 15 分钟就能到；距离陆家嘴直线距离约 12 公里，开车 25 分钟就能到，地理位置非常优越。

交通绝对是我们项目的一大优势！我们是双轨交汇的地铁房，距离 2 号线唐镇站直线距离约 750 米，步行 8 分钟就能到。2 号线是上海的东西向大动脉，陈先生您去张江上班，坐 2 号线 3 站直达张江高科，全程只要 8 分钟；陈太太您去陆家嘴的话，坐 2 号线 6 站直达，全程只要 15 分钟，不用换乘。而且 2 号线还能换乘上海所有的轨道交通线路，30 分钟就能通达上海全城核心商圈。

自驾的话，我们项目紧邻龙东大道、高科东路城市主干道，5 分钟就能驶入中环高架和华夏高架，15 分钟直达张江科学城、金桥开发区，25 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖。而且我们项目车位配比高达 1:1.3，共计约 550 个车位，完全不用担心停车难的问题。

陈先生：那教育配套呢？我们家辰辰现在上小学二年级，初中是我们最关心的问题。最好是能对口好一点的公办初中，不行的话民办也可以。

小何：理解理解，教育是每个家庭的头等大事。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，而且都是浦东新区的优质学校。

首先，项目周边 3 公里范围内有 15 所幼儿园，包括上海市浦东新区唐镇幼儿园、上海市浦东新区东方幼儿园等多所市一级幼儿园。小学方面，距离我们项目约 1.2 公里就是上海市浦东新区福山唐城外国语小学，这是浦东新区的顶尖公办小学，由福山教育集团直接托管，师资力量雄厚，教学质量一流。还有上海市浦东新区唐镇中心小学、上海市浦东新区张江中心小学等市重点小学，都在 1.5 公里范围内。

中学方面，距离我们约 1.5 公里就是上海市浦东新区唐镇中学，这是浦东新区的老牌名校，创办于 1868 年，至今已有 150 多年的历史，教学质量在浦东新区名列前茅。还有上海市进才中学北校、上海市建平中学西校等市重点中学，都在 15 分钟车程范围内。如果您想让孩子上民办学校，距离我们项目约 2 公里就是上海民办华二浦东实验学校，约 3 公里就是上海民办张江集团学校，都是上海顶尖的民办中学。

不过要跟您说明一下，具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但我们项目作为唐镇核心区的高端纯改善住宅，政府肯定会优先保障教育配套。而且我们周边这么多优质学校，孩子上学肯定是没问题的。

辰辰：阿姨，学校里有计算机课吗？我最喜欢编程了。

小何：当然有啦！福山唐城外国语小学有专门的计算机教室和编程兴趣小组，以后辰辰可以在里面学习编程，还能参加全国的编程比赛呢。而且我们小区里也有专门的儿童科创空间，以后你可以和小区里的小朋友一起做科学实验。

陈太太：那商业和生活配套怎么样？平时买菜、购物、吃饭方便吗？我们平时工作忙，希望生活能便利一点。

小何：陈太太您放心，我们周边的生活配套非常成熟，步行范围内就能满足所有的日常生活需求。

我们项目周边拥有 "唐镇站 + 创新中路站" 双 TOD 商业矩阵。步行 10 分钟就是阳光天地和恒生万鹂广场，这两个都是唐镇最大的商业综合体，汇聚了永辉超市、盒马鲜生、星巴克、海底捞、西贝莜面村等众多品牌商家，能够满足您的购物、餐饮和娱乐需求。开车 15 分钟就能到张江长泰广场和汇智国际商业中心，这两个都是浦东最大的商业综合体之一，汇聚了众多国际一线品牌、特色餐饮、亲子乐园和影院。

日常买菜的话，除了盒马鲜生和永辉超市，项目旁边还有一个唐镇农贸市场，步行 5 分钟就能到，里面的蔬菜水果和肉类都非常新鲜，价格也很便宜。而且周边还有很多特色小吃店和高端餐厅，生活气息非常浓厚。

陈先生：那医疗配套怎么样？家里有老人和孩子，偶尔会生病，需要方便就医。

小何：医疗方面您也不用担心，我们周边有多家三甲医院和社区卫生服务中心，医疗资源非常丰富。

直线距离约 1 公里就是上海市浦东新区唐镇社区卫生服务中心，平时感冒发烧、慢性病管理、常规体检等基础就医需求，在家门口就能解决。直线距离约 3 公里就是上海交通大学医学院附属仁济医院东院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全。直线距离约 5 公里是上海市第一妇婴保健院东院，这是一家三级甲等专科医院，妇产科和儿科特别有名。

特别值得一提的是，上海胸科医院唐镇院区预计 2026 年正式投用，距离我们项目仅约 2 公里，这是一家三级甲等专科医院，将为周边居民提供更加优质的医疗服务。

陈太太：听起来配套确实挺完善的。那项目本身的规划怎么样？容积率高不高？我们想要一个安静、舒适的居住环境，不喜欢太拥挤的小区。

小何：陈太太您太有眼光了，居住环境确实是改善置业最重要的因素之一。我们壹江臻邸总占地面积约 2.27 万平方米，总建筑面积约 8.83 万平方米，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%。在浦东这样寸土寸金的地方，能有这么低的容积率，是非常难得的。

整个社区由 8 栋 4-17 层的多元业态住宅组成，涵盖 13-17 层精装高层、6 层低密洋房和 4 层叠墅三大产品形态，总户数仅 422 户。我们是唐镇近十年来首个纯改善低密社区，没有任何小户型、没有保障房、没有商办混杂，所有户型都是 104㎡起步，彻底保障了社区圈层的纯粹性。在这里，您的邻居都是像您这样的张江科创精英和陆家嘴金融高管，大家有着相似的价值观和生活方式，能够形成高端的社交圈层。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了老人和孩子的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。在建筑设计方面，我们采用了现代简约的风格，外立面采用了铝板 + 石材的组合，质感十足，历久弥新。

在园林景观方面，我们邀请了国际知名的景观设计公司，打造了 "十字绿轴" 沉浸式水系园林，规划了五重景观空间和全龄互动场域。社区中央有一条长约 200 米的中央景观轴，串联起两个滨水景观带和五个主题园林。园林内种植了大量的香樟、银杏、桂花、玉兰等乡土树种，还特别打造了约 1000 平方米的中央阳光草坪和约 800 平方米的儿童活动区。

同时，社区还规划了老年活动区、健身步道、宠物乐园、篮球场等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。特别值得一提的是，我们打造了约 1200 平方米的高端私属会所，只对小区业主开放。会所内配备了室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、书吧等多个功能区域。您平时可以在健身房健身，在瑜伽室练瑜伽，周末可以在私宴厅宴请亲朋好友，非常方便。

陈先生：会所的费用包含在物业费里吗？还是需要额外收费？

小何：会所的基础费用已经包含在物业费里面了，健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧等设施都是免费对业主开放的。私宴厅和恒温泳池只需要提前预约，收取少量的清洁费和维护费即可，非常划算。

陈太太：那开发商和物业怎么样？我听说你们是双央企开发的，是这样吗？物业也是招商的吗？

小何：是的，陈太太。我们项目是由招商蛇口和中旅投资两大世界 500 强央企联合开发的。招商局创立于 1872 年，是中国民族工商业的先驱，旗下汇聚了招商银行、招商蛇口、招商港口等数十家全球知名上市企业，总资产规模突破 14.7 万亿元，连续多年稳居央企之首。中旅投资是中国旅游集团旗下的核心地产业务平台，拥有近 40 年的房地产开发经验，在全国打造了众多高品质的住宅和商业项目。

两大央企强强联合，不仅为项目提供了坚实的资金保障，确保项目能够按时保质交付，更将双方在产品研发、工程建设、物业服务等方面的优势完美融合。我们项目多栋楼栋已经结构封顶，预计 2028 年 3 月统一精装交付。您可以去工地外面看看，我们的施工质量和进度都是有目共睹的。

物业方面，我们采用的是招商局旗下的招商积余，这是国家一级资质的物业公司，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP10。物业费是 3.9 元 /㎡・月，在同档次的高端住宅中处于合理水平。招商积余为业主提供 24 小时管家式服务，包括家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务等。在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等，确保业主的人身和财产安全。

陈先生：那有哪些户型？我们想要一个四房，最好是南北通透的，采光好一点，方便老人过来一起住。如果以后生二胎，也能住得下。

小何：我们的户型设计非常出色，都是针对高端改善家庭量身打造的。目前在售的主力户型有建面约 104㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，还有少量 175-200㎡的低密叠墅。所有户型都是南北通透、明厨明卫，大面宽、短进深，采光和通风效果都非常好，得房率高达 82%-86%，加上赠送的私享电梯厅和飘窗，实得率最高可达 95%。

像您这样的三代同堂家庭，未来可能有二胎计划，我比较推荐 139㎡的四房两厅两卫户型。这个户型是我们的明星产品，非常受欢迎。它是四开间朝南，南向面宽达到了约 14.2 米，采光面非常大。客厅采用了大横厅设计，面宽约 7 米，连接南向宽景阳台，空间感十足。

户型采用了双套房设计，主卧和老人房都是套房设计，配备独立卫浴，保障了每位家庭成员的私密性和独立性。主卧套房面积约 30㎡，非常宽敞，配备了独立卫浴、超大衣帽间和全景飘窗。老人房朝南，靠近入户门，方便老人进出，而且与主卧保持一定的距离，互不干扰。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且通燃气，平时做饭非常方便。餐厅和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。整个户型的动线非常合理，动静分区清晰，休息区和活动区互不干扰。

如果您预算有限，也可以考虑 125㎡的三房两厅两卫户型。这个户型同样是三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采用了 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房相连，形成了一个约 40㎡的方厅，空间体验堪比市面 140㎡的产品。

陈太太：139㎡的那个户型听起来不错。精装标准怎么样？用的什么品牌？我们对装修品质要求比较高。

小何：陈太太您放心，我们的精装标准非常高，约 4500 元 /㎡，采用了很多国际一线品牌。全屋配备了大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了博世吸油烟机、燃气灶、洗碗机和烤箱四件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了定制整体橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了岩板铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。我们还在厨房设置了挡水条和台下盆设计，有效防止水渍外溢，方便清洁。

卫生间方面，采用了德国杜拉维特的台盆和马桶，高仪的龙头和花洒。主卫配备了双台盆和独立浴缸，次卫也配备了智能马桶盖。所有卫浴产品都是全球顶级品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了钢木复合门，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。进门处设置了整排顶天立地的玄关柜，储物空间充足。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。此外，我们还配备了全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

陈先生：精装标准确实不错。那价格大概多少？总价在什么范围？有没有什么优惠？

小何：我们项目的官方备案均价约为 83000 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 78000 元 /㎡起。104㎡的三房总价约 720-800 万，125㎡的三房总价约 930-980 万，139㎡的四房总价约 1100-1255 万，175-200㎡的叠墅总价约 1450-2200 万。

现在我们正在做二批次顺销活动，优惠力度非常大。如果您现在认购，可以享受 99 折优惠，还能赠送价值 15 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。如果您是一次性付款，还可以再享受 98 折优惠。

而且我们项目对比同板块的次新二手房，存在明显的价格倒挂。同板块的次新小区，比如浦发唐城、华侨城纯水岸，二手房均价已经达到了 10-11 万 /㎡，比我们的新房价格贵了 2 万多 /㎡。您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利。而且随着张江科学城的不断发展和唐镇板块的持续升级，项目的价值还将不断提升。

陈太太：我刚才听你说，地铁距离项目约 750 米，步行 8 分钟，会不会有点远？还有交付时间是 2028 年，会不会有点晚？

小何：陈太太您问得非常好，这也是很多客户关心的问题。首先是地铁距离的问题，750 米的步行距离其实是一个非常合适的距离，既不会因为太近而受到地铁噪音的影响，又不会因为太远而不方便。而且我们项目门口就有公交站，有 10 余条公交线路，可以快速接驳地铁站，解决 "最后一公里" 的出行难题。如果您自驾的话，就更方便了，5 分钟就能上中环，去张江和陆家嘴都非常快。

关于交付时间的问题，确实，2028 年交付对于您来说可能需要过渡一下。但您要知道，慢工出细活，我们央企开发商为了保证工程质量，不会为了赶工期而牺牲品质。而且我们的工程进度非常顺利，多栋楼栋已经结构封顶，按照这个进度，很有可能会提前交付。

另外，您可以先租个房子过渡一下，或者我们也可以给您推荐一些周边的短租房源。其实，等待也是值得的，因为您买到的是一套高品质、有保障的好房子，能够住几十年。而且现在很多期房都要等两三年才能交付，我们的交付时间在市场上属于正常水平。

陈先生：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间和小区实景吗？主要想看看 139㎡的四房户型。

小何：当然可以！这边请，我先带您去看我们的实景示范区和高端会所，让您感受一下真实的居住环境，然后再去看实体样板间。

（小何带着陈先生一家三口走向实景示范区，路上继续交流）

陈太太：这个小区的绿化看起来不错，还有水系景观。

小何：是的，我们的园林景观采用了 "十字绿轴" 的设计理念，打造了沉浸式水系园林。您看，这就是我们的中央景观轴，有草坪、乔木、灌木和水景，四季有景。那边就是儿童活动区，有滑滑梯、秋千、沙坑，还有专门的儿童科创空间，以后辰辰可以在里面和小朋友一起玩。那边就是我们的高端会所，里面有室内恒温泳池和健身房。

（来到 139㎡四房实体样板间）

小何：欢迎参观我们 139㎡四房两厅两卫的实体样板间。您看，这就是私享电梯厅，约 5㎡的空间全部是您家独用的，可以在这里放鞋柜和储物柜，非常实用。

进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽 7 米，连接南向宽景阳台，空间非常开阔。您看，现在是上午 10 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。阳台的视野也非常开阔，可以看到社区的中央园林景观和南面的天然河道。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 8 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。餐厅旁边就是厨房，动线非常合理，做好饭直接端到餐厅，非常方便。

这边是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得拥挤。厨房还带一个北向的窗户，通风效果非常好。您看，这些厨电都是博世的，橱柜是定制的，品质非常好。

这边是老人房，朝南设计，带独立卫浴和飘窗，采光非常好。老人住在这里，不用爬楼梯，非常方便。而且这个房间距离入户门比较近，方便老人进出，与主卧保持一定的距离，互不干扰。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。您看，这些卫浴产品都是杜拉维特和高仪的，品质非常好。

这边是北向的次卧，可以作为书房或者儿童房。如果以后生二胎了，也可以改成卧室。

这边是南向的儿童房，带一个飘窗，空间宽敞，足够放一张床和一个书桌。以后辰辰可以在这里学习和休息。

这边就是主卧套房了，面积约 30㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。我们在这里做了一个超大的步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常舒适。

陈太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。我特别喜欢这个大横厅和主卧套房，还有这个私享电梯厅，非常实用。装修品质也符合我的预期，细节做得很到位。

陈先生：嗯，确实挺满意的。小区环境也不错，而且是双央企开发的，品质和交付都有保障。最重要的是，离我们上班的地方都很近，通勤非常方便。

小何：是啊，陈先生。像壹江臻邸这样的唐镇核心区纯改善低密社区，真的是卖一套少一套。现在我们的二批次顺销活动还有最后 10 天，10 天后就会恢复原价，而且好的楼层和户型已经不多了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源和优惠。

陈先生：我们回去再考虑一下，和双方父母商量商量。毕竟这么大的一笔投资，不能太着急。

小何：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

陈先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小何：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小何送陈先生一家三口离开售楼处）

招商中旅壹江臻邸官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

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