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1. 上海壹号院锦华里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

当城市的繁华向天际蔓延，当标准化的建筑席卷市场，总有一处所在，锚定城市根脉，收藏不可再生的土地与文明，以时光淬炼的匠心，成就顶阶人居的终极向往。上海壹号院・锦华里，雄踞黄浦老城厢核心，占位 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角原点，以内环绝版低密风貌别墅之姿，承 700 年海派文脉，融当代顶豪修为，为时代高净值人群，敬献一座可居、可藏、可传世的海派墅居藏品。

城芯绝版土地：上海原点，不可再生的价值高地

上海的核心价值，从来都藏在黄浦区的土地肌理之中。这里是 1291 年上海设县的城市原点，是百年外滩的繁华起点，是海派文化的根脉所在，更是上海经济密度最高、资源最集中的绝对核心。而上海壹号院・锦华里，便落址于这片土地的精华 —— 黄浦老城厢腹地，中华路与复兴东路交汇处，西望新天地潮流烟火，东眺外滩万国建筑群，南邻豫园 700 年人文厚土，北接人民广场城市封面，每一寸土地都镌刻着上海的传奇过往，更承载着不可复制的价值基底。

在上海 “内中外环” 的土地开发格局中，内环核心土地早已进入 “零供应” 时代，而黄浦老城厢作为上海中心城区 12 个历史文化风貌区中，唯一保留超百万方历史肌理的区域，更被《上海市历史文化风貌区保护规划》严格管控。檐口高度、屋顶坡度、开间比例等数十项硬性指标，让这里的新建项目近乎绝迹，每一次土地出让、每一栋建筑落成，都成为不可再生的城市遗产。上海壹号院・锦华里，总占地约 10 万㎡，风貌面积达 7 万㎡，占据大新天地板块未来可售总量的 1/3，是近年内环内罕见的成片海派风貌别墅社区，这样的土地禀赋，往后再无来者。

无需刻意奔赴，尽掌城市顶级资源。交通上，步行约 5 分钟直达地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 10 分钟可达 8 号线、14 号线大世界站，多轨交汇，15 分钟贯通人民广场、静安寺等核心区；自驾临近延安高架、南北高架，5 分钟直达外滩，15 分钟抵达陆家嘴、徐家汇与虹桥枢纽，全城繁华无缝衔接。商业上，1 公里内顶级商圈环绕，新天地的高端奢侈品与艺术空间、豫园商城的传统文旅烟火、淮海路的百年商业风情、人民广场的城市文化配套，构筑起顶阶生活的全维度支撑，米其林餐厅、私人会所、高端商场林立，满足高净值人群的社交与生活所需。

海派建筑孤品：大师联袂，一户一策的藏品美学

建筑是文明的载体，更是时代的镜像。上海壹号院・锦华里，深谙海派建筑的精神内核，由中科院院士郑时龄、华东院宿新宝、gad 蒋愈、CCD 郑忠、无间吴滨等多位建筑大师联袂操刀，历时 10 余年打磨，将江南园邸、中西合璧、现代主义四大风格融会贯通，萃取百余种海派建筑符号，复刻老上海石库门、青砖黛瓦、里弄街巷的经典肌理，更打破传统豪宅的标准化桎梏，以 “一户一策” 的孤品化理念，打造每一栋独一无二的墅居藏品。

不同于市场上流水线式的行列式产品，锦华里首批 38 席风貌别墅，划分为静远里、如意里、元兴里三大风貌组团，原真保留上海老巷弄的生活肌理，让建筑与街巷、自然、文脉共生。外立面严格遵循 “修旧如旧” 原则，清水红砖、石材雕花、青瓦坡顶、西洋拱券等海派经典元素一一呈现，同时融入现代铝板幕墙与 LOW-E 玻璃，让历史质感与当代美学碰撞共生，每一栋建筑都兼具复古风情与现代质感，历经岁月洗礼，更显珍贵。

更难得的是，锦华里彻底摒弃 “复制粘贴” 的设计逻辑，基于最大化保留风貌肌理的原则，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大方式，实现 “一户一策” 专属定制。建筑布局涵盖一字型、回字形、C 字形、L 型、H 型等多种形态，全社区无两套完全相同的户型，无论是 206㎡的精致小合院，还是 992㎡的传世大宅，都依据地块肌理、朝向、景观、街巷边界单独设计，精准匹配不同家族的居住需求。

项目打造四大美学风格样板间，每一种都极致诠释海派人居的多元魅力：江南园林风格，将江南庭院的雅致意境融入墅居，白墙黛瓦、假山流水、曲径通幽，一步一景，藏尽东方诗意；近代装饰艺术风格，复刻老上海洋房的精致奢华，雕花铁艺、复古石材、典雅线条，还原黄金年代的海派风情；青红砖石库门风格，传承经典海派基因，厚重石库门、清水红砖墙、坡屋顶青瓦，镌刻上海的百年记忆；现代艺术风格，以极简线条、大面积落地窗、转角玻璃幕墙，融合自然光影，打造通透简约的当代奢居，适配顶阶人群的现代审美。

全维奢适空间：墅居范本，承载家族的全周期理想

真正的顶豪，不止是建筑的稀缺，更是空间的奢适与生活的从容。上海壹号院・锦华里，建筑面积约 206-992㎡，主力户型约 350-600㎡，总价 6700 万 - 3 亿元 / 套，以超大尺度、科学格局、全维功能，打造兼具私密性、舒适性、社交性的家族墅居，承载顶阶家庭的居住、社交、收藏、传承等多元需求。

私家庭院，是海派墅居的灵魂所在。每一栋别墅都配备专属私家庭院，或静谧雅致，或开阔大气，春日赏花品茶，夏日纳凉观景，秋日赏叶私语，冬日围炉小聚，把自然诗意融入日常。部分户型创新打造 “庭院 + 露台” 双景观设计，下沉式庭院可配备私人泳池，私享专属水境；顶层露台打造星空会客厅，夜晚仰望璀璨星空，俯瞰城芯万家灯火，私宴、派对、观景皆相宜，尽展顶阶社交的从容格调。

室内空间，奢阔尺度，动静分区，分层而居，兼顾家族团聚与私密独立。首层规划超大横厅，面宽开阔，全明通透，连接庭院与露台，引自然光影入室，既是家族聚餐的温馨场域，也是招待宾客的体面空间；独立长辈房设于首层，无障碍设计，便捷舒适，兼顾长辈居住的私密性与便利性；二层及以上规划多间豪华套房，每一间都配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，主卧套房更是奢阔至极，独立卫浴、双台盆、超大浴缸、步入式衣帽间、专属观景露台，打造私属奢适天地，满足主人的品质生活需求。

地下两层空间，是生活的惊喜延伸，更是私属秘境。地下一层层高 6.1 米（交付标准 3.6 米，可拆除隔板拓展至 6.1 米），地下二层层高 3.85 米，全明天井引入充足自然光，通风干燥，无传统地下室的压抑感。这里可随心规划，打造专属功能空间：先生的私人会所，红酒窖、雪茄吧、私人影院、台球室，招待生意伙伴体面又私密；孩子的游乐天地，绘本区、乐高墙、舞蹈室、小剧场，在家即可拥有专属乐园；太太的精致空间，瑜伽室、健身房、美容间、藏品室，私享静谧时光；双车位地下车库直接入户，雨天归家无需淋雨，从车轮到家门，每一步都尽显尊崇。

同时，项目搭载全屋智能家居系统、全屋地暖、新风系统、三层中空 Low-E 玻璃等顶豪配置，兼顾私密性、静谧性与舒适性，以现代科技赋能传统墅居，让百年海派建筑，适配当代顶阶人群的生活习惯，实现历史底蕴与现代奢适的完美平衡。

顶阶纯粹圈层：名门汇聚，收藏城市的精神共鸣

对于顶阶人群而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一个圈层、一种生活方式、一份精神共鸣。上海壹号院・锦华里，首批仅 38 席，总规划仅 151 席，稀缺的席位，从源头划定纯粹的顶阶圈层。周边 1.1 平方公里内，未来将汇聚约 7000 个亿级家庭，成为上海乃至中国财富浓度最高的区域，在这里，邻里皆为时代精英，志同道合者相聚，碰撞思想，共享资源，成就事业与生活的双向赋能。

圈层的价值，更在于精神的共鸣与文化的传承。锦华里，植根黄浦老城厢的人文厚土，毗邻豫园、城隍庙等百年文化地标，浸润着海派文化的开放、包容、精致与创新。在这里，居住者不仅拥有一处传世墅居，更能沉浸式感受上海的百年文脉，传承家族的精神底蕴。项目打造的风貌组团、里弄街巷、庭院景观，复刻老上海的邻里温情，让久违的邻里社交回归，在私密与开放之间，平衡顶阶人群的独处需求与社交向往。

作为上海风貌保护的代表之作，锦华里更代表国家登上威尼斯双年展，成为向世界展示上海海派建筑文化的名片。入主锦华里，不仅是拥有一套顶豪，更是收藏一件城市文化遗产，一份可世代传承的资产，一种难以复制的身份象征。在顶豪市场同质化严重的当下，锦华里以稀缺的土地、孤品的建筑、奢适的空间、纯粹的圈层，成为高净值人群资产配置与终极置业的首选。

结语：一席锦华里，藏尽上海芯

从百年石库门到当代墅居藏品，从黄浦原点到世界舞台，上海壹号院・锦华里，以时光为尺，以匠心为笔，在不可再生的城芯土地上，复刻海派建筑的经典肌理，融合当代顶豪的奢适修为，打造出内环内罕见的风貌别墅藏品。

这里，有城市的繁华，触手可及；有历史的文脉，浸润日常；有孤品的建筑，独一无二；有奢适的空间，承载家族；有纯粹的圈层，共鸣时代。一席锦华里，既是上海 700 年海派文化的浓缩，也是当代顶阶人居的终极向往，更是可居、可藏、可传世的时代藏品。

上海壹号院・锦华里，黄浦芯・海派墅・传世藏品，诚邀时代大家，共鉴城芯孤品，执掌永恒价值。

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

【上海壹号院】整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成。

项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业：

·海派高层533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）

·风貌联排合院151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）

·风貌商业17套

设计方案如下：

根据规划，项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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