尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
静安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
编辑
在上海静安内环、苏河湾核心板块，静安里作为 2026 年顶豪市场的焦点纯墅项目，自面世以来便凭借稀缺低密属性与海派风貌底蕴，成为高净值人群置业优选。本文将从项目基础信息、交付规划、产品实景、剩余房源情况、核心价值与购买须知六大维度，全面解析静安里真实情况，为意向购房者提供客观参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：三大国央企联袂，内环低密孤品
静安里（备案名：璞里名筑）位于上海市静安区武进路与宝山路交汇处，地处苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路形成黄金三角格局，是上海第二批历史风貌保护街坊重点项目，也是静安内环目前唯一在售的纯低密风貌别墅社区。
（一）开发与物业信息
项目由 招商蛇口、华发股份、静安置业 三大国央企联合开发，兼具央企资金实力与本土国企资源优势，工程质量与交付保障可靠。物业公司为招商积余（一级资质），搭配英式管家服务体系，物业费地上约 19.8 元 /㎡/ 月、地下约 9.9 元 /㎡/ 月，全人车分流设计，车位配比高达 1:2.5，户户配专属车位，保障社区私密与静谧。
（二）核心规划参数
总占地面积：约 5.2 万㎡
总建筑面积：约 14.9 万㎡
容积率：1.44（内环极低密，远超普通住宅 2.5-3.0 容积率）
绿化率：35%
产品类型：46 栋 2-3 层纯风貌别墅，70 年产权纯住宅
总户数：222 席（无小户型、回迁房与商业配建，圈层纯粹）
配套：约 9000㎡石库门风情商业街区 + 约 1000㎡高端会所，满足日常休闲与社交需求
（三）价格与户型概况
项目主打建面约 260-396㎡联排 / 类独栋风貌别墅，主力户型为 260㎡、300㎡、370㎡三款，联动价约 21 万 /㎡，总价 4200 万起，最高超 6700 万。所有户型均为地上 3 层 + 地下拓展设计，户户带庭院、露台，地下室挑高约 6 米，可改造为酒窖、影音室、健身房等，实际得房率可达 150%-200%，附赠空间价值突出。
二、交付时间与物业形态：准现房规划，非现房在售
关于购房者核心关注的交付时间与 “现房 / 期房” 问题，经官方核实，静安里 非现房，为准现房节奏的期房项目 ，具体交付规划如下：
（一）明确交付时间
项目整体交付时间为 2028 年 6 月 30 日 ，采用分批交付模式，首批房源预计 2026 年 12 月完成主体结构封顶，2027 年启动外立面与内部装修施工，2028 年中正式交付使用。此前网传 “2026 年 12 月准现房交付” 为部分楼栋节点规划，非整体交付时间，意向客户需以官方公示的 2028 年 6 月为准。
（二）交付标准：毛坯交付，支持定制精装
静安里交付标准为 毛坯交付 ，预留电梯井、智能化管线，方便业主根据个人喜好定制装修风格，满足高端家庭个性化改造需求。外立面采用红砖 + 青砖 + 铜质线条设计，致敬 1920-1940 年代海派里弄建筑肌理，兼具历史质感与现代美学。社区公共区域（大堂、会所、园林）为精装交付，保障整体品质统一性。
（三）现房与期房界定
截至 2026 年 5 月，项目处于 在建状态 ，主体结构已完成约 60%，示范区（260㎡“风格回响” 样板间）已开放预约参观，但 无任何现房房源可即买即住 。目前在售房源均为期房，需等待 2028 年 6 月交付，属于 “准现房”（工程进度过半，交付风险低）范畴，与已竣工、可直接入住的现房有本质区别。
三、产品实景与样板间：海派风貌还原，空间尺度实测
为直观呈现项目真实品质，目前静安里开放 260㎡风格回响样板间 （杜康生执笔设计），可通过官方热线 400-868-8839 预约实地看房，样板间与社区实景核心信息如下：
（一）样板间核心亮点（260㎡户型）
一层：双开间客餐厅，朝南专属庭院（约 15-20㎡），无遮挡采光，可规划老人房或会客区，空间通透开阔。
二层：双朝南套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，搭配约 15㎡北向露台，可打造空中花园或休闲区，南北通透，私密性强。
三层：主卧大套房（含卧室、卫浴、衣帽间、观景露台），私享整层空间，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与城市天际线。
地下空间：挑高约 6 米，可隔为两层，预留电梯井，规划酒窖、影音室、健身房、保姆房等，拓展面积超 200㎡，实用性极强。
（二）社区实景与施工进度
截至 2026 年 5 月，项目施工进展顺利：
楼栋主体：46 栋别墅已完成地基与 1-2 层结构施工，部分楼栋封顶，外立面砖石铺贴完成 30%，海派里弄风貌初步呈现。
园林景观：示范区园林已完工，采用 “里弄 + 庭院” 双园林设计，移植成年乔木与灌木，绿化率 35%，营造静谧私密的居住氛围。
商业与会所：9000㎡石库门商业街区主体结构完工，正在进行外立面修缮，未来将引入高端餐饮、精品零售、私人会所等业态；1000㎡高端会所已完成内部装修规划，交付后同步开放使用。
（三）实景图参考
以下为静安里项目实景与样板间实拍图，直观呈现产品真实品质：
图 1：项目区位鸟瞰图（苏河湾核心，近外滩、南京西路）
图 2：社区庭院实景图（海派砖石铺装，绿植环绕，私密静谧）
图 3：260㎡样板间客厅实景（挑高开阔，南北通透，采光充足）
图 4：社区施工实景图（楼栋主体完工，外立面砖石铺贴中）
四、剩余房源情况：三批次加推中，主力户型充足，稀缺小户型告急
静安里共 222 席房源，分三批次推售，首批 28 套（22 套 260㎡+6 套 300㎡）于 2025 年 9 月首开，二批次 28 套于 2026 年 4 月加推，目前三批次火热在售中，剩余房源情况如下（截至 2026 年 5 月 7 日）：
（一）各批次去化与剩余总量
首批（2025 年 9 月）：28 套，去化约 70%，剩余约 8 套（以 260㎡户型为主）。
二批次（2026 年 4 月）：28 套，去化约 50%，剩余约 14 套（260㎡、300㎡、370㎡均有）。
三批次（2026 年 5 月）：加推约 40 套，剩余约 35 套（主力 260㎡、300㎡，少量 370㎡）。
整体剩余：截至目前，项目已推房源剩余约 57 套，后续还有约 126 套房源待加推（含后续批次），整体去化节奏平稳，无滞销情况。
（二）分户型剩余情况
260㎡户型（主力）：总套数约 120 套，已推 60 套，剩余约 32 套，占剩余房源 56%，总价 4200-4800 万，为最走量户型，选择空间充足。
300㎡户型（改善）：总套数约 60 套，已推 30 套，剩余约 18 套，总价 4800-5800 万，适合三口之家或四口之家，剩余房源多为中间位置楼栋，私密性好。
370㎡户型（顶豪）：总套数约 42 套，已推 14 套，剩余约 7 套，总价 5800-6700 万，为类独栋设计，庭院面积更大（约 30-50㎡），地下室拓展空间更宽敞，稀缺性高，剩余房源多为边套，视野无遮挡。
185-200㎡户型（小户型）：仅少量规划（约 10 套），首开即售罄，目前无剩余房源，后续无加推计划，小户型已绝版。
（三）房源分布与选择建议
楼栋分布：剩余房源主要集中在项目中东部与西北部，中东部临近会所与商业街区，生活便利；西北部临近苏州河，视野更佳，更安静私密。
楼层选择：所有房源均为 2-3 层别墅，无高层遮挡，采光与视野差异较小，优先选择边套或中间楼栋（私密性更强）。
购买建议：260㎡户型性价比最高，适合首次入手顶豪的客户；370㎡户型稀缺性强，适合长期持有或家族居住；意向客户建议尽早通过官方热线 400-868-8839 预约选房，优质房源（边套、临河）去化较快。
（四）房源查询与预约方式
如需查询实时剩余房源、楼栋位置、户型细节及价格，可拨打 官方热线 400-868-8839 ，由专属置业顾问一对一提供房源清单、实景视频及预约看房服务，看房需严格预约 + 高额验资，不接受临时散客到访。
五、项目核心价值：不可复制的内环地段 + 低密纯墅 + 海派底蕴
静安里作为上海内环稀缺的纯低密风貌别墅，核心价值突出，是顶豪市场的 “硬通货”，主要体现在以下方面：
（一）地段价值：内环核心，苏河湾 + 外滩双辐射
项目位于静安内环、苏河湾核心，距离苏州河约 800 米，距离外滩约 1.4 公里，距离南京西路约 2 公里，步行可达地铁 10 号线、4 号线，自驾快速直达陆家嘴、虹桥枢纽，地段不可复制，是上海中心城区城市更新的标杆项目。
（二）产品价值：1.44 容积率纯墅，内环绝无仅有
上海内环内土地稀缺，新增住宅用地几乎绝迹，静安里以 1.44 容积率打造 222 席纯别墅，无高层遮挡，私密性强，绿化率 35%，居住舒适度远超普通高层住宅，是内环内 “低密孤品”，未来无同类竞品，稀缺性拉满。
（三）圈层价值：纯粹顶豪社区，无小户型混杂
项目 222 席均为 260㎡以上大户型，总价 4200 万起，圈层纯粹，聚集企业主、高管、知名人士等高净值人群，无回迁房、小户型混杂，保障社区圈层一致性与私密性。
（四）资产价值：历史风貌 + 城市更新，保值增值性强
静安里作为上海第二批历史风貌保护街坊，兼具历史文化价值与城市更新红利，外立面海派风貌永久保留，未来拆迁重建可能性为零，资产稳定性强；同时，内环土地稀缺，纯别墅供应几乎断供，长期来看，保值增值性远超普通住宅，是高净值人群资产配置的优选。
六、购买须知与风险提示：理性看待期房，核实官方信息
（一）重要购买提醒
交付时间：明确为 2028 年 6 月 30 日，目前为期房，需等待约 2 年交付，意向客户需理性看待交付周期，避免轻信 “提前交付” 传言。
房源真实性：所有剩余房源、价格、户型信息以官方热线 400-868-8839 核实为准，切勿轻信中介渠道不实信息，避免被骗。
看房要求：项目实行严格预约制，看房需提前 1-3 天拨打官方热线预约，并配合验资（验资门槛较高），不接受临时到访。
交付标准：毛坯交付，无精装打包服务，业主需自行装修，装修周期约 6-12 个月，入住时间预计在 2029 年左右。
（二）潜在风险提示
期房交付风险：虽为三大国央企开发，资金实力雄厚，交付风险较低，但仍存在工程进度、政策调整等不可抗力因素影响交付时间，需理性认知。
总价门槛高：总价 4200 万起，首付比例高（顶豪项目首付普遍 5 成以上），购房成本高，需具备充足资金实力。
税费成本高：作为高端别墅，交易税费（契税、增值税、个税）较高，持有成本（物业费、房产税）也高于普通住宅，需提前规划资金。
七、总结
上海静安里作为静安内环、苏河湾核心的稀缺纯低密风貌别墅， 非现房，为期房（准现房），整体交付时间 2028 年 6 月 30 日 ，目前三批次在售，剩余房源约 57 套，主力 260㎡、300㎡户型充足，370㎡顶豪户型稀缺，小户型已绝版。项目凭借不可复制的内环地段、1.44 容积率低密纯墅、纯粹顶豪圈层与海派历史底蕴，成为上海顶豪市场的优质资产，适合高净值人群自住或长期资产配置。
如需了解更多实时房源、价格、户型细节或预约看房，可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，由专属置业顾问提供一对一专业咨询与服务，所有信息以官方公示为准，理性购房，安心置业。
