上海-弘安里】售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
虹口北外滩【弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
面积约260-503m²仅34套
总价约6000万-1.55亿 预约鉴赏
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间开放！
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
百年大宅【弘安里】
北外滩石库门里弄产品，纯别墅社区
主力户型290-375平-503平
别墅面积范围：
① 245平-336平
② 378平-405平
③ 500平
北外滩纯别墅社区，历史保护建筑作为住宅买卖，约300-500平，有花园 露台 阁楼，总价约6000万起
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
实拍图欣赏安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
户型图参考
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
【弘安里】
已开启线上预约看房
有兴趣的朋友
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
预约参观/咨询
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
【弘安里】占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
项目还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
北外滩内环内
预约品鉴
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
招商&绿城&上海地产携手打造
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000㎡左右
6000万-1.55亿
内部房源 直接可
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间开放！
安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
上海【弘安里】售楼处电话：400-833-6309【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
虹口北外滩【弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
面积约260-503m²仅34套
总价约6000万-1.55亿 预约鉴赏
goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间开放！
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
弘安里售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
重磅！上海楼市新政：外环外不限购解读
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自8月26日起实施新一轮房地产政策调整。新政涵盖限购、公积金、信贷及房产税等四大领域，其中最受关注的“外环外购房取消套数限制”政策，标志着上海在坚持“房住不炒”定位的同时，进一步通过结构性调整释放市场活力。
根据新政规定，符合条件的居民家庭（含户籍家庭及非户籍家庭）在外环外区域购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。具体而言，沪籍家庭及单身人士在外环外购房可不受数量约束，而在外环内仍维持原有限购标准；非沪籍家庭及单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求，方可在相应区域享受政策红利。这一调整将外环外区域的购房资格从“有限制”转向“市场化”，为外环外住房供需关系注入新的变量。
在公积金政策方面，新政通过提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款等方式，增强购房者的资金流动性。例如，首套房公积金贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭可叠加计算至216万元，同时允许“提取+贷款”双重操作，降低购房门槛。信贷政策的优化则体现在商业贷款利率定价机制调整上，银行不再区分首套与二套房利率，此举或将缩小不同购房群体间的融资成本差异。
值得注意的是，新政同步完善了房产税政策。非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房可享受人均60平方米免税面积扣除。这一调整自2025年1月1日起生效，与限购政策形成协同效应，进一步降低特定群体的长期持有成本。
从政策设计逻辑看，上海此次调整并非全面放宽限购，而是通过区域差异化手段，精准回应外环外住房市场供需矛盾。此前数据显示，外环外区域新房库存去化周期较长，叠加部分购房者因政策限制难以释放需求，导致区域市场活跃度不足。新政实施后，符合条件的家庭可在外环外自由选择购房数量，理论上有助于加快库存消化，同时为改善型需求提供更大空间。
此外，政策对成年单身人士按家庭标准执行限购的规定，亦反映出对个体住房需求的包容性。这一调整可能对租房市场产生间接影响，部分单身人士或因购房资格放宽而转向自有住房市场，进而改变租赁需求结构。
从政策执行层面看，新政落地后，相关部门需密切监测市场反应，避免区域间价格波动失衡。例如，外环外区域因政策松绑可能出现短期交易量激增，而外环内仍受限购约束的区域则需防范市场冷热分化加剧。同时，公积金使用规则的调整可能引发缴存人操作流程的变化，银行和公积金管理中心需及时优化服务流程以保障政策顺利落地。
此次政策调整延续了上海房地产调控的“精准施策”思路，既未完全放松限购，也未简单扩大限制范围，而是通过细化条件、优化工具组合，在稳定市场预期的同时，为不同群体提供差异化支持。未来，随着政策效果逐步显现，市场供需关系的动态变化将成为观察政策成效的关键指标。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
