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保利海上臻悦：中环科创芯，央企精装改善标杆

在上海中环价值高地与南大智慧城科创势能的双重加持下，保利海上臻悦以央企品质、地铁利好、全维配套与中式园林美学，成为北上海改善置业的优选之作。项目精准占位中环核心，承接科创产业红利，打造建面约 99-154㎡精装 3-4 房，2026 年 6 月准现房交付，为城市改善家庭敬献兼具居住质感与资产潜力的人居范本。

一、央企匠筑：硬核实力筑牢品质根基

保利海上臻悦由央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司开发，保利作为国家一级资质房企，深耕地产数十载，以 “品质筑家” 为核心理念，打造全国多座标杆人居项目，资金实力雄厚、工程质量严苛、交付口碑稳健，为项目品质与交付安全保驾护航。

项目备案名《观悦名邸》，坐落于上海市宝山区丰皓路 1288 弄，总占地面积约 5.7 万㎡，建筑面积约 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%。社区规划 12 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1324 户，车位配比 1:1.27，配备 1649 个停车位，充分满足业主停车需求。物业由保利城市建设服务有限公司执掌，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供全周期精细化服务，护航品质生活。

二、区位价值：中环科创芯，双轨 TOD 黄金板块

项目地处南大智慧城核心区，隶属上海 “十四五” 重点规划板块，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创黄金三角，集聚高新技术企业、科研机构与高端人才，产业势能持续迸发，板块价值稳步攀升。

交通出行高效便捷，紧邻中环线，自驾 15 分钟通达人民广场、虹桥枢纽，快速衔接全城核心商圈。距地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟可达，2 站换乘 7 号线顾村公园站，3 站直达大宁商圈，轻松串联静安寺、徐家汇等核心节点；周边多条公交线路环绕，构建立体交通网络，满足日常通勤与短途出行需求。

三、全维配套：繁华与生态共生，一站式生活无忧

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

3 公里内商业资源密集，近享弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等成熟商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。驱车可达日月光广场、静安大融城、大宁国际商业广场、上海久光中心等高端商圈，接轨都市潮流生活。未来南大智慧城规划双 TOD 商业，合计约 61.7 万方，大华周边配套约 7500㎡商业，进一步升级区域消费能级。

（二）教育资源：全龄学府环伺，护航孩子成长

周边教育资源优质，规划九年一贯制学校（2026 年三季度交付），直线距离约 800 米，助力孩子就近入学。周边汇聚多所优质幼儿园、小学与中学，形成全龄教育体系，无需长途奔波，护航孩子求学之路。

（三）生态资源：城市绿肺在侧，私享自然静谧

出门即达300 亩南大公园，板块内规划 40 个主题公园，生态体量约 2 个世纪公园，鲜氧环绕、绿意盎然。社区内部打造约 200 米长、近 1000㎡灵动水系，涵盖静水、跌水、瀑布等五种水景形态，搭配江南古典园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。

（四）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

3 公里内覆盖三甲医院等优质医疗资源，周边社区卫生服务中心密布，日常就医便捷，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧。

四、产品力：全明户型 + 精装高配，契合改善需求

项目主打99-154㎡精装 3-4 房，当前在售五期房源，参考均价约 6.2-6.3 万 /㎡，总价 580 万起，2026 年 6 月 30 日精装交付。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、高利用率” 原则，覆盖刚需进阶到改善升级全需求，适配三口之家、二孩家庭与三代同堂等多元居住场景。

（一）99㎡舒居三房两厅两卫：刚需进阶首选

格局方正，南北通透，全明无暗间，三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，采光充足、通风极佳。客厅连接观景阳台，拓展生活空间；主卧套房配置独立卫生间与南向飘窗，保障隐私与舒适度；双次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，是三口之家或新婚夫妻的理想之选。

（二）130㎡阔境四房两厅两卫：改善主力户型

空间尺度奢适，四开间朝南，南向面宽约 10.2 米，阳光满溢、视野开阔。约 25㎡客餐通厅，衔接 6㎡观景阳台，通透大气，适配家庭聚会与社交宴请。主卧豪华套房，独立卫浴（干湿分离）+ 步入式衣帽间 + 南向飘窗，私密性与收纳性兼备；三个次卧分布合理，互不干扰，满足二孩居住、长辈同住或居家办公需求；全屋预留收纳空间，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适度。

（三）154㎡奢境四房两厅三卫：顶奢改善之选

南北通透，全明格局，奢阔尺度彰显品质，专属入户玄关，仪式感十足。客餐双厅分离，空间独立，功能分区清晰，适配高端生活场景；双主卧套房设计，均带独立卫生间与飘窗，私密性极强，适合三代同堂或双孩家庭；书房可改造为多功能空间，满足办公、学习或娱乐需求；厨房中西双厨设计，适配现代烹饪习惯；全屋精装高配，收纳系统完善，尽显高端人居质感。

五、精装标准：大牌云集，细节铸就品质生活

项目精装交付，甄选日立、科勒、老板、方太、威能等一线大牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房采用 U 型布局，定制橱柜，搭配老板 / 方太烟机灶具、科勒水槽龙头，预留嵌入式家电位置，空间利用率高。卫生间干湿分离，科勒智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜、镜柜齐全，细节贴心。全屋墙面采用环保涂料，地面铺设优质地板，门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果佳；玄关配置定制收纳柜，餐厨空间设双面岛台收纳，卫生间增设镜下、金属收纳龛，最大化利用空间，解决家庭收纳痛点。

六、社区景观：东方美学造园，全龄乐享生活

社区以江南古典园林为蓝本，借鉴上海百年张园造景手法，打造 “一园三堂五进九雅” 空间布局，融合山水隐园、门堂、厅堂、轩堂，营造尊贵归家仪式感。约 200 米水系贯穿社区，搭配亭台、水榭、假山、绿植，一步一景，四季皆美。

社区规划全龄架空层，动静分区，静区设阅读区、洽谈区，动区设儿童游乐、健身区，满足不同年龄段业主需求。地上地下双大堂设计，地上大堂采用中式框景工艺，香槟金型材金石嵌套，尊贵大气；地下大堂灵感源自安达仕酒店，东方本墨晕染透光云石点缀，明亮雅致。

七、价值总结：中环改善优选，自住投资双优

保利海上臻悦集央企品质、中环区位、双轨交通、科创红利、全维配套、中式园林、精装高配于一体，是北上海中外环间稀缺的低密精装改善社区。

自住层面，项目紧邻地铁、配套成熟、生态优越、教育优质，户型贴合改善需求，精装省心，2026 年 6 月准现房交付，无需久候，适配城市改善家庭自住需求。

投资层面，南大智慧城作为上海科创核心，产业集聚带动人口导入与价值提升，中环土地稀缺性凸显，项目总价 580 万起，入手门槛适中，兼具保值性与成长性，资产潜力可期。

在上海改善置业的黄金赛道上，保利海上臻悦以精准的产品定位、硬核的品质实力与全维的价值支撑，成为中环科创芯的标杆之作，为城市改善家庭敬献理想人居新选择。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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