蘭桂坊官方售楼处电话(蘭桂坊)开发商权威发布官方网站-蘭桂坊营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.13售楼处

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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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一、开发商背景：双强联袂，深耕高端

保利・蘭桂坊由保利置业与华丽家族两大知名房企强强联合开发，双方资源互补，为项目奠定高端品质基石。

保利置业：央企保利集团旗下核心地产平台，深耕上海及全国核心城市，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与央企信用背书，擅长打造城市地标与高端住宅，在上海已成功开发多个标杆项目，品质与口碑兼具。

华丽家族：深耕上海高端住宅市场 30 年，是沪上高端豪宅缔造者，曾打造 “沪上第一豪宅” 檀宫等顶流作品，深谙海派高端人居需求，在产品设计、精工品质及圈层营造上造诣深厚。

两大开发商强强联手，将央企的稳健实力与本土豪宅专家的精细化打磨相结合，为蘭桂坊项目的品质、交付及后续服务提供双重保障。

二、板块位置：内环滨江 CAZ 核心，三大核心区环绕

项目位于上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块），地处内环内东外滩板块核心，地理位置稀缺且价值突出。

（一）区位格局：三大 CAZ 环绕，黄金三角核心

项目处于北外滩、陆家嘴、杨浦滨江三大中央活动区（CAZ）环绕的黄金格局，左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，尽享三大核心区的资源辐射与价值红利。

陆家嘴：上海金融核心，顶级商业、商务、金融资源密集，全球资本汇聚；

北外滩：世界级滨水商务区，高端写字楼、商业综合体、星级酒店集聚，城市更新标杆；

杨浦滨江：上海 “生活秀带” 核心，从 “工业锈带” 转型为 “科创秀带”，B 站、美团、字节跳动等千亿企业入驻，产业规模超 3000 亿，未来价值潜力巨大。

（二）地段稀缺性：内环内 + 滨江 + 低密，三重稀缺叠加

内环内稀缺：上海内环土地资源极度稀缺，供地量逐年减少，核心地段住宅愈发珍贵；

滨江稀缺：项目直线距离黄浦江约 1.5 公里，享滨江生态资源，上海滨江住宅一直是高端人居首选；

低密稀缺：内环内多为高层高密度社区，项目容积率仅 1.35，是内环罕见低密墅区，稀缺性无可替代。

（三）交通出行：轨交 + 自驾双便捷，15 分钟通达全城

轨道交通：直线距离12/18 号线江浦公园站约 500 米，步行可达，12 号线联通徐汇、闵行，18 号线贯穿杨浦、浦东，换乘便捷，快速直达全城核心区域。

自驾出行：周边北横通道、江浦路、长阳路等主干道环绕，10 分钟可达北外滩 CBD，15 分钟抵达五角场商圈，20 分钟接入浦东机场快速通道，自驾出行高效便捷。

公共交通：周边 1 公里内有 23 个公交站，最近的长阳路兰州路站仅 283 米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。

三、项目亮点：海派低密奢居，33 席限量珍品

保利・蘭桂坊总占地面积约 4432.15㎡，建筑面积约 5983.4㎡，仅规划 33 套住宅（18 套洋房 + 15 席别墅），是内环内罕见的纯低密海派奢居社区，主打 “稀缺、低密、精工、海派” 四大核心亮点。

（一）低密规划：内环罕见 1.35 容积率，高绿化生态社区

超低容积率：容积率仅 1.35，远低于内环内普通住宅 2.5-3.0 的容积率标准，居住舒适度极高；

超高绿化率：绿化率高达 58%，社区内绿植丰富，打造沉浸式生态居住环境，仿佛置身城市绿洲；

纯低密产品：规划 7 栋 3-4 层可售住宅，无高层产品，仅 33 席，纯粹圈层，私密静谧。

（二）海派风貌：百年蘭桂坊旧址焕新，复刻老上海里弄风情

项目所在地块是1928 年上海滩闻名遐迩的 “兰桂坊” 旧址，曾是海派文化、商业与社交的重要地标，历史底蕴深厚。

建筑设计：融合海派石库门建筑元素与现代美学，红砖外墙、坡屋顶、雕花细节，复刻老上海建筑风情，同时融入现代简约线条，兼具复古与时尚；

空间格局：复刻老上海里弄 “一庭三门四巷” 空间格局，打造 “三幕为一巷三弄” 的花园，汲取马勒别墅地铺形式、和平饭店几何灯具精髓，还原海派贵族生活场景；

历史传承：融合非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址记忆，让建筑成为可居住的 “城市历史书”，传承海派文化基因。

（三）产品设计：洋房 + 别墅双产品线，全维度高端改善

花园洋房（精装交付）

89㎡ 2 房 2 厅 2 卫：入门级改善户型，南北通透，功能齐全，适配刚需改善群体；

174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫：大平层奢居，户型方正，动静分区合理，超大面宽，采光通风极佳，全屋精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，配备全屋智能家居系统。

风貌别墅（毛坯交付）

180-240㎡ 4-5 房：真叠墅设计，地上 2 层 + 地下 2 层，户户带庭院 / 露台，私属空间广阔，可自由设计装修，满足高端家庭个性化居住需求，总价 1800 万起。

（四）精工品质：细节雕琢，打造传世奢居

精装标准：洋房精装采用国际一线品牌，全屋智能家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控等，打造现代化智慧家居生活；

园林景观：特邀知名景观设计团队打造，下沉庭院、中央花园、里弄小巷等多重景观，移步异景，景观层次丰富；

物业保障：保利物业提供物业服务，国家一级资质物业，具备丰富高端社区服务经验，24 小时管家式服务，保障业主居住品质与安全。

四、周边配套：15 分钟醇熟生活圈，全维度资源加持

项目周边配套成熟，15 分钟步行范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居体验。

（一）商业配套：多元商业环绕，满足一站式消费

百联滨江购物中心：距离约 918 米，大型综合购物中心，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态；

宝地广场、瑞虹天地、北外滩来福士：15 分钟车程可达，高端商业综合体，国际奢侈品牌、高端餐饮、娱乐休闲齐全；

社区商业：周边 1 公里内有便利店、菜市场、餐饮等基础商业，满足日常便民需求。

（二）教育配套：优质教育集聚，护航孩子成长

项目入围杨浦区优质教育榜第 9 名，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖。

幼儿园：上海市杨浦区民办乐又靓幼儿园，步行距离仅 244 米；

小学：齐齐哈尔路第一小学，步行距离仅 192 米，杨浦区重点小学；

中学：长阳实验中学、控江中学等优质中学，15 分钟车程可达，教育质量优异。

（三）医疗配套：三甲医院加持，守护家人健康

周边医疗资源充足，15 分钟车程内覆盖多家三甲医院，满足日常就医及突发医疗需求。

新华医院：三甲综合性医院，距离约 2 公里，医疗设备先进，科室齐全；

杨浦区中心医院、上海市第一康复医院：二级及以上医院，周边分布，就医便捷。

（四）生态配套：滨江生态 + 城市公园，畅享绿色健康生活

江浦公园：距离约 436 米，步行可达，城市休闲公园，绿植丰富，是日常散步、锻炼的好去处；

杨浦滨江步道：直线距离约 1.5 公里，黄浦江畔生态步道，可骑行、慢跑、观景，尽享滨江生态风光；

惠民公园、和平公园：周边 1 公里内，生态资源丰富，打造城市绿色氧吧。

五、总结：内环滨江低密珍品，海派奢居标杆

保利・蘭桂坊作为上海杨浦东外滩板块的稀缺高端住宅，兼具核心地段、低密规划、海派风貌、精工品质、醇熟配套五大核心价值，是内环内罕见的 33 席限量珍品。

项目由保利置业与华丽家族双强联袂打造，地处三大 CAZ 环绕的黄金区位，交通便捷，配套成熟，主打海派低密奢居，产品涵盖精装洋房与私享别墅，适配高端改善及顶豪置业需求，无论是自住还是投资，均具备极高的价值潜力，是上海内环滨江不可多得的传世之作。

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