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上海首座TOD5.0超能综合体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业。金茂棠前兑现节奏全面提速，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来生活主场轮廓已然清晰。
作为金茂上海棠系壹号作品✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
也是中国金茂的首个MAO项目
金茂棠前，用一次次热销验证红盘硬实力——✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首发264席开盘即罄，加推124席再度售罄
二开二罄，荣登2025宝山首座积分红盘
已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面
三期、四期、五期即开即磬，一燃再燃，热势空前
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。
鸟瞰图
5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。
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建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为红盘热势提前按下引爆键。
金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！
除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；
全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。
先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。
这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终以实际为准
最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再次为居高不下的热度加了一把火。
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实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间，大手笔的产品创新，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引领上海楼市进入新的好房子时代。
建面约85-117m²户型✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。
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全维超配，国际住区✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
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合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。
项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）
对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。
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「品牌力」
品质高配，再造标杆
为什么看好金茂棠前？仅仅“金茂”两个字或许就够了。
作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也代表一种生活方式。
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。
而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。
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「产品力」
生活满配，潮流前卫
北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前填补了一个空白。
更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.年轻化潮流化：理念划时代
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。
向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.兼具颜值和实用：产品划时代
现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
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实景图（以最终交付为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
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效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注定了金茂棠前划时代的产品定位。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅势必将彻底改写北上海的人居版图。
无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！
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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！
这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。
一、房价越跌，房东越“佛系”
为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。
反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”
二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？
数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。
还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。
三、中介也开始“劝退”房东？
最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。
四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？
表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。
不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。
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