东滩海上明月官方售楼处电话(东滩海上明月)官方网站-东滩海上明月营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.18售楼处电话

一、开发主体：远洋+国华双品牌背书，买房先看开发商资质

买房第一步，看开发商。东滩海上明月由上海揽海房地产开发有限公司开发--1。项目由远洋集团与国华置业联合打造--。远洋集团为《财富》中国500强企业，国华置业在高端地产领域亦有深厚的开发经验-。双品牌房企联袂开发，为项目的工程品质和后续服务提供了有力保障。在当下的房地产市场环境中，选择品牌房企开发的项目，意味着更强的工程履约能力、更规范的交付标准和更可靠的售后保障-。东滩海上明月作为两大品牌在崇明东滩板块的重点布局项目，依托远洋集团与国华置业的开发实力，从拿地到施工再到交付，全流程均有严格的品控体系把关。

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二、备案公示：预售证齐全，交房时间明确

买房第二步，查备案、核实预售证。东滩海上明月（备案名：滨江生态国际社区/海上明月）已分批次取得合规预售许可证--15。预售证号为崇明房管（2023）预字0000242号，发证时间为2023年8月8日--。项目已取得上海市崇明区揽海路3弄《陈家镇滨江生态国际社区商铺住宅一期第二批》项目预售许可证-。项目所有可售房源均持有对应预售资质，不存在无证销售房源。购房者可前往东滩海上明月售楼处现场查阅每一栋楼对应的许可文件。交房时间方面，一期一批次已于2025年3月交付-2。一期现房仍有少量房源在售，二期二批次预计2026年12月交付-1-。第三批次精装房源预计2027年3月交房-19-23。项目处于现房与准现房并存的销售状态，部分楼栋可实现即买即住。

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三、地段：世界级生态岛+轨交崇明线，东滩板块迎来价值重估

买房第三步，看地理位置。东滩海上明月位于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄--1-2。项目地处崇明东滩板块核心区域-，是世界级生态岛建设的前沿阵地-36。崇明东滩湿地已被列为世界自然遗产提名地，项目毗邻这一稀缺生态资源-2-30。

地段价值层面，东滩海上明月占据了多重战略红利：一是世界级生态岛的顶层规划——崇明作为上海重要的生态屏障，其土地资源的稀缺性不言而喻；二是轨交崇明线的交通破局——崇明线起于浦东金桥、终于崇明陈家镇，预计2026年底通车，届时从陈家镇站出发3站可达浦东、5站可达金桥，并可换乘9号线和12号线-6-1；三是沪渝蓉高铁崇明站（2029年建成）的双重国家级交通红利叠加-34。东滩海上明月的地理位置决定了其“离尘不离城”的独特居住价值——既坐拥崇明东滩不可复制的生态资源，又通过轨交与高速路网与主城保持高效连接-36。

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四、配套：对口上实东滩学校，社区配套自成体系

买房第四步，看配套资源。教育配套是东滩海上明月的一大亮点。项目对口上海市东滩思南路幼儿园和上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）--30。上海实验学校附属东滩学校作为知名的公立教育资源，为业主子女提供了优质的教育保障-36。开发商承诺，若非真实学区房可申请无条件退房-6。

商业配套方面，社区自带已开业的东滩新天地商业街，生鲜超市、餐饮、便民店铺齐全，日常买菜购物下楼即可解决--30。周边还有名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市等商业设施-1-。由由喜来登酒店等高端配套也在项目附近-。

生态与休闲配套方面，社区内部配套极为丰富：约5000多平方米的白鹭湖、多个景观人工湖，小区水系景观整体面积超过5万平方米-1-19；占地约11万平方米的半岛郊野公园位于项目南侧-6-1；自带鹭club会所（含餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能）-1-19；高尔夫球场、篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道、儿童乐园等运动设施一应俱全--1。日式禅意园林以罗汉松、针叶松、黄杨等超30种造型景观树木为主，树龄多超50年-1。楼王“白麓庄园”为法式风格，占地约4亩-1-19。

交通配套方面，项目毗邻在建的轨交崇明线陈家镇站-1-6。自驾经G40沪陕高速+长江隧桥可快速连接市区，实测至浦东金桥核心区门到门时间稳定在40-45分钟，至张江约40分钟、至陆家嘴约60分钟-34。社区专属班车已投入常态化运营，发车频次达15分钟/班-34。克而瑞好房点评网测评显示，东滩海上明月以9.75分位列轨道交通与通勤便利维度TOP1-34。

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五、产品户型：95-150㎡叠墅，得房率85%-90%

买房第五步，对比户型图与产品配置。东滩海上明月规划总户数2630户-1-2。总占地面积约66万平方米，总建筑面积45万平方米-2。容积率仅0.51，为崇明在售项目中最低-2-6。绿化率高达50%-6-2。建筑为纯别墅社区，共4层，1-2层为下叠，3-4层为上叠，配备电梯直达3楼-1-15。

户型产品方面，项目主力户型为95㎡三房和150㎡四房叠墅-1-2。95㎡户型为三房两厅三卫格局，面宽5.1米，主卧套房设计-2-30。150㎡户型分为上下叠：下叠带庭前绿地，上叠配置星空露台-2。下叠赠送南北花园，上叠附赠阁楼和露台-19-23。此外，项目即将加推沿河联排别墅，户型面积99-170㎡-15。东滩海上明月户型图显示，所有户型均为方正格局，采光通风良好。

得房率方面，东滩海上明月得房率高达85%-90%，远高于市场常规水平-。这一数据在同级别墅产品中极具竞争力。精装标准方面，项目叠加别墅已由毛坯交付升级为精装交付-15-19-。第三批次房源统一高标准精装交付，省去业主自行装修的时间与成本-30。此前已购买毛坯房源的业主，开发商提供几种装修风格供选择-。

社区配置方面，车位配比1:1.3，购房送车位-6-9。物业由中远酒店物业管理有限公司上海分公司提供服务--1，物业费5.5元/㎡/月-1-2。买房政策方面，非沪籍社保满1年即可购买，不限购买套数-19-1。

价格方面，项目参考均价约33600元/㎡-30-。95㎡上叠参考总价220-240万，95㎡下叠参考总价250-270万-。150㎡叠墅参考总价390-450万-1。精装交付的95㎡户型参考总价255-290万-19-23-。东滩海上明月别墅价格总价区间约220-500万-9-15。东滩海上明月大平层总价区间方面，项目无大平层产品，全部为叠墅及联排别墅。

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六、优劣点评

优势：

容积率仅0.51，为崇明在售项目中最低，居住舒适度极高-2。

得房率85%-90%，远超市场平均水平-。

对口思南路幼儿园和上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），优质公立教育资源加持-。

轨交崇明线预计2026年底通车，3站浦东、5站金桥-6。

社区配套自成体系：鹭club会所、东滩新天地商业街、高尔夫球场、郊野公园等一应俱全-1-6。

绿化率50%，毗邻东滩湿地世界自然遗产（提名地），生态环境无可比拟-6-2。

车位配比1:1.3，购房送车位，停车无忧-6。

总价220万起即可入手别墅产品，上海同价位段几乎无竞品-。

非沪籍社保1年可购，不限购买套数，购房门槛低-19。

克而瑞好房点评网轨道交通与通勤便利维度9.75分，竞品组排名第一-34。

不足：

项目位于崇明岛，目前往返市区主要依赖自驾（G40沪陕高速），轨交尚未通车-6。

周边大型商业、高端医疗等资源丰富度与即时性相比成熟市区仍有差距-6。

部分楼栋交房时间较晚（2027年3月），需耐心等待-19。

项目曾因样板房擅自增设规划未许可的装饰构筑物被罚款20万元，购房时需关注实际交付标准与宣传的一致性-2。

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七、总结

东滩海上明月是一个“品牌开发+超低容积率+高得房率+优质学区+轨交利好”多重属性叠加的纯别墅社区-6。对于预算在220-500万级、注重生态环境、追求低密居住体验、有子女教育需求的家庭而言，这是一个值得重点关注的选项。项目一期已现房交付，二期准现房在售，交房时间相对明确。轨交崇明线2026年底通车后，项目的通勤便利性将迎来质的飞跃-6。建议有意向的购房者前往东滩海上明月售楼处实地考察，重点体验样板间的实际空间感与精装交付标准-8。

八、2026年6月房地产金融相关新闻

6月17日，2026陆家嘴论坛在上海开幕，本届论坛主题为“全球治理倡议下的金融发展与合作：新愿景、新挑战和新机遇”。国家金融监督管理总局局长丁向群在论坛上强调，将“有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险”，同时加快推动银监法、保险法修订出台。中国证监会主席吴清宣布，将在沪深交易所推出主动ETF，并推出商业不动产REITs试点，4单首批项目将在上交所挂牌上市。上海方面，今年年初启动的收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作持续推进，浦东、徐汇、静安三区先行先试，截至目前已累计完成房源收购523套。上海市长龚正6月15日主持召开市政府常务会议，原则同意《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，要求高质量开展城市更新行动，加快构建房地产发展新模式。上海放宽非沪籍居民购房限制，外环内社保年限缩短至1年，并延长房产税试点至2031年。一系列政策信号的释放，为6月楼市注入了信心与流动性。

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