保利外滩启park77｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
保利外滩启park77核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利外滩启park77核心说明：
保利外滩启park77官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩启park77售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
标题：江岸的呼吸：在外滩启PARK，遇见保利的滨江生活新提案
黄浦江在上海的城市叙事中，从来不只是地理分界。它是时间的坐标，是价值的标尺，更是一代代上海人生活理想的投射。
百年外滩，是这座城市最初的光芒。万国建筑群的灯火，照亮了中国近代化的起点；对岸陆家嘴的天际线，则书写了当代中国的经济奇迹。而在这两者之间，黄浦江的水面，日复一日，映照着城市的过去与未来。
保利发展，这家与上海深度同行多年的央企巨匠，从徐汇滨江到前滩，从杨浦到苏河湾，每一次临江而筑，都在重新定义当代人的滨水生活。而当它的脚步抵达外滩这一城市精神图腾之地时，带来的不仅是建筑，更是一份沉甸甸的生活提案。
PARK的隐喻：从岸线到生活的诗意转译
“PARK”——公园、停驻、涵养。
这个英文单词，在上海的滨江叙事中，正扮演着越来越重要的角色。从徐汇滨江的“艺术公园带”，到杨浦滨江的“生活秀带”，再到后滩的“世博文化公园”，滨江公共空间正在从“生产岸线”向“生活岸线”深度转型。
保利外滩启PARK，正是这一转型浪潮中的前沿作品。它的命名本身就蕴含着一种生活主张：在寸土寸金的滨江核心地带，不是以更高的建筑密度去最大化土地价值，而是以更开放、更生态、更有人情味的方式，重新组织人与江、人与城市、人与自然的关系。
这是一种“呼吸感”的营造。
在超高层林立的传统滨江豪宅叙事中，江景是窗外的装饰画，是可望而不可即的风景。而在以“PARK”为内核的生活社区中，江岸不再是被观看的对象，而成为可以走入、可以触摸、可以沉浸的日常场景。清晨的江边慢跑、午后的草地阅读、傍晚的亲水漫步——这些曾经需要刻意规划的生活方式，将内化为下楼即达的日常。
保利的滨江哲学：从“观江”到“共生”
保利对上海滨江生活的理解，经历了二十余年的持续进化。
最初，是“临江而居”——占据珍贵的江岸线，为少数人提供推窗见江的尊贵体验。这是滨江豪宅1.0时代的核心逻辑。
其后，是“滨江生活方式”——不仅提供江景，更提供与之匹配的高端配套、圈层服务、艺术内容。这是滨江生活2.0的升级方向。
而如今，保利在上海的滨江实践，正在迈向3.0阶段——“与江共生”。这不再只是物理空间的占有，而是生活方式的深度嵌入。居者与江水之间，不再是观看与被观看的单向关系，而是相互滋养、相互陪伴的共生关系。
这一哲学的核心，在于“公共性”与“私享性”的精妙平衡。黄浦江两岸45公里公共空间贯通工程，让江岸成为了全体市民共享的城市客厅。而位于滨江核心地段的住宅项目，如何既能充分享有这一公共红利，又能保障居住的私密与安宁，成为了检验开发者智慧的关键命题。
保利的解题思路，是在社区的边界处做文章。通过巧妙的地形高差、精心配置的绿化缓冲带、以及人性化的归家动线设计，在公共的滨江岸线与私享的社区内部之间，构建一种渐进而柔性的过渡。走出社区，即刻融入江岸的活力与开放；回到社区，则进入一片静谧从容的私属领域。
外滩的延展：从历史天际线到未来生活场
“外滩”二字，在上海人的心中，有着不可替代的分量。
它代表着这座城市最初的国际化基因，代表着百年金融中心的荣耀，代表着海派文化“海纳百川”的精神。但长期以来，“外滩”更多地被理解为一个地理坐标、一组历史建筑、一条观光动线，而非一个可以日常居住的生活场域。
近年来，随着外滩金融集聚带的建设推进、以及周边城市更新项目的陆续落成，“大外滩”的概念正在不断延展。外滩不再只是游客的目的地，而正在成为越来越多上海人向往的理想居住板块。
这个转变的背后，是城市功能的深度调整。商业配套从观光型向日常型演进，文化设施从纪念馆型向体验型升级，公共空间从通过型向停留型转变。一个更加立体、更加宜居的外滩生活圈，正在成型。
保利外滩启PARK，正处在这一转变的前沿。它所在的位置，既享有外滩核心区的历史文脉与城市荣光，又拥有新兴滨水生活板块的规划优势与成长空间。这意味着，居住于此，不仅是一种身份的归属，更是一种对城市未来方向的精准判断。
生活的锚点：在奔流的江水中，找到内心的定力
黄浦江日复一日地奔流，潮起潮落之间，这座城市也在飞速地变化。
在这个加速的时代，真正稀缺的，不是更新的建筑、更大的空间、更炫的科技，而是一种内心的定力。一种能够在城市的喧嚣中保持从容、在时代的洪流中守住本心的能力。
保利外滩启PARK所营造的生活，正是为这样的内心定力，提供一个物理的锚点。
这里的每一天，可以这样展开：清晨，在江面升起的薄雾中醒来，沿滨江步道完成一次晨跑，身体与城市一同苏醒；白天，从社区出发，快速接入城市核心功能网络，高效完成工作与社交；傍晚归来，穿过社区的绿荫屏障，将城市的喧嚣留在身后；入夜，或与家人在江边漫步，或在自家窗前静看对岸万家灯火，感受时间从奔流到静谧的过渡。
这是一种“可进可退”的生活状态。进，可以全身心投入这座伟大城市的创造与体验；退，可以在江水的陪伴下，回归内心的安宁与从容。
结语：江水长流，生活常新
黄浦江是这座城市永恒的血脉。
它见过百年前的风云际会，也见过千禧年后的璀璨新生。在它的岸线上，一代又一代上海人，用不同的方式，书写着各自的生活故事。
保利外滩启PARK，是这个故事的最新篇章。它不再是关于“拥有多少米江景”的单维叙事，而是关于“如何与江相伴、与城共生、与己和解”的完整生活提案。
当江风再次拂过外滩的堤岸，当晨曦再次照亮浦江的水面，那些选择在此栖居的人，将在江水的呼吸声中，找到属于这个时代的、从容而笃定的答案。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利外滩启park77售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利外滩启park77项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
