大华望樾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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大华望樾售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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大华望樾核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
大华望樾核心说明：
大华望樾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
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大华望樾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
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大城序章：大虹桥居住留白区的时代选择
2025年的上海第五批次集中土拍现场，青浦区徐泾镇的一块纯住宅地块吸引了12家房企参与竞拍，最终大华集团以30.53亿元底价摘得，楼板价26843元/㎡，溢价率为0。这个结果在当时的土拍市场上并不算起眼，但放在大虹桥的发展脉络里看，却有着特殊的意义。
彼时的大虹桥正经历着从“规划落地”到“产业集聚”的关键转型：虹桥国际开放枢纽的规划批复已满三年，国家会展中心年接待量突破1000万人次，安踏、美的、中核建等头部企业的区域总部相继落地，仅徐泾板块就集聚了超过20万产业人口，但对应的居住供应却存在明显的结构性断层——高端改善客户要么选择房龄超过10年的二手房，要么只能往远郊走，兼具地铁通勤、低密生态、纯改善定位的新房项目几乎空白。
大华集团拿地的这块地，恰好填补了这个缺口。地块位于17号线徐泾北城站南侧，直线距离仅约80米，东、西、北三面被天然水系环绕，是徐泾板块最后一块紧邻地铁的半岛形纯住宅用地，没有保障房配建要求，没有商业办公占比，天生就是打造高端居住社区的优质胚子。作为深耕上海38年的本土房企，大华太懂上海客户的需求了：他们不要概念堆砌的“未来社区”，不要鱼龙混杂的商住混合体，要的是纯粹的居住空间、便捷的通勤条件、能看到的成熟配套。
拿到地块之后，大华并没有急于入市，而是花了半年时间打磨产品方案。先后做了12版规划设计，最终放弃了利润更高的“高层+叠墅”高低配方案，选择了“7栋23-26层精装高层+18栋滨水联排”的布局，把社区中央最好的位置留给了联排产品，高层则沿周边排布，最大楼间距达到了70米，保证每一户都能享受到充足的采光和景观。整个社区容积率控制在2.3，绿化率35%，总户数908户，车位配比1:1.3，全人车分流设计，这样的指标在大虹桥同价位的项目中属于第一梯队。
2025年10月，项目正式公布案名“大华望樾”，作为大华高端“樾”系的上海首作，定位“大虹桥滨水静奢住区”。当时的市场对这个项目的判断是：6万左右的均价、570万起的总价、紧邻地铁的位置，加上大华的品牌，肯定会成为红盘。事实也确实如此，2026年2月首批房源入市，328套房源吸引了700多组客户认购，开盘当天售罄；2026年5月加推二批次216套房源，同样在一周内清盘；三批次房源预计2026年7月入市，目前已经有超过400组客户预约登记。
开发历程：本土房企的稳健主义样本
很多人选择大华的项目，看中的就是“稳”。在过去几年的行业调整期，很多房企都出现了交付延期、减配的问题，但大华作为上海本土的老牌房企，连续十几年保持“三道红线”全绿档，在上海的项目交付率始终保持在98%以上，从未出现过大规模的维权事件。这种稳健的风格，在大华望樾的开发过程中体现得淋漓尽致。
2025年8月拿地，9月就完成了规划方案公示，12月所有楼栋全面开工；2026年2月首批房源取得预售许可证的时候，工地已经建到了10层以上，客户可以进入实体楼栋查看采光和户型格局；2026年5月实景示范区开放，1800㎡的下沉会所、恒温泳池、健身房、滨水景观带都已经实景呈现，甚至连未来的入户大堂和电梯轿厢都做了1:1的实体展示。这种“所见即所得”的开发模式，在当下的新房市场中非常难得。
从工程进度来看，项目预计2028年6月整体精装交付，比合同约定的时间提前了2个月。目前所有高层楼栋已经结构封顶，联排部分也完成了主体施工，正在进行外立面和内部装修的作业。大华的工程部负责人在接受媒体采访时说：“我们不会为了赶工期而牺牲质量，每一道工序都有严格的验收标准，哪怕慢一点，也要给业主一个放心的家。”
为了保证装修品质，项目的精装标准全部采用一线品牌：中央空调用的是日立或同等档次品牌，地暖是博世或同等档次，新风系统是霍尼韦尔或同等档次，厨卫五金用的是高仪、唯宝，装修标准不低于2500元/㎡，所有标准都写进了购房合同，不会有“同等档次”的模糊表述。这种透明的做法，也让很多购房者吃下了定心丸。
产品内核：把改善需求做到实处
大华望樾的产品设计，没有玩太多花里胡哨的概念，而是实实在在地解决改善家庭的痛点。很多客户看完样板间之后的第一感受是：“这个户型就是我想要的。”
先看社区的整体规划。整个社区被天然水系环绕，相当于一个天然的“生态岛”，开发商代建了3.4万㎡的滨河公园，里面有亲水步道、儿童游乐区、健身广场，未来业主出门就是公园。社区内部的景观设计采用“一轴两带三园”的布局：中央景观轴长约200米，两侧种植了樱花、银杏等四季花卉；两条健康跑道总长约1.5公里，串联起三个主题公园——儿童嬉戏园配备了全年龄段的游乐设施，运动公园有篮球场、羽毛球场，长者休闲区则设置了休息座椅和棋类桌。
最让客户心动的是1800㎡的下沉式会所，这在同价位的项目中几乎是独一份的。会所里有恒温泳池、专业健身房、私宴会客厅、儿童托管区，业主刷脸就能进入，不用再跑到外面的商业中心去健身、聚会。对于有孩子的家庭来说，儿童托管区可以让家长在健身的时候放心地把孩子交给工作人员照顾，非常实用。
户型设计更是精准击中了改善客户的需求： 94㎡的三房两厅两卫是起步户型，三开间朝南，面宽约9.6米，U型厨房可容纳两个人同时操作，北向的小房间可以作为书房或者儿童房，得房率约78%，实际使用面积相当于普通高层的110㎡，总价约570万，是刚需上车大虹桥的最低门槛。 106㎡的三房两厅两卫是主力户型，做了横厅设计，面宽约5.2米，客厅外连一个宽景阳台，主卧是带衣帽间和独立卫生间的套房设计，适合三口之家改善居住，总价约650万，性价比最高。 128㎡的三房两厅两卫，客厅面宽达到了6米，还做了南北双阳台，南向阳台宽约6米，北向阳台可以作为家政空间，储物能力很强，适合对生活品质有要求的家庭。 149㎡的四房两厅两卫是终极改善之选，四开间朝南，面宽约14米，LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个整体，空间感非常强，适合二胎家庭或者三代同堂居住，总价约900万。 170-180㎡的滨水联排，地上三层、地下两层，带独立庭院和私家车库，实现了“有天有地”的居住梦想，总价约1600万，是大虹桥核心区为数不多的低密别墅产品。
所有户型都没有消防连廊，私密性和采光通风都比普通高层好很多。窗户用的是三层中空玻璃，隔音效果非常好，即使靠近地铁的楼栋，关窗之后也基本听不到噪音。
真实购房者说：那些宣传册里没说的细节
我们采访了8位已经认购大华望樾的业主，他们的职业涵盖了虹桥商务区的白领、会展行业的从业者、科创企业的工程师、私营业主等，购房目的以自住为主。他们的反馈既有对项目优势的认可，也有对未来生活的期待，还有一些客观的担忧，远比宣传资料来得真实。
选择它的核心理由
31岁的陈先生是虹桥商务区一家互联网公司的产品经理，之前租住在嘉定江桥，每天通勤要1个小时。他买的是94㎡的三房，最看重的就是交通：“我算了一下，等以后人行桥建好了，从小区走到地铁站只要3分钟，坐4站到虹桥火车站，换乘2号线再坐2站就到公司，全程不到25分钟，每天能多睡半个小时。”他说，“我也看过其他项目，要么离地铁远，要么总价太高，这个项目刚好符合我的预算和需求。”
35岁的李女士是会展中心的工作人员，买的是106㎡的横厅户型，家里有一个2岁的孩子。她最满意的是周边的配套：“1站地铁就是万科天空之城，2站是蟠龙天地，平时逛街、吃饭、遛娃都很方便。附近还有徐泾北城幼儿园、徐泾小学，孩子上学也不用愁。”她对社区的会所也很期待：“以后下班可以去会所游泳，周末可以带孩子去滨河公园玩，不用出社区就能满足大部分生活需求。”
42岁的张先生是做外贸生意的私营业主，买的是180㎡的联排别墅。他看中的是这个项目的稀缺性：“大虹桥核心区的联排别墅本来就少，三面环水、离地铁这么近的更是没有。我父母年纪大了，喜欢住带院子的房子，平时可以种种花、养养草，我平时招待客户也可以在自己家里的私宴厅，不用出去找地方。”他说，“这个价格在市区只能买个老破大，在这里能买个有天有地的别墅，我觉得很值。”
有待观察的问题
当然，业主们也提到了一些需要时间验证的问题。最集中的担忧是规划中的人行桥的建设进度：“现在走到地铁站要10分钟，销售说人行桥2027年就能建好，但毕竟还没建，还是有点担心会不会延期。”陈先生说，“不过政府的规划已经公示了，应该问题不大，就算晚一点，也就一两年的事，等我们交房的时候应该差不多建好了。”
其次是教育配套的确定性：“项目周边有徐泾小学、徐泾中学，都是公办的，但具体的学区划分要等交房之后才能确定，我们家孩子明年就要上小学了，现在还有点担心。”李女士说，“不过徐泾的教育资源整体还不错，就算不是最好的学校，也差不到哪里去。”
还有业主提到了高峰期地铁的拥挤问题：“17号线早高峰的时候人挺多的，从徐泾北城站上车基本没有座位，要站到虹桥火车站才有空位。”在陆家嘴上班的王小姐说，“不过17号线班次挺多的，两三分钟就有一班，实在不行可以早走10分钟，避开高峰期。”
这些问题其实都是新交付社区的通病，需要时间去逐步完善。从目前的进度来看，人行桥已经纳入了青浦区2026年的市政建设计划，预计2027年上半年建成通车；教育配套方面，徐泾镇政府已经明确表示，会优先保障新建小区的教育资源；17号线的运能也在逐步提升，未来会增加班次，缓解高峰期的拥挤问题。
价值逻辑：穿越周期的虹桥置业优选
对于购房者而言，买房子不仅是买一个居住空间，更是买一份资产的安全垫。从这个角度来看，大华望樾的价值逻辑非常清晰。
首先是产品的稀缺性。大虹桥核心区紧邻地铁的纯住宅地块已经基本供应完毕，像大华望樾这样三面环水、带下沉会所、容积率2.3的纯改善社区，未来很难再有新的供应。这种稀缺性决定了项目的二手房价格会比同板块的其他项目有更高的溢价。参考大虹桥其他类似的改善项目，二手房溢价率通常在15%-20%之间。
其次是区域的成长性。徐泾作为大虹桥的核心居住板块，承接了会展、科创、商贸产业的人口外溢，未来5年还将有超过10万的产业人口导入，这些高收入的人群都是项目潜在的接盘群体，房产的流通性和保值性都有保障。
最后是配套的确定性。地铁17号线已经开通，万科天空之城、蟠龙天地等商业配套已经成熟，滨河公园、下沉会所都是实景呈现，没有规划落空的风险。对于自住需求的购房者而言，这里的配套可以满足当下的生活需求，不用等个三五年才能成熟。
写给购房者的建议
如果你正在大虹桥或者青浦、闵行一带找房，预算在500-1600万之间，看重地铁通勤和居住品质，大华望樾是一个值得重点考虑的项目。但在做出决策之前，有几个建议供你参考： 第一，如果你是刚需客户，优先选择94㎡和106㎡的户型，性价比最高，未来的二手房流通性也最好； 第二，改善客户可以考虑128㎡和149㎡的户型，空间更大，居住体验更好，适合长期居住； 第三，如果预算充足，联排别墅是终极改善的首选，在大虹桥核心区拥有一套带院子的别墅，不仅是身份的象征，更是稀缺的资产； 第四，不要相信中介所谓的“内部房源”“茶水费”，项目所有房源都在售楼处公开销售，一房一价表在住建委网站上都有公示，建议直接去售楼处了解最新的房源情况。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708大华望樾售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对大华望樾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
