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本文为陆家嘴云邸项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归陆家嘴云邸项目开发商所有。
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陆家嘴云邸：金融城芯十年封藏之作，云端艺奢大平层定义上海顶豪新高度
引言：陆家嘴最后一块拼图，世界 CBD 的传世资产
在上海，陆家嘴不仅是一个地理坐标，更是中国金融的心脏、世界看中国的窗口。从一片滩涂到林立的摩天大楼，从改革开放的试验田到全球金融中心，陆家嘴用三十余年的时间，书写了世界城市发展史上的奇迹。这里汇聚了全球 800 余家金融机构、30 余万金融精英，拥有上海最顶级的商业、教育、医疗资源，是无数高净值人群心中的终极置业目的地。
然而，随着陆家嘴金融城的开发逐渐饱和，核心区的纯住宅用地已近乎枯竭。近十年来，小陆家嘴范围内仅有九庐等少数几个住宅项目面市，每一次开盘都引发市场的疯狂追捧。2026 年，陆家嘴集团携其 36 载深耕之作 —— 陆家嘴云邸 CIRRUS，落子小陆家嘴北滨江正芯。作为陆家嘴核心区十年一遇的纯住宅新盘，项目自拿地之初便备受瞩目，被誉为 "陆家嘴最后一块住宅拼图"，未开先火，成为 2026 年上海顶豪市场最受期待的现象级作品。
作为一名全程参与项目规划研讨的房产规划师，我深刻理解陆家嘴云邸的独特价值。它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是陆家嘴集团基于对金融城精英生活方式的深度洞察，打造的一座集居住、办公、商业、文化于一体的城市综合体。在这里，你可以推窗即见陆家嘴三件套与黄浦江景，步行可达顶级商圈与地铁站，享受 "5 分钟步行生活圈" 的极致便利；也可以在社区内私享一片自然绿洲，远离城市的喧嚣与浮躁。陆家嘴云邸，为时代精英量身定制的世界 CBD 封面资产，重新定义了上海顶豪的生活标准。
一、项目概况：陆家嘴集团匠筑，金融城芯纯粹大平层
1.1 浦东国资龙头，36 载品质保障
陆家嘴云邸由上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发建设。陆家嘴集团是浦东国资委全资控股的 AAA 级信用国企，也是陆家嘴金融城的开发者与运营商。36 年来，陆家嘴集团深度参与了陆家嘴的城市建设与发展，先后打造了上海中心、金茂大厦、环球金融中心等地标性建筑，以及陆家嘴滨江金融城、世纪大道沿线等多个城市综合体，积累了丰富的高端地产开发经验和良好的市场口碑。
作为陆家嘴集团在金融城核心区的收官住宅作品，陆家嘴云邸倾注了集团最优质的资源和最先进的设计理念。从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于打造成为陆家嘴人居的新标杆。国企开发的强大实力和稳健作风，也为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。
1.2 基本参数，纯粹顶豪社区
陆家嘴云邸（备案名：陆家嘴云邸 CIRRUS）位于上海市浦东新区昌邑路 130 号，北至昌邑路、南抵浦东大道、西接即墨路、东达东方路，地处小陆家嘴北滨江核心腹地，与九庐一街之隔，对望黄浦江景，俯瞰金融城天际线。项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，是一个集精装住宅、甲级办公、文化中心、商业配套及幼儿园于一体的大型城市综合体。
其中，住宅部分总建筑面积约 6.35 万平方米，规划了 5 栋 22-28 层精装高层，总户数仅 293 户，容积率 3.28，绿化率 15%。项目全系规划建面约 180-264㎡艺奢大平层，无小户型、无公寓、无保障房，居住氛围纯粹高端，圈层高度统一。车位配比高达 1:2.5，全地下人车分流设计，地下双层精装车库，每户可购买 1-2 个产权车位，充分满足高端家庭的泊车需求。项目预计 2028 年统一精装交付，物业公司为陆家嘴集团自持高端物业，物业费约 15.8 元 / 平方米・月。
1.3 项目定位：金融城顶奢大平层藏品
陆家嘴云邸以 "金融城顶奢大平层藏品" 为核心定位，面向全球高净值人群和金融城精英，提供终极改善的居住解决方案。项目以 "云端艺奢" 为设计理念，将现代建筑美学与自然生态环境完美融合，打造了 "云中花园" 这一独特的社区形态 —— 住宅全部落在两层商业裙房之上，形成一个抬高约 10 米的空中社区，既有效隔绝了城市噪音和干扰，又获得了更好的景观视野和私密性。
同时，项目依托陆家嘴金融城的顶级配套和自身的综合体优势，致力于为业主打造 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。在这里，你可以在 5 分钟步行圈内满足工作、生活、购物、休闲、教育、医疗等所有需求，真正实现 "职住平衡" 的高端生活方式。
二、区位价值：小陆家嘴正芯，不可复制的世界 CBD
2.1 陆家嘴金融城：中国金融的心脏
陆家嘴云邸雄踞小陆家嘴金融城核心腹地，直线距离陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）仅约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达。陆家嘴金融城是中国唯一以 "金融贸易" 命名的国家级开发区，也是全球金融机构最密集、金融要素市场最完备的地区之一。这里汇聚了央行上海总部、上海证券交易所、上海期货交易所等国家级金融要素市场，以及汇丰银行、花旗银行、摩根大通等 800 余家国内外金融机构总部。
作为中国金融的心脏，陆家嘴金融城不仅是上海的经济引擎，更是中国参与全球金融竞争的核心平台。随着上海国际金融中心建设的不断推进，陆家嘴的全球影响力将持续提升，区域价值也将不断攀升。陆家嘴云邸作为金融城核心区的稀缺住宅资产，其保值增值潜力不言而喻。
2.2 北滨江黄金岸线：上海顶豪聚集地
项目位于陆家嘴北滨江黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达滨江步道。陆家嘴北滨江是上海最顶级的豪宅聚集区之一，从汤臣一品到中粮海景壹号，从九庐到陆家嘴壹号院，这里诞生了一个又一个上海顶豪传奇。
与陆家嘴核心区的高密度相比，北滨江拥有更开阔的江景视野和更舒适的居住环境。同时，随着陆家嘴滨江金融城的建成和船厂 1862 的改造升级，北滨江已成为集商业、文化、休闲、居住于一体的高端生活片区。陆家嘴云邸作为北滨江最新的顶豪作品，将继承这一区域的豪宅基因，成为上海顶豪市场的新标杆。
2.3 与九庐为邻，共享顶级圈层
项目北面一街之隔便是上海著名的顶豪社区九庐，九庐二手房挂牌价已突破 20 万元 / 平方米，业主多为金融高管、企业家、明星等高净值人群。陆家嘴云邸与九庐为邻，不仅共享相同的地段和配套，更能融入这一顶级圈层。
对于高净值人群来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一个圈层。在这里，你的邻居可能是隔壁写字楼的金融高管，也可能是知名企业的创始人。这种纯粹的高端圈层，是其他区域无法复制的独特价值。
三、交通配套：三轨交汇 + 立体路网，15 分钟串联全城
3.1 地铁：三轨交汇，步行可达双地铁口
陆家嘴云邸拥有极为便捷的轨道交通配套，是上海内环内少有的三轨交汇项目。项目直线距离地铁 4/14 号线浦东大道站仅约 350 米，步行约 5 分钟即可到达。4 号线是上海唯一的环线地铁，串联起上海火车站、上海体育馆、世纪大道等重要交通枢纽；14 号线是上海东西向的交通大动脉，直达陆家嘴、豫园、静安寺等城市地标。
此外，项目直线距离地铁 2/4/6 号线世纪大道站约 600 米，步行约 8 分钟可达。世纪大道站是上海最大的地铁换乘站，可快速换乘通达全城。更值得期待的是，在建中的地铁 19 号线昌邑路站距离项目仅约 200 米，预计 2027 年通车，通车后将形成四轨交汇的交通格局，进一步提升区域的通达性。
3.2 自驾：双主干道环绕，快速连接浦西
项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行极为便捷。项目紧邻浦东大道和昌邑路两条城市主干道，浦东大道是浦东东西向的交通大动脉，双向八车道，开车一脚油门就能进入陆家嘴核心区；昌邑路则连接杨浦和浦东，可快速通达北外滩和杨浦滨江。
同时，项目距离延安路隧道入口约 1.5 公里，距离复兴东路隧道入口约 2 公里，通过这两条越江隧道，10 分钟即可直达浦西的人民广场、南京西路等核心商圈。通过内环高架和南北高架，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可至浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能做到高效便捷。
四、全维生活配套：1 英里顶级生活圈，一站式满足所有需求
4.1 商业配套：全球顶级商业环绕，繁华触手可及
陆家嘴云邸位于陆家嘴黄金 1 英里生活圈，1 公里内汇聚了全球顶级的商业配套。项目直线距离陆家嘴滨江金融城约 500 米，这里有尚悦湾广场、船厂 1862 时尚艺术中心等高端商业体，汇聚了众多奢侈品旗舰店、米其林餐厅和艺术展览。
项目直线距离陆家嘴正大广场约 1 公里，距离国金中心约 1.5 公里。正大广场是上海最大的购物中心之一，拥有超过 400 家商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态；国金中心则是上海最顶级的奢侈品购物中心，汇聚了全球几乎所有的奢侈品牌。此外，项目自身还带有约 2 万平方米的缤纷商业街区，满足日常采买和便民服务需求。
4.2 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长
项目周边 3 公里范围内汇聚了上海最优质的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段。项目自带一所幼儿园，步行约 163 米可达上海市浦东新区昌邑小学（陆家嘴校区），步行约 1 公里可达上海福山外国语小学（瑞华校区）。福山外国语小学是上海最知名的公办小学之一，以英语教学为特色，教学质量优异。
中学方面，周边有上海外国语大学附属中学、建平中学西校、进才中学等上海市重点中学。此外，区域内还有上海民办平和双语学校、上海协和国际学校等优质国际学校，全龄段教育资源全覆盖，家长无需为孩子上学奔波。
（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准）
4.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障
项目周边拥有上海最密集的三甲医疗资源，能够为家人的健康提供全方位保障。项目直线距离同济大学附属东方医院总院仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达。东方医院是一所三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够满足日常的医疗需求。
此外，项目直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约 3 公里，直线距离上海交通大学医学院附属仁济医院东院约 4 公里。这两所医院都是全国知名的三级甲等综合性医院，拥有顶尖的医疗技术和专家团队。如此优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航。
4.4 生态配套：滨江步道 + 城市公园，畅享自然绿意
虽然位于城市核心区，但陆家嘴云邸周边的生态资源也十分丰富。项目步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，滨江步道全长约 21 公里，沿途绿树成荫、风景优美，是业主日常散步、跑步和休闲的好去处。
项目直线距离柳园公园约 845 米，直线距离梅园公园约 1.2 公里。柳园公园是一个以柳树为主题的城市公园，环境优美、安静舒适；梅园公园则以梅花为特色，每年春天梅花盛开时，吸引众多游客前来观赏。这些城市公园为业主提供了丰富的户外活动空间，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然。
五、社区规划：空中花园社区，打造 CBD 中的自然绿洲
5.1 云中花园设计，闹中取静的私密社区
陆家嘴云邸最独特的设计亮点便是 "云中花园" 社区形态。项目将 5 栋住宅全部建在两层商业裙房之上，形成一个抬高约 10 米的空中平台。这个空中平台不仅是社区的主要活动空间，更是一个远离城市喧嚣的自然绿洲。
这种设计的优势十分明显：首先，它有效隔绝了地面的噪音和灰尘，为业主创造了一个安静、整洁的居住环境；其次，抬高的平台获得了更好的景观视野，即使是低楼层也能欣赏到城市景观和部分江景；最后，空中平台将住宅与商业完全分离，保证了社区的私密性和安全性。
5.2 全地下人车分流，安全静谧
项目采用全地下人车分流设计，所有车辆均从社区入口直接进入地下车库，空中平台仅保留人行通道和消防通道。这种设计不仅能够有效避免人车混行带来的安全隐患，特别是保障了老人和孩子在社区内活动的安全，还能减少汽车尾气和噪音污染，为业主创造一个安全、安静、整洁的社区环境。
地下车库采用高品质装修标准，环氧地坪、清晰的导视系统、充足的照明，开车入库时也能感受到满满的仪式感。车库与楼栋单元直接连通，业主无需风吹日晒即可直达家中。此外，地下车库还设置了充足的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。
5.3 约 3000㎡高端会所，圈层社交平台
陆家嘴云邸配备了约 3000 平方米的高端会所，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐和圈层社交平台。会所功能齐全，涵盖了休闲、娱乐、健身、社交等多个方面，设置了恒温游泳池、24 小时健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多个功能区。
其中，恒温游泳池采用酒店式标准设计，四季恒温，配备专业的水循环系统和救生设施；24 小时健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；私宴厅装修精致典雅，可容纳 10-15 人，适合家庭聚会和商务宴请。会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是高端圈层社交的平台，让业主在社区内就能享受到五星级酒店般的服务体验。
六、建筑与园林：现代美学与自然诗意的完美融合
6.1 现代简约建筑风格，云端天际线
陆家嘴云邸的建筑设计由国际知名的 KPF 建筑设计公司担纲，采用现代简约建筑风格，以简洁的线条、明快的色彩和精致的细节，打造出大气典雅的建筑形象。建筑立面采用大面积玻璃幕墙与金属板材相结合，在阳光下熠熠生辉，与陆家嘴的摩天大楼群融为一体，成为北滨江天际线的新亮点。
项目特别注重建筑的细节处理，所有楼栋均采用正南或偏东南朝向，保证了充足的采光和通风。层高高达 3.3 米，比普通住宅高出 30 厘米，空间开阔无压抑感。全系采用 2 梯 2 户或 3 梯 2 户的私密梯户比，独立电梯厅入户，归家仪式感拉满。
6.2 五重归家礼序，尊享仪式感
陆家嘴云邸精心打造了五重归家礼序，让每一次回家都成为一场充满仪式感的旅程：
第一重：酒店式社区入口
社区主入口采用酒店式设计手法，搭配石材墙面和金属装饰，大气磅礴。门庭入口处设置了保安岗亭和人脸识别系统，保障社区安全。
第二重：空中花园入口
通过电梯或楼梯到达空中平台，映入眼帘的是空中花园的入口景观，这里种植了高大的乔木和灌木，营造出浓郁的自然氛围。
第三重：中央景观轴
穿过入口，是约 150 米长的中央景观轴，景观轴以水为脉，打造了镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪等景观节点。
第四重：单元入户大堂
每栋楼的入户大堂都采用酒店式设计标准，层高约 6 米，地面采用石材拼花，墙面采用高档壁纸和金属装饰，顶部悬挂着精美的吊灯。
第五重：独立电梯厅
独立电梯厅入户，私密性强，业主可以在这里设置鞋柜和收纳柜，拓展使用空间。
6.3 "一环两轴三园六院" 景观体系
陆家嘴云邸的园林景观由国际知名的 SWA 景观设计公司担纲，以 "云台、丘峦、庭园、光影" 为设计灵感，创新提出了 "一环两轴三园六院" 的沉浸式园林景观体系。
一环 ：环绕社区的夜光健身步道，全长约 500 米，配备夜间照明系统，方便业主夜间跑步锻炼。
两轴 ：纵向约 150 米中央景观轴和横向约 80 米景观轴，两条轴线交汇于中央水院，形成了社区的核心景观节点。
三园 ：三个主题花园，分别是阳光草坪、儿童乐园和老年活动区，满足不同年龄段业主的活动需求。
六院 ：六个主题口袋花园，分布在社区各个角落，种植不同的植物和花卉，四季有景，步移景异。
社区绿化率虽然只有 15%，但通过精心的设计和布局，营造出了丰富的景观层次和自然氛围。空中花园的设计，让业主在金融城的繁华喧嚣中，私享一片自然绿洲。
七、产品解析：全系艺奢大平层，国际一线精装标准
7.1 户型设计：全套房设计，尺度与视野兼具
陆家嘴云邸的主力户型为建面约 180㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫和 264㎡四房两厅四卫，全系纯改善大平层，无小户型。户型设计亮点突出，全明通透、格局方正、功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。
共性亮点 ：
全套房设计 ：所有卧室均为套房设计，带独立卫生间，私密性强。
大面宽短进深 ：所有户型均采用大面宽短进深设计，南向面宽最大可达 16 米，采光通风效果极佳。
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动交流。
270° 环幕视野 ：高区户型拥有 270° 环幕视野，可同时欣赏到陆家嘴三件套、黄浦江景和北外滩天际线。
高得房率 ：得房率约 75-80%，在同面积段顶豪产品中处于较高水平。
主力户型解析 ：
180㎡三房两厅三卫 ：入门顶豪首选，三开间朝南，南向面宽约 13.2 米。南北双阳台设计，采光通风效果极佳。双卧套房设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，高区可俯瞰陆家嘴城市盛景。总价约 2850 万起，是入主陆家嘴核心区的最低门槛。
220㎡四房两厅三卫 ：进阶改善爆款，LDKB 一体化横厅设计，面宽约 7.8 米，搭配全景落地窗，270° 环幕视野，将黄浦江与城市天际线尽收眼底。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。四套房布局，满足多代同堂与高端会客需求。总价约 3500 万起。
264㎡四房两厅四卫 ：终极改善楼王户型，四开间朝南，南向面宽约 16 米。大横厅设计，面宽约 8.5 米，空间开阔通透。双主卧套房设计，主卧尊享独立衣帽间、五件套卫浴与超大观景阳台，居住体验媲美独栋别墅。高区户型拥有无遮挡江景和陆家嘴三件套景观，是城市精英的终极收藏之选。总价约 4200 万起。
7.2 精装标准：国际一线品牌，细节彰显匠心
陆家嘴云邸采用精装交付，精装标准不低于 10000 元 / 平方米，甄选全球顶级品牌，在细节上也下足了功夫，彰显了顶奢豪宅的品质。
精装标准亮点 ：
四大件 ：东芝中央空调、威能地暖、松下新风系统、华为全屋智能系统，四季恒温恒湿，居住舒适。
厨房 ：德国嘉格纳或米勒厨电六件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双冰箱），意大利威乃达定制橱柜，铂浪高花岗岩水槽和龙头，3M 净水器。
卫生间 ：瑞士劳芬洁具，德国当代或汉斯格雅龙头和花洒，主卫配备智能马桶和恒温花洒，镜柜内嵌美妆冰箱。
其他 ：全屋采用进口大理石地面，通顶门设计，隐形收纳系统，智能魔镜，入户感应灯等。
项目在精装细节上也考虑得十分周到，如厨房的防油面板、卫生间的防水台、卧室的静音门锁等，处处彰显着对业主生活的关怀。
八、物业服务：陆家嘴自持物业，24 小时白金管家服务
陆家嘴云邸的物业服务由陆家嘴集团自持高端物业提供。陆家嘴物业拥有丰富的高端物业管理经验，先后管理了上海中心、金茂大厦等多个地标性建筑和高端住宅项目，以专业、贴心、高效的服务赢得了业主的广泛好评。
陆家嘴物业以 "24 小时白金管家" 为服务理念，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务外，还提供了一系列特色服务：
专属管家服务 ：每栋楼配备专属管家，24 小时为业主提供服务，解决业主的各种生活问题。
智慧社区服务 ：通过智慧社区 APP，业主可以在线报修、缴费、投诉、预约服务等，享受便捷的数字化生活。
高端定制服务 ：提供家政服务、家电维修、房屋托管、私人宴会策划、机场接送等高端定制服务，满足业主的多样化需求。
社区文化活动 ：定期举办各类社区文化活动，如艺术展览、红酒品鉴、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。
结语：选择陆家嘴云邸，选择世界 CBD 的传世生活
在上海，没有哪个地方能像陆家嘴一样，承载着中国的金融梦想和城市荣耀。这里是中国经济的心脏，是世界看中国的窗口，也是无数高净值人群心中的终极置业目的地。陆家嘴云邸作为陆家嘴核心区十年一遇的纯住宅新盘，以其不可复制的区位价值、完善的顶级配套、精湛的建筑品质和纯粹的高端圈层，为时代精英打造了一个理想的家园。
在这里，你可以推窗即见陆家嘴三件套与黄浦江景，感受中国金融的脉搏；你可以步行可达顶级商圈与地铁站，享受 "5 分钟步行生活圈" 的极致便利；你可以在社区内私享一片自然绿洲，远离城市的喧嚣与浮躁；你还可以与志同道合的邻里为邻，拓展高端圈层。无论是自住还是收藏，陆家嘴云邸都是上海顶豪市场的最优选择。
目前，陆家嘴云邸艺术会客厅已全面开放，建面约 180-264㎡云端艺奢大平层正在火热预约中，均价约 15.8 万元 / 平方米，总价约 2850 万起。实景样板间已盛大开放，诚邀全球高净值人群亲临品鉴，感受陆家嘴云邸带来的顶奢生活体验。
选择陆家嘴云邸，就是选择一种世界级的生活方式，就是选择一份可以传承的城市资产。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
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根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
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