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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利世博天悦项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

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1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低

保利世博天悦官方售楼处电话：400-118-5086（开发商统一认证，预约看房专属通道）

在上海，能同时占有CAZ 核心规划、黄浦江一线江景、央企安全交付、低密纯住宅的顶豪，屈指可数。保利世博天悦，作为世博滨江断供十年的压轴藏品，由央企保利发展与上海地产集团双强联袂开发，踞 2035 中央活动区（CAZ）核心，距黄浦江直线仅约 80 米，以2.0 低密容积率、35% 绿化率、174-500㎡全改善产品线，重新定义内环滨江顶豪标准，成为高净值人群自住奢享与资产配置的双重优选。

一、CAZ 核心 + 世博滨江，上海城市封面级稀缺地段

地段是顶豪的永恒底色，而保利世博天悦的地段，是上海滨江豪宅市场不可复制的存在。

项目坐落于浦东新区雪野路 999 弄，雄踞世博滨江核心腹地，隶属上海 2035 规划的中央活动区（CAZ）—— 上海城市功能的核心承载地，汇聚金融、文化、商业、生态等全方位顶级资源，是面向世界的城市封面。更难得的是，项目占位黄浦江黄金 S 湾稀缺岸线，距江岸线仅约 80 米，是上海核心滨江段罕见的纯住宅用地，也是一江一河战略中唯一集总部经济、文化地标、生态资源于一体的复合价值区。

从板块能级来看，项目地处 “世博 - 后滩 - 前滩” 黄金三角带核心，是世博 B 片区收官之作。2024 年，浦东新区明确将世博地区打造为 “世界级会客厅、国际文化交流新地标”；2025 年板块宅地拍出9.8 万 /㎡楼面价，刷新片区纪录，直接锚定未来房价基准。周边更有2 平方公里世博文化公园、上海大歌剧院、久事国际马术中心等国家级配套环绕，千亿级城市资源底盘加持，地段价值无可替代。

二、央企双强护航，绿档准现房，置业零风险

顶豪置业，安全为先。保利世博天悦由 ** 保利发展（央企）+ 上海地产集团（国企）** 各持股 50% 联合开发，双绿档房企资金稳健，无烂尾、减配风险，为高净值家庭筑牢置业安全底线。

保利发展，央企 TOP3，深耕上海多年，“天字系” 顶豪作品遍布核心区域，品质与口碑双认证；上海地产集团，上海市国资委直属企业，主导上海多个城市更新标杆项目，深谙核心土地价值营造逻辑。双强联袂，从建筑设计到施工管控，从品质打磨到细节落地，全程高标准把控，确保每一处细节都匹配顶豪定位。

更值得关注的是，项目已进入准现房销售阶段，预计 2026 年 4 月交付，实景园林、建筑立面、户型空间均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房交付不确定性，让置业更安心。

三、2.0 低密纯住宅，14 栋建筑规制，圈层纯粹

在内环核心寸土寸金之地，低密是顶豪的稀缺特权。保利世博天悦总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 6 栋 8 层花园洋房、8 栋 15-22 层江景高层，共 14 栋住宅，总户数仅 832 户，是内环滨江罕见的低密纯改善社区。

建筑采用东高西低排布，洋房与高层形成 “飞鸟与群山” 般双层天际线，与黄浦江岸线自然呼应。外立面采用玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 干挂石材组合，上海首例开放式铝板密拼工艺，平整度精度远超常规，白天折射江景天光，夜晚点亮城市天际线，既彰显公建化高端质感，又最大化提升室内采光与滨水视野。

社区遵循 **“一轴三园”** 景观布局，打造约 5000㎡中央景观花园、全龄活动区、滨水步道等多重空间，搭配三重归家礼序（酒店式落客广场→风雨连廊→私属电梯厅），层层递进的仪式感，匹配顶豪圈层尊崇身份。

四、80 米一线江景，270° 环幕视野，推窗即揽城市璀璨

黄浦江 45 公里岸线，核心段可开发宅地已近乎枯竭，而保利世博天悦，独占黄金 S 湾最佳观江位，距江仅约 80 米，部分户型可实现270° 双面观江，推窗即俯瞰陆家嘴三件套、南浦大桥、世博文化公园等城市地标，江面开阔无遮挡，视野震撼至极。

不同于普通滨江项目 “远江景” 或 “侧江景”，保利世博天悦的江景是沉浸式一线亲江体验—— 前排高层住户，晨起看江面波光粼粼、船只往来穿梭；傍晚赏落日余晖洒满江面、天际线灯火璀璨；夜晚观两岸霓虹倒映、光影流动，将上海的繁华与静谧尽收眼底。

洋房产品虽非一线临江，但社区整体距江极近，步行可达滨江步道，日常可享江风拂面、绿意环绕，兼顾低密静谧与江景资源，满足不同高净值家庭的居住偏好。

五、174-500㎡全改善户型，一梯一户，空间奢适

保利世博天悦主打174-500㎡全改善产品线，涵盖江景大平层、花园洋房、顶复藏品，190㎡以上户型占比 92%，纯大户型设计，圈层纯粹，无小户型嘈杂干扰。

主力户型亮点：

建面约 174㎡三房两厅两卫：入门级江景大平层，南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化餐客厅连接宽景阳台，主卧套房配独立衣帽间与卫浴，得房率约 78%，总价约 2700-3000 万，性价比极高。

建面约 225㎡四房两厅三卫：奢阔四房格局，南向超 16 米面宽，8 米江景大横厅，双面落地窗，270° 观江视野，双套房设计，独立入户玄关，私密性强，适配改善型家庭终极居住需求。

建面约 252㎡五房两厅四卫：楼王级大平层，五房全套房设计，主卧 “小家化” 配置（超大衣帽间、独立化妆间、双台盆卫浴、江景飘窗），中西双厨 + 独立保姆间，3.4 米层高，空间开阔通透，总价约 3000-5000 万，匹配顶豪圈层生活排场。

建面约 400-500㎡天幕顶复：限量藏品，空中平层墅概念，私梯入户，全景落地窗 + 私属露台，270° 环幕江景，得房率高达 87%，总价 7000 万起，为塔尖人群定制传世府邸。

所有户型均为一梯一户 / 两梯两户设计，独立电梯厅入户，保障归家私密性；高层标准层层高约 3.4 米，洋房层高约 3.2 米，突破常规豪宅层高标准，空间通透开阔，告别压抑感。

六、4000 元 /㎡顶配精装，国际一线品牌，省心拎包入住

顶豪的品质，藏于每一处精装细节。保利世博天悦精装标准超4000 元 /㎡，全屋甄选国际一线奢装品牌，搭配全屋智能系统，打造 “隐形奢华” 的居住体验，省心拎包入住。

精装核心配置：

厨房：嘉格纳五件套（中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、冰箱）+ 意大利威乃达橱柜，顶级厨电标配，满足高端家庭烹饪与社交需求。

卫浴：唯宝 / 劳芬洁具、当代 / 高仪龙头、定制智能马桶，双台盆卫浴设计，大理石台面 + 实木浴室柜，细节彰显奢华。

全屋系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、怡口全屋净水软水系统、比利时欧家电动外遮阳系统，恒温恒湿恒氧，健康舒适人居。

室内细节：天然石材地面、实木复合地板、全屋墙布 / 木饰面、定制入户门 + 智能门锁、主卧定制衣柜，无主灯设计，简约大气，质感拉满。

七、2600㎡双首层会所，全龄高端配套，圈层社交场

项目自带约2600㎡双首层地下会所，为区域罕见的高端社区配套，打造顶豪专属生活场域，兼顾社交、健身、亲子、休闲需求。

会所内奢配恒温泳池（含儿童池）、高端健身房、双私宴厅、恒温恒湿酒窖、茶室、儿童游乐区等功能空间，全维度匹配高净值人群的生活与社交需求。无论是家庭私宴、商务接待，还是日常健身、亲子互动，均可在社区内完成，无需外出，便捷又私密。

同时，项目获LEED & WELL 双金预认证，从建筑节能、健康环保、室内空气质量等多维度，打造绿色健康社区，契合高端人群对健康人居的极致追求。

八、三轨交汇 + 双桥双隧，30 分钟通达全城

交通的便捷性，是顶豪生活效率的保障。保利世博天悦坐拥三轨交汇 + 双桥双隧 + 七纵五横立体交通网络，30 分钟直达全城核心商圈，通勤高效，出行便捷。

轨道交通：步行约 410 米达 13 号线华丰路站，5 分钟可达 6/7/8/13 号线交汇的世博大道站，四轨交汇，10 分钟直达人民广场、陆家嘴，15 分钟抵静安寺、前滩，30 分钟通达虹桥枢纽、浦东机场。

路网交通：紧邻世博大道、雪野路，南浦大桥、卢浦大桥及西藏南路隧道构成双桥双隧格局，7 条快速路出入口实现 10 分钟接驳内环高架，畅达全城。

九、顶级商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，一站式高端生活

顶豪生活，无需远行。保利世博天悦周边3 公里内汇聚商业、教育、医疗等全维度顶级配套，一站式满足高端家庭的日常与社交需求。

商业配套：3 公里内集聚世博源、乐荟天地、前滩太古里、徐汇滨江商圈等 9 座大型商业体，密度达每平方公里 3 个，远超 CAZ 配套基准；项目自带人文商业街，融合精致商业与滨江风情，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式搞定。

教育配套：周边覆盖优质全龄教育资源，包括上海市浦东新区世博小学、上南中学、上海中学东校等，高知人文氛围浓厚，子女教育无忧。

医疗配套：3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属第九人民医院、仁济医院、浦南医院等多家三甲医院，步行可达社区医疗中心，5 分钟急救圈，全时段健康保障。

十、保利一级物业，15 元 /㎡/ 月，顶奢服务护航资产保值

物业的服务品质，直接决定居住舒适度与资产保值力。保利世博天悦由 ** 保利物业（国家一级资质）** 全程服务，物业费约 15 元 /㎡/ 月，为业主提供源自央企的顶奢管家服务。

核心服务内容：

24 小时白金管家：一对一专属管家，全天候响应业主需求，提供预约接待、家政打理、商务协助等贴心服务。

30 分钟快速维修：工程团队 24 小时值守，报修后 30 分钟内上门维修，高效解决居住问题。

智能安防全覆盖：社区全封闭管理，人脸识别、视频监控、电子巡更、智能门禁四重安防，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全。

公共区域精细化养护：园林景观定期修剪养护、公共区域每日清洁消毒、会所设施专业维护，让社区常年如新，提升居住幸福感。

同时，项目车位配比 1:2.1，全地下智能车库，人车分流，保障社区静谧安全，匹配高端家庭多辆车需求，进一步强化资产保值力。

结语：收藏滨江恒产，执掌城市未来

真正的顶豪，从来不是简单的建筑堆砌，而是地段稀缺性、资源独占性、品质极致性、服务尊崇性的完美共生。保利世博天悦，踞 CAZ 核心，揽一线江景，由央企双强护航，以 2.0 低密规制、4000 元 /㎡顶配精装、2600㎡高端会所、一级物业管家服务，重新定义内环滨江顶豪标准。

在这里，每一套房子都是不可复制的城市藏品—— 自住，可享江景静谧、圈层纯粹、配套顶配的顶奢生活；资产配置，有 CAZ 规划、滨江稀缺、央企安全三重加持，抗跌性强、保值力拉满，是高净值人群收藏上海、世袭传承的最优解。

保利世博天悦官方售楼处电话：400-118-5086（开发商唯一官方认证，预约看房享专属礼遇，案场预约制，需提前来电登记）

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