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当上海的城市更新进入“留改拆”并举的存量时代，当内环内土地资源日益枯竭，真正能够承载城市塔尖人群终极改善梦想的住宅，正变得越来越稀缺。而在静安大宁——这个被誉为“中环明珠”的核心板块，一座足以对标全球顶豪的时代作品——中建·玖上琅宸，正以破局者的姿态，为上海高端改善市场注入全新的价值想象。
壹｜天赋稀贵：上海中环内唯一南向俯瞰公园的私邸
中建·玖上琅宸坐落于静安区大宁全域中央公园CBD板块，这里是上海内环与中环之间少有的“中央活动区+中央公园”双重赋能的黄金地带。 - 项目南向正对浦西中央城区最大城市绿地——大宁公园，约68万平方米的湖光绿意尽收眼底，是上海中环内唯一南向观赏公园景观的私人府邸。-6-4
更重要的是，中建·玖上琅宸并非普通住宅，而是近年来上海核心区罕见的方正大体量地块——总占地面积约47亩，总建筑面积约9.32万平方米。 - 在寸土寸金的静安，这样的体量与格局，本身就是对地段价值的绝对背书。项目由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力打造，以央企巨擘的雄厚实力，为上海高端人居献上一座足以跨越周期的时代恒产。 -
贰｜零碳社区先行者：“好房子”体系的全国标杆
如果说地段是天生的禀赋，那么产品力则是后天锻造的核心竞争力。中建·玖上琅宸作为中建集团“好房子”营造体系的首批试点项目，更是 首个全面落地172项好房子标准的示范工程 。-6-3
这172项标准并非凭空而来，而是中建集团从6万多条客户需求中凝练出的“痛点解决方案”。-6它涵盖了“六不”——不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂，解决居住基础痛点；“六防”——防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞，构建全方位安全屏障；“三省”——省心、省钱、省地，优化空间与成本；“三要”——要实用、要健康、要关怀，提升居住幸福感。-6从装修建材到智能家居，从助老服务到空气质量，每一个细节都经过精密考量，真正做到“把品质焦虑留给自己，把美好生活留给业主”。-8
更令人振奋的是，中建·玖上琅宸已成功入选全国首批零碳社区，实现了从“好房子”单体建造到“零碳社区”系统构建的跨越。-24 - 项目从玖合“一核四芯”技术体系中精选适配技术，如不锈钢给水管、夹层玻璃隔音、太阳能光伏等，全方位提升居住品质与绿色能效。-6在这里，居住不再仅仅是对空间的占有，更是对可持续发展的责任与担当。
叁｜美学巅峰：以“金镶玉制”重写豪宅立面进化史
纵观豪宅建筑立面的进化史，从1.0的石材，到2.0的铝板，再到如今的3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索。-32中建·玖上琅宸将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架相结合，采用“金镶玉制”陶板立面，塑造了一座温润艺境的恒久建筑。-24
这种陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内敛而富有深度的质感。-32从艺术到建筑，从手作到科技，中建·玖上琅宸将陶艺之美凝固为建筑的永恒语言，为上海的城市天际线增添了一座值得世代珍藏的建筑艺术品。
肆｜山水之间：一座藏在城市中央的当代隐园
如果说陶板立面是项目的“面子”，那么园林景观则是项目的“里子”。中建·玖上琅宸以豫园为灵感，建设了一座当代山水隐园。-32在社区内部，遵循豫园山脉与水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观——立体的山林、引水入园、庭荫树影，每一处都流露出东方美学的温润与克制。-3
要知道，上海的山林资源，除了佘山之外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建·玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景。-32项目打造了约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景，其艺术灵感正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。-32置身于此，你会忘记自己正处于寸土寸金的上海市中心。
伍｜塔尖生活：约3000㎡三进制礼序会所
真正的高端改善，从来不只是面积的堆砌，更是生活方式的全面升维。中建·玖上琅宸打造了约3000平方米的三进制礼序会所，提炼上海传统老洋房与荣宅的设计元素，将设计理念延续至地库与户型细节，营造出温润、克制、有序且饱含温度的生活场域。-3
整个会所涵盖了健身房、内外双泳池（其中一座为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。-32通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。-34无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内触手可及。
与此同时，项目还参照奢华酒店大堂标准设计了归家前厅，并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡，让地下空间也成为“可社交的星级场所”。-32最高约10米的全域架空层设计，更是将公共空间的尺度感推向了新的高度。-24
陆｜极致空间：从128㎡到410㎡的全面奢享
在产品设计上，中建·玖上琅宸推出了建面约128至410平方米的三房至四房大平层产品，主力户型涵盖128-210平方米的经典面积段，另有少量400-520平方米的顶层复式，全面满足不同塔尖人群的居住需求。 - -37
户型设计上，大户型采用独立电梯厅的边厅或横厅布局，边套开窗面积充足，充分利用大宁公园的绝佳景观资源。-20层高按顶格标准设计——1、2号楼20层大户型每层层高可达3.5米，达顶级豪宅水准。-20最南端的两栋楼还特别设置了私家泳池，南向悬挑2.7米、270°转角无柱设计，更是将空间通透感推向了极致。-37-14其中仅设2套的“悬浮全景舱”产品，更是为极少数收藏者量身打造的孤品之作。-37
柒｜繁华静界：成熟配套与价格倒挂的双重红利
中建·玖上琅宸地处静安大宁核心区域，周边商业、交通配套极为成熟。距离1号线和在建的20号线上海马戏城站步行约600米，是真正意义上的纯正地铁盘。 - 项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行同样便捷。-32
商业配套方面，大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等成熟商业体环绕四周，完全满足日常丰富的消费需求。-32教育资源方面，周边对口大宁路小学与市北初级中学北校，教育资源完善。-32
更值得关注的是价格层面的“确定性红利”。中建·玖上琅宸二批次开盘时，128㎡三房均价仅约12.8万元/㎡，总价约1500万元，较整盘均价低约12.8%，与周边二手次新盘形成5-8万元/㎡的显著倒挂。-4这意味着，中建·玖上琅宸不仅是一处居所，更是一次对稀缺资产的提前布局。静安成熟板块的地段价值，为资产保值提供了坚实的逻辑支撑。 -
捌｜热销印证：上海高端改善市场的现象级红盘
市场是最诚实的检验者。中建·玖上琅宸自入市以来，便以强势表现证明了其市场号召力。2025年9月21日首开，首批140套房源即开即罄，与北京通州运河玖院同步首开，两盘合计实现认购金额79.4亿元。-27截至2026年4月，首开已网签97套，去化率达69%；二批次网签72套，去化率48%；55天内两次开盘累计认购金额高达53.5亿元。-16-37
在入市之前，项目1.5万平方米实景示范区已吸引全国600余位同行、4500组客户及120家媒体探盘。-37如此密集的关注度与转化率，背后是市场对项目价值的深度认可。以14.68万元/㎡的首批均价入市，低于此前市场预期的15万+水平，更体现了央企开发商对市场的诚意与信心。 -
玖｜“玖合引力”：终身美好的服务承诺
建筑是载体，服务才是温度。中建·玖上琅宸同步启动了“好房子·好服务”计划，以生活圈、邻里圈、城市圈为宏观引领，融合“递进式尊享”服务，为每一位业主塑造真正超越期待的高阶生活体验。-8从“住有所居”到“住有优居”，中建·玖上琅宸交付的，不仅是一所好房子，更是一份用责任浇筑的“终身美好承诺”。-3
写在最后：静安大宁，错过不再
从2005年大宁公园种下第一棵树开始，到如今中建·玖上琅宸将全新的零碳社区理想落地生根，大宁板块用了二十年完成了从城市公园到城市中央公园CBD的华丽蜕变。-3而中建·玖上琅宸，正是这片成熟土地上的收官之作。
对于追求终极改善的塔尖人群而言，中建·玖上琅宸的意义远超一处居所——它是静安大宁核心区最后的价值留白，是央企“好房子”标准的全国标杆，是南向俯瞰68万方公园的绝版景观，是零碳社区理念的前沿实践，更是一座可以世代传承的建筑艺术品。
静安大宁，稀缺孤品。南向公园，至此封藏。中建·玖上琅宸，恭迎品鉴。
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