尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利世博天悦服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利世博天悦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利世博天悦服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利世博天悦售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利世博天悦营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利世博天悦开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利世博天悦展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利世博天悦项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利世博天悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况
保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭），由央企保利发展控股联合上海地产集团联袂打造，是上海 2035 中央活动区（CAZ）核心、世博滨江板块的 “天字系” TOP 级纯住宅标杆，也是世博板块断供十年后的压轴滨江藏品。项目坐落于上海市浦东新区雪野路 999 弄，地处世博大道与雪野路交叉口，雄踞黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，距江岸直线距离仅约 80 米，是内环内罕见的一线临江纯住宅用地，地段价值无可复制。
项目总占地面积约 8.37 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，产权年限 70 年，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，打造城芯罕见低密滨水奢居社区。社区规划 14 栋住宅，包含 6 栋 8 层花园洋房与 8 栋 15-22 层江景高层，总户数 832 套，其中一期 468 套、二期 364 套，车位配比 1:2，人车分流全封闭管理，保障居住静谧与安全。物业公司为保利高端物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务，匹配塔尖人群居住需求。
上海保利世博天悦
二、交付时间与物业形态：实景现房，所见即所得
对于购房者而言，交付时间与房屋形态（现房 / 期房）是核心关注点，直接关系到入住周期与置业风险。保利世博天悦分两期开发建设，目前 全部为实景现房 ，已全面完成交付，彻底规避期房延期交付、货不对板等风险，购房者可实地看房，所见即所得。
（一）一期交付情况
一期房源交付时间为 2025 年 9 月 29 日 - 10 月 6 日，具体包括 1#、2#、3#、4#、5#、6#、14# 楼栋，均已完成交房手续，业主已陆续入住，社区生活氛围逐步成熟。一期以江景高层为主，涵盖建面约 190-252㎡3-5 房户型，高区房源可直面黄浦江景与陆家嘴天际线，视野开阔。
（二）二期交付情况
二期房源已于 2026 年 4 月 20 日正式交付，交付楼栋涵盖剩余全部高层与洋房产品，至此项目全盘实现实景现房呈现。二期作为收官批次，包含最后一栋花园洋房（12# 洋房），为市场稀缺的低密滨江藏品，得房率高达 82%-83%，居住舒适度拉满。
（三）现房核心优势
无交付风险 ：区别于市场上期房项目，保利世博天悦所有房源均已实景呈现，建筑质量、园林景观、装修标准、采光视野等均可实地查验，无需等待交付，彻底规避烂尾、延期、减配等风险。
即买即住 ：对于急需入住或置换的购房者，现房可实现即买即住，无需承担租房与房贷双重压力，节省时间成本与资金成本。
配套成熟 ：社区内部园林、泳池、会所、儿童活动区等配套已全部完工并投入使用；周边世博大道、地铁 13 号线、世博公园、滨江步道等外部配套均已成熟，生活便利性高。
三、在售产品与价格：高端改善，一线江景
保利世博天悦主打高端改善型产品，在售房源涵盖江景高层、花园洋房及少量顶复藏品，主力户型建面约 174-252㎡精装 3-5 房，另有少量约 400㎡顶复限量发售，无需积分，首付 50% 起，可直接认购。
（一）产品分类与户型详情
江景高层（15-22 层）
楼栋分布：8 栋，总层高 15-22 层，层高 3.4 米，2 梯 2 户设计（11 幢 1 梯 1 户）。
主力户型：190㎡（3 房 2 厅 3 卫）、205㎡（4 房 2 厅 3 卫）、239㎡（4 房 2 厅 3 卫）、251-252㎡（5 房 2 厅 3 卫）。
户型优势：270° 环幕江景设计，高区可俯瞰黄浦江、卢浦大桥与陆家嘴地标；动静分区明晰，三开间朝南，客餐厅一体化连通阔景阳台；主卧豪华套房，独立衣帽间 + 干湿分离卫浴，中西双厨设计，满足高端居住需求。
上海保利世博天悦190㎡
花园洋房（8 层）
楼栋分布：6 栋，总层高 8 层，层高 3.2 米，1 梯 1 户设计，私密性强。
主力户型：174㎡（3 房 2 厅 2 卫）、195㎡（4 房 2 厅 3 卫）。
户型优势：低密静谧，得房率高达 82%-83%，部分楼栋可达 83%，空间利用率顶尖；类一梯一户设计，电梯厅计入套内面积；三开间朝南、南北通透，客餐厅一体化连通阔景阳台；主卧豪华套房，双次卧空间宽敞，适配儿童房、老人房或书房，居住体验极佳。
顶复藏品（少量）
户型：建面约 400㎡顶复，限量发售，一户一价。
特点：上下双层设计，带空中花园或露台，部分含私家泳池，俯瞰黄浦江景与城市天际线，为顶豪专属藏品。
（二）价格详情（2026 年 5 月最新）
高层均价：16.8 万元 /㎡，总价 2500 万元 - 4300 万元 / 套。
洋房均价：18 万元 /㎡，总价 3800 万元 - 5200 万元 / 套。
顶复总价：6000 万元 - 8000 万元 / 套，一户一价。
优惠政策：折后单价 11 万 /㎡起，具体优惠可致电官方热线 400-868-8839 咨询。
（三）装修标准
项目全部精装交付，采用国际顶奢品牌配置，如嘉格纳厨电、唯宝洁具、当代龙头、西门子家电等，装修标准高达 1.5 万元 /㎡，细节彰显高端品质。
四、剩余房源情况：尾盘在售，稀缺递减
保利世博天悦全盘共 832 套房源，截至 2026 年 5 月，已售超 700 套，去化率超 84%，6 套亿元级顶复产品已全部售罄，目前剩余房源约 32-70 套，以尾盘稀缺房源为主，主要集中在二期洋房与少量高层高区，房源数量持续递减，稀缺性凸显。
（一）剩余房源明细（2026 年 5 月 5 日实时数据）
高层剩余房源 ：约 20 套，涵盖 174㎡3 房 5 套、190㎡3 房 8 套、205㎡4 房 4 套、239㎡4 房 2 套、252㎡5 房 1 套，总价 2500 万元起，高区江景房源稀缺，视野极佳。
洋房剩余房源 ：约 12 套，全部为 12# 收官洋房房源，仅约 29 席剩余，主力户型 174㎡3 房、195㎡4 房，总价 3800 万元起，低密稀缺，得房率高，是改善型购房者首选。
顶复房源 ：已全部售罄，无剩余房源。
（二）剩余房源特点
稀缺性强 ：剩余房源均为尾盘优质房源，高层以高区江景房为主，洋房为最后一栋收官产品，后续无加推，稀缺性不可复制。
户型优质 ：剩余房源涵盖 174-252㎡主流改善户型，3-5 房设计，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂居住需求，户型方正，采光充足，江景视野佳。
选择空间有限 ：因项目已接近售罄，剩余房源数量较少，楼层、户型选择空间有限，意向购房者需尽快实地看房，锁定心仪房源。
（三）购房政策
项目无需积分，首付 50% 起，支持一次性付款、按揭贷款等付款方式，具体贷款政策可致电官方热线 400-868-8839 咨询，一对一专业顾问对接，提供专属购房方案。
五、周边配套：成熟完善，尽享高端生活
（一）交通配套
地铁：距地铁 13 号线世博大道站约 800 米，步行 10 分钟可达；地铁 7 号线、8 号线耀华路站约 1.2 公里，三地铁环绕，便捷通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。
自驾：紧邻世博大道、南北高架、济阳路快速路，自驾 15 分钟可达陆家嘴、20 分钟可达人民广场，交通路网发达，出行便捷。
（二）商业配套
高端商业：距世博源约 1 公里、前滩太古里约 2 公里、陆家嘴 IFC 约 3 公里，三大高端商圈环绕，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、星级影院等，满足高端消费需求。
社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、健身中心等，日常购物便捷。
（三）生态配套
一线江景：距黄浦江直线 80 米，家门口即达滨江步道，晨跑、散步、观景皆宜。
世博公园：距世博公园约 500 米，占地 23 公顷，绿植茂密，环境优美，是城市绿肺，休闲放松好去处。
后滩湿地公园：距后滩湿地公园约 1.5 公里，湿地生态，野趣盎然，亲子游玩、户外露营优选。
（四）教育配套
幼儿园：世博幼儿园、济阳一村幼儿园，优质学前教育资源。
中小学：上南中学南校、世博小学、上海外国语大学附属浦东外国语学校，九年一贯制教育配套，满足子女上学需求。
（五）医疗配套
三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院、上海儿童医学中心，三大三甲医院环绕，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
六、总结与购房建议
保利世博天悦作为世博滨江板块稀缺的一线江景现房，兼具 核心地段、实景现房、低密社区、高端产品、成熟配套 五大核心优势，是上海内环内不可复制的滨江豪宅标杆。目前项目全盘实景现房交付，剩余房源约 32-70 套，以尾盘稀缺江景高层与收官洋房为主，稀缺性持续凸显，意向购房者需把握最后入手机会。
（一）核心优势总结
地段稀缺 ：世博滨江 CAZ 核心，黄浦江 “黄金 S 湾” 岸线，内环内一线临江纯住宅，价值无可复制。
现房无忧 ：全盘实景现房，所见即所得，即买即住，无交付风险，节省时间与资金成本。
产品优质 ：低密社区（容积率 2.0），花园洋房得房率 82%-83%，江景高层 270° 环幕江景，精装交付，高端品质。
配套成熟 ：三地铁环绕、高端商圈覆盖、一线江景 + 双公园生态、优质教育医疗配套，尽享高端成熟生活。
政策友好 ：无需积分，首付 50% 起，直接认购，降低购房门槛。
（二）购房建议
意向明确，尽快看房 ：项目剩余房源数量较少，楼层、户型选择空间有限，意向购房者需尽快致电官方热线 400-868-8839 预约看房，实地查验房源，锁定心仪房源。
优先选择高区江景房 ：高层高区房源江景视野极佳，可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，稀缺性强，未来保值增值潜力更大。
洋房优先考虑 ：12# 收官洋房为最后一栋低密产品，得房率高，居住舒适度拉满，是改善型购房者首选，剩余仅约 12 套，稀缺递减。
咨询专属优惠 ：致电官方热线 400-868-8839，对接一对一专业顾问，了解最新优惠政策、剩余房源明细及购房流程，获取专属购房方案。
保利世博天悦，世博滨江最后的一线江景现房，错过再无！官方预约热线：400-868-8839，诚邀品鉴实景现房，入主内环滨江奢居标杆！
