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上海楼市新政发布后首个深夜，房产经纪人忙到凌晨一点半，两组刚需客户毫不犹豫地签下了价值400-500万元的购房合同。
8月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。
这份被称为“沪六条”的新政涵盖了住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整，被视为上海今年来最重要的楼市政策组合拳。
新政发布仅数小时，上海楼市便迎来久违的活跃景象。
01 政策组合拳，全方位激活市场
上海此次出台的楼市新政是一套精准发力的一揽子措施。核心调整包括四个方面：限购松绑、公积金支持加码、房贷利率并轨、房产税优化。
针对外环外区域，政策做出了重大调整：符合条件的家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
公积金支持力度显著增强。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。
最引人注目的是房贷政策变化：银行在利率定价方面不再区分首套和二套房。这一政策直接降低了改善型需求的购房成本，预计将为购房者节省可观的利息支出。
02 市场迅速响应，深夜签单重现江湖
政策发布后，上海楼市迅速作出反应。房产经纪人经历了久违的加班之夜。
“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”一位房产经纪人告诉记者。
太平洋房屋的数据显示，8月25日和26日两天，其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客户量环比增长约40.1%。
其他机构数据同样印证新政效果。链家监测显示，新政落地首日其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%。
安居客平台数据表明，新政发布当日看房用户咨询量增长20%。
03 外环外项目热销，两新盘同日日光
外环外的新房市场表现尤为亮眼。两个外环外新盘同日开盘即售罄。
8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄。
同日，位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。中指研究院监测数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。
二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%。
04 购房成本降低，真实惠激发需求
新政直接降低了购房成本，为市场注入实实在在的活力。利率不再区分首套和二套房，大幅减少了居民的购房利息支出。
以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。
房产经纪人潘雪莲介绍：“新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
05 市场理性仍在，金九银十值得期待
尽管市场反应积极，但从业者观察到购房者仍然保持相对理性的态度。
有经纪人补充道：“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展。
政策出台时机选择恰到好处。马上进入金九银十的传统销售旺季，政策加持下市场表现值得期待。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
这个工作日，上海多家房产中介门店到晚上七八点依然客满。一组客户在政策出台后连夜看了两套房子，另一处标价400-500万元的刚需房源因“学区属性”和“地铁属性”被买家看中，迅速签约。
银行网点也在紧急筹备新政细则。多家银行工作人员表示，他们正在等待相关细则出台。据了解，商业贷款的具体执行政策预计将于8月29日公布，存量房贷利率也将同步调整。
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