中建玖上琅宸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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中建玖上琅宸核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中建玖上琅宸核心说明：
中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
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中建玖上琅宸售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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中建玖上琅宸：当一座公园决定了一栋楼的命运
在上海，有一种奢侈不是用钱能买到的，是用距离丈量的。
你家客厅的落地窗外，是六十八万平方米的城市绿肺，没有一栋高楼遮挡，没有一条马路隔绝。你推窗看见的不是对面住户的窗帘，而是整座大宁公园从晨雾到落日的全部表情。这种奢侈，在静安内中环，只有一个项目给得起。
它叫中建玖上琅宸。
不是所有豪宅都敢把公园写进产品说明书。但这个项目不仅写了，还把它做成了整个社区的第一主角。南向直面大宁公园，零距离，无遮挡，正南向。在上海中心城区，能同时满足这三个条件的住宅，目前只此一处。
这不是一句营销话术。这是一个物理事实。
一、大宁：被低估的静安心脏
很多人对大宁的印象还停留在"刚改板块"。但如果你在二零二六年的夏天站在广中西路一百九十九号，抬头看看四周，你会发现这个板块早已不是从前的样子。
静安区"十五五"规划里，大宁被明确定义为"三生融合创新区"——生态、生产、生活三核共振。这不是一句口号，而是一套正在落地的城市战略。六十八万平方米的大宁公园即将迎来建园以来最大规模的全面升级，定位为国际静安的中央"聚"场，集生态休闲、文化展示、商业活力于一体。
换句话说，你今天买的这扇窗，未来看到的风景只会更好，不会更差。
项目所处的位置，恰好卡在静安"南北高质量均衡发展轴"的中心节点。向南，承接南京西路和苏河湾中央活力区的世界级商务资源与高净值人群外溢。向北，对接市北高新技术服务业园区和大宁中心广场的产业集群。这里是整个静安唯一同时坐拥南部繁华与北部科创双重红利的板块。
当一个板块同时拥有不可再生的生态资源、持续涌入的产业人口、以及日益稀缺的住宅用地，它的价值曲线只有一个方向——向上。
中建玖合拿地的时候，花了六十三点六六亿，是当年大宁的单价地王。央企愿意用这个价格押注一个板块，说明他们看到的东西，比市场上大多数人看到的更远。
二、四百四十六户的克制
整盘四百四十六户。没有小户型，没有商办混杂，没有任何可能稀释圈层纯度的产品。
这个数字在今天的上海新房市场里近乎偏执。当大多数楼盘动辄上千套、追求快速去化的时候，中建玖上琅宸选择了一条完全相反的路——用户数量越少，每一户的稀缺性就越高。你的邻居是谁，比你家装修花了多少钱重要得多。当整栋楼里没有一套百平米以下的房子，没有一户租客，没有任何可能打破圈层纯粹性的因素时，居住的安全感和归属感，是任何精装标准都无法替代的。
项目由八栋十二至二十四层精装高层和一栋办公楼组成，容积率二点九五，在中环内属于低密配置。绿化率百分之三十五，但真正让人印象深刻的不是这个数字，而是社区内部那座最高约十二米的当代立体山体水景观。
上海的山林资源，除了佘山，就只有花了四十八亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，你能看到一座微缩版的当代山水。以豫园为灵感，师法豫园造园精髓，移步异景，引水入园，庭荫树影。这不是简单的种几棵树、挖一个水池，而是用现代化手法重构了一座立体园林。
归家动线的设计同样见功力。约九十九米的宏阔入口界面——"沐丘山林"，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景，艺术灵感源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，以"中央车站"概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院。你从喧嚣的城市走进来，经过这段归家动线，世界就安静了。
三、建筑会说话
中建玖上琅宸的建筑立面，是我见过的上海豪宅里最有文化自觉的一个。
纵观豪宅建筑立面的进化史，从一点零的石材，到二点零的铝板，再到三点零的陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索。而这个项目直接跳到了陶板时代，并且把陶板做到了极致。
外立面采用"金镶玉"风格，UHPC超高性能混凝土搭配景德镇陶板，再加上大面积落地窗。线条极简，质感高级，耐候性强。陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经一千三百摄氏度高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
远看是沉稳内敛的东方气质，近看是经得起时间考验的工艺细节。在内中环的顶豪市场里，这种"不张扬但一眼就能认出来"的建筑，才是真正的高级。
上海首座住宅顶部悬挑设计，也出自这个项目。对标纽约中央公园塔，把观景面最大化的同时，让建筑轮廓线多了一份凌厉的现代感。低调奢华，但绝不平庸。
四、空间的真正主人
户型面积从一百二十八平方米到二百八十平方米，覆盖三房到五房，全部是纯粹改善。但真正让这个项目和竞品拉开差距的，不是面积大小，而是空间的使用效率。
以建面约一百二十八平方米的三房为例。三开间朝南，面宽约十点五米，LDK一体化布局，主卧套房配置独立卫浴和衣帽间。得房率百分之七十八，在同面积段中属于第一梯队。零过道浪费，每一平方米都在为你服务。
这个户型是整个项目的入门款，总价一千四百三十六万起。对于想要进入静安内中环顶豪圈层的家庭而言，这是一张性价比极高的入场券。
建面约二百一十平方米的四房，是项目的主力顶豪。一梯一户，四开间朝南，约八米IMAX横厅，南北双阳台，二百七十度全景飘窗。得房率百分之八十，层高三点三到三点五米。主卧配备独立卫浴、衣帽间和书房，私密性和舒适度都做到了极致。总价约三千二百万，是整个静安内中环改善市场里最具竞争力的选择之一。
而那套建面约二百八十平方米的楼王大平层，才是这个项目真正的巅峰之作。
五房两厅五卫，上下双层设计，空中花园加二百七十度环幕观景，独立电梯厅，全套房设计。南向无柱采光面达到约十二米，这在上海中心城区的大平层里几乎找不到第二个。由无间设计创始人吴滨先生操刀，以其独创的"摩登东方"设计语言，把顶豪的居住体验推到了一个新的高度。
约八十平方米的奢阔方厅，LDK一体化设计，既是家人欢聚的温馨场所，也是主人宴请宾客的社交主场。约十平方米的独立电梯厅，打破传统入户的局促，缓步间卸下城市的纷扰。玄关采用"东方花园"设计理念，木的温暖、石的质朴、玉的温润与艺术的气息交织。
更关键的是，这套楼王是上海中心城区唯一一栋南向无遮挡直面六十八万平方米大宁公园的大平层。翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能北观公园。唯有这里，以南正南向、零距离、无遮挡的姿态，把整座市区最大体量城市公园的盛景纳入窗前。
这扇窗的价值，随着大宁公园的升级，只会越来越高。
五、会所里藏着另一种静安
中建玖上琅宸的社区配套，不是"有就行"的那种，而是"必须惊艳"的那种。
约三千平方米的双下沉庭院会所，加上约四千平方米的架空层泛会所，合计约七千平方米的社区配套空间。这个数字在静安内中环的住宅项目中几乎是奢侈的挥霍。
下沉庭院的设计尤其出色。通过引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园——所有顶级生活场景都在社区内部、触手可及的高度上得以完美实现。
清晨在瑜伽室舒展身体，午后在艺术沙龙品一壶好茶，傍晚在恒温泳池里游上几个来回，周末约三五好友在私宴厅吃一顿家宴。你不需要走出社区大门，生活的全部场景都已经为你准备好了。
这才是"最便捷和奢华的居住方式"——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
精装标准约一点五万元每平方米，落地中建"好房子"体系全球首个一百七十二项标准。三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。厨房配备嘉格纳四件套——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，搭配铂浪高大单槽和博洛尼橱柜。卫浴采用唯宝洁具、当代五金、智能马桶、独立浴缸、岩板地面。全屋智能面板、旭格系统窗、钢木复合门、吉博力排水、不锈钢给水管，细节拉满到每一个你看不到的地方。
六、双轨交汇处的静安效率
项目距离地铁一号线上海马戏城站步行约五百至八百米，六站到达人民广场，七站抵达新天地。在建的二十号线大宁公园站步行约三百米，预计二零二七年通车，届时将实现双轨交汇，直达静安寺和陆家嘴。
自驾方面，紧邻南北高架、中环路、广中西路，五分钟上高架，八分钟到静安寺，十二分钟到人民广场，二十分钟通达长三角。
商业配套同样顶级。一公里范围内汇聚大宁久光中心（约二十五万方）、大宁国际商业广场、大宁音乐广场，三公里内覆盖静安寺和南京西路商圈。项目自带约五千平方米社区商业街区，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子服务、社区药房等便民业态。
教育资源方面，周边分布大宁路小学、市北初级中学北校、风华中学等学校，覆盖全龄段。医疗资源方面，三公里内有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院、静安区中心医院等多家优质医疗机构。
七、一种正在被验证的判断
二零二六年开年至今，中建玖上琅宸以断层优势包揽静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王，五月更是蝉联静安、浦西内中环三冠王。首开认购率达到百分之一百四十三，这个数字在当前市场环境下几乎是一个奇迹。
市场用真金白银投了票。而投票的理由很简单：在一个充满不确定性的时代，确定性本身就是最大的奢侈品。央企的交付确定性、大宁公园的生态确定性、双轨交汇的交通确定性、一百七十二项好房子标准的品质确定性——这些东西加在一起，构成了一种在当前市场里极其稀缺的"安心感"。
均价约十四点六八万每平方米，总价一千四百三十六万起，物业费约十四点七八元每平方米每月。这个价格在静安内中环不算最贵，但它卖的东西比价格更贵——它卖的是六十八万平方米公园的正南向第一排，是四百四十六户纯粹改善圈层的入场资格，是一种在繁华都市心脏地带安静呼吸的权利。
二零二七年底精装交付，准现房销售。你今天看到的示范区，就是未来的家。
大宁公园的升级还在继续。二十号线还在建设。而中建玖上琅宸的四百四十六个席位，已经所剩无几。
有些房子是用来住的。有些房子是用来看的。而中建玖上琅宸，是用来感受一座城市最深处的安静与野心的。当整个市场都在焦虑的时候，它只是安静地站在那里，等着真正懂它的人，推门而入。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中建玖上琅宸售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中建玖上琅宸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
